Immobilienmakler sind doch wie Bauunternehmer, oder? Können sie auch bei der Instandhaltung und Pflege helfen? Sind Makler in Griechenland aufdringliche Verkäufer, die nur daran interessiert sind, einen Verkauf abzuschließen? In diesem Artikel klären wir die häufigsten Missverständnisse über Immobilienmakler in Griechenland auf und zeigen, wie es wirklich ist.
1. Immobilienmakler sind auch Bauunternehmer
Das ist ein echt verbreitetes Missverständnis. Immobilienmakler in Griechenland sind darauf spezialisiert, Immobilientransaktionen zu erleichtern, aber sie sind nicht am Bau oder der Entwicklung von Immobilien beteiligt. Bauunternehmer und Bauträger kümmern sich um die eigentliche Erstellung und den Bau neuer Gebäude oder Wohnanlagen. Ein Makler kann zwar Verbindungen zu Bauträgern haben oder Einblicke in neue Projekte bieten, aber er kümmert sich nicht selbst um den Bauprozess. Mehr über einige der besten Bauunternehmer und Bauträger in Griechenland erfährst du hier.
2. Immobilienmakler sind alle aufdringliche/gerissene Verkäufer
Es ist ein weit verbreitetes Klischee, dass Immobilienmakler aufdringlich sind, aber das stimmt in vielen Fällen nicht. Auch wenn manche Makler aggressive Verkaufstaktiken anwenden, sind viele ethisch, geduldig und darauf bedacht, langfristige Beziehungen aufzubauen, anstatt schnelle Verkäufe zu erzielen. Wenn du dich bei verschiedenen Maklern in Griechenland erkundigst, kannst du dir selbst ein Bild von ihrer Arbeitsmoral und ihren Werten machen. Eine gute Möglichkeit, sie zu testen, ist, um eine unverbindliche Beratung zu bitten. Generell ist es immer eine gute Idee, einen Makler zu finden, dem du vertraust und der auf deine Bedürfnisse eingeht.
3. Sowohl Käufer als auch Verkäufer einer Immobilie in Griechenland haben ihren eigenen Makler
In vielen Ländern ist es üblich, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer ihren eigenen Makler haben, aber in Griechenland ist das nicht immer der Fall. Das griechische Recht erlaubt es Immobilienmaklern, beide Parteien einer Transaktion zu vertreten und als Vermittler zu fungieren, um sicherzustellen, dass die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers gewahrt bleiben.
4. Immobilienmakler in Griechenland haben alle die gleichen Gebühren
Die Gebühren für Immobilienmakler in Griechenland können je nach Agentur, Lage und Art der Immobilie variieren. Die Gebühren basieren in der Regel auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie und liegen normalerweise zwischen 2 und 4 % (zuzüglich Mehrwertsteuer). Nicht alle Makler in Griechenland bieten das gleiche Serviceniveau, und in vielen Fällen kann eine höhere Gebühr für dich als Käufer oder Verkäufer eine bessere Erfahrung bedeuten.
Größere Agenturen haben in der Regel eine feste Gebührenstruktur, während kleinere oder unabhängige Makler möglicherweise mehr Flexibilität bieten. Es ist wichtig, die Gebühren im Voraus mit deinem Makler zu besprechen. Beachte, dass verschiedene Makler auch zusätzliche Dienstleistungen anbieten können, wie z. B. Immobilienbewertung oder rechtliche Abwicklung, die sich auf die Gesamtkosten auswirken können.
Der Kauf eines Hauses ist etwas, das du wahrscheinlich nur ein- oder zweimal in deinem Leben machst. Such dir also einen Makler, der am besten zu dir passt, und nicht unbedingt den mit den niedrigsten Gebühren.
5. Immobilienmakler in Griechenland können mir bei der rechtlichen Abwicklung helfen
Immobilienmakler in Griechenland sind Experten für Immobilientransaktionen, aber sie sind in der Regel nicht qualifiziert, Rechtsberatung zu leisten. Sie können dich zwar durch den Kauf- oder Verkaufsprozess begleiten, aber es ist wichtig, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, um rechtliche Angelegenheiten wie die Vertragsgestaltung, die Überprüfung von Eigentumsrechten und die Einhaltung lokaler Vorschriften zu regeln. Die besten Immobilienbüros in Griechenland haben sowohl hervorragende Immobilienmakler als auch Anwälte im Haus, sodass du den besten Service aus einer Hand bekommst.
6. Immobilienmakler in Griechenland konzentrieren sich nur auf ein bestimmtes Gebiet
Während sich einige Immobilienmakler in Griechenland auf ein bestimmtes Gebiet oder eine bestimmte Region spezialisieren, sind viele Makler in der Lage, an einer Vielzahl von Standorten zu arbeiten. Größere Agenturen haben oft Makler, die mehrere Städte oder Inseln abdecken, und sie pflegen enge Netzwerke mit anderen Fachleuten, sodass sie Kunden bei der Suche nach Immobilien in ganz Griechenland unterstützen können. Wenn du jedoch ein bestimmtes Gebiet im Auge hast, ist es immer eine gute Idee, einen Makler mit lokaler Expertise zu wählen.
7. Immobilienmakler in Griechenland können mir bei der Instandhaltung und Pflege helfen
Immobilienmakler konzentrieren sich in erster Linie auf den Kauf und Verkauf. Sie können zwar Empfehlungen für vertrauenswürdige Dienstleister wie Bauunternehmer oder Wartungsfirmen geben, kümmern sich aber in der Regel nicht direkt um die Instandhaltung und Pflege. Wenn du laufende Immobilienverwaltungsdienste benötigst, empfehlen wir dir, einen separaten Immobilienverwalter zu beauftragen, der sich auf Instandhaltung und Mietermanagement spezialisiert hat.
8. Immobilienmakler in Griechenland sind super bei der Auswahl von Möbeln und Designs
Auch wenn einige Immobilienmakler in Griechenland vielleicht ein persönliches Interesse an