1. Btw-opschorting voor nieuwbouwwoningen tot eind 2026
U heeft wellicht gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Griekse projectontwikkelaars kunnen voor hun bouwprojecten een btw-opschorting aanvragen. Wanneer deze van toepassing is, betaalt de koper geen 24% btw over een nieuwe woning in dat project. In plaats daarvan betaalt de koper de overdrachtsbelasting van 3,09%, wat veel lager is. Dit maakt de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalbaarder. De opschorting zou eind 2025 aflopen. Deze is nu verlengd tot eind 2026 krachtens wet 5246/2025. Een punt om in gedachten te houden als u bouwt in plaats van koopt. Als u een perceel koopt met de bedoeling een woning te bouwen, betaalt u de overdrachtsbelasting van 3,09% over het perceel. Wanneer de bouw begint, stelt de aannemer voor elke fase van de werkzaamheden facturen met btw op. De btw-opschorting is niet van toepassing op die bouwfacturen.
2. Vrijstelling van ENFIA voor historische gebouwen
Gemonitorde historische gebouwen kunnen worden vrijgesteld van ENFIA, mits aan een waardelimiet en andere voorwaarden wordt voldaan. De drempelwaarde kan veranderen, dus vraag een belastingdeskundige naar de huidige limiet. In bepaalde regio's kunnen ook tijdelijke vrijstellingen van toepassing zijn op onroerend goed.
Wat is ENFIA?
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die u betaalt over een woning in Griekenland. Deze is gebaseerd op de belastingzone van het onroerend goed, dus is deze hoger in gewilde gebieden, zoals Mykonos, Santorini en het centrum van Athene, en lager op het platteland. Voor woningen op het platteland bedraagt deze belasting vaak ongeveer 3 tot 4 euro per vierkante meter bebouwde oppervlakte per jaar. Voor een woning van 100 vierkante meter betaalt u dus ongeveer 300 tot 400 euro per jaar, afhankelijk van de locatie. Voor onbebouwde percelen is de ENFIA zeer laag.
Een ENFIA-korting van 20% voor verzekerde woningen
Als uw woning een belastbare waarde heeft van maximaal € 500.000 en verzekerd is tegen brand, aardbevingen en overstromingen, komt u mogelijk in aanmerking voor een korting van 20% op de ENFIA.
3. Opschorting van de vermogenswinstbelasting tot eind 2026
Dit is van belang als u van plan bent te verkopen. De vermogenswinstbelasting wordt berekend over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een onroerend goed. In Griekenland werd deze belasting in 2013 ingevoerd, maar kort daarna opgeschort, en die opschorting is sindsdien steeds verlengd. In de praktijk betekent dit dat u als particuliere verkoper in Griekenland niet wordt belast over de winst uit de verkoop van uw woning, mits de overdracht plaatsvindt vóór eind 2026. Als u inwoner bent van een ander land, kunt u in uw eigen land nog steeds verplichtingen hebben met betrekking tot vermogenswinst. Griekenland heeft met veel landen verdragen gesloten om dubbele belastingheffing te voorkomen.
Marktinzichten
.jpg)
