Κατά τη διάρκεια της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε αρκετές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας και τους δυνητικούς ξένους αγοραστές. Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας ή σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα φορολογικά μέτρα που ανακοινώθηκαν στις αρχές Σεπτεμβρίου 2025.
Επεξήγηση των αλλαγών στον φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα
ENFIA Ανακούφιση από το φόρο ακίνητης περιουσίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων του χωριού
Υπάρχουν καλά νέα για όσους κατέχουν ακίνητο σε μια μικρή πόλη ή χωριό στην Ελλάδα με 1.500 ή λιγότερους κατοίκους. Όπως ανακοίνωσε ο Έλληνας πρωθυπουργός, το 2026, οι ιδιοκτήτες ενός κύρια κατοικία σε τέτοιες περιοχές θα δουν ένα 50% μείωση του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας τους (ENFIA). Μέχρι το 2027, ο φόρος αυτός θα εξαλειφθεί πλήρως για αυτή την κατηγορία ιδιοκτητών κατοικιών. Το μέτρο αυτό θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 12.720 ελληνικά χωριά. Αξίζει να σημειωθεί ότι τη απαλλαγή του ισχύει μόνο για κύριες κατοικίες, όχι εξοχικές κατοικίες ή δεύτερες κατοικίες, και στοχεύει στην υποστήριξη κοινοτήτων εκτός των μεγάλων πόλεων.
Λάβετε υπόψη ότι η κύρια κατοικία είναι ένα ακίνητο που αποτελεί τον κύριο και μόνιμο τόπο διαμονής ενός ατόμου.
Απλοποιημένοι φόροι εισοδήματος από ενοίκια από το 2026
Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να νοικιάζουν τα σπίτια τους, είτε σε μακροπρόθεσμη είτε σε βραχυπρόθεσμη βάση, για την εξασφάλιση πρόσθετου εισοδήματος. Ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής που ανακοινώθηκε από την ελληνική κυβέρνηση για μια ομάδα αυτών των ιδιοκτητών έχει ως στόχο να καταστήσει τη φορολογική κλίμακα πιο απλή.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Έλληνα πρωθυπουργού, τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ θα φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή από το 2026. Μέχρι το 2025, τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ φορολογούνται με 35%. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25%, δημιουργώντας μια δικαιότερη και ομαλότερη φορολογική κλίμακα.
| Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια | 2025 | 2026 |
| €0-€12,000 | 15% | 15% |
| €12,001-€24,000 | 35% | 25% |
| €24,001-35,000 | 35% | 35% |
| €35,001+ | 45% | 45% |
Για παράδειγμα, αν κερδίζετε 20.000 ευρώ από το ενοίκιο του σπιτιού σας, ο φόρος σας θα διαμορφωθεί ως εξής:
- Επί του παρόντος (2025):
12.000 € × 15% = 1.800 €
8.000 ΕΥΡΏ × 35% = 2.800 ΕΥΡΏ
Σύνολο: €4,600
- Από το 2026:
12.000 € × 15% = 1.800 €
8.000 € × 25% = 2.000 €
Σύνολο: €3,800
- Οφέλη: €800
Αυτοί οι συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια ισχύουν ανά ιδιοκτήτη ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένα σπίτι έχει δύο ιδιοκτήτες (για παράδειγμα, ένα ζευγάρι που αγόρασε ένα ακίνητο μαζί), και οι δύο ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν ξεχωριστά.
Επιπλέον, για όσους δεν κερδίζουν περισσότερα από 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια, τα πρώτα 5.000 ευρώ του εισοδήματος από ενοίκια κύριας κατοικίας θα φορολογούνται με μειωμένο συντελεστή 5% ή 7%, αντί του κανονικού συντελεστή 15%.
