Elxis logo
Λάβετε συμβουλές από ειδικούς

Πώς οι επικείμενες φορολογικές αλλαγές ωφελούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Ακίνητα

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026
Κατά τη διάρκεια της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε αρκετές αλλαγές στον φόρο ακίνητης περιουσίας που επηρεάζουν άμεσα τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας και τους πιθανούς ξένους αγοραστές. Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας ή σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, εδώ είναι όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα φορολογικά μέτρα που ανακοινώθηκαν στις αρχές Σεπτεμβρίου 2025. 

Επεξήγηση των αλλαγών στον φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα

Εκπτώσεις στον φόρο ακίνητης περιουσίας ENFIA για ιδιοκτήτες κατοικιών σε χωριά 

Υπάρχουν καλά νέα για όσους κατέχουν ακίνητο σε μικρή πόλη ή χωριό στην Ελλάδα με 1.500 ή λιγότερους κατοίκους. Όπως ανακοίνωσε ο Έλληνας πρωθυπουργός, το 2026, οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε τέτοιες περιοχές θα δουν μείωση 50% στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ). Μέχρι το 2027, ο φόρος αυτός θα καταργηθεί εντελώς για αυτή την κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων. Αυτό το μέτρο θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 12.720 ελληνικά χωριά. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η ελάφρυνση ισχύει μόνο για τις κύριες κατοικίες, όχι για τις εξοχικές κατοικίες ή τις δεύτερες κατοικίες, και έχει ως στόχο να υποστηρίξει τις κοινότητες εκτός των μεγάλων πόλεων. Λάβετε υπόψη ότι η κύρια κατοικία είναι ένα ακίνητο που αποτελεί τον κύριο και μόνιμο τόπο διαμονής ενός ατόμου.Mountainous village in Greece, Peloponnese  

Απλοποιημένοι φόροι εισοδήματος από ενοίκια από το 2026

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να ενοικιάσουν τα σπίτια τους, είτε μακροπρόθεσμα είτε βραχυπρόθεσμα, για να εξασφαλίσουν επιπλέον εισόδημα. Ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής που ανακοινώθηκε από την ελληνική κυβέρνηση για μια ομάδα αυτών των ιδιοκτητών στοχεύει να κάνει τις φορολογικές κλίμακες πιο απλές.Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Έλληνα Πρωθυπουργού, τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ θα φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή από το 2026. Μέχρι το 2025, τα εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 35%. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα τεθούν σε ισχύ το 2026, θα εφαρμοστεί ένας νέος συντελεστής 25%, δημιουργώντας μια πιο δίκαιη και ομαλή φορολογική κλίμακα.  
Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια  2025  2026 
0-12.000 ευρώ  15%  15% 
12.001-24.000 €  35%  25% 
24.001-35.000 ευρώ  35%  35% 
35.001+ ευρώ,"  45%  45
Για παράδειγμα, αν κερδίζετε 20.000 € από το ενοίκιο του σπιτιού σας, ο φόρος σας θα είναι ο εξής: 
  • Επί του παρόντος (2025): 12.000 € × 15% = 1.800 € 8.000 € × 35% = 2.800 € Σύνολο: 4.600 € 
  • Από το 2026: 12.000 € × 15% = 1.800 € 8.000 € × 25% = 2.000 € Σύνολο: 3.800 € 
  • Όφελος: 800 € 
Αυτοί οι συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια ισχύουν ανά ιδιοκτήτη ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένα σπίτι έχει δύο ιδιοκτήτες (για παράδειγμα, ένα ζευγάρι που αγόρασε ένα ακίνητο μαζί), και οι δύο ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν ατομικά.   Επιπλέον, για όσους δεν κερδίζουν περισσότερα από 12.000 € ετησίως από ενοίκια, τα πρώτα 5.000 € εισοδήματος από ενοίκια από την κύρια κατοικία θα φορολογούνται με μειωμένο συντελεστή 5% ή 7%, αντί του κανονικού συντελεστή 15%.Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.  

