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En quoi les changements fiscaux à venir profitent aux propriétaires immobiliers en Grèce

Immobilier

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026

Lors de la 89e Foire internationale de Thessalonique, le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a annoncé plusieurs modifications de la fiscalité immobilière qui concernent directement les propriétaires de résidence principale et les acheteurs étrangers potentiels. Si vous êtes propriétaire d'un logement ou envisagez d'en acheter un en Grèce, voici ce qu'il faut savoir sur les mesures annoncées début septembre 2025.

Allègement de l'ENFIA pour les propriétaires de maisons de village

Une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens immobiliers situés dans une petite ville ou un village de 1 500 habitants ou moins. À partir de 2026, les propriétaires d’une résidence principale dans ces zones bénéficieront d’une réduction de 50 % de leur impôt foncier annuel (ENFIA). D’ici 2027, cette taxe sera entièrement supprimée pour ce groupe. Cette mesure profite aux propriétaires de 12 720 villages grecs. Cet allègement s’applique uniquement aux résidences principales, et non aux résidences secondaires ou de vacances, et vise à soutenir les communautés situées en dehors des grandes villes. Une résidence principale est le bien immobilier qui constitue le domicile principal et permanent d'une personne.

Simplification de l'imposition des revenus locatifs à partir de 2026

De plus en plus de propriétaires louent leur logement, à long ou à court terme, pour obtenir un revenu supplémentaire. Une nouvelle tranche intermédiaire rend le barème fiscal plus équitable pour bon nombre d’entre eux. Jusqu’en 2025, les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 35 000 € étaient imposés à 35 %. À partir de 2026, une nouvelle tranche d’imposition de 25 % est introduite pour les revenus compris entre 12 001 € et 24 000 €, ce qui rend le barème plus progressif. Les tranches précédentes (2025) :

  • Jusqu'à 12 000 € : 15 %

  • De 12 001 € à 35 000 € : 35 %

  • Plus de 35 000 € : 45 %


À partir de 2026 :


  • Jusqu'à 12 000 € : 15 %

  • De 12 001 € à 24 000 € : 25 %

  • De 24 001 € à 36 000 € : 35 %

  • Plus de 36 000 € : 45 %



Par exemple, pour 20 000 € de revenus locatifs :


  • En 2025 : 12 000 € à 15 % (1 800 €) plus 8 000 € à 35 % (2 800 €), soit un total de 4 600 €.

  • À partir de 2026 : 12 000 € au taux de 15 % (1 800 €) plus 8 000 € au taux de 25 % (2 000 €), soit un total de 3 800 €.

  • Cela représente une économie de 800 €.



Ces taux s’appliquent par propriétaire. Ainsi, si une maison a deux propriétaires, par exemple un couple ayant acheté ensemble, chacun en bénéficie individuellement.

Taux de TVA réduit pour les îles frontalières

Si vous résidez sur l’une des petites îles frontalières, vous bénéficierez également d’un taux de TVA réduit. Comme annoncé, la TVA sera réduite de 30 % à partir de 2026 pour les îles frontalières comptant jusqu’à 20 000 habitants. Cette mesure, qui ne s'appliquait auparavant qu'à cinq îles, est désormais étendue à des dizaines de zones, notamment certaines parties de la mer Égée septentrionale, du Dodécanèse et de l'Evros. Les îles concernées par ce taux réduit sont les suivantes :


  • Lipsi (Dodécanèse) — 778

  • Tilos (Dodécanèse) — 746

  • Agathonisi (Dodécanèse) — 202

  • Chalki (Dodécanèse) — 475

  • Megisti (Dodécanèse) — 584

  • Kalymnos (Dodécanèse) — 17 752

  • Nisyros (Dodécanèse) — 1 048

  • Patmos (Dodécanèse) — 3 283

  • Symi (Dodécanèse) — 2 603

  • Karpathos (Dodécanèse) — 6 567

  • Kasos (Dodécanèse) — 1 223

  • Astypalaia (Dodécanèse) — 1 376

  • Limnos (Lesbos) — 16 411

  • Agios Efstratios (Lesbos) — 257

  • Ikaria (Samos) — 8 843

  • Fournoi (Samos) — 1 343

  • Oinousses (Chios) — 911

  • Psara (Chios) — 420

  • Samothrace (Evros) — 2 596

Exonération de TVA pour les constructions neuves

La TVA de 24 % sur les logements neufs continue d’être suspendue en 2026. Cette suspension a débuté en 2020 et a été prolongée chaque année depuis ; elle est désormais confirmée jusqu’à fin 2026 en vertu de la loi 5246/2025. En vertu de celle-ci, les promoteurs peuvent demander une exonération pour des projets spécifiques ; ainsi, au lieu d’une TVA de 24 %, un bien immobilier neuf n’est soumis qu’à la taxe de mutation de 3,09 %. Pour l’acheteur, cela représente une économie considérable, la TVA étant bien plus élevée que la taxe de mutation.

Aperçu des modifications apportées à la fiscalité immobilière

En résumé, les mesures annoncées en septembre 2025 comprennent :

  • Une baisse de la taxe foncière annuelle pour les propriétaires de maisons situées dans les petites villes et les villages

  • Un taux réduit pour les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 €

  • Un taux de TVA réduit pour les îles frontalières et le maintien de l'exonération de TVA pour les nouvelles constructions



Grâce à ces mesures, de nombreux propriétaires immobiliers en Grèce devraient en bénéficier. Que vous soyez déjà propriétaire d'un logement ou que vous envisagiez d'en acheter un, ces changements peuvent vous aider à planifier votre budget immobilier et vos revenus locatifs pour 2026 et au-delà.

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