11 veelvoorkomende misvattingen over makelaars in Griekenland

1. Makelaars zijn ook de bouwer

Dit is een veel voorkomende misvatting. Makelaars in Griekenland zijn gespecialiseerd in het faciliteren van vastgoedtransacties, maar zij zijn niet betrokken bij de bouw of ontwikkeling van onroerend goed. Bouwbedrijven en projectontwikkelaars zijn verantwoordelijk voor de daadwerkelijke realisatie en bouw van nieuwe gebouwen of projectontwikkelingen. Hoewel een makelaar wellicht contacten heeft met projectontwikkelaars of inzicht kan bieden in nieuwe projecten, houdt hij of zij zich niet zelf bezig met het bouwproces. Lees hier meer over enkele van de beste aannemers en projectontwikkelaars in Griekenland.

2. Makelaars zijn allemaal opdringerige of sluwe verkopers

Het is een veelvoorkomend stereotype dat makelaars opdringerig zijn, maar dit is in veel gevallen niet waar. Hoewel sommige makelaars wellicht agressieve verkooptactieken hanteren, zijn velen ethisch, geduldig en gericht op het opbouwen van langdurige relaties in plaats van snelle verkopen. Wanneer u bij verschillende makelaars in Griekenland informeert, kunt u zelf hun werkethiek en waarden peilen. Een goede manier om hen te toetsen is door te vragen om een vrijblijvend adviesgesprek. Over het algemeen is het altijd een goed idee om een makelaar te vinden die u vertrouwt en die luistert naar uw behoeften.

3. Zowel kopers als verkopers van een huis in Griekenland hebben hun eigen makelaar

In veel landen is het gebruikelijk dat zowel kopers als verkopers hun eigen makelaar hebben, maar in Griekenland is dat niet altijd het geval. Volgens de Griekse wet mogen makelaars beide partijen bij een transactie vertegenwoordigen en optreden als bemiddelaars om ervoor te zorgen dat zowel de belangen van de koper als die van de verkoper worden gerespecteerd.

4. Makelaars in Griekenland rekenen allemaal hetzelfde tarief

De makelaarskosten in Griekenland kunnen variëren, afhankelijk van het makelaarskantoor, de locatie en het type woning. De kosten zijn meestal gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van de woning, doorgaans variërend van 2 tot 4% (plus btw). Niet alle makelaars in Griekenland bieden hetzelfde serviceniveau, en in veel gevallen kan een hoger tarief een betere ervaring voor jou als koper of verkoper betekenen.

Grotere makelaarskantoren hanteren doorgaans een vaste tariefstructuur, terwijl kleinere of onafhankelijke makelaars meer flexibiliteit kunnen bieden. Het is belangrijk om de kosten vooraf met je makelaar te bespreken. Houd er rekening mee dat verschillende makelaars ook aanvullende diensten kunnen aanbieden, zoals een taxatie van het onroerend goed of juridische afhandeling, wat van invloed kan zijn op de totale kosten.

Het kopen van een huis is iets wat je waarschijnlijk maar één of twee keer in je leven doet, dus zorg ervoor dat je een makelaar vindt die het beste bij je past, en niet per se vanwege hun lagere tarief.

5. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met juridische zaken

Makelaars in Griekenland zijn experts op het gebied van vastgoedtransacties, maar ze zijn meestal niet bevoegd om juridisch advies te geven. Hoewel ze je kunnen begeleiden bij het koop- of verkoopproces, is het belangrijk om samen te werken met een advocaat voor juridische zaken zoals het opstellen van contracten, het controleren van eigendomsbewijzen en het waarborgen van naleving van lokale regelgeving. De beste makelaarskantoren in Griekenland hebben zowel uitstekende makelaars als advocaten in huis, zodat je de beste one-stop-shop-service krijgt.

