Er komen een paar belangrijke veranderingen in de onroerendgoedbelasting die investeren in Grieks vastgoed aantrekkelijker maken voor buitenlanders.
Minister van Financiën Kostis Hatzidakis heeft eind november het wetsvoorstel gepresenteerd, waarbij hij de nadruk legde op de belofte van de regering om burgers, bedrijven en bezoekers aan Griekenland te steunen. Hier zijn een paar belangrijke veranderingen die eraan komen:
1. Verlenging van de btw-vrijstelling voor nieuwe gebouwen tot eind 2025
Misschien heb je wel eens gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Griekse projectontwikkelaars kunnen tot eind 2025 een btw-vrijstelling aanvragen voor hun bouwprojecten. In dat geval hoeven kopers geen 24% btw te betalen voor een huis in zo'n project, maar betalen ze 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse regering om het makkelijker te maken om nieuwbouwwoningen te kopen.
In gewoon Engels: met de voorgestelde wijzigingen van deze week wordt de btw-vrijstelling verlengd van eind 2024 tot eind 2025.
Als je een perceel koopt met de bedoeling om een huis te bouwen, moet je overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van het perceel. Wanneer de bouw begint, zal de aannemer facturen (met btw) uitreiken voor alle bouwfasen. Voor deze facturen kun je geen btw-vrijstelling krijgen.
2. Vrijstelling van ENFIA voor historische gebouwen met een waarde tot 400.000 euro
Historische gebouwen met een belastbare waarde tot 400.000 euro zijn vrijgesteld van ENFIA, terwijl er ook tijdelijke vrijstellingen kunnen worden verleend voor onroerend goed in bepaalde regio's van het land.
Wat is ENFIA-belasting?
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die je betaalt voor je huis in Griekenland. Deze belasting wordt berekend op basis van je belastingzone en is daarom hoger in meer gewilde gebieden (denk aan Mykonos, Santorini en het centrum van Athene) en lager op het platteland. Meestal is deze belasting voor
woningen op het platteland 3-4 euro per jaar per bebouwde vierkante meter. Een woning van 100 vierkante meter zou bijvoorbeeld 300-400 euro per jaar aan ENFIA-belasting moeten betalen (afhankelijk van de exacte locatie). Voor onbebouwde percelen zijn de ENFIA-kosten erg laag.
Raadpleeg een belastingadviseur voor meer informatie om te zien of u in aanmerking komt.
20% korting op ENFIA als je verzekerd bent
Als je huis een belastbare waarde heeft van maximaal € 500.000 en verzekerd is tegen brand, aardbevingen en overstromingen, kom je mogelijk in aanmerking voor 20% korting op ENFIA.
3. Verlenging tot eind 2026 voor opschorting van vermogenswinstbelasting
Ja, dat zijn een hoop mooie woorden. Wat betekent dit precies? Dit is voor jou van toepassing als je van plan bent om je woning binnenkort te verkopen.
De vermogenswinstbelasting (ook wel 'goodwill'-belasting genoemd) is een belasting die wordt berekend op basis van het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een woning. In Griekenland werd deze belasting in 2013 ingevoerd, maar later dat jaar opgeschort, en deze opschorting is sindsdien steeds verlengd. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de Griekse regering heeft voorgesteld om de opschorting met nog eens twee jaar te verlengen. Door de opschorting bent u, als u van plan bent om uw woning vóór eind 2026 over te dragen, niet onderworpen aan deze belasting.
Dit betekent dat je als individuele verkoper in Griekenland geen belasting hoeft te betalen over de winst die je maakt op de verkoop van je onroerend goed. Houd er rekening mee dat als je inwoner bent van een ander land, je
in je eigen land mogelijk wel vermogenswinstbelasting moet betalen. Griekenland heeft echter verdragen met veel landen om dubbele belasting te voorkomen.
Raadpleeg een belastingadviseur voor meer informatie over vermogenswinstbelasting in Griekenland.
4. Drie jaar vrijstelling van inkomstenbelasting voor verhuur
Ben je van plan
je huis in Griekenland te
verhuren? Kort gezegd beloont deze nieuwe regeling je voor het gebruik van je huis voor langetermijnverhuur.
Er geldt een vrijstelling van inkomstenbelasting voor woningen die ooit als leegstaand zijn aangemerkt (of voorheen voor kortetermijnverhuur werden gebruikt), maar die nu voor langetermijnverhuur worden gebruikt.
De voorwaarden voor de vrijstelling zijn:
- Grootte: De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 120 m².
- Tijdschema: Driejarige huurovereenkomsten moeten worden gesloten tussen 8 september 2024 en 31 december 2025
- Geschiedenis van het onroerend goed: Om in aanmerking te komen, moet het onroerend goed in 2022, 2023 en 2024 leeg hebben gestaan of alleen voor kortetermijnverhuur zijn gebruikt
De nieuwe belastingwetten zijn nog niet helemaal vast en kunnen de komende maanden nog veranderen. Check even met een belastingadviseur voor de meest recente info.
Disclaimer: De info in dit artikel is alleen bedoeld als algemene informatie en is GEEN juridisch of financieel advies. De huidige opschorting van de 15% vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed voor particulieren in Griekenland geldt tot 31 december 2026. Het is echter belangrijk om te weten dat de Griekse belastingdienst een verkoop nog steeds als een "zakelijke activiteit" kan classificeren op basis van specifieke criteria (bijv. winstbejag, snelle doorverkoop), waardoor de winst onderworpen zou zijn aan de standaard inkomstenbelastingtarieven en mogelijk btw.
Als het onroerend goed bijvoorbeeld specifiek is gebouwd of gekocht om te worden verkocht en niet voor persoonlijk gebruik (bijvoorbeeld nooit bewoond door de eigenaar), kan de belastingdienst de winst als bedrijfsinkomsten beschouwen. Als een verkoop wordt geherclassificeerd als zakelijke activiteit, wordt de "winst" (het verschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs) belast als bedrijfsinkomsten in plaats van als vermogenswinst. We raden je sterk aan om een gekwalificeerde Griekse belastingdeskundige of advocaat te raadplegen om je specifieke situatie te bespreken voordat je beslissingen neemt over onroerend goed.
.webp)
Marktinzichten