Χαμηλότερος ΦΠΑ για τα παραμεθόρια νησιά
Εάν ζείτε σε ένα από τα μικρότερα παραμεθόρια νησιά, θα επωφεληθείτε επίσης από χαμηλότερους συντελεστές ΦΠΑ. Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός κ. Μητσοτάκης, ο ΦΠΑ θα μειωθεί κατά 30% το 2026 για όλα τα ακριτικά νησιά με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους. Προηγουμένως, το μέτρο αυτό ίσχυε μόνο για πέντε νησιά. Τώρα επεκτείνεται σε δεκάδες περιοχές, όπως το Βόρειο Αιγαίο, τα Δωδεκάνησα και ο Έβρος.
Πιο συγκεκριμένα, τα νησιά που θα υπαχθούν στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ είναι:
| Δήμος | Νομός | Πληθυσμός |
| Lipsi | Δωδεκάνησα | 778 |
| Τήλος | Δωδεκάνησα | 746 |
| Αγαθονήσι | Δωδεκάνησα | 202 |
| Chalki | Δωδεκάνησα | 475 |
| Μεγίστη | Δωδεκάνησα | 584 |
| Κάλυμνος | Δωδεκάνησα | 17,752 |
| Νίσυρος | Δωδεκάνησα | 1,048 |
| Πάτμος | Δωδεκάνησα | 3,283 |
| Σύμη | Δωδεκάνησα | 2,603 |
| Κάρπαθος | Δωδεκάνησα | 6,567 |
| Κάσος | Δωδεκάνησα | 1,223 |
| Αστυπάλαια | Δωδεκάνησα | 1,376 |
| Λήμνος | Λέσβος | 16,411 |
| Άγιος Ευστράτιος | Λέσβος | 257 |
| Ικαρία | Σάμος | 8,843 |
| Φούρνοι | Σάμος | 1,343 |
| Οινούσσες | Χίος | 911 |
| Ψαρά | Χίος | 420 |
| Σαμοθράκη | Έβρος | 2,596 |
Απαλλαγή από τον ΦΠΑ για νέες κατασκευές
Αν και δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη επίσημα, ο συντελεστής ΦΠΑ 24% για τις νεόδμητες κατοικίες δεν αναμένεται να εφαρμοστεί ούτε το 2026. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οι κατασκευαστές μπορούν να ζητήσουν απαλλαγή από τον ΦΠΑ για συγκεκριμένα έργα εντός συγκεκριμένων περιόδων. Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες κατασκευές ξεκίνησε το 2020 και έκτοτε παρατείνεται κάθε χρόνο.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι αντί για 24% ΦΠΑ, τα νέα ακίνητα υπόκεινται μόνο σε 3,09% φόρο μεταβίβασης, καθιστώντας ευκολότερη και πιο προσιτή την αγορά ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού. Για τον αγοραστή, αυτό μεταφράζεται σε σημαντική εξοικονόμηση, καθώς ο ΦΠΑ είναι πολύ υψηλότερος από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων με μια ματιά
Συνοπτικά, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2025 περιλαμβάνουν:
- Χαμηλότεροι ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας για τους ιδιοκτήτες μικρών πόλεων
- Μείωση των φορολογικών συντελεστών για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ.
- Χαμηλότερος συντελεστής ΦΠΑ για τα παραμεθόρια νησιά και απαλλαγή από τον ΦΠΑ για νέες κατασκευές
Τελικά, μέσω αυτών των νέων μέτρων, μεγάλες ομάδες ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα θα επωφεληθούν. Είτε είστε σημερινός ιδιοκτήτης ακινήτων είτε σχεδιάζετε να αγοράσετε στην Ελλάδα, αυτές οι φορολογικές αλλαγές μπορούν να σας βοηθήσουν να σχεδιάσετε τον προϋπολογισμό των ακινήτων σας και το εισόδημα από ενοίκια για το 2026 και μετά. Για έναν πλήρη οδηγό σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, δείτε το σχετικό blog του Elxis, ενημερωμένη για το 2025.
