Makelaars zijn toch hetzelfde als bouwers? Kunnen ze ook helpen met onderhoud en reparaties? Zijn makelaars in Griekenland opdringerige verkopers die alleen maar willen verkopen? In dit artikel vertellen we je over de meest voorkomende misvattingen over makelaars in Griekenland en wat er echt aan de hand is.
1. Makelaars zijn ook bouwers
Dit is een veel voorkomende misvatting. Makelaars in Griekenland zijn gespecialiseerd in het faciliteren van onroerendgoedtransacties, maar ze zijn niet betrokken bij de bouw of ontwikkeling van onroerend goed. Bouwers en projectontwikkelaars beheren de daadwerkelijke creatie en bouw van nieuwe gebouwen of projecten. Hoewel een makelaar connecties kan hebben met projectontwikkelaars of inzicht kan bieden in nieuwe projecten, houden ze zich niet zelf bezig met het bouwproces. Lees hier meer over enkele van de beste bouwers en projectontwikkelaars in Griekenland.
2. Makelaars zijn allemaal opdringerige/sluwe verkopers
Het is een veelvoorkomend stereotype dat makelaars opdringerig zijn, maar in veel gevallen is dit niet waar. Hoewel sommige makelaars agressieve verkooptactieken hanteren, zijn veel makelaars ethisch, geduldig en gericht op het opbouwen van langdurige relaties in plaats van snelle verkopen. Wanneer u bij verschillende makelaars in Griekenland informeert, kunt u zelf hun werkethiek en waarden ervaren. Een goede manier om ze te testen is door een vrijblijvend adviesgesprek aan te vragen. Over het algemeen is het altijd een goed idee om een makelaar te vinden die je vertrouwt en die naar je wensen luistert.
3. Zowel kopers als verkopers van een huis in Griekenland hebben hun eigen makelaar
In veel landen is het gebruikelijk dat zowel kopers als verkopers hun eigen makelaar hebben, maar in Griekenland is dat niet altijd het geval. De Griekse wet staat makelaars toe om beide partijen in een transactie te vertegenwoordigen en als bemiddelaar op te treden om ervoor te zorgen dat de belangen van zowel de koper als de verkoper worden gerespecteerd.
4. Makelaars in Griekenland hanteren allemaal hetzelfde tarief
De tarieven van makelaars in Griekenland kunnen variëren, afhankelijk van het makelaarskantoor, de locatie en het type woning. De tarieven zijn meestal gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van de woning, doorgaans tussen de 2 en 4% (plus btw). Niet alle makelaars in Griekenland bieden hetzelfde serviceniveau, en in veel gevallen kan een hoger tarief een betere ervaring voor jou als koper of verkoper betekenen.
Grotere makelaars hebben meestal een vaste tariefstructuur, terwijl kleinere of onafhankelijke makelaars meer flexibiliteit kunnen bieden. Het is belangrijk om de kosten vooraf met je makelaar te bespreken. Houd er rekening mee dat verschillende makelaars ook aanvullende diensten kunnen aanbieden, zoals taxatie van onroerend goed of juridische afhandeling, wat van invloed kan zijn op de totale kosten.
Het kopen van een huis is iets wat je waarschijnlijk maar één of twee keer in je leven doet, dus zorg ervoor dat je een makelaar vindt die het beste bij je past, en niet per se vanwege hun lagere tarief.
5. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met juridische zaken
Makelaars in Griekenland zijn experts op het gebied van onroerendgoedtransacties, maar zijn meestal niet gekwalificeerd om juridisch advies te geven. Hoewel ze je kunnen begeleiden bij het koop- of verkoopproces, is het belangrijk om samen te werken met een advocaat voor juridische zaken zoals het opstellen van contracten, het controleren van eigendomstitels en het waarborgen van naleving van lokale regelgeving. De beste makelaarskantoren in Griekenland hebben zowel uitstekende makelaars als advocaten in dienst, zodat je de beste one-stop-shop-service krijgt.
