11 idées reçues sur les agents immobiliers en Grèce

Les agents immobiliers, c'est comme les constructeurs, non ? Est-ce qu'ils peuvent aussi aider pour l'entretien et la maintenance ? Est-ce que les agents en Grèce sont des vendeurs insistants qui ne pensent qu'à conclure une vente ? Dans cet article, on va parler des idées reçues les plus courantes sur les agents immobiliers en Grèce, et de ce qu'il en est vraiment.

1. Les agents immobiliers sont aussi des constructeurs

C'est une idée fausse très répandue. Les agents immobiliers en Grèce sont spécialisés dans la facilitation des transactions immobilières, mais ils ne participent pas à la construction ou au développement de propriétés. Les constructeurs et les promoteurs gèrent la création et la construction effectives de nouveaux bâtiments ou développements. Si un agent peut avoir des relations avec des promoteurs ou offrir des informations sur de nouveaux projets, il ne s'occupe pas lui-même du processus de construction. Pour en savoir plus sur certains des meilleurs constructeurs et promoteurs en Grèce, cliquez ici. 

2. Les agents immobiliers sont tous des vendeurs insistants/rusés

C'est un stéréotype courant de penser que les agents immobiliers sont insistants, mais ce n'est souvent pas vrai. Même si certains agents peuvent avoir des tactiques de vente agressives, beaucoup sont éthiques, patients et cherchent à créer des relations à long terme plutôt que de conclure des ventes rapides. Quand tu contactes différents agents en Grèce, tu peux te faire une idée de leur éthique de travail et de leurs valeurs. Un bon moyen de les tester est de demander une consultation sans engagement. En général, c'est toujours une bonne idée de trouver un agent en qui tu as confiance et qui est à l'écoute de tes besoins. 

3. En Grèce, les acheteurs et les vendeurs ont chacun leur propre agent

Dans beaucoup de pays, c'est courant que les acheteurs et les vendeurs aient chacun leur propre agent, mais en Grèce, c'est pas toujours le cas. La loi grecque permet aux agents immobiliers de représenter les deux parties dans une transaction, en jouant le rôle de médiateurs pour s'assurer que les intérêts de l'acheteur et du vendeur sont respectés. 

4. Les agents immobiliers en Grèce ont tous les mêmes frais

Les honoraires des agents immobiliers en Grèce peuvent varier en fonction de l'agence, de l'emplacement et du type de bien immobilier. Les honoraires sont généralement basés sur un pourcentage du prix de vente du bien immobilier, qui varie généralement entre 2 et 4 % (plus la TVA). Tous les agents immobiliers en Grèce n'offrent pas le même niveau de service et, dans de nombreux cas, des honoraires plus élevés peuvent se traduire par une meilleure expérience pour vous en tant qu'acheteur ou vendeur.  

Les grandes agences ont généralement une structure de frais fixe, tandis que les agents plus petits ou indépendants peuvent offrir plus de flexibilité. Il est important de discuter des frais à l'avance avec votre agent. N'oubliez pas que différents agents peuvent également proposer des services supplémentaires, tels que l'évaluation de la propriété ou la gestion juridique, qui peuvent avoir une incidence sur le coût global. 

L'achat d'une maison est quelque chose que tu ne feras probablement qu'une ou deux fois dans ta vie, alors assure-toi de trouver l'agent qui te convient le mieux, et pas nécessairement celui qui propose les honoraires les plus bas. 

5. Les agents immobiliers en Grèce peuvent m'aider pour les démarches juridiques

Les agents immobiliers en Grèce sont des experts en matière de transactions immobilières, mais ils ne sont généralement pas qualifiés pour fournir des conseils juridiques. Bien qu'ils puissent vous guider tout au long du processus d'achat ou de vente, il est important de faire appel à un avocat pour traiter les questions juridiques telles que la rédaction de contrats, la vérification des titres de propriété et la conformité aux réglementations locales. Les meilleures agences immobilières en Grèce disposent à la fois d'excellents agents immobiliers et d'avocats internes, ce qui vous permet de bénéficier du meilleur service à guichet unique. 

