Οι κτηματομεσίτες είναι το ίδιο με τους κατασκευαστές, σωστά; Μπορούν επίσης να βοηθήσουν στη συντήρηση και την επισκευή; Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι πιεστικοί πωλητές και ενδιαφέρονται μόνο για την πώληση; Σε αυτό το άρθρο, μοιραζόμαστε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις σχετικά με τους κτηματομεσίτες στην Ελλάδα και την πραγματικότητα για καθεμία από αυτές.
1. Οι μεσίτες ακινήτων είναι και κατασκευαστές
Αυτή είναι μια πολύ συνηθισμένη παρανόηση. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα ειδικεύονται στη διευκόλυνση των συναλλαγών ακινήτων, αλλά δεν ασχολούνται με την κατασκευή ή την ανάπτυξη ακινήτων. Οι κατασκευαστές και οι προγραμματιστές διαχειρίζονται την πραγματική δημιουργία και κατασκευή νέων κτιρίων ή αναπτύξεων. Ενώ ένας μεσίτης μπορεί να έχει συνδέσεις με προγραμματιστές ή να προσφέρει πληροφορίες για νέα έργα, δεν χειρίζεται ο ίδιος τη διαδικασία κατασκευής. Διαβάστε περισσότερα για μερικούς από τους καλύτερους κατασκευαστές και προγραμματιστές στην Ελλάδα εδώ.
2. Οι μεσίτες ακινήτων είναι όλοι πιεστικοί/ύπουλοι πωλητές
Είναι ένα κοινό στερεότυπο ότι οι μεσίτες ακινήτων είναι πιεστικοί, αλλά σε πολλές περιπτώσεις αυτό δεν ισχύει. Ενώ ορισμένοι μεσίτες μπορεί να έχουν επιθετικές τακτικές πώλησης, πολλοί είναι ηθικοί, υπομονετικοί και επικεντρώνονται στη δημιουργία μακροπρόθεσμων σχέσεων και όχι σε γρήγορες πωλήσεις. Όταν ρωτάτε διαφορετικούς μεσίτες στην Ελλάδα, θα μπορείτε να αντιληφθείτε μόνοι σας την ηθική και τις αξίες τους. Ένας καλός τρόπος για να τους δοκιμάσετε είναι να ζητήσετε μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς δέσμευση. Γενικά, είναι πάντα καλή ιδέα να βρείτε έναν μεσίτη που εμπιστεύεστε και που ακούει τις ανάγκες σας.
3. Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές ενός σπιτιού στην Ελλάδα έχουν τον δικό τους μεσίτη
Σε πολλές χώρες, είναι συνηθισμένο τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές να έχουν τον δικό τους μεσίτη, αλλά στην Ελλάδα αυτό δεν ισχύει πάντα. Ο ελληνικός νόμος επιτρέπει στους μεσίτες ακινήτων να εκπροσωπούν και τα δύο μέρη σε μια συναλλαγή, ενεργώντας ως μεσολαβητές για να διασφαλίσουν ότι τα συμφέροντα τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή γίνονται σεβαστά.
4. Όλοι οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα έχουν την ίδια αμοιβή
Οι αμοιβές των μεσιτών ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το μεσιτικό γραφείο, την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Οι αμοιβές βασίζονται συνήθως σε ένα ποσοστό της τιμής πώλησης του ακινήτου, που κυμαίνεται συνήθως από 2-4% (συν ΦΠΑ). Δεν παρέχουν όλοι οι μεσίτες στην Ελλάδα το ίδιο επίπεδο υπηρεσιών και, σε πολλές περιπτώσεις, μια υψηλότερη αμοιβή μπορεί να σημαίνει μια καλύτερη εμπειρία για εσάς ως αγοραστή ή πωλητή.
Τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία έχουν γενικά μια σταθερή δομή αμοιβών, ενώ τα μικρότερα ή ανεξάρτητα μεσιτικά γραφεία μπορεί να προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία. Είναι σημαντικό να συζητήσετε εκ των προτέρων τις αμοιβές με τον μεσίτη σας. Λάβετε υπόψη ότι διαφορετικοί μεσίτες μπορεί επίσης να προσφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες, όπως εκτίμηση ακινήτων ή νομική διεκπεραίωση, οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν το συνολικό κόστος.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι κάτι που πιθανότατα θα κάνετε μόνο μία ή δύο φορές στη ζωή σας, οπότε φροντίστε να βρείτε τον μεσίτη που σας ταιριάζει καλύτερα, και όχι απαραίτητα αυτόν με την χαμηλότερη αμοιβή.
5. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μπορούν να με βοηθήσουν με τη νομική διεκπεραίωση
Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι ειδικοί σε θέματα συναλλαγών ακινήτων, αλλά συνήθως δεν έχουν τα προσόντα να παρέχουν νομικές συμβουλές. Ενώ μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία αγοράς ή πώλησης, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με έναν δικηγόρο για τη διαχείριση νομικών θεμάτων, όπως η σύνταξη συμβολαίων, η επαλήθευση τίτλων ιδιοκτησίας και η διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους τοπικούς κανονισμούς. Τα καλύτερα μεσιτικά γραφεία στην Ελλάδα διαθέτουν τόσο εξαιρετικούς μεσίτες ακινήτων όσο και δικηγόρους, ώστε να έχετε την καλύτερη εξυπηρέτηση από ένα μόνο σημείο.
6. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα επικεντρώνονται μόνο σε μια συγκεκριμένη περιοχή
Ενώ ορισμένοι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να επιλέξουν να ειδικευτούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή περιφέρεια, πολλοί μεσίτες έχουν τη δυνατότητα να εργάζονται σε ένα ευρύ φάσμα τοποθεσιών. Τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία συχνά διαθέτουν μεσίτες που καλύπτουν πολλές πόλεις ή νησιά και διατηρούν ισχυρά δίκτυα με άλλους επαγγελματίες, γεγονός που τους επιτρέπει να βοηθούν πελάτες που αναζητούν ακίνητα οπουδήποτε στην Ελλάδα. Ωστόσο, εάν έχετε κατά νου μια συγκεκριμένη περιοχή, είναι πάντα καλή ιδέα να επιλέξετε έναν μεσίτη με τοπική εμπειρογνωμοσύνη.
7. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μπορούν να με βοηθήσουν με τη συντήρηση και την επισκευή
Οι μεσίτες ακινήτων επικεντρώνονται κυρίως στην αγορά και πώληση. Αν και μπορεί να προσφέρουν συστάσεις για αξιόπιστους παρόχους υπηρεσιών, όπως εργολάβους ή εταιρείες συντήρησης, συνήθως δεν διαχειρίζονται ή χειρίζονται άμεσα τη συντήρηση και την επισκευή. Αν χρειάζεστε συνεχείς υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, σας συμβουλεύουμε να προσλάβετε έναν ξεχωριστό διαχειριστή ακινήτων που ειδικεύεται στη συντήρηση και τη διαχείριση ενοικιαστών.
8. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι εξαιρετικοί στην επιλογή επίπλων και σχεδιασμού
Αν και ορισμένοι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να έχουν προσωπικό ενδιαφέρον για το σχεδιασμό, αυτό δεν είναι ο κανόνας. Ο βασικός ρόλος των μεσιτών ακινήτων στην Ελλάδα είναι να καθοδηγούν τις συναλλαγές ακινήτων, όχι να προσφέρουν συμβουλές εσωτερικής διακόσμησης. Αν χρειάζεστε βοήθεια με την επιλογή επίπλων ή το σχεδιασμό ενός χώρου, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία διακοσμητή εσωτερικών χώρων που μπορεί να δημιουργήσει ένα εξατομικευμένο σχέδιο προσαρμοσμένο στις προτιμήσεις και τις ανάγκες σας. Αν χρειάζεστε έμπνευση, δείτε τους σχεδιαστές με τους οποίους συνεργαζόμαστε εδώ.
9. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα δεν έχουν ζωή εκτός από την πώληση σπιτιών
Αν και οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι αφοσιωμένοι επαγγελματίες, όπως όλοι οι άλλοι, έχουν προσωπική ζωή, χόμπι και πάθη εκτός της εργασίας τους. Πολλοί μεσίτες απολαμβάνουν να περνούν χρόνο με την οικογένειά τους, να ταξιδεύουν ή να ασχολούνται με διάφορα ενδιαφέροντα, όπως γυμναστική, τέχνη ή φωτογραφία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην Ελλάδα, η οποία είναι γνωστή για τη φυσική της ομορφιά.
Για παράδειγμα, στην ομάδα πωλήσεων της Elxis στην Κρήτη, η Λάουρα είναι το τέλειο παράδειγμα αυτής της ισορροπίας. Κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας, ξεναγεί τους πελάτες σε σπίτια σε όλη την Κρήτη, τόσο σε γραφικά ορεινά χωριά όσο και σε παραθαλάσσιες πόλεις.
Στον ελεύθερο χρόνο της, η Λάουρα απολαμβάνει τις υπαίθριες δραστηριότητες και την πεζοπορία με τον σύζυγό της και τον σκύλο της. Παράλληλα, είναι υποβρύχια και περιπετειώδης φωτογράφος για ζευγάρια. Η Λάουρα κάνει επίσης σνόουμπορντ από την ηλικία των 7 ετών, έχοντας μάθει από τον πατέρα της, έναν έμπειρο εκπαιδευτή σνόουμπορντ.
10. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα μιλούν μόνο ελληνικά
Είναι συνηθισμένο οι περισσότεροι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα να μιλούν αγγλικά. Μόνο ορισμένες μεσιτικές εταιρείες μιλούν άλλες γλώσσες εκτός από τα ελληνικά και τα αγγλικά. Στην Elxis – At Home in Greece, έχετε πρόσβαση σε φυσικούς ομιλητές αγγλικών, ολλανδικών και γερμανικών για να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας στη γλώσσα σας.
Μπορείτε να βρείτε μια πλήρη ανάλυση των τύπων μεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα εδώ.
11. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι λογιστές
Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα συνήθως δεν ειδικεύονται σε φορολογικές και λογιστικές υπηρεσίες. Ορισμένα γραφεία, όπως η Elxis – At Home in Greece, θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε έναν ΑΦΜ (αριθμό φορολογικού μητρώου). Ωστόσο, αυτή η διαδικασία δεν ολοκληρώνεται από τους ίδιους τους μεσίτες.
Πώς μπορώ να αποκτήσω ελληνικό φορολογικό αριθμό;
Εάν έχετε δώσει πληρεξούσιο σε δικηγόρο της Elxis, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου εκ μέρους σας μέσω του δικτύου μας από ελεγμένους λογιστές. Σε αυτή την περίπτωση, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και θα σας ενημερώσουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Θα χρειαστείτε επίσης έναν λογιστή όταν αποκτήσετε κατοικία στην Ελλάδα.
.webp)
Πληροφορίες για την αγορά
