1. Btw-opschorting voor nieuwbouwwoningen tot eind 2026
Wellicht heeft u wel eens gehoord van een „btw-vrijstelling” in Griekenland. Griekse projectontwikkelaars kunnen voor hun bouwprojecten een opschorting van de btw aanvragen. Wanneer deze opschorting van toepassing is, betaalt de koper geen 24% btw over een nieuwe woning in dat project. In plaats daarvan betaalt de koper de overdrachtsbelasting van 3,09%*, die aanzienlijk lager is. Dit maakt de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalbaarder. De opschorting zou eind 2025 aflopen. Deze is nu krachtens Wet 5246/2025 verlengd tot eind 2026. Een punt om in gedachten te houden als u zelf bouwt in plaats van koopt. Als u een perceel koopt met de bedoeling er een woning op te bouwen, betaalt u de overdrachtsbelasting van 3,09%* over het perceel. Wanneer de bouw van start gaat, stelt de aannemer voor elke fase van de werkzaamheden facturen met btw op. De btw-opschorting is niet van toepassing op deze bouwfacturen.*Belangrijke
update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld, nog niet is bevestigd.
2. Vrijstelling van ENFIA voor historische gebouwen
Gemoniteerde historische gebouwen kunnen worden vrijgesteld van ENFIA, mits aan een waardelimiet en andere voorwaarden wordt voldaan. De drempelwaarde kan veranderen; raadpleeg daarom een belastingdeskundige om de huidige limiet te bevestigen. Voor onroerend goed in bepaalde regio’s kunnen ook tijdelijke vrijstellingen gelden.
Wat is ENFIA?
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die u over een woning in Griekenland betaalt. Deze is gebaseerd op de belastingzone van het onroerend goed; de belasting is dus hoger in gewilde gebieden, zoals Mykonos, Santorini en het centrum van Athene, en lager op het platteland. Voor woningen op het platteland bedraagt deze belasting vaak ongeveer 3 tot 4 euro per bebouwde vierkante meter per jaar. Voor een woning van 100 vierkante meter zou u daarom, afhankelijk van de locatie, ongeveer 300 tot 400 euro per jaar betalen. Voor onbebouwde percelen is de ENFIA zeer laag.
Een ENFIA-korting van 20% voor verzekerde woningen
Indien uw woning een belastbare waarde heeft van maximaal € 500.000 en verzekerd is tegen brand, aardbevingen en overstromingen, komt u mogelijk in aanmerking voor een korting van 20% op de ENFIA.
3. Opschorting van de vermogenswinstbelasting tot eind 2026
Dit is van belang als u van plan bent te verkopen. De vermogenswinstbelasting wordt berekend over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een onroerend goed. In Griekenland werd deze belasting in 2013 ingevoerd, maar kort daarna opgeschort, en die opschorting is sindsdien telkens verlengd. In de praktijk betekent dit dat u als particuliere verkoper in Griekenland niet wordt belast over de winst uit de verkoop van uw onroerend goed, mits de overdracht uiterlijk eind 2026 plaatsvindt. Indien u inwoner bent van een ander land, kunt u in uw eigen land nog steeds verplichtingen hebben met betrekking tot vermogenswinstbelasting. Griekenland heeft met veel landen verdragen gesloten om dubbele belastingheffing te voorkomen.
