Υπάρχουν μια σειρά από σημαντικές αλλαγές στον τομέα της φορολόγησης ακινήτων, οι οποίες καθιστούν τις επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα πιο ελκυστικές για τους αλλοδαπούς.
Ο υπουργός Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης παρουσίασε το νομοσχέδιο στα τέλη Νοεμβρίου, εστιάζοντας στη δέσμευση της κυβέρνησης να υποστηρίξει τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και τους επισκέπτες της Ελλάδας. Ακολουθούν μερικές από τις σημαντικότερες αλλαγές:
1. Παράταση της αναστολής του ΦΠΑ για νέα κτίρια μέχρι το τέλος του 2025
Ίσως έχετε ακούσει για την «απαλλαγή από τον ΦΠΑ» στην Ελλάδα. Οι Έλληνες κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα κατασκευαστικά τους έργα μέχρι το τέλος του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές δεν θα χρειάζεται να πληρώσουν 24% ΦΠΑ για ένα σπίτι σε ένα τέτοιο έργο, αλλά θα πληρώσουν 3,09% φόρο μεταβίβασης. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης με στόχο να διευκολυνθεί η αγορά νεόδμητων ακινήτων.
Με απλά λόγια, με τις προτεινόμενες αλλαγές αυτής της εβδομάδας, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ παρατείνεται από το τέλος του 2024 έως το τέλος του 2025.
Εάν αγοράσετε οικόπεδο με σκοπό την κατασκευή κατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (3,09%) για την αγορά του οικοπέδου. Όταν ξεκινήσει η κατασκευή, ο εργολάβος θα εκδώσει τιμολόγια (με ΦΠΑ) για όλα τα στάδια της κατασκευής. Δεν μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΠΑ για αυτά τα τιμολόγια.
2. Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ιστορικά κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ
Τα ιστορικά κτίρια με φορολογητέα αξία έως 400.000 ευρώ απαλλάσσονται από τον ENFIA, ενώ μπορεί να παρέχονται προσωρινές απαλλαγές για ακίνητα που βρίσκονται σε ορισμένες περιοχές της χώρας.
Τι είναι ο φόρος ENFIA;
Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος φόρος που θα πληρώνετε για την κατοικία σας στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και, ως εκ τούτου, είναι υψηλότερος σε πιο περιζήτητες περιοχές (όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας) και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Συνήθως, για
ακίνητα στην ύπαιθρο, είναι 3-4 ευρώ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων θα έχει φόρο ΕΝΦΙΑ 300-400 ευρώ ετησίως (ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία). Στην περίπτωση των αδόμητων οικοπέδων, το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι πολύ χαμηλό.
Για να δείτε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις, συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για περισσότερες λεπτομέρειες.
Μείωση ENFIA 20% εάν είστε ασφαλισμένοι
Εάν το σπίτι σας έχει φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και είναι ασφαλισμένο κατά πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας, ενδέχεται να δικαιούστε έκπτωση 20% στον ENFIA.
3. Παράταση μέχρι το τέλος του 2026 για την αναστολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών
Ναι, είναι πολλά τα δύσκολα λόγια. Τι σημαίνει ακριβώς αυτό; Αυτό θα ισχύει για εσάς εάν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα την ιδιοκτησία σας.
Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών (ίσως τον έχετε ακούσει και ως φόρο «υπεραξίας») είναι ένας φόρος που υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Στην Ελλάδα, θεσπίστηκε το 2013, αλλά αναστάληκε αργότερα τον ίδιο χρόνο, και η αναστολή αυτή έχει παραταθεί από τότε. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ελληνική κυβέρνηση πρότεινε να παραταθεί η αναστολή για άλλα δύο χρόνια. Με την αναστολή, εάν σκοπεύετε να μεταβιβάσετε ακίνητο μέχρι το τέλος του 2026, δεν θα υπόκειστε σε αυτόν τον φόρο.
Αυτό σημαίνει ότι ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος πραγματοποιήσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη ότι εάν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να υπόκειστε σε
φόρο κεφαλαιουχικών κερδών
στη χώρα
καταγωγής σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμβάσεις για την αποφυγή της διπλής φορολογίας με πολλές χώρες.
Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα.
4. Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη για ενοικιάσεις
Σκοπεύετε να
νοικιάσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα; Εν ολίγοις, αυτό το νέο πρόγραμμα σας ανταμείβει για τη χρήση του σπιτιού σας για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Θα υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως κενά (ή είχαν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις), αλλά που τώρα θα χρησιμοποιηθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή είναι:
- Μέγεθος: Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 120 τ.μ.
- Χρονοδιάγραμμα: Οι τριετείς μισθώσεις πρέπει να συνάπτονται μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025
- Ιστορικό ακινήτου: Για να είναι επιλέξιμο, το ακίνητο πρέπει να έχει ιστορικό κενής θέσης ή να έχει χρησιμοποιηθεί μόνο για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις το 2022, το 2023 και το 2024
Οι νέοι φορολογικοί νόμοι δεν έχουν ακόμη επιβεβαιωθεί και ενδέχεται να αλλάξουν τους επόμενους μήνες. Συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο για τις πιο πρόσφατες λεπτομέρειες.
Αποποίηση ευθύνης: Οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτό το άρθρο είναι μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και ΔΕΝ αποτελούν νομική ή οικονομική συμβουλή. Η τρέχουσα αναστολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών 15% επί των πωλήσεων ακινήτων για ιδιώτες στην Ελλάδα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι ελληνικές φορολογικές αρχές ενδέχεται να εξακολουθήσουν να ταξινομούν μια πώληση ως «επιχειρηματική δραστηριότητα» με βάση συγκεκριμένα κριτήρια (π.χ. πρόθεση κέρδους, γρήγορη μεταπώληση), γεγονός που θα υποβάλλει το κέρδος σε κανονικούς συντελεστές φόρου εισοδήματος και ενδεχομένως σε ΦΠΑ.
Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο κατασκευάστηκε ή αγοράστηκε ειδικά για πώληση και όχι για προσωπική χρήση (π.χ. δεν κατοικήθηκε ποτέ από τον ιδιοκτήτη), η εφορία μπορεί να θεωρήσει το κέρδος ως επιχειρηματικό εισόδημα. Εάν μια πώληση αναταξινομηθεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα, το «κέρδος» (η διαφορά μεταξύ του κόστους κατασκευής και της τιμής πώλησης) φορολογείται ως επιχειρηματικό εισόδημα και όχι ως κεφαλαιακά κέρδη. Συνιστούμε ανεπιφύλακτα να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο Έλληνα φοροτεχνικό ή δικηγόρο για να συζητήσετε την συγκεκριμένη περίπτωσή σας πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με ακίνητα.
.webp)
Πληροφορίες για την αγορά
