Lors de la 89e Foire internationale de Thessalonique, le Premier ministre grec Kyriakos Mitsotakis a annoncé plusieurs modifications de la taxe foncière qui affectent directement les propriétaires de résidences principales et les acheteurs étrangers potentiels. Si vous êtes propriétaire d'un logement ou si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Grèce, voici ce qu'il faut savoir sur les nouvelles mesures fiscales annoncées au début du mois de septembre 2025.
Explication des modifications de l'impôt foncier en Grèce
Allégement de l'impôt foncier ENFIA pour les propriétaires de villages
Il y a de bonnes nouvelles pour ceux qui possèdent un bien immobilier dans une petite ville. ville ou village de Grèce comptant 1 500 habitants ou moins. Comme l'a annoncé le Premier ministre grec, en 2026, les propriétaires d'une résidence principale dans ces zones verront une 50% réduction de leur taxe foncière annuelle (ENFIA). D'ici à 2027, cette taxe sera entièrement supprimée pour cette catégorie de propriétaires. Cette mesure bénéficiera aux propriétaires de 12 720 villages grecs. Il convient de noter que tCette aide ne s'applique qu'aux résidences principalesIl ne s'agit pas de maisons de vacances ou de résidences secondaires et vise à soutenir les communautés situées en dehors des grandes villes.
Rappelons qu'une résidence principale est un bien qui constitue le lieu de résidence principal et permanent d'une personne.
Simplification de l'impôt sur les revenus locatifs à partir de 2026
De plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur logementLe gouvernement grec a annoncé un nouveau taux intermédiaire pour ces propriétaires, afin de simplifier les barèmes fiscaux. Un nouveau taux intermédiaire annoncé par le gouvernement grec pour un groupe de ces propriétaires vise à simplifier les barèmes fiscaux.
Selon l'annonce du Premier ministre grec, les revenus locatifs compris entre 12 001 et 24 000 euros seront imposés à un taux inférieur à partir de 2026. Jusqu'en 2025, les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 35 000 € sont imposés au taux de 35%. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25% sera mis en place, créant ainsi un barème d'imposition plus équitable et plus harmonieux.
| Revenu annuel des locations | 2025 | 2026 |
| €0-€12,000 | 15% | 15% |
| €12,001-€24,000 | 35% | 25% |
| €24,001-35,000 | 35% | 35% |
| €35,001+ | 45% | 45% |
Par exemple, si vous gagnez 20 000 euros grâce au loyer de votre maison, votre impôt sera le suivant :
- Actuellement (2025) :
12 000 € × 15% = 1 800
8 000 € × 35% = 2 800
Total : €4,600
- À partir de 2026 :
12 000 € × 15% = 1 800
8 000 € × 25% = 2 000 €.
Total : €3,800
- Bénéfice : €800
Ces taux d'imposition des revenus locatifs s'appliquent à chaque propriétaire. Cela signifie que si un logement a deux propriétaires (par exemple, un couple qui a acheté un logement ensemble), les deux propriétaires en bénéficieront individuellement.
En outre, pour les personnes qui ne gagnent pas plus de 12 000 euros par an grâce à la location, les 5 000 premiers euros de revenus locatifs provenant d'une résidence principale seront imposés à un taux réduit de 5% ou 7%, au lieu du taux normal de 15%.
Baisse de la TVA pour les îles frontalières
Si vous vivez dans l'une des petites îles frontalières, vous bénéficierez également de taux de TVA réduits. Comme l'a annoncé le Premier ministre Mitsotakis, la TVA sera réduite de 30% en 2026 pour toutes les îles frontalières dont la population ne dépasse pas 20 000 habitants. Auparavant, cette mesure ne s'appliquait qu'à cinq îles. Elle est désormais étendue à des dizaines de régions telles que l'Égée du Nord, le Dodécanèse et Evros.
Plus précisément, les îles qui seront incluses dans le taux réduit de TVA sont les suivantes
| Municipalité | Préfecture | Population |
| Lipsi | Dodécanèse | 778 |
| Tilos | Dodécanèse | 746 |
| Agathonisi | Dodécanèse | 202 |
| Chalki | Dodécanèse | 475 |
| Megisti | Dodécanèse | 584 |
| Kalymnos | Dodécanèse | 17,752 |
| Nisyros | Dodécanèse | 1,048 |
| Patmos | Dodécanèse | 3,283 |
| Symi | Dodécanèse | 2,603 |
| Karpathos | Dodécanèse | 6,567 |
| Kasos | Dodécanèse | 1,223 |
| Astypalaia | Dodécanèse | 1,376 |
| Limnos | Lesbos | 16,411 |
| Agios Efstratios | Lesbos | 257 |
| Ikaria | Samos | 8,843 |
| Fournoi | Samos | 1,343 |
| Oinousses | Chios | 911 |
| Psara | Chios | 420 |
| Samothrace | Evros | 2,596 |
Exemption de TVA pour les nouvelles constructions
Bien que cela n'ait pas encore été officiellement annoncé, le taux de TVA de 24% sur les maisons nouvellement construites ne devrait pas non plus s'appliquer en 2026. En vertu des règles actuelles, les constructeurs peuvent demander une exonération de la TVA pour des projets spécifiques au cours de certaines périodes. La suspension de la TVA sur les nouvelles constructions a commencé en 2020 et a été prolongée chaque année depuis.
Cela signifie essentiellement qu'au lieu d'une TVA de 24%, les nouveaux biens immobiliers ne sont soumis qu'à une taxe de transfert de 3,09%, ce qui rend l'achat d'un logement neuf plus facile et plus abordable. Pour l'acheteur, cela se traduit par des économies significatives, car la TVA est beaucoup plus élevée que les droits de mutation.
Les modifications de l'impôt foncier en un coup d'œil
En résumé, les mesures annoncées en septembre 2025 sont les suivantes :
- Réduction des taxes foncières annuelles pour les propriétaires de petites villes
- Réduction des taux d'imposition pour les revenus locatifs compris entre 12 001 et 24 000 euros.
- Un taux de TVA plus bas pour les îles frontalières et une exonération de la TVA pour les nouvelles constructions
En fin de compte, ces nouvelles mesures profiteront à un grand nombre de propriétaires en Grèce. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous prévoyiez d'acheter en Grèce, ces changements fiscaux peuvent vous aider à planifier votre budget immobilier et vos revenus locatifs pour 2026 et au-delà. Pour obtenir un guide complet sur les taxes foncières en Grèce, consultez le site Web de la Commission européenne. blog d'Elxismis à jour pour 2025.
