Steuerbefreiungen für Wohnimmobilien in Griechenland

Überblick: Der griechische Immobilienmarkt und der Verkauf von Immobilien in Griechenland

Der Verkauf von Immobilien in Griechenland beginnt mit dem Verständnis des Marktes, der Vorbereitung der richtigen rechtlichen Unterlagen, der Festlegung eines realistischen Angebotspreises und der Einhaltung der notariellen und steuerlichen Verfahren des Landes. Griechische Immobilien ziehen weiterhin internationale Käufer aus Europa und den USA an, insbesondere in etablierten Küstenregionen wie Kreta, den Ionischen Inseln und dem Peloponnes. Für ausländische Eigentümer, die ein Haus, eine Villa oder eine Ferienimmobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann es bei der Vorbereitung eines Verkaufs ein sinnvoller erster Schritt sein, sich darüber Klarheit zu verschaffen, wer die Käufer sind. Viele internationale Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich sind auf der Suche nach Ferienimmobilien in Griechenland; dazu kommen Nicht-EU-Bürger, die im Rahmen der aktuellen griechischen Investitionsmigrationsprogramme nach Möglichkeiten für einen Wohnsitz suchen. Ein weiterer Teil der Nachfrage stammt von griechischen Auswanderern, die in ihr Heimatland zurückkehren, um dort eine Immobilie zu erwerben.

Ein Umzug nach Kreta ist durchaus machbar und steht grundsätzlich jedem offen. Was sich jedoch unterscheidet, ist der Ablauf: Ihre Staatsangehörigkeit, die geplante Aufenthaltsdauer und Ihre persönlichen Umstände spielen dabei eine Rolle. Eine Auswanderung nach Kreta ist möglich, allerdings müssen Sie sich dabei mit Visabestimmungen, Aufenthaltsgenehmigungen und rechtlichen Verpflichtungen auseinandersetzen, die sich für EU- und Nicht-EU-Bürger erheblich unterscheiden. EU-Bürger profitieren von der Freizügigkeit, während Nicht-EU-Bürger in der Regel mit mehr Verwaltungsaufwand und längeren Bearbeitungszeiten konfrontiert sind. Das griechische „Golden-Visa“-Programm bietet einen Weg zum Aufenthaltsrecht durch Immobilieninvestitionen, wobei der bloße Besitz einer Immobilie jedoch nicht automatisch das Aufenthaltsrecht gewährt. 


Der Erfolg hängt in der Regel von einer sorgfältigen Planung ab: Sie müssen die griechische Bürokratie verstehen, sowohl einmalige als auch laufende Kosten einkalkulieren und sich vor dem Umzug fachkundig beraten lassen, insbesondere in Bezug auf den steuerlichen Wohnsitz. EU-Bürger können sich frei bewegen und ihren Wohnsitz in Griechenland begründen. Nicht-EU-Bürger müssen vor einer langfristigen Niederlassung das entsprechende Visum und die Aufenthaltsgenehmigung beantragen. In jedem Fall erfordert die Auswanderung die Erfüllung bestimmter gesetzlicher Anforderungen, die Beschaffung der richtigen Unterlagen sowie die Einhaltung laufender Verpflichtungen wie der Steueranmeldung und der Anmeldung bei der Krankenversicherung.

Seit einigen Jahren widmen internationale Investoren Griechenland zunehmend mehr Aufmerksamkeit. Aktuelle Umfragedaten zeigen, wie stark diese Aufmerksamkeit zugenommen hat, wenn man dieses Tempo beibehält. Griechenland hat sich an die Spitze der institutionellen Investoren gesetzt, die auf Immobilien im Gastgewerbe in Europa abzielen. Genauer gesagt hat das Land Italien, Spanien und Frankreich überholt – die Länder, die dieses Ranking traditionell angeführt haben.

Griechenland ist nach wie vor einer der lohnendsten Standorte in Europa, um eine Immobilie zu besitzen und zu vermieten, und die jüngsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ändern daran kaum etwas, da die neuen Beschränkungen gezielt eingesetzt werden. Genauer gesagt konzentrieren sie sich auf die belebtesten Innenstadtbezirke von Athen und Thessaloniki, während die Inseln, die Küste und der breitere Markt weiterhin offen bleiben.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland, während Sie in einem anderen Land leben, kann sich wie ein Wirrwarr aus Papierkram in einer Sprache anfühlen, die Sie nicht verstehen. Was die meisten Eigentümer am meisten überrascht, ist, wie wenig davon tatsächlich Ihre persönliche Anwesenheit erfordert. Sie können ein Haus in Griechenland vom Ausland aus verkaufen, ohne überhaupt dorthin reisen zu müssen. Der Verkauf erfolgt über eine Vollmacht, wobei ein Rechtsvertreter vor Ort in Ihrem Namen handelt. Wenn Ihre Unterlagen in Ordnung sind und sich ein Team um die rechtlichen Aspekte kümmert, kann der gesamte Vorgang von Ihrem Heimatland aus abgewickelt werden.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland setzt die Erfüllung klarer rechtlicher Voraussetzungen voraus: die richtigen Unterlagen, eine notarielle Urkunde, beglichene Steuern und ein lastenfreies Eigentumsrecht. Für im Ausland lebende Eigentümer liegt die Schwierigkeit selten in den Vorschriften selbst. Vielmehr besteht die Herausforderung darin, die Zusammenarbeit mit verschiedenen griechischen Behörden von einem anderen Land aus zu koordinieren. Hier erfahren Sie, wie der Prozess konkret abläuft und inwiefern die Unterstützung durch ein vor Ort ansässiges Rechtsteam den Ablauf verändert.

Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen, und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mich bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland unterstützt? In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen müssen, einschließlich gesetzlicher Anforderungen, Markteinblicken und praktischer Tipps.

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland beginnt oft mit einer ganz einfachen Frage: Was bekomme ich für mein Budget tatsächlich?


Das ist eine berechtigte Frage, denn die Immobilienpreise in Griechenland können je nach Lage, Aussicht, Erreichbarkeit, Bauqualität und Vermietungspotenzial stark variieren. Ein Budget, das in einer Region vielleicht gerade für eine Wohnung mit Meerblick reicht, könnte in einer anderen Region den Weg zu einer privaten Villa mit Grundstück ebnen. In etablierteren Reisezielen erhält man für denselben Betrag möglicherweise weniger Wohnfläche, dafür aber einen höheren Standortwert. In diesem Leitfaden betrachten wir sowohl Bestandsimmobilien als auch Off-Plan-Projekte, die sich derzeit im Bau befinden. Dies spiegelt wider, wie viele internationale Käufer heute in Griechenland suchen: Sie vergleichen bezugsfertige Immobilien mit Neubauvorhaben, die sich möglicherweise noch in der Entwicklung befinden. In einigen Fällen kann der Kauf einer Off-Plan-Immobilie mehr Flexibilität, neuere Ausstattungsmerkmale und gestaffelte Zahlungen bieten, während Bestandsimmobilien für Käufer attraktiv sein können, die die Immobilie früher nutzen oder vermieten möchten.


Für internationale Käufer ist das Verständnis dieser Unterschiede ein wichtiger erster Schritt. Ganz gleich, ob Sie nach einem Ferienhaus, einem zukünftigen Wohnsitz oder einer langfristigen Investition suchen – zu wissen, was 250.000 €, 400.000 € und 600.000 € realistisch bieten können, hilft Ihnen, gezielter zu suchen.