6. Makelaars in Griekenland richten zich alleen op een specifiek gebied
Hoewel sommige makelaars in Griekenland ervoor kiezen zich te specialiseren in een bepaald gebied of een bepaalde regio, kunnen veel makelaars op een groot aantal locaties werken. Grotere makelaarskantoren hebben vaak makelaars die meerdere steden of eilanden bestrijken en ze onderhouden sterke netwerken met andere professionals, waardoor ze klanten kunnen helpen die op zoek zijn naar onroerend goed in heel Griekenland. Als je echter een specifiek gebied in gedachten hebt, is het altijd een goed idee om een makelaar te kiezen met lokale expertise.
7. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met onderhoud en beheer
Makelaars richten zich vooral op het kopen en verkopen van onroerend goed. Hoewel ze aanbevelingen kunnen doen voor betrouwbare dienstverleners, zoals aannemers of onderhoudsbedrijven, beheren of verzorgen ze doorgaans niet rechtstreeks het onderhoud en de instandhouding. Als je doorlopende vastgoedbeheerdiensten nodig hebt, raden we je aan een aparte vastgoedbeheerder in te huren die gespecialiseerd is in onderhoud en huurdersbeheer.
8. Makelaars in Griekenland zijn goed in het kiezen van meubilair en design
Hoewel sommige makelaars in Griekenland misschien een persoonlijke interesse hebben in design, is dit niet de norm. De belangrijkste taak van makelaars in Griekenland is het begeleiden van vastgoedtransacties, niet het geven van advies over interieurontwerp. Als je hulp zoekt bij het uitkiezen van meubels of het ontwerpen van een ruimte, kun je het beste een professionele interieurontwerper raadplegen die een ontwerp op maat kan maken dat aansluit bij jouw smaak en behoeften. Als je inspiratie nodig hebt, bekijk dan hier de ontwerpers waarmee we samenwerken.
9. Makelaars in Griekenland hebben geen leven buiten het verkopen van huizen
Hoewel makelaars in Griekenland toegewijde professionals zijn, hebben ze, net als iedereen, een privéleven, hobby's en passies buiten hun werk. Veel makelaars brengen graag tijd door met hun familie, reizen of hebben verschillende interesses, zoals fitness, kunst of fotografie. Dit geldt vooral voor Griekenland, dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid.
Laura van het Elxis-verkoopteam op Kreta is een perfect voorbeeld van deze balans. Tijdens haar werk begeleidt ze klanten bij het bezichtigen van huizen op heel Kreta, zowel in pittoreske bergdorpjes als in kustplaatsjes.
In haar vrije tijd houdt Laura van buitenactiviteiten en wandelen met haar man en hond. Daarnaast is ze onderwater- en avonturenfotograaf voor stellen. Laura snowboardt ook al sinds haar zevende, wat ze heeft geleerd van haar vader, een ervaren snowboardinstructeur.
10. Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks
De meeste makelaars in Griekenland spreken gewoon Engels. Alleen bepaalde makelaarskantoren spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis – At Home in Greece kun je terecht bij native speakers Engels, Nederlands en Duits die al je vragen in jouw taal beantwoorden.
Hier vind je een volledig overzicht van de soorten makelaarskantoren in Griekenland.
11. Makelaars in Griekenland zijn accountants
Makelaars in Griekenland zijn meestal niet gespecialiseerd in belasting- en boekhoudkundige diensten. Sommige kantoren, zoals Elxis – At Home in Greece, helpen je bij het verkrijgen van een AFM (Grieks belastingnummer). Deze taak wordt echter niet door de makelaars zelf uitgevoerd.
Hoe krijg ik een Grieks belastingnummer?
Als je een Elxis-advocaat een volmacht hebt gegeven, kunnen we namens jou het belastingnummer aanvragen via ons netwerk van gecontroleerde accountants. In dat geval bezorg je ons de nodige documenten en houden we je op de hoogte wanneer het proces is voltooid.
Je hebt ook een accountant nodig als je een huis in Griekenland hebt.
.webp)
Marktinzichten
