Νέες φοροαπαλλαγές για κατοικίες στην Ελλάδα

Χρόνος ανάγνωσης: 4 λεπτά

Πίνακας περιεχομένων

Έρχονται ορισμένες σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων που καθιστούν τις επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα πιο ελκυστικές για τους ξένους. 

Ο υπουργός Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης παρουσίασε το νομοσχέδιο στα τέλη Νοεμβρίου, εστιάζοντας στη δέσμευση της κυβέρνησης να στηρίξει τους πολίτες, τις επιχειρήσεις και τους επισκέπτες της Ελλάδας. Ακολουθούν μερικά κυριότερα σημεία του τι μπορεί να αλλάξει: 

Κεφαλονιά

1. Παράταση της αναστολής του ΦΠΑ για τα νέα κτίρια έως το τέλος του 2025 

Μπορεί να έχετε ακούσει για την "απαλλαγή από τον ΦΠΑ" στην Ελλάδα. Οι Έλληνες κατασκευαστές έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση για απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα κατασκευαστικά τους έργα μέχρι το τέλος του 2025. Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές δεν θα πρέπει να πληρώσουν 24% ΦΠΑ για ένα σπίτι σε ένα τέτοιο έργο- αντί αυτού, ο αγοραστής θα πληρώσει 3.09% φόρο μεταβίβασης. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης για να διευκολύνει την αγορά νεόδμητων ακινήτων.   

Με απλά λόγια, με τις προτεινόμενες αλλαγές αυτής της εβδομάδας, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ παρατείνεται από το τέλος του 2024 έως το τέλος του 2025. 

Εάν αγοράσετε οικόπεδο με σκοπό την ανέγερση κατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης (3.09%) για την αγορά του οικοπέδου. Όταν ξεκινήσει η κατασκευή, ο εργολάβος θα εκδώσει τιμολόγια (με ΦΠΑ) για όλα τα στάδια κατασκευής. Δεν μπορείτε να λάβετε απαλλαγή από τον ΦΠΑ για αυτά τα τιμολόγια. 

2. Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ιστορικά κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ 

Τα ιστορικά κτίρια με φορολογητέα αξία έως 400.000 ευρώ απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ, ενώ προσωρινές απαλλαγές μπορούν επίσης να προβλεφθούν για ακίνητα που βρίσκονται σε ορισμένες περιοχές της χώρας. 

Τι είναι ο φόρος ENFIA; 

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος τρέχων φόρος που θα πληρώσετε για το σπίτι σας στην Ελλάδα. Υπολογίζεται με βάση τη φορολογική σας ζώνη και συνεπώς είναι υψηλότερος στις πιο επιθυμητές περιοχές (σκεφτείτε τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας) και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Συνήθως, για ακίνητα στην ύπαιθρο, είναι 3-4 ευρώ ετησίως ανά δομημένο τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων θα έχει φόρους ΕΝΦΙΑ 300-400 ευρώ ετησίως (ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία). Στην περίπτωση των αδόμητων οικοπέδων, το κόστος του ΕΝΦΙΑ είναι πολύ χαμηλό.  

Για να δείτε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό για περισσότερες λεπτομέρειες. 

ENFIA 20% Μείωση εάν είστε ασφαλισμένος 

Εάν η κατοικία σας έχει φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και είναι ασφαλισμένη έναντι πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας, μπορεί να δικαιούστε έκπτωση 20% στον ENFIA. 

Μεθώνη

3. Παράταση μέχρι το τέλος του 2026 για την ηλιοστάθμιση του φόρου κεφαλαιακών κερδών  

Ναι, είναι πολλές φανταχτερές λέξεις. Τι ακριβώς σημαίνει αυτό; Αυτό θα ισχύει για εσάς αν σκοπεύετε να πουλήσετε σύντομα το ακίνητό σας.

Ο φόρος υπεραξίας (μπορεί επίσης να τον ακούσετε να αποκαλείται φόρος "υπεραξίας"), είναι ένας φόρος που υπολογίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Στην Ελλάδα, καθιερώθηκε το 2013, αλλά ανεστάλη αργότερα το ίδιο έτος, και η αναστολή αυτή παρατείνεται έκτοτε. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η ελληνική κυβέρνηση πρότεινε την παράταση της αναστολής του για άλλα δύο χρόνια. Με την αναστολή, αν σκοπεύετε να μεταβιβάσετε ακίνητο μέχρι το τέλος του 2026, δεν θα υπόκεισθε σε αυτόν τον φόρο.  

Αυτό σημαίνει ότι ως ιδιώτης πωλητής, δεν θα φορολογηθείτε στην Ελλάδα για οποιοδήποτε κέρδος αποκομίσετε από την πώληση του ακινήτου σας. Λάβετε υπόψη σας ότι αν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να έχετε φόρο υπεραξίας στη χώρα σας. Ωστόσο, η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες για την αποφυγή της διπλής φορολόγησης με πολλά κράτη.  

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον φόρο υπεραξίας στην Ελλάδα, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό. 

4. Απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τρία έτη για τις ενοικιάσεις

Σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα; Για να μην τα πολυλογώ, το νέο αυτό σύστημα σας ανταμείβει για τη χρήση του σπιτιού σας για μακροχρόνιες μισθώσεις.  

Θα υπάρξει μια απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως κενά (ή που προηγουμένως χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνιες μισθώσεις), αλλά τώρα θα χρησιμοποιηθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις. 

Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή είναι οι εξής: 

  • Μέγεθος: Το ακίνητο πρέπει να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ. 
  • Χρόνος: Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. 
  • Ιστορία του ακινήτου: Για να είναι επιλέξιμο, το ακίνητο πρέπει να είναι κενό ή να χρησιμοποιείται μόνο για βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2022, 2023 και 2024. 

Οι νέοι φορολογικοί νόμοι δεν έχουν ακόμη επιβεβαιωθεί και ενδέχεται να αλλάξουν τους επόμενους μήνες. Φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία φοροτεχνικό για τις πιο πρόσφατες λεπτομέρειες. 

Τελευταία άρθρα

Ενημερωτικό Δελτίο

Γίνετε μέλος των 20.000+ συνδρομητών μας και μείνετε ενημερωμένοι για τα ακίνητα στην Ελλάδα.

Τελευταίες καταχωρήσεις

Ψάχνετε κάτι συγκεκριμένο;
Nisyros Geopark, Monachus-Monachus Mediterranean monk seal
BlogΣτα Nέα

Nisyros Becomes Greece’s Newest UNESCO Geopark

Few travellers know Nisyros, a Greek small, enchanting island in the Dodecanese, yet it is one of the most geologically unique places in Europe. This ...
Νίσυρος, Μανδράκι, Ελλάδα
BlogΤρόπος ζωής

8 κρυμμένα ελληνικά νησιά που μάλλον δεν έχετε ακούσει ποτέ

Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται τα ελληνικά νησιά, στο μυαλό τους έρχονται μέρη όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Κρήτη ή η Κέρκυρα. Αλλά πέρα από τα διάσημα hotspots, η Ελλάδα κρύβει μια ...
BlogΤρόπος ζωής

Εξωτικά φρούτα στην Ελλάδα που θα σας εκπλήξουν

Οι περισσότεροι άνθρωποι συνδέουν τα ελληνικά προϊόντα με ελιές, σταφύλια ή εσπεριδοειδή όπως πορτοκάλια και λεμόνια. Γνωρίζατε όμως ότι υπάρχει μια εκπληκτική ποικιλία εξωτικών ...
Ναύπλιο
Τοπικοί οδηγοί

Ναύπλιο: Ναύπλιο: Ένας διαχρονικός προορισμός για σπίτι

Εκεί όπου συναντιούνται η ιστορία, ο τρόπος ζωής και οι έξυπνες επενδύσεις Στην καρδιά της Πελοποννήσου, σε απόσταση μόλις δύο ωρών από την Αθήνα, βρίσκεται το Ναύπλιο: Μια πόλη που συνδυάζει αιώνες ...
Ομογενής που εργάζεται εξ αποστάσεως στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα
BlogΤοπικοί οδηγοί

Εργασία και διαβίωση στην Ελλάδα ως ομογενής

Σκεφτήκατε ποτέ να εργαστείτε και να ζήσετε στην Ελλάδα ως ομογενής; Για πολλούς ανθρώπους, η Ελλάδα είναι κάτι περισσότερο από μια καλοκαιρινή απόδραση- είναι μια ...
Η Elxis στην έκθεση Second Home Expo
BlogΣτα Nέα

Second Home Expo: Elxis στη Γάνδη

Ονειρεύεστε ένα εξοχικό στο εξωτερικό; Η έκθεση Second Home Expo στη Γάνδη (Βέλγιο) είναι το σημείο όπου όλα ξεκινούν. Στις 11 και 12 Οκτωβρίου 2025, η Φλάνδρα ...
Τα αποτελέσματα της αναζήτησής σας

Σύγκριση καταχωρήσεων

Η εταιρεία μας παρουσιάστηκε σε

Λάβετε τα τελευταία νέα

Εγγραφείτε σε περισσότερους από 20.000 συνδρομητές και μείνετε ενήμεροι για τις τελευταίες γνώσεις της αγοράς, ενημερώσεις, συμβουλές και πολλά άλλα.

Λάβετε τα καλύτερα άρθρα μας, γνώσεις ειδικών και τις νεότερες καταχωρήσεις.

Εξατομικευμένη καθοδήγηση για ελληνικά ακίνητα

Πείτε μας περισσότερα και η ομάδα των ειδικών μας σε θέματα ακινήτων θα επικοινωνήσει μαζί σας! 

Αυτή η γρήγορη φόρμα χρειάζεται λιγότερο από ένα λεπτό για να συμπληρωθεί. Χρειαζόμαστε μόνο ελάχιστες πληροφορίες για να ξεκινήσουμε.

Βήμα 1 του 3

Το ερώτημά σας θα εξεταστεί εντός 24 ωρών τις εργάσιμες ημέρες.