11 veelvoorkomende misvattingen over makelaars in Griekenland

1. Makelaars zijn ook de bouwers

Dit is een veel voorkomende misvatting. Makelaars in Griekenland zijn gespecialiseerd in het faciliteren van vastgoedtransacties, maar ze zijn niet betrokken bij de bouw of ontwikkeling van vastgoed. Bouwbedrijven en projectontwikkelaars zorgen voor de daadwerkelijke realisatie en bouw van nieuwe gebouwen of projecten. Hoewel een makelaar misschien contacten heeft met projectontwikkelaars of je inzicht kan geven in nieuwe projecten, regelen ze het bouwproces zelf niet. Lees hier meer over enkele van de beste bouwbedrijven en projectontwikkelaars in Griekenland.

2. Makelaars zijn allemaal opdringerige/sluwe verkopers

Het is een veelvoorkomend stereotype dat makelaars opdringerig zijn, maar dit is in veel gevallen niet waar. Hoewel sommige makelaars agressieve verkooptactieken hanteren, zijn velen ethisch, geduldig en gericht op het opbouwen van langdurige relaties in plaats van snelle verkopen. Wanneer je verschillende makelaars in Griekenland benadert, kun je zelf hun werkethiek en waarden ervaren. Een goede manier om ze te testen is door te vragen om een vrijblijvend adviesgesprek. Over het algemeen is het altijd een goed idee om een makelaar te vinden die je vertrouwt en die luistert naar je wensen.

3. Zowel kopers als verkopers van een huis in Griekenland hebben hun eigen makelaar

In veel landen is het gebruikelijk dat zowel kopers als verkopers hun eigen makelaar hebben, maar in Griekenland is dat niet altijd het geval. Volgens de Griekse wet mogen makelaars beide partijen bij een transactie vertegenwoordigen en optreden als bemiddelaars om ervoor te zorgen dat zowel de belangen van de koper als die van de verkoper worden gerespecteerd.

4. Makelaars in Griekenland rekenen allemaal hetzelfde tarief

De makelaarskosten in Griekenland kunnen variëren, afhankelijk van het makelaarskantoor, de locatie en het type woning. De kosten zijn meestal gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van de woning, doorgaans variërend van 2 tot 4% (plus btw). Niet alle makelaars in Griekenland bieden hetzelfde serviceniveau, en in veel gevallen kan een hoger tarief een betere ervaring voor jou als koper of verkoper betekenen.

Grotere makelaarskantoren hanteren doorgaans een vaste tariefstructuur, terwijl kleinere of onafhankelijke makelaars meer flexibiliteit kunnen bieden. Het is belangrijk om de kosten vooraf met je makelaar te bespreken. Houd er rekening mee dat verschillende makelaars ook aanvullende diensten kunnen aanbieden, zoals een taxatie van het onroerend goed of juridische afhandeling, wat van invloed kan zijn op de totale kosten.

Het kopen van een huis is iets wat je waarschijnlijk maar één of twee keer in je leven doet, dus zorg ervoor dat je een makelaar vindt die het beste bij je past, en niet per se vanwege hun lagere tarief.

5. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met juridische zaken

Makelaars in Griekenland zijn experts op het gebied van vastgoedtransacties, maar ze zijn meestal niet bevoegd om juridisch advies te geven. Hoewel ze je kunnen begeleiden bij het koop- of verkoopproces, is het belangrijk om samen te werken met een advocaat voor juridische zaken zoals het opstellen van contracten, het controleren van eigendomsbewijzen en het waarborgen van naleving van lokale regelgeving. De beste makelaarskantoren in Griekenland hebben zowel uitstekende makelaars als advocaten in huis, zodat je de beste one-stop-shop-service krijgt.

