26.02.2026
Griekenland haalt recordaantal toeristen in 2025
BlogBij de verkoop van een woning in Griekenland moeten de nutsvoorzieningen zowel vóór als na de eigendomsoverdracht correct worden afgehandeld. Met name voor buitenlandse verkopers geldt dat inzicht in het proces en een tijdige start helpen om complicaties op het laatste moment te voorkomen. In deze gids worden de belangrijkste betrokken nutsvoorzieningen behandeld en wordt uitgelegd wat u van elk daarvan kunt verwachten.
Wanneer worden de nutsvoorzieningen overgedragen aan de nieuwe eigenaar?
Nutsvoorzieningen en de bijbehorende rekeningen kunnen op naam van de nieuwe eigenaar worden overgedragen zodra de notariële koopakte is ondertekend. Dit betekent dat de overdracht plaatsvindt op het moment van de juridische eigendomsoverdracht, en niet eerder. Tot dat moment blijven de nutsvoorzieningen op naam van de verkoper staan en is de verkoper verantwoordelijk voor alle bijbehorende rekeningen.
Dit heeft een praktische implicatie: het is verstandig om essentiële nutsvoorzieningen actief te houden tot de overdracht is voltooid. Bij woningen met werkende elektriciteit, water en internet kunnen kopers de systemen tijdens inspecties goed beoordelen en wordt voorkomen dat er nieuwe aansluitingsaanvragen moeten worden ingediend, wat extra tijd en kosten met zich mee kan brengen.
Elektriciteit
Elektriciteit wordt in Griekenland geleverd via de nationale netbeheerder DEDDIE, waarbij de levering wordt ingekocht bij diverse particuliere aanbieders. De belangrijkste leverancier is DEI, het openbare elektriciteitsbedrijf, maar alternatieven zijn onder meer Watt + Volt, Heron, Elpedison, Volton, Zenith en Protergia.
Zodra de notariële koopakte is ondertekend, kan de koper het elektriciteitscontract op zijn naam laten zetten. Hiervoor heeft hij zijn AFM, een identiteitsbewijs, de koopakte en een recente elektriciteitsrekening of het servicenummer op de meter nodig. In sommige gevallen kan een certificaat van een erkende elektricien vereist zijn als het vorige certificaat meer dan 14 jaar geleden bij DEI is ingediend.
Zorg er als verkoper voor dat alle elektriciteitsrekeningen vóór de overdracht zijn betaald. Openstaande schulden op energierekeningen kunnen voor complicaties zorgen tijdens het overdrachtsproces.
Water
De watervoorziening in Griekenland wordt beheerd door lokale gemeentelijke leveranciers. De twee grootste zijn EYDAP voor Athene en EYATH voor Thessaloniki, hoewel elke gemeente haar eigen kantoor en procedures heeft.
De waterrekeningen worden na ondertekening van de notariële akte overgedragen aan de nieuwe eigenaar, volgens dezelfde procedure als bij elektriciteit. De koper heeft zijn AFM, een identiteitsbewijs, de koopakte en het serienummer van de wateraansluiting nodig. Net als bij elektriciteit dient u ervoor te zorgen dat er geen onbetaalde waterrekeningen zijn voordat de overdracht plaatsvindt. Kopers wordt aangeraden om bij het aanvragen van een nieuwe aansluiting te controleren of er openstaande schulden van vorige eigenaren zijn.
In landelijke gebieden kunnen woningen aparte aansluitingen hebben voor drinkwater en irrigatiewater; het is de moeite waard om dit voor potentiële kopers te verduidelijken.
Internet en telefoon
Internet- en telefoondiensten worden niet automatisch overgedragen; het betreft persoonlijke contracten die afzonderlijk moeten worden opgezegd of overgedragen. Tot de belangrijkste aanbieders in Griekenland behoren Cosmote, Vodafone, Nova en Inalan. U dient rechtstreeks contact op te nemen met uw aanbieder om de eigendomsoverdracht te melden en de opzegging of overdracht te regelen.
Voor woningen op afgelegen locaties of op eilanden waar standaard vaste of glasvezelverbindingen beperkt zijn, is Starlink-satellietinternet nu beschikbaar in Griekenland. Dit kan relevante informatie zijn om door te geven aan de nieuwe koper.
Contracten voor vastgoedbeheer en onderhoud
In tegenstelling tot nutsvoorzieningen zijn contracten voor vastgoedbeheer en onderhoud, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, schoonmaak en beveiliging persoonlijke dienstverleningsovereenkomsten die niet automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. Controleer elk contract op de bepalingen inzake beëindiging of overdracht en neem in een vroeg stadium van het verkoopproces contact op met de dienstverleners.
Praktische tips voor verkopers in het buitenland
Voor verkopers die het proces vanuit het buitenland regelen, kan het op afstand coördineren van de overdracht van nutsvoorzieningen een uitdaging zijn. Sommige nutsbedrijven, met name waterleveranciers, kunnen een persoonlijk bezoek of de betrokkenheid van een gevolmachtigde vertegenwoordiger vereisen. Een advocaat of gevolmachtigde vertegenwoordiger kan een groot deel van dit proces namens u afhandelen; de volmacht kan worden verleend via een notariële volmacht of een eenvoudige volmacht waarbij uw handtekening via e-Gov-diensten is gevalideerd.
Het wordt ten zeerste aanbevolen om kopieën te bewaren van alle documenten met betrekking tot nutsvoorzieningen, eindafrekeningen en correspondentie. Deze documenten helpen bij het oplossen van eventuele geschillen die na voltooiing kunnen ontstaan.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
