Les agents immobiliers sont les mêmes que les constructeurs, n'est-ce pas ? Peuvent-ils également aider à la maintenance et à l'entretien ? Les agents immobiliers en Grèce sont-ils des vendeurs pressants qui ne cherchent qu'à réaliser une vente ? Dans cet article, nous partageons les idées fausses les plus courantes sur les agents immobiliers en Grèce, et la réalité pour chacune d'entre elles.
1. Les agents immobiliers sont aussi les bâtisseurs
Il s'agit d'une idée fausse très répandue. Les agents immobiliers en Grèce sont spécialisés dans la facilitation des transactions immobilières, mais ils ne sont pas impliqués dans la construction ou le développement de propriétés. Les constructeurs et les promoteurs gèrent la création et la construction de nouveaux bâtiments ou développements. Bien qu'un agent puisse avoir des relations avec des promoteurs ou offrir des informations sur de nouveaux projets, il ne s'occupe pas lui-même du processus de construction. En savoir plus sur les meilleurs constructeurs et promoteurs en Grèce ici.
2. Les agents immobiliers sont tous des vendeurs pressants et rusés
Un stéréotype répandu veut que les agents immobiliers soient insistants, mais ce n'est souvent pas le cas. Alors que certains agents peuvent avoir des tactiques de vente agressives, beaucoup sont éthiques, patients et se concentrent sur la création de relations à long terme plutôt que sur des ventes rapides. Lorsque vous vous renseignez auprès de différents agents en Grèce, vous êtes en mesure de vous rendre compte par vous-même de leur éthique de travail et de leurs valeurs. Un bon moyen de les tester est de demander une consultation sans engagement. En général, il est toujours bon de trouver un agent en qui vous avez confiance et qui est à l'écoute de vos besoins.
3. Les acheteurs et les vendeurs d'un logement en Grèce ont tous deux leur propre agent.
Dans de nombreux pays, il est courant que les acheteurs et les vendeurs aient leur propre agent, mais en Grèce, ce n'est pas toujours le cas. La législation grecque autorise les agents immobiliers à représenter les deux parties dans une transaction, en jouant le rôle de médiateurs pour garantir le respect des intérêts de l'acheteur et du vendeur.
4. Les agents immobiliers en Grèce ont tous les mêmes honoraires
Les honoraires des agents immobiliers en Grèce peuvent varier en fonction de l'agence, de la localisation et du type de bien. Les honoraires sont généralement basés sur un pourcentage du prix de vente du bien, allant généralement de 2 à 4% (plus TVA). Tous les agents en Grèce ne fournissent pas le même niveau de service et, dans de nombreux cas, des honoraires plus élevés peuvent signifier une meilleure expérience pour vous en tant qu'acheteur ou vendeur.
Les grandes agences ont généralement une structure de frais fixe, tandis que les agents plus petits ou indépendants peuvent offrir plus de flexibilité. Il est important de discuter d'emblée des frais avec votre agent. N'oubliez pas que les différents agents peuvent également proposer des services supplémentaires, tels que l'évaluation de la propriété ou la gestion juridique, ce qui peut avoir une incidence sur les coûts globaux.
L'achat d'une maison est quelque chose que vous ne ferez probablement qu'une ou deux fois dans votre vie, alors assurez-vous de trouver l'agent qui vous convient le mieux, et pas nécessairement en raison de ses honoraires moins élevés.
5. Les agents immobiliers en Grèce peuvent m'aider dans mes démarches juridiques
Les agents immobiliers en Grèce sont des experts en matière de transactions immobilières, mais ils ne sont généralement pas qualifiés pour fournir des conseils juridiques. Bien qu'ils puissent vous guider tout au long du processus d'achat ou de vente, il est important de travailler avec un avocat pour gérer les questions juridiques telles que la rédaction du contrat, la vérification des titres de propriété et le respect des réglementations locales. Les meilleurs bureaux immobiliers en Grèce ont à la fois d'excellents agents immobiliers et des avocats en interne, de sorte que vous obtenez le meilleur service de guichet unique.