Χαμηλότερο ΦΠΑ για τα νησιά των συνόρων 

Εάν ζείτε σε ένα από τα μικρότερα νησιά των συνόρων, θα επωφεληθείτε επίσης από χαμηλότερους συντελεστές ΦΠΑ. Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Μητσοτάκης, ο ΦΠΑ θα μειωθεί κατά 30% το 2026 για όλα τα νησιά των συνόρων με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους. Προηγουμένως, το μέτρο αυτό ίσχυε μόνο για πέντε νησιά. Τώρα επεκτείνεται σε δεκάδες περιοχές, όπως το Βόρειο Αιγαίο, τα Δωδεκάνησα και ο Έβρος. Πιο συγκεκριμένα, τα νησιά που θα συμπεριληφθούν στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ είναι:  
Δήμος  Νομός  Πληθυσμός 
Λειψί  Δωδεκάνησα  778 
Τήλος  Δωδεκάνησα  746 
Αγαθονήσι  Δωδεκάνησα  202 
Χάλκη  Δωδεκάνησα  475 
Μεγίστος  Δωδεκάνησα  584 
Καλύμνος   Δωδεκάνησα  17.752 
Νίσυρος  Δωδεκάνησα  1.048 
Πάτμος  Δωδεκάνησα  3.283 
Σύμη  Δωδεκάνησα  2.603 
Κάρπαθος  Δωδεκάνησα  6.567 
Κάσσος  Δωδεκάνησα  1.223 
Αστυπάλαια  Δωδεκάνησα  1.376 
Λήμνος  Λέσβος  16.411 
Άγιος Ευστράτιος  Λέσβος  257 
Ίκαρια  Σάμος  8.843 
Φούρνοι  Σάμος  1.343 
Οινώσες  Χίος  911 
Ψάρα  Χίος  420 
Σαμοθράκη  Έβρος  2.596 

Church in Karpathos island

Απαλλαγή από τον ΦΠΑ για νέες κατασκευές

Αν και δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα ακόμη, ο συντελεστής ΦΠΑ 24% για τις νεόδμητες κατοικίες δεν αναμένεται να ισχύσει ούτε το 2026. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οι κατασκευαστές μπορούν να ζητήσουν απαλλαγή από τον ΦΠΑ για συγκεκριμένα έργα εντός ορισμένων περιόδων. Η αναστολή του ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές ξεκίνησε το 2020 και έχει παραταθεί κάθε χρόνο από τότε.  Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι αντί για ΦΠΑ 24%, τα νέα ακίνητα υπόκεινται μόνο σε φόρο μεταβίβασης 3,09%, καθιστώντας ευκολότερη και πιο προσιτή την αγορά ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού. Για τον αγοραστή, αυτό μεταφράζεται σε σημαντική εξοικονόμηση, καθώς ο ΦΠΑ είναι πολύ υψηλότερος από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων. 

Αλλαγές στον φόρο ακίνητης περιουσίας με μια ματιά  

Συνοπτικά, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2025 περιλαμβάνουν: - Χαμηλότερους ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας για ιδιοκτήτες κατοικιών σε μικρές πόλεις - Μείωση των φορολογικών συντελεστών για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.001 και 24.000 ευρώ  - Χαμηλότερο συντελεστή ΦΠΑ για τα νησιά των συνόρων και απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές Τελικά, μέσω αυτών των νέων μέτρων, θα επωφεληθούν μεγάλες ομάδες ιδιοκτητών ακινήτων στην Ελλάδα. Είτε είστε ήδη ιδιοκτήτης ακινήτου είτε σκοπεύετε να αγοράσετε στην Ελλάδα, αυτές οι φορολογικές αλλαγές μπορούν να σας βοηθήσουν να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας για ακίνητα και τα έσοδα από ενοίκια για το 2026 και μετά. Για έναν πλήρη οδηγό σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, ανατρέξτε στο σχετικό blog της Elxis, που έχει ενημερωθεί για το 2025. 

Μπορεί επίσης να σας αρέσει