6. Makelaars in Griekenland richten zich uitsluitend op een specifiek gebied

Hoewel sommige makelaars in Griekenland ervoor kiezen zich te specialiseren in een bepaald gebied of een bepaalde regio, zijn veel makelaars in staat om in een groot aantal locaties actief te zijn. Grotere makelaarskantoren beschikken vaak over makelaars die meerdere steden of eilanden bestrijken, en zij onderhouden sterke netwerken met andere professionals, waardoor zij klanten kunnen helpen die op zoek zijn naar onroerend goed waar dan ook in Griekenland. Als u echter een specifiek gebied in gedachten heeft, is het altijd een goed idee om een makelaar te kiezen met lokale expertise.

7. Makelaars in Griekenland kunnen mij helpen met onderhoud en instandhouding

Makelaars richten zich voornamelijk op de aan- en verkoop. Hoewel zij wellicht aanbevelingen kunnen doen voor betrouwbare dienstverleners, zoals aannemers of onderhoudsbedrijven, houden zij zich doorgaans niet rechtstreeks bezig met het beheer of de uitvoering van onderhoud en instandhouding. Indien u behoefte heeft aan doorlopende vastgoedbeheerdiensten, raden wij u aan een aparte vastgoedbeheerder in te schakelen die gespecialiseerd is in onderhoud en huurdersbeheer.

8. Makelaars in Griekenland zijn bedreven in het adviseren over meubilair en interieurontwerp

Hoewel sommige makelaars in Griekenland wellicht een persoonlijke interesse in interieurontwerp hebben, is dit niet de norm. De kerntaak van makelaars in Griekenland ligt in het begeleiden van vastgoedtransacties, niet in het geven van advies over interieurontwerp. Als u hulp zoekt bij het uitkiezen van meubilair of het inrichten van een ruimte, kunt u het beste een professionele interieurontwerper raadplegen die een ontwerp op maat kan maken dat is afgestemd op uw smaak en behoeften. Als u inspiratie nodig heeft, bekijk dan hier de ontwerpers waarmee wij samenwerken.

9. Makelaars in Griekenland hebben geen leven buiten de verkoop van woningen

Hoewel makelaars in Griekenland toegewijde professionals zijn, hebben zij, net als ieder ander, een privéleven, hobby’s en passies buiten hun werk. Veel makelaars brengen graag tijd door met hun gezin, gaan graag op reis of houden zich bezig met diverse interesses, zoals fitness, kunst of fotografie. Dit geldt met name in Griekenland, dat bekendstaat om zijn natuurschoon.

Laura van het Elxis-verkoopteam op Kreta is bijvoorbeeld het perfecte voorbeeld van deze balans. Tijdens haar werkuren begeleidt zij klanten bij bezichtigingen van woningen over heel Kreta, zowel in pittoreske bergdorpjes als in kustplaatsjes.

In haar vrije tijd geniet Laura van buitenactiviteiten en wandelen met haar man en hond. Daarnaast is zij onderwater- en avonturenfotografe voor stellen. Laura snowboardt ook al sinds haar zevende, nadat zij het had geleerd van haar vader, een ervaren snowboardinstructeur.

10. Makelaars in Griekenland spreken uitsluitend Grieks

De meeste makelaars in Griekenland spreken doorgaans Engels. Alleen bepaalde makelaarskantoren spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis – At Home in Greece kunt u terecht bij moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits, die al uw vragen in uw eigen taal beantwoorden.

Hier vindt u een volledig overzicht van de verschillende soorten makelaarskantoren in Griekenland.

11. Makelaars in Griekenland zijn accountants

Makelaars in Griekenland zijn doorgaans niet gespecialiseerd in fiscale en boekhoudkundige diensten. Sommige kantoren, zoals Elxis – At Home in Greece, helpen u bij het verkrijgen van een AFM (Grieks belastingnummer). Deze taak wordt echter niet door de makelaars zelf uitgevoerd.

Hoe verkrijg ik een Grieks belastingnummer?

Indien u een advocaat van Elxis een volmacht hebt verleend, kan deze uw AFM regelen door u bij de belastingdienst te vertegenwoordigen via ons netwerk van gecertificeerde accountants. In dat geval verstrekt u ons de benodigde documenten en houden wij u op de hoogte zodra de procedure is afgerond.

U heeft ook een accountant nodig wanneer u een woning in Griekenland bezit.