Elxis logo
Demande conseil à un pro

Les changements fiscaux à venir, c'est cool pour les propriétaires en Grèce

Immobilier

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026
Pendant la 89e Foire internationale de Thessalonique, le Premier ministre grec Kyriakos Mitsotakis a annoncé plusieurs changements dans la taxe foncière qui touchent directement les propriétaires de résidence principale et les acheteurs étrangers potentiels. Si tu possèdes une maison ou envisages d'acheter un bien immobilier en Grèce, voici ce que tu dois savoir sur les nouvelles mesures fiscales annoncées début septembre 2025. 

Explication des changements apportés à la taxe foncière en Grèce

Allègement fiscal ENFIA pour les propriétaires de maisons de village 

Bonne nouvelle pour ceux qui possèdent une propriété dans une petite ville ou un village de Grèce comptant 1 500 habitants ou moins. Comme l'a annoncé le Premier ministre grec, en 2026, les propriétaires d'une résidence principale dans ces zones bénéficieront d'une réduction de 50 % de leur taxe foncière annuelle (ENFIA). D'ici 2027, cette taxe sera entièrement supprimée pour cette catégorie de propriétaires. Cette mesure profitera aux propriétaires de 12 720 villages grecs. Il est important de noter que cet allègement ne s'applique qu'aux résidences principales, et pas aux maisons de vacances ou aux résidences secondaires, et vise à soutenir les communautés en dehors des grandes villes. N'oublie pas qu'une résidence principale est un bien immobilier qui constitue le lieu de résidence principal et permanent d'une personne.Mountainous village in Greece, Peloponnese  

Simplification de l'impôt sur les revenus locatifs à partir de 2026

De plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur maison, à long ou à court terme, pour s'assurer un revenu supplémentaire. Un nouveau taux intermédiaire annoncé par le gouvernement grec pour un groupe de ces propriétaires vise à simplifier les barèmes fiscaux.D'après l'annonce du Premier ministre grec, les revenus locatifs compris entre 12 001 et 24 000 euros seront imposés à un taux inférieur à partir de 2026. Jusqu'en 2025, les revenus locatifs compris entre 12 001 et 35 000 euros sont imposés à 35 %. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué, créant ainsi une échelle d'imposition plus équitable et plus harmonieuse.  
Revenus annuels provenant de la location  2025  2026 
0 à 12 000 €  15 %  15 % 
12 001 € - 24 000 €  35 %  25 % 
24 001-35 000 €, « 335551620 »7, « 335559739 »0}">  35 %  35 % 
35 001 € et plus  45 %  45
Par exemple, si tu gagnes 20 000 € grâce à la location de ta maison, ton impôt sera le suivant : 
  • Actuellement (2025) : 12 000 € × 15 % = 1 800 € 8 000 € × 35 % = 2 800 € Total : 4 600 € 
  • À partir de 2026 : 12 000 € × 15 % = 1 800 € 8 000 € × 25 % = 2 000 € Total : 3 800 € 
  • Avantage : 800 € 
Ces taux d'imposition sur les revenus locatifs s'appliquent par propriétaire. Ça veut dire que si une maison a deux propriétaires (par exemple, un couple qui a acheté une propriété ensemble), les deux propriétaires en profiteront individuellement.   En plus, pour ceux qui gagnent pas plus de 12 000 € par an grâce à la location, les premiers 5 000 € de revenus locatifs provenant d'une résidence principale seront imposés à un taux réduit de 5 % ou 7 %, au lieu du taux standard de 15 %.Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.  

TVA réduite pour les îles frontalières 

Si tu vis dans une des petites îles frontalières, tu pourras aussi profiter de taux de TVA réduits. Comme l'a annoncé le Premier ministre Mitsotakis, la TVA sera réduite de 30 % en 2026 pour toutes les îles frontalières comptant jusqu'à 20 000 habitants. Avant, cette mesure ne s'appliquait qu'à cinq îles. Elle est maintenant étendue à des dizaines de zones comme le nord de la mer Égée, le Dodécanèse et l'Evros. Plus précisément, les îles qui vont être incluses dans le taux de TVA réduit sont :  
Municipalité  Préfecture  Population 
Lipsi  Dodécanèse  778 
Tilos  Dodécanèse  746 
Agathonisi  Dodécanèse  202 
Chalki  Dodécanèse  475 
Mégisti  Dodécanèse  584 
Kalymnos   Dodécanèse  17 752 
Nisyros  Dodécanèse  1 048 
Patmos  Dodécanèse  3 283 
Symi  Dodécanèse  2 603 
Karpathos  Dodécanèse  6 567 
Kasos  Dodécanèse  1 223 
Astypalaia  Dodécanèse  1 376 
Limnos  Lesbos  16 411 
Agios Efstratios  Lesbos  257 
Ikaria  Samos  8 843 
Fournoi  Samos  1 343 
Oinousses  Chios  911 
Psara  Chios  420 
Samothrace  Évros  2 596 

Church in Karpathos island

Exemption de TVA pour les nouvelles constructions

Même si ça n'a pas encore été officiellement annoncé, le taux de TVA de 24 % sur les maisons neuves ne devrait pas s'appliquer non plus en 2026. Selon les règles actuelles, les constructeurs peuvent demander une exonération de TVA pour certains projets pendant certaines périodes. La suspension de la TVA sur les nouvelles constructions a commencé en 2020 et a été prolongée chaque année depuis.  Concrètement, ça veut dire qu'au lieu d'une TVA de 24 %, les nouvelles propriétés sont soumises uniquement à un droit de mutation de 3,09 %, ce qui rend l'achat d'une maison neuve plus facile et plus abordable. Pour l'acheteur, ça se traduit par des économies importantes, car la TVA est beaucoup plus élevée que le droit de mutation. 

Aperçu des changements en matièred'impôt foncier }"> 

En résumé, les mesures annoncées en septembre 2025 comprennent : - Une baisse des impôts fonciers annuels pour les propriétaires de petites villes - Une réduction des taux d'imposition pour les revenus locatifs compris entre 12 001 et 24 000 euros  - Un taux de TVA réduit pour les îles frontalières et une exonération de TVA pour les nouvelles constructions Au final, grâce à ces nouvelles mesures, un grand nombre de propriétaires immobiliers en Grèce vont en profiter. Que tu sois déjà propriétaire ou que tu envisages d'acheter en Grèce, ces changements fiscaux peuvent t'aider à planifier ton budget immobilier et tes revenus locatifs pour 2026 et au-delà. Pour un guide complet sur les impôts fonciers en Grèce, consulte le blog Elxis correspondant, mis à jour pour 2025. 

Tu aimeras peut-être aussi