11 idées reçues courantes sur les agents immobiliers en Grèce

1. Les agents immobiliers sont également des constructeurs

Il s’agit là d’une idée fausse très répandue. En Grèce, les agents immobiliers sont spécialisés dans la facilitation des transactions immobilières, mais ils ne participent pas à la construction ni au développement des biens immobiliers. Ce sont les constructeurs et les promoteurs qui gèrent la conception et la construction proprement dites des nouveaux bâtiments ou des nouveaux programmes immobiliers. Même si un agent peut entretenir des relations avec des promoteurs ou vous fournir des informations sur de nouveaux projets, il ne s’occupe pas lui-même du processus de construction. Pour en savoir plus sur certains des meilleurs constructeurs et promoteurs immobiliers en Grèce, cliquez ici.

2. Les agents immobiliers sont tous des vendeurs insistants ou rusés

On pense souvent à tort que les agents immobiliers sont insistants, mais ce n’est pas le cas dans la plupart des situations. Si certains agents peuvent recourir à des tactiques de vente agressives, beaucoup font preuve d’éthique, de patience et s’attachent à établir des relations à long terme plutôt qu’à conclure des ventes rapides. Lorsque vous vous renseignerez auprès de différents agents en Grèce, vous pourrez vous faire votre propre idée de leur éthique professionnelle et de leurs valeurs. Un bon moyen de les évaluer consiste à demander un entretien sans engagement. En général, il est toujours judicieux de trouver un agent en qui vous avez confiance et qui est à l’écoute de vos besoins.

3. En Grèce, l'acheteur et le vendeur d'un bien immobilier ont chacun leur propre agent

Dans de nombreux pays, il est courant que l’acheteur et le vendeur aient chacun leur propre agent, mais en Grèce, ce n’est pas toujours le cas. La législation grecque autorise les agents immobiliers à représenter les deux parties dans une transaction, en jouant le rôle de médiateurs afin de garantir le respect des intérêts tant de l’acheteur que du vendeur.

4. Les agents immobiliers en Grèce pratiquent tous les mêmes honoraires

Les honoraires des agents immobiliers en Grèce peuvent varier en fonction de l'agence, de l'emplacement et du type de bien. Ils sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente du bien, allant généralement de 2 à 4 % (plus la TVA). Tous les agents en Grèce n'offrent pas le même niveau de service, et dans de nombreux cas, des honoraires plus élevés peuvent se traduire par une meilleure expérience pour vous en tant qu'acheteur ou vendeur.

Les grandes agences ont généralement une structure de frais fixe, tandis que les agents plus petits ou indépendants peuvent offrir davantage de flexibilité. Il est important de discuter des frais dès le départ avec votre agent. Gardez à l’esprit que différents agents peuvent également proposer des services supplémentaires, tels que l’évaluation du bien ou la prise en charge des démarches juridiques, ce qui pourrait avoir une incidence sur le coût global.

L'achat d'une maison est une démarche que vous n'effectuerez probablement qu'une ou deux fois dans votre vie ; veillez donc à trouver l'agent qui vous convient le mieux, et pas nécessairement celui qui propose les frais les plus bas.

5. Les agents immobiliers en Grèce peuvent m'aider à gérer les aspects juridiques

Les agents immobiliers en Grèce sont des experts en matière de transactions immobilières, mais ils ne sont généralement pas habilités à fournir des conseils juridiques. Bien qu’ils puissent vous guider tout au long du processus d’achat ou de vente, il est important de faire appel à un avocat pour gérer les questions juridiques telles que la rédaction des contrats, la vérification des titres de propriété et la conformité aux réglementations locales. Les meilleures agences immobilières en Grèce disposent à la fois d’excellents agents immobiliers et d’avocats en interne, ce qui vous permet de bénéficier d’un service complet et de qualité.

