Nouvelles exonérations fiscales pour les maisons en Grèce

Il y a pas mal de changements importants qui arrivent pour la taxe foncière, ce qui rend les investissements dans l'immobilier grec plus intéressants pour les étrangers. Le ministre des Finances, Kostis Hatzidakis, a présenté le projet de loi fin novembre, en mettant l'accent sur l'engagement du gouvernement à soutenir les citoyens, les entreprises et les visiteurs en Grèce. Voici quelques points importants qui pourraient changer :

1. Prolongation de la suspension de la TVA pour les nouveaux bâtiments jusqu'à fin 2025

Tu as peut-être entendu parler de l'« exonération de TVA » en Grèce. Les promoteurs immobiliers grecs peuvent demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à fin 2025. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer la TVA de 24 % pour une maison dans un tel projet ; à la place, ils paieront 3,09 % de droits de mutation. C'est une initiative du gouvernement grec pour faciliter l'achat de biens immobiliers neufs. En clair, avec les changements proposés cette semaine, l'exonération de TVA est prolongée de fin 2024 à fin 2025. Si tu achètes un terrain dans le but de construire une maison, tu devras payer des droits de mutation (3,09 %) sur l'achat du terrain. Quand la construction commencera, l'entrepreneur émettra des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Tu ne peux pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.

2. Exemption de l'ENFIA pour les bâtiments historiques d'une valeur maximale de 400 000 euros

Les bâtiments historiques dont la valeur imposable est inférieure ou égale à 400 000 euros sont exonérés de l'ENFIA, tandis que des exonérations temporaires peuvent également être accordées pour les propriétés situées dans certaines régions du pays.

C'est quoi la taxe ENFIA ?

L'ENFIA est la principale taxe que tu devras payer pour ta maison en Grèce. Elle est calculée en fonction de ta zone fiscale et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (comme Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et moins élevée à la campagne. En général, pour les propriétés à la campagne, elle est de 3 à 4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, une maison de 100 mètres carrés serait soumise à une taxe ENFIA de 300 à 400 euros par an (selon l'emplacement exact). Dans le cas de terrains non construits, les coûts ENFIA sont très faibles. Pour savoir si tu es éligible, n'hésite pas à consulter un fiscaliste pour plus de détails.

Réduction de 20 % de l'ENFIA si vous êtes assuré

Si ta maison a une valeur imposable allant jusqu'à 500 000 € et qu'elle est assurée contre les incendies, les tremblements de terre et les inondations, tu peux avoir droit à une réduction de 20 % sur l'ENFIA.

3. Prolongation jusqu'à fin 2026 de la suspension de l'impôt sur les plus-values

Oui, ça fait beaucoup de mots compliqués. Qu'est-ce que ça veut dire exactement ? Ça s'applique à toi si tu prévois de vendre ta propriété bientôt. L'impôt sur les plus-values (que tu connais peut-être aussi sous le nom d'impôt sur la « plus-value ») est un impôt calculé sur la base de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier. En Grèce, elle a été mise en place en 2013, mais suspendue plus tard la même année, et cette suspension a été prolongée depuis. Sans surprise, le gouvernement grec a proposé de prolonger sa suspension de deux ans. Avec cette suspension, si tu prévois de céder un bien immobilier avant la fin de 2026, tu ne seras pas soumis à cet impôt. Ça veut dire qu'en tant que vendeur individuel, tu ne seras pas imposé en Grèce sur les bénéfices que tu réaliseras lors de la vente de ton bien immobilier. N'oublie pas que si tu résides dans un autre pays, tu pourrais être soumis à l'impôt sur les plus-values dans ton pays d'origine. Cependant, la Grèce a conclu des conventions pour éviter la double imposition avec de nombreux pays. N'hésite pas à consulter un fiscaliste pour obtenir plus de détails sur l'impôt sur les plus-values en Grèce.

4. Exonération d'impôt sur le revenu pendant trois ans pour les locations

Tu envisages de louer ta maison en Grèce ? Pour faire court, ce nouveau dispositif te récompense si tu utilises ta maison pour des locations à long terme. Il y aura une exonération d'impôt sur le revenu pour les biens immobiliers qui étaient auparavant déclarés vacants (ou précédemment utilisés pour des locations à court terme) mais qui seront désormais utilisés pour des locations à long terme. Les conditions pour bénéficier de l'exonération sont les suivantes :

• Taille : le bien doit avoir une superficie maximale de 120 m².

• Délai : les baux de trois ans doivent être signés entre le 8 septembre 2024 et le 31 décembre 2025

• Historique du bien immobilier : pour être éligible, le bien immobilier doit avoir été vacant ou utilisé uniquement pour des locations à court terme en 2022, 2023 et 2024

Les nouvelles lois fiscales ne sont pas encore confirmées et pourraient changer dans les prochains mois. N'oublie pas de consulter un pro des impôts pour avoir les infos les plus récentes. Avertissement : Les infos fournies dans cet article sont juste à titre informatif et ne sont PAS des conseils juridiques ou financiers. La suspension actuelle de l'impôt de 15 % sur les plus-values immobilières pour les particuliers en Grèce est valable jusqu'au 31 décembre 2026. Mais, il est important de noter que les autorités fiscales grecques peuvent toujours classer une vente comme une « activité commerciale » en fonction de critères spécifiques (par exemple, intention de réaliser un profit, revente rapide), ce qui soumettrait le profit aux taux d'imposition standard sur le revenu et éventuellement à la TVA. Par exemple, si le bien immobilier a été construit ou acheté spécifiquement pour être vendu plutôt que pour un usage personnel (par exemple, s'il n'a jamais été occupé par le propriétaire), l'administration fiscale peut considérer le bénéfice comme un revenu commercial. Si une vente est reclassée comme activité commerciale, le « bénéfice » (la différence entre le coût de construction et le prix de vente) est imposé comme un revenu commercial plutôt que comme une plus-value. On te conseille vraiment de consulter un fiscaliste ou un avocat grec qualifié pour discuter de ta situation spécifique avant de prendre toute décision immobilière.