6. Makelaars in Griekenland richten zich alleen op een specifiek gebied

Hoewel sommige makelaars in Griekenland ervoor kiezen om zich te specialiseren in een bepaald gebied of een bepaalde regio, kunnen veel makelaars in een groot aantal locaties werken. Grotere makelaarskantoren hebben vaak makelaars in dienst die meerdere steden of eilanden bestrijken, en ze onderhouden sterke netwerken met andere professionals, waardoor ze klanten kunnen helpen die overal in Griekenland op zoek zijn naar een woning. Als je echter een specifiek gebied in gedachten hebt, is het altijd een goed idee om een makelaar te kiezen met lokale expertise.

7. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met onderhoud en instandhouding

Makelaars richten zich voornamelijk op het kopen en verkopen. Hoewel ze aanbevelingen kunnen doen voor betrouwbare dienstverleners, zoals aannemers of onderhoudsbedrijven, regelen ze het onderhoud en de instandhouding doorgaans niet zelf. Als je doorlopende vastgoedbeheerdiensten nodig hebt, raden we je aan een aparte vastgoedbeheerder in te huren die gespecialiseerd is in onderhoud en huurdersbeheer.

8. Makelaars in Griekenland zijn geweldig in het kiezen van meubels en interieurontwerp

Hoewel sommige makelaars in Griekenland misschien een persoonlijke interesse in design hebben, is dit niet de norm. De kerntaak van makelaars in Griekenland is het begeleiden van vastgoedtransacties, niet het geven van interieuradvies. Als je hulp zoekt bij het uitkiezen van meubels of het inrichten van een ruimte, kun je het beste een professionele interieurontwerper raadplegen die een ontwerp op maat kan maken, afgestemd op jouw smaak en behoeften. Als je inspiratie nodig hebt, bekijk dan hier de ontwerpers waarmee we samenwerken.

9. Makelaars in Griekenland hebben geen leven buiten het verkopen van huizen

Hoewel makelaars in Griekenland toegewijde professionals zijn, hebben ze, net als iedereen, een privéleven, hobby's en passies buiten hun werk. Veel makelaars brengen graag tijd door met hun gezin, gaan op reis of houden zich bezig met verschillende interesses, zoals fitness, kunst of fotografie. Dit geldt vooral in Griekenland, dat bekend staat om zijn natuurschoon.

Laura van het Elxis-verkoopteam op Kreta is bijvoorbeeld het perfecte voorbeeld van deze balans. Tijdens haar werkuren leidt ze klanten rond in huizen over heel Kreta, zowel in pittoreske bergdorpjes als in kustplaatsjes.

In haar vrije tijd houdt Laura van buitenactiviteiten en wandelen met haar man en hond. Daarnaast is ze onderwater- en avonturenfotograaf voor stellen. Laura snowboardt ook al sinds ze ongeveer 7 was, wat ze heeft geleerd van haar vader, een ervaren snowboardinstructeur.

10. Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks

De meeste makelaars in Griekenland spreken meestal Engels. Alleen bepaalde makelaarskantoren spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis – At Home in Greece kun je terecht bij moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits, die al je vragen in jouw taal beantwoorden.

Je vindt hier een volledig overzicht van de soorten makelaarskantoren in Griekenland.

11. Makelaars in Griekenland zijn ook boekhouders

Makelaars in Griekenland zijn doorgaans niet gespecialiseerd in fiscale en boekhoudkundige diensten. Sommige kantoren, zoals Elxis – At Home in Greece, helpen je wel bij het verkrijgen van een AFM (Grieks belastingnummer). Deze taak wordt echter niet door de makelaars zelf uitgevoerd.

Hoe krijg ik een Grieks belastingnummer?

Als je een advocaat van Elxis een volmacht hebt gegeven, kunnen wij namens jou het belastingnummer aanvragen via ons netwerk van gecertificeerde accountants. In dat geval lever je ons de benodigde documenten aan en houden we je op de hoogte zodra het proces is afgerond.

Je hebt ook een accountant nodig als je een huis in Griekenland bezit.