6. En Grèce, les agents immobiliers se concentrent uniquement sur une zone spécifique

Si certains agents immobiliers en Grèce choisissent de se spécialiser dans une zone ou une région particulière, de nombreux agents sont en mesure d’intervenir sur un large éventail de localités. Les grandes agences disposent souvent d’agents couvrant plusieurs villes ou îles, et entretiennent des réseaux solides avec d’autres professionnels, ce qui leur permet d’aider les clients à la recherche de biens immobiliers partout en Grèce. Toutefois, si vous avez une région précise en tête, il est toujours préférable de choisir un agent disposant d’une expertise locale.

7. Les agents immobiliers en Grèce peuvent-ils m’aider pour l’entretien et la maintenance ?

Les agents immobiliers se concentrent principalement sur l’achat et la vente. Bien qu’ils puissent vous recommander des prestataires de services de confiance, tels que des entrepreneurs ou des entreprises d’entretien, ils ne gèrent ni ne s’occupent généralement pas directement de l’entretien et de la maintenance. Si vous avez besoin de services de gestion immobilière à long terme, nous vous conseillons de faire appel à un gestionnaire immobilier distinct, spécialisé dans l’entretien et la gestion des locataires.

8. Les agents immobiliers en Grèce sont très compétents en matière de choix de mobilier et de décoration

Bien que certains agents immobiliers en Grèce puissent s’intéresser personnellement à la décoration, ce n’est pas la norme. Le rôle principal des agents immobiliers en Grèce consiste à accompagner les transactions immobilières, et non à prodiguer des conseils en décoration d’intérieur. Si vous avez besoin d’aide pour choisir du mobilier ou aménager un espace, il est préférable de consulter un architecte d’intérieur professionnel capable de créer un aménagement sur mesure, adapté à vos goûts et à vos besoins. Si vous cherchez de l’inspiration, découvrez ici les designers avec lesquels nous travaillons en partenariat.

9. Les agents immobiliers en Grèce n’ont pas de vie en dehors de la vente de biens immobiliers

Bien que les agents immobiliers en Grèce soient des professionnels dévoués, ils ont, comme tout le monde, une vie personnelle, des loisirs et des passions en dehors de leur travail. De nombreux agents aiment passer du temps en famille, voyager ou s’adonner à divers centres d’intérêt tels que le sport, l’art ou la photographie. C’est particulièrement vrai en Grèce, réputée pour la beauté de ses paysages.

Par exemple, au sein de l’équipe commerciale d’Elxis en Crète, Laura incarne parfaitement cet équilibre. Pendant ses heures de travail, elle fait visiter des maisons à ses clients dans toute la Crète, aussi bien dans des villages de montagne pittoresques que dans des villes balnéaires.

Pendant son temps libre, Laura apprécie les activités de plein air et la randonnée avec son mari et son chien. À titre accessoire, elle est photographe sous-marine et d’aventure spécialisée dans les couples. Laura pratique également le snowboard depuis l’âge de 7 ans environ, après avoir appris avec son père, moniteur de snowboard expérimenté.

10. En Grèce, les agents immobiliers ne parlent que le grec

La plupart des agents immobiliers en Grèce parlent généralement l'anglais. Seules certaines agences immobilières parlent d'autres langues que le grec et l'anglais. Chez Elxis – At Home in Greece, vous avez accès à des interlocuteurs de langue maternelle anglaise, néerlandaise et allemande pour répondre à toutes vos demandes dans votre langue.

Vous trouverez ici une présentation détaillée des différents types d’agences immobilières en Grèce.

11. En Grèce, les agents immobiliers sont également des comptables

En Grèce, les agents immobiliers ne sont généralement pas spécialisés dans les services fiscaux et comptables. Certaines agences, comme Elxis – At Home in Greece, vous aideront à obtenir un AFM (numéro d'identification fiscale grec). Cette démarche n'est toutefois pas effectuée par les agents eux-mêmes.

Comment obtenir un numéro d'identification fiscale grec ?

Si vous avez donné une procuration à un avocat d’Elxis, celui-ci peut se charger de votre AFM en vous représentant auprès de l’administration fiscale, grâce à notre réseau de comptables agréés. Dans ce cas, vous nous fournissez les documents nécessaires et nous vous tiendrons informé dès que la procédure sera terminée.

Vous aurez également besoin d’un expert-comptable si vous êtes propriétaire d’un logement en Grèce.