6. Les agents immobiliers en Grèce se concentrent uniquement sur une zone spécifique

Si certains agents immobiliers en Grèce choisissent de se spécialiser dans une zone ou une région en particulier, beaucoup d'agents peuvent bosser dans plein d'endroits différents. Les grandes agences ont souvent des agents qui couvrent plusieurs villes ou îles, et elles ont des réseaux solides avec d'autres pros, ce qui leur permet d'aider les clients qui cherchent des biens partout en Grèce. Mais si tu penses à une zone en particulier, c'est toujours une bonne idée de choisir un agent qui connaît bien le coin. 

7. Les agents immobiliers en Grèce peuvent m'aider pour l'entretien et la maintenance

Les agents immobiliers se concentrent surtout sur l'achat et la vente. Même s'ils peuvent te recommander des prestataires de services de confiance, comme des entrepreneurs ou des entreprises d'entretien, ils ne gèrent ou ne s'occupent généralement pas directement de l'entretien et de la maintenance. Si tu as besoin de services de gestion immobilière continus, on te conseille d'engager un gestionnaire immobilier distinct, spécialisé dans l'entretien et la gestion des locataires. 

8. Les agents immobiliers en Grèce sont excellents pour le choix du mobilier et de la décoration

Même si certains agents immobiliers en Grèce peuvent avoir un intérêt personnel pour le design, ce n'est pas la norme. Leur rôle principal, c'est de guider les transactions immobilières, pas de donner des conseils en décoration d'intérieur. Si tu cherches de l'aide pour choisir des meubles ou aménager un espace, le mieux, c'est de consulter un architecte d'intérieur pro qui pourra créer un design sur mesure, adapté à tes goûts et à tes besoins. Si tu as besoin d'inspiration, jette un œil aux designers avec lesquels on bosse ici.  

9. Les agents immobiliers en Grèce n'ont pas de vie en dehors de la vente de maisons

Même si les agents immobiliers en Grèce sont des pros dévoués, ils ont, comme tout le monde, une vie perso, des loisirs et des passions en dehors de leur boulot. Beaucoup d'agents aiment passer du temps avec leur famille, voyager ou s'adonner à divers loisirs comme le fitness, l'art ou la photographie. C'est particulièrement vrai en Grèce, qui est connue pour sa beauté naturelle.  

Par exemple, au sein de l'équipe commerciale d'Elxis en Crète, Laura est le parfait exemple de cet équilibre. Pendant ses heures de travail, elle fait visiter à ses clients des maisons partout en Crète, aussi bien dans des villages de montagne pittoresques que dans des villes côtières. 

Pendant son temps libre, Laura aime les activités de plein air et la randonnée avec son mari et son chien. À côté de ça, elle est photographe sous-marine et d'aventure pour les couples. Laura fait aussi du snowboard depuis l'âge de 7 ans, après avoir appris avec son père, un prof de snowboard super doué.
  

10. Les agents immobiliers en Grèce ne parlent que le grec

La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent anglais. Seules certaines agences immobilières parlent d'autres langues que le grec et l'anglais. Chez Elxis – At Home in Greece, tu peux parler à des gens qui parlent anglais, néerlandais et allemand comme langue maternelle pour répondre à toutes tes questions dans ta langue. 

Tu trouveras ici une liste complète des types d'agences immobilières en Grèce.

11. Les agents immobiliers en Grèce sont des comptables

En général, les agents immobiliers en Grèce ne sont pas spécialisés dans les services fiscaux et comptables. Certaines agences, comme Elxis – At Home in Greece, t'aideront à obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM). Cependant, cette tâche n'est pas effectuée par les agents eux-mêmes. 

Comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec ?  

Si tu as donné une procuration à un avocat d'Elxis, on peut demander le numéro fiscal en ton nom via notre réseau de comptables agréés. Dans ce cas, tu nous fournis les documents nécessaires et on te tiendra au courant lorsque le processus sera terminé. 

Tu auras aussi besoin d'un comptable si tu possèdes une maison en Grèce.