6. Les agents immobiliers en Grèce ne se concentrent que sur un domaine spécifique
Alors que certains agents immobiliers en Grèce peuvent choisir de se spécialiser dans une zone ou une région particulière, de nombreux agents ont la capacité de travailler dans un grand nombre de lieux. Les grandes agences ont souvent des agents qui couvrent plusieurs villes ou îles, et ils entretiennent des réseaux solides avec d'autres professionnels, ce qui leur permet d'aider les clients à la recherche de propriétés partout en Grèce. Cependant, si vous avez une région spécifique en tête, il est toujours préférable de choisir un agent ayant une expertise locale.
7. Les agents immobiliers en Grèce peuvent m'aider pour l'entretien et la maintenance
Les agents immobiliers se concentrent principalement sur l'achat et la vente. S'ils peuvent recommander des prestataires de services de confiance, tels que des entrepreneurs ou des sociétés d'entretien, ils ne s'occupent généralement pas directement de la gestion et de l'entretien. Si vous avez besoin de services de gestion immobilière continus, nous vous conseillons d'engager un gestionnaire immobilier distinct, spécialisé dans l'entretien et la gestion des locataires.
8. Les agents immobiliers grecs sont très doués pour les choix de mobilier et de design
Bien que certains agents immobiliers en Grèce puissent avoir un intérêt personnel pour le design, ce n'est pas la norme. Le rôle principal des agents immobiliers en Grèce est de guider les transactions immobilières, et non d'offrir des conseils en matière de décoration d'intérieur. Si vous avez besoin d'aide pour choisir des meubles ou aménager un espace, il est préférable de consulter un architecte d'intérieur professionnel qui pourra créer un design personnalisé adapté à vos goûts et à vos besoins. Si vous avez besoin d'inspiration, jetez un coup d'œil aux designers avec lesquels nous nous sommes associés ici.
9. Les agents immobiliers en Grèce n'ont pas d'autre vie que la vente de maisons
Bien que les agents immobiliers en Grèce soient des professionnels dévoués, ils ont, comme tout le monde, une vie personnelle, des passe-temps et des passions en dehors de leur travail. De nombreux agents aiment passer du temps avec leur famille, voyager ou s'adonner à divers intérêts tels que le fitness, l'art ou la photographie. C'est particulièrement vrai en Grèce, qui est connue pour sa beauté naturelle.
Par exemple, au sein de l'équipe de vente d'Elxis en Crète, Laura est l'exemple parfait de cet équilibre. Pendant ses heures de travail, elle guide ses clients à travers les maisons de toute la Crète, aussi bien dans les pittoresques villages de montagne que dans les villes de bord de mer.
Pendant son temps libre, Laura aime les activités de plein air et les randonnées avec son mari et son chien. Elle est également photographe sous-marin et d'aventure pour des couples. Laura pratique également le snowboard depuis l'âge de 7 ans, grâce à son père, un moniteur de snowboard expert.
10. Les agents immobiliers en Grèce ne parlent que le grec
La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent couramment l'anglais. Seules certaines sociétés immobilières parlent des langues autres que le grec et l'anglais. Chez Elxis - At Home in Greece, vous avez accès à des personnes dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand pour répondre à toutes les demandes dans votre langue.
Vous trouverez une liste complète des types d'agences immobilières en Grèce. ici.
11. Les agents immobiliers en Grèce sont des comptables
Les agents immobiliers en Grèce ne sont généralement pas spécialisés dans les services fiscaux et comptables. Certains bureaux, comme Elxis - At Home in Greece, vous aideront à obtenir un AFM (Greek Τax Number). Cette tâche n'est toutefois pas accomplie par les agents eux-mêmes.
Comment obtenir un numéro fiscal grec ?
Si vous avez confié à un avocat d'Elxis la procurationNous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom par l'intermédiaire de notre réseau de comptables agréés. Dans ce cas, vous nous fournissez les documents nécessaires et nous vous informons lorsque le processus est terminé.
Vous aurez également besoin d'un comptable si vous êtes propriétaire d'une maison en Grèce.
