1. Suspension de la TVA pour les constructions neuves jusqu'à fin 2026
Vous avez peut-être entendu parler d’une « exonération de TVA » en Grèce. Les promoteurs immobiliers grecs peuvent demander une suspension de la TVA sur leurs projets de construction. Lorsque cette mesure s’applique, l’acheteur ne paie pas la TVA de 24 % sur un logement neuf issu de ce projet. À la place, l’acheteur s’acquitte des droits de mutation de 3,09 %*, qui sont nettement moins élevés. Cela rend l’achat d’un bien immobilier neuf plus abordable. La suspension devait expirer fin 2025. Elle a désormais été prolongée jusqu’à fin 2026 en vertu de la loi n° 5246/2025. Un point à garder à l’esprit si vous construisez plutôt que d’acheter. Si vous achetez un terrain dans le but d’y construire une maison, vous payez les droits de mutation de 3,09 %* sur ce terrain. Lorsque la construction commence, l’entrepreneur émet des factures avec TVA pour chaque étape des travaux. La suspension de la TVA ne s’applique pas à ces factures de construction.*Mise à jour importante
: le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
2. Exonération de l’ENFIA pour les bâtiments historiques
Les bâtiments classés monuments historiques peuvent être exonérés de l’ENFIA, sous réserve d’un plafond de valeur et d’autres conditions. Le seuil d’éligibilité pouvant varier, veuillez vérifier la limite en vigueur auprès d’un fiscaliste. Des exonérations temporaires peuvent également s’appliquer à certains biens immobiliers situés dans certaines régions.
Qu’est-ce que l’ENFIA ?
L’ENFIA est la principale taxe récurrente que vous payez sur une résidence en Grèce. Elle est calculée en fonction de la zone fiscale du bien immobilier ; elle est donc plus élevée dans les zones très prisées, telles que Mykonos, Santorin et le centre d’Athènes, et plus faible à la campagne. Pour les biens immobiliers ruraux, elle s’élève souvent à environ 3 à 4 euros par mètre carré construit et par an. Une maison de 100 mètres carrés pourrait donc être soumise à une ENFIA d’environ 300 à 400 euros par an, selon son emplacement. Pour les terrains non bâtis, l’ENFIA est très faible.
Une réduction de 20 % de l’ENFIA pour les logements assurés
Si votre logement a une valeur imposable inférieure ou égale à 500 000 € et qu'il est assuré contre l'incendie, les tremblements de terre et les inondations, vous pouvez bénéficier d'une réduction de 20 % sur l'ENFIA.
3. Suspension de l’impôt sur les plus-values jusqu’à fin 2026
Ce point est important si vous envisagez de vendre. L’impôt sur les plus-values est calculé sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier. En Grèce, il a été instauré en 2013 mais suspendu peu après, et cette suspension a été prolongée depuis lors. Concrètement, cela signifie qu’en tant que vendeur particulier, vous ne serez pas imposé en Grèce sur la plus-value réalisée lors de la vente de votre bien immobilier, à condition que la cession ait lieu avant la fin de l’année 2026. Si vous résidez dans un autre pays, vous pourriez néanmoins être soumis à des obligations fiscales liées aux plus-values dans votre pays d’origine. La Grèce a conclu des conventions avec de nombreux pays afin d’éviter la double imposition.
