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En quoi les changements fiscaux à venir profitent aux propriétaires immobiliers en Grèce

Immobilier

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026
À l'occasion de la 89e Foire internationale de Thessalonique, le Premier ministre grec Kyriakos Mitsotakis a annoncé plusieurs modifications de la fiscalité immobilière qui concernent directement les propriétaires de résidence principale et les acheteurs étrangers potentiels. Si vous êtes propriétaire d'un logement ou envisagez d'acheter un bien immobilier en Grèce, voici ce que vous devez savoir sur les nouvelles mesures fiscales annoncées début septembre 2025. 

Explication des modifications apportées à la fiscalité immobilière en Grèce

Allègement de l'impôt foncier ENFIA pour les propriétaires de maisons de village 

Il y a une bonne nouvelle pour les propriétaires d’un bien immobilier situé dans une petite ville ou un village grec comptant 1 500 habitants ou moins. Comme l’a annoncé le Premier ministre grec, en 2026, les propriétaires d’une résidence principale dans ces zones bénéficieront d’une réduction de 50 % de leur impôt foncier annuel (ENFIA). D’ici 2027, cet impôt sera entièrement supprimé pour cette catégorie de propriétaires. Cette mesure profitera aux propriétaires de 12 720 villages grecs. Il convient de noter que cet allègement s'applique uniquement aux résidences principales, et non aux maisons de vacances ou aux résidences secondaires, et vise à soutenir les communautés situées en dehors des grandes villes. Gardez à l'esprit qu'une résidence principale est un bien immobilier qui constitue le lieu de résidence principal et permanent d'une personne.Mountainous village in Greece, Peloponnese  

Simplification de l'imposition des revenus locatifs à partir de 2026

De plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur logement, que ce soit à long ou à court terme, afin de s’assurer un revenu supplémentaire. Un nouveau taux intermédiaire annoncé par le gouvernement grec pour une partie de ces propriétaires vise à simplifier les barèmes fiscaux.  Selon l'annonce du Premier ministre grec, les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 € seront imposés à un taux réduit à partir de 2026. Jusqu'en 2025, les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 35 000 € sont imposés à 35 %. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué, créant ainsi une échelle d'imposition plus équitable et plus fluide.  
Revenus locatifs annuels  2025  2026 
0-12 000 €  15 %  15 % 
12 001 € - 24 000 €  35 %  25 % 
24 001 € - 35 000 €  35 %  35 % 
35 001 € et plus  45 %  45 %
Par exemple, si vous percevez 20 000 € de loyer pour votre maison, votre impôt sera calculé comme suit : 
  • Actuellement (2025) : 12 000 € × 15 % = 1 800 € 8 000 € × 35 % = 2 800 € Total : 4 600 € 
  • À partir de 2026 : 12 000 € × 15 % = 1 800 € 8 000 € × 25 % = 2 000 € Total : 3 800 € 
  • Avantage : 800 € 
Ces taux d’imposition des revenus locatifs s’appliquent par propriétaire. Cela signifie que si un logement a deux propriétaires (par exemple, un couple ayant acheté un bien ensemble), les deux propriétaires en bénéficieront individuellement.   De plus, pour les personnes dont les revenus locatifs ne dépassent pas 12 000 € par an, les premiers 5 000 € de revenus locatifs provenant d’une résidence principale seront imposés à un taux réduit de 5 % ou 7 %, au lieu du taux standard de 15 %.Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.  

TVA réduite pour les îles frontalières 

Si vous résidez sur l’une des petites îles frontalières, vous bénéficierez également de taux de TVA réduits. Comme l’a annoncé le Premier ministre Mitsotakis, la TVA sera réduite de 30 % en 2026 pour toutes les îles frontalières comptant jusqu’à 20 000 habitants. Auparavant, cette mesure ne s'appliquait qu'à cinq îles. Elle est désormais étendue à des dizaines de régions telles que la mer Égée septentrionale, le Dodécanèse et l'Evros. Plus précisément, les îles qui bénéficieront du taux de TVA réduit sont :  
Commune  Préfecture  Population 
Lipsi  Dodécanèse  778 
Tilos  Dodécanèse  746 
Agathonisi  Dodécanèse  202 
Chalki  Dodécanèse  475 
Megisti  Dodécanèse  584 
Kalymnos   Dodécanèse  17 752 
Nisyros  Dodécanèse  1 048 
Patmos  Dodécanèse  3 283 
Symi  Dodécanèse  2 603 
Karpathos  Dodécanèse  6 567 
Kasos  Dodécanèse  1 223 
Astypalaia  Dodécanèse  1 376 
Limnos  Lesbos  16 411 
Agios Efstratios  Lesbos  257 
Ikaria  Samos  8 843 
Fournoi  Samos  1 343 
Oinousses  Chios  911 
Psara  Chios  420 
Samothrace  Evros  2 596 

Church in Karpathos island

Exonération de TVA pour les constructions neuves

Bien que cela n’ait pas encore été officiellement annoncé, le taux de TVA de 24 % sur les logements neufs ne devrait pas s’appliquer en 2026 non plus. En vertu des règles actuelles, les constructeurs peuvent demander une exonération de TVA pour des projets spécifiques pendant certaines périodes. La suspension de la TVA sur les constructions neuves a débuté en 2020 et a été prolongée chaque année depuis.  Concrètement, cela signifie qu’au lieu d’une TVA de 24 %, les biens immobiliers neufs ne sont soumis qu’à une taxe de mutation de 3,09 %, ce qui rend l’achat d’une maison neuve plus facile et plus abordable. Pour l’acheteur, cela se traduit par des économies substantielles, la TVA étant bien plus élevée que la taxe de mutation immobilière. 

Aperçu des changements en matière de fiscalité immobilière }"> 

En résumé, les mesures annoncées en septembre 2025 comprennent : - Une baisse des impôts fonciers annuels pour les propriétaires de petites villes - Une réduction des taux d'imposition pour les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 €  - Un taux de TVA réduit pour les îles frontalières et une exonération de TVA pour les nouvelles constructions En fin de compte, ces nouvelles mesures profiteront à un grand nombre de propriétaires en Grèce. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez d’acheter en Grèce, ces changements fiscaux peuvent vous aider à planifier votre budget immobilier et vos revenus locatifs pour 2026 et au-delà. Pour un guide complet sur les impôts fonciers en Grèce, consultez l’article correspondant du blog Elxis, mis à jour pour 2025. 

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