05.11.2025
Lors de la vente d'un bien immobilier en Grèce, il est nécessaire de régler correctement les questions relatives aux services publics avant et après le transfert de propriété. Pour les vendeurs étrangers en particulier, il est utile de bien comprendre le fonctionnement de ce processus et de s'y prendre à l'avance afin d'éviter les complications de dernière minute. Ce guide présente les principaux services publics concernés et ce à quoi il faut s'attendre pour chacun d'entre eux.
Les services publics et les factures associées peuvent être transférés au nom du nouveau propriétaire dès la signature de l'acte de vente chez le notaire. Cela signifie que le transfert a lieu au moment du changement de propriété légal, et non avant. Jusqu'à ce moment-là, les services publics restent au nom du vendeur et ce dernier est responsable de toutes les factures associées.
Cela a une implication pratique : il est judicieux de maintenir les services publics essentiels actifs jusqu'à la finalisation de la transaction. Les biens immobiliers disposant d'électricité, d'eau et d'Internet permettent aux acheteurs d'évaluer correctement les installations lors des inspections et d'éviter d'avoir à faire de nouvelles demandes de raccordement, ce qui peut allonger les délais et augmenter les coûts de la procédure.
En Grèce, l'électricité est fournie par l'opérateur du réseau national DEDDIE, qui s'approvisionne auprès de divers fournisseurs privés. Le principal fournisseur est la DEI (Compagnie publique d'électricité), mais il existe d'autres options, notamment Watt + Volt, Heron, Elpedison, Volton, Zenith et Protergia.
Une fois l'acte d'achat notarié signé, l'acheteur peut faire transférer le contrat d'électricité à son nom. Il devra présenter son AFM, une pièce d'identité, le contrat d'achat et une facture d'électricité récente ou le numéro de service figurant sur le compteur. Dans certains cas, un certificat délivré par un électricien agréé peut être exigé si le certificat précédent a été remis à la DEI il y a plus de 14 ans.
En tant que vendeur, assurez-vous que toutes les factures d'électricité sont réglées avant la finalisation de la vente. Les dettes impayées sur les comptes de services publics peuvent entraîner des complications lors du processus de transfert.
En Grèce, l'approvisionnement en eau est géré par les services municipaux locaux. Les deux plus importants sont l'EYDAP pour Athènes et l'EYATH pour Thessalonique, bien que chaque municipalité dispose de ses propres services et procédures.
Le transfert des factures d'eau au nouveau propriétaire intervient après la signature de l'acte notarié, selon la même procédure que pour l'électricité. L'acheteur devra fournir son numéro AFM, une pièce d'identité, l'acte de vente et le numéro de série du raccordement à l'eau. Comme pour l'électricité, assurez-vous qu'il n'y a pas de factures d'eau impayées avant la finalisation de la transaction ; il est conseillé aux acheteurs de vérifier s'il existe des dettes impayées des anciens propriétaires lorsqu'ils demandent un nouveau raccordement.
Dans les zones rurales, les propriétés peuvent disposer de raccordements distincts pour l'eau potable et l'eau d'irrigation, ce qu'il convient de clarifier pour les acheteurs potentiels.
Les services Internet et téléphoniques ne sont pas transférés automatiquement ; il s'agit de contrats personnels qui doivent être résiliés ou transférés séparément. Les principaux fournisseurs en Grèce sont notamment Cosmote, Vodafone, Nova et Inalan. Vous devrez contacter directement votre fournisseur pour l'informer du changement de propriétaire et organiser soit la résiliation, soit le transfert.
Pour les propriétés situées dans des zones isolées ou sur des îles où les connexions fixes ou par fibre optique classiques sont limitées, l'Internet par satellite Starlink est désormais disponible en Grèce, ce qui peut constituer une information utile à transmettre au nouvel acquéreur.
Contrairement aux services publics, les contrats de gestion et d'entretien immobiliers, d'entretien de piscine, de jardinage, de nettoyage et de sécurité constituent des contrats de services personnels qui ne sont pas automatiquement transférés au nouveau propriétaire. Vérifiez les conditions de résiliation ou de transfert de chaque contrat et contactez les prestataires dès le début du processus de vente.
Pour les vendeurs qui gèrent le processus depuis l'étranger, la coordination à distance des transferts de services publics peut s'avérer difficile. Certaines entreprises de services publics, en particulier les fournisseurs d'eau, peuvent exiger une visite en personne ou l'intervention d'un représentant autorisé. Un avocat ou un représentant autorisé peut se charger d'une grande partie de ce processus en votre nom ; l'autorisation peut être donnée par le biais d'une procuration notariée ou d'une simple autorisation dont votre signature est validée via les services e-Gov.
Il est fortement recommandé de conserver des copies de tous les documents relatifs aux services publics, des factures finales et de la correspondance. Ces documents permettent de résoudre tout litige pouvant survenir après la finalisation de la transaction.
Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, selon le cas.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Vient ensuite souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, afin que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. L'acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique.
En résumé : les signatures numériques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains contrats et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l'acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la question de son financement. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent varier d’une année à l’autre.
Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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