Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Πώς οι επικείμενες φορολογικές αλλαγές ωφελούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Ακίνητα

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026

Στην 89η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε μια σειρά αλλαγών στον φόρο ακίνητης περιουσίας που επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας και τους υποψήφιους ξένους αγοραστές. Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας ή σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, εδώ είναι όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στις αρχές Σεπτεμβρίου 2025.

Ελάφρυνση του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε χωριά

Υπάρχουν καλά νέα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρές πόλεις ή χωριά με 1.500 ή λιγότερους κατοίκους. Από το 2026, οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε αυτές τις περιοχές θα έχουν 50% μείωση στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ). Μέχρι το 2027, ο φόρος θα καταργηθεί εντελώς για αυτή την ομάδα. Το μέτρο ωφελεί τους ιδιοκτήτες σε 12.720 ελληνικά χωριά. Η ελάφρυνση αυτή ισχύει μόνο για κύριες κατοικίες, όχι για εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες, και αποσκοπεί στην υποστήριξη των κοινοτήτων εκτός των μεγάλων πόλεων. Κύρια κατοικία είναι το ακίνητο που αποτελεί την κύρια και μόνιμη κατοικία ενός ατόμου.

Απλοποιημένοι φόροι εισοδήματος από ενοίκια από το 2026

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν τα σπίτια τους, μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα, για επιπλέον εισόδημα. Μια νέα ενδιάμεση κλίμακα καθιστά τη φορολογική κλίμακα πιο δίκαιη για πολλούς από αυτούς. Μέχρι το 2025, τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 € και 35.000 € φορολογούνταν με συντελεστή 35%. Από το 2026, εισάγεται μια νέα κλίμακα 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.001 € και 24.000 €, δημιουργώντας μια πιο ομαλή κλίμακα. Οι προηγούμενες κλίμακες (2025):

  • Έως 12.000 ευρώ: 15%

  • 12.001 € έως 35.000 €: 35%

  • Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%


Από το 2026:


  • Έως 12.000 ευρώ: 15%

  • 12.001 € έως 24.000 €: 25%

  • 24.001 € έως 36.000 €: 35%

  • Πάνω από 36.000 €: 45%



Για παράδειγμα, για εισόδημα από ενοίκια ύψους 20.000 ευρώ:


  • Το 2025: 12.000 € με συντελεστή 15% (1.800 €) συν 8.000 € με συντελεστή 35% (2.800 €), συνολικά 4.600 €.

  • Από το 2026: 12.000 € με συντελεστή 15% (1.800 €) συν 8.000 € με συντελεστή 25% (2.000 €), συνολικά 3.800 €.

  • Αυτό σημαίνει εξοικονόμηση 800 ευρώ.



Αυτά τα ποσοστά ισχύουν ανά ιδιοκτήτη. Επομένως, εάν ένα σπίτι έχει δύο ιδιοκτήτες, για παράδειγμα ένα ζευγάρι που το αγόρασε από κοινού, ο καθένας επωφελείται ξεχωριστά.

Χαμηλότερος ΦΠΑ για τα παραμεθόρια νησιά

Εάν ζείτε σε ένα από τα μικρότερα παραμεθόρια νησιά, θα επωφεληθείτε επίσης από χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ. Όπως ανακοινώθηκε, ο ΦΠΑ μειώνεται κατά 30% από το 2026 για τα παραμεθόρια νησιά με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους. Το μέτρο ίσχυε προηγουμένως μόνο για πέντε νησιά και τώρα επεκτείνεται σε δεκάδες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων τμημάτων του Βόρειου Αιγαίου, των Δωδεκανήσων και του Εύρου. Τα νησιά που περιλαμβάνονται στον μειωμένο συντελεστή:


  • Λίψη (Δωδεκάνησα) — 778

  • Τήλος (Δωδεκάνησα) — 746

  • Αγαθονήσι (Δωδεκάνησα) — 202

  • Χάλκι (Δωδεκάνησα) — 475

  • Μεγίστη (Δωδεκάνησα) — 584

  • Κάλυμνος (Δωδεκάνησα) — 17.752

  • Νίσυρος (Δωδεκάνησα) — 1.048

  • Πάτμος (Δωδεκάνησα) — 3.283

  • Σύμη (Δωδεκάνησα) — 2.603

  • Κάρπαθος (Δωδεκάνησα) — 6.567

  • Κασός (Δωδεκάνησα) — 1.223

  • Αστυπάλαια (Δωδεκάνησα) — 1.376

  • Λήμνος (Λέσβος) — 16.411

  • Άγιος Εφστρατίος (Λέσβος) — 257

  • Ικαρία (Σάμος) — 8.843

  • Φούρνοι (Σάμος) — 1.343

  • Οινούσες (Χίος) — 911

  • Ψαρά (Χίος) — 420

  • Σαμοθράκη (Εύρος) — 2.596

Απαλλαγή ΦΠΑ για νέες κατασκευές

Ο ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες συνεχίζει να αναστέλλεται το 2026. Η αναστολή ξεκίνησε το 2020 και παρατείνεται κάθε χρόνο έκτοτε, ενώ τώρα επιβεβαιώνεται έως το τέλος του 2026 βάσει του Νόμου 5246/2025. Σύμφωνα με αυτόν, οι κατασκευαστές μπορούν να ζητήσουν απαλλαγή για συγκεκριμένα έργα, οπότε αντί για ΦΠΑ 24%, μια νέα ιδιοκτησία υπόκειται μόνο στον φόρο μεταβίβασης 3,09%. Για τον αγοραστή, αυτό αποτελεί σημαντική εξοικονόμηση, καθώς ο ΦΠΑ είναι πολύ υψηλότερος από τον φόρο μεταβίβασης.

Οι αλλαγές στον φόρο ακίνητης περιουσίας με μια ματιά

Συνοπτικά, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2025 περιλαμβάνουν:

  • Χαμηλότερο ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας για ιδιοκτήτες κατοικιών σε μικρές πόλεις και χωριά

  • Μειωμένο συντελεστή για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 12.001 € και 24.000

  • Χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ για τα παραθαλάσσια νησιά και συνέχιση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές



Μέσω αυτών των μέτρων, μεγάλα τμήματα των ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να ωφεληθούν. Είτε διαθέτετε ήδη κατοικία είτε σκοπεύετε να αγοράσετε, αυτές οι αλλαγές μπορούν να σας βοηθήσουν να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας για ακίνητα και τα εισοδήματα από ενοίκια για το 2026 και μετά.

Ψάχνετε για σπίτι στην Ελλάδα;

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει