Es gibt ein paar wichtige Änderungen bei der Immobiliensteuer, die Investitionen in griechische Immobilien für Ausländer attraktiver machen.
Finanzminister Kostis Hatzidakis hat den Gesetzentwurf Ende November vorgestellt und dabei betont, dass die Regierung sich für die Unterstützung von Bürgern, Unternehmen und Besuchern Griechenlands einsetzt. Hier sind ein paar Highlights der möglichen Änderungen:
1. Verlängerung der Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten bis Ende 2025
Vielleicht haben Sie schon von einer „Mehrwertsteuerbefreiung” in Griechenland gehört. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, bis Ende 2025 eine Mehrwertsteuerbefreiung für ihre Bauprojekte zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine 24 % Mehrwertsteuer zahlen, sondern nur 3,09 % Grunderwerbsteuer. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf von Neubauten zu erleichtern.
Einfach ausgedrückt: Mit den in dieser Woche vorgeschlagenen Änderungen wird die Mehrwertsteuerbefreiung von Ende 2024 bis Ende 2025 verlängert.
Wenn du ein Grundstück mit der Absicht kaufst, ein Haus zu bauen, musst du beim Kauf des Grundstücks Grunderwerbsteuer (3,09 %) zahlen. Wenn der Bau anfängt, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauphasen aus. Für diese Rechnungen kannst du keine Mehrwertsteuerbefreiung bekommen.
2. Befreiung von der ENFIA für historische Gebäude im Wert von bis zu 400.000 Euro
Historische Gebäude mit einem steuerpflichtigen Wert von bis zu 400.000 Euro sind von der ENFIA befreit, während für Immobilien in bestimmten Regionen des Landes auch vorübergehende Befreiungen gewährt werden können.
Was ist die ENFIA-Steuer?
Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die du für dein Haus in Griechenland zahlen musst. Sie wird auf der Grundlage deiner Steuerzone berechnet und ist daher in begehrteren Gegenden (z. B. Mykonos, Santorini und dem Zentrum von Athen) höher und auf dem Land niedriger. Normalerweise beträgt sie für
Immobilien auf dem Land 3-4 Euro pro Jahr und Quadratmeter Wohnfläche. Für ein Haus mit 100 Quadratmetern würden zum Beispiel ENFIA-Steuern von 300-400 Euro pro Jahr anfallen (je nach genauer Lage). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr niedrig.
Um zu sehen, ob du anspruchsberechtigt bist, solltest du dich für weitere Details an einen Steuerberater wenden.
20 % ENFIA-Ermäßigung, wenn du versichert bist
Wenn dein Haus einen steuerpflichtigen Wert von bis zu 500.000 € hat und gegen Feuer, Erdbeben und Überschwemmungen versichert ist, hast du möglicherweise Anspruch auf einen Rabatt von 20 % auf die ENFIA.
3. Verlängerung der Aussetzung der Kapitalertragssteuer bis Ende 2026
Ja, das sind viele komplizierte Wörter. Was genau bedeutet das? Dies gilt für Sie, wenn Sie planen, Ihre Immobilie bald zu verkaufen.
Die Kapitalertragssteuer (auch als „Goodwill-Steuer” bekannt) ist eine Steuer, die auf der Grundlage der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie berechnet wird. In Griechenland wurde sie 2013 eingeführt, aber noch im selben Jahr ausgesetzt, und diese Aussetzung wurde seitdem immer wieder verlängert. Es überrascht nicht, dass die griechische Regierung vorgeschlagen hat, die Aussetzung um weitere zwei Jahre zu verlängern. Mit der Aussetzung musst du diese Steuer nicht zahlen, wenn du planst, deine Immobilie bis Ende 2026 zu übertragen.
Das heißt, dass du als privater Verkäufer in Griechenland keine Steuern auf den Gewinn aus dem Verkauf deiner Immobilie zahlen musst. Denk aber daran, dass du als Einwohner eines anderen Landes möglicherweise
in deinem Heimatland
Kapitalertragssteuern zahlen musst. Griechenland hat aber mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung.
Für weitere Infos zur Kapitalertragssteuer in Griechenland solltest du dich unbedingt an einen Steuerberater wenden.
4. Dreijährige Einkommensteuerbefreiung für Vermietungen
Planst du,
deine Immobilie in Griechenland zu
vermieten? Kurz gesagt: Diese neue Regelung belohnt dich dafür, dass du deine Immobilie für Langzeitvermietungen nutzt.
Es gibt eine Einkommensteuerbefreiung für Immobilien, die mal als leerstehend gemeldet waren (oder vorher für Kurzzeitvermietungen genutzt wurden), jetzt aber für Langzeitvermietungen genutzt werden.
Die Bedingungen für die Befreiung sind:
- Größe: Die Immobilie muss eine Fläche von bis zu 120 m² haben
- Zeitplan: Dreijahresmietverträge müssen zwischen dem 8. September 2024 und dem 31. Dezember 2025 abgeschlossen werden
- Geschichte der Immobilie: Um förderfähig zu sein, muss die Immobilie in den Jahren 2022, 2023 und 2024 leer gestanden haben oder nur für Kurzzeitvermietungen genutzt worden sein
Die neuen Steuergesetze sind noch nicht bestätigt und könnten sich in den nächsten Monaten ändern. Frag am besten einen Steuerexperten, um die aktuellsten Infos zu bekommen.
Haftungsausschluss: Die Infos in diesem Artikel dienen nur der allgemeinen Information und sind KEINE Rechts- oder Finanzberatung. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf aufgrund bestimmter Kriterien (z. B. Gewinnabsicht, schneller Weiterverkauf) weiterhin als „geschäftliche Tätigkeit” einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde.
Wenn die Immobilie zum Beispiel speziell zum Verkauf und nicht für den persönlichen Gebrauch gebaut oder gekauft wurde (z. B. wenn sie nie vom Eigentümer bewohnt wurde), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen ansehen. Wenn ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft wird, wird der „Gewinn” (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als gewerbliches Einkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen dir dringend, dich vor einer Entscheidung in Bezug auf Immobilien von einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Anwalt zu deiner spezifischen Situation beraten zu lassen.
.webp)
Markt-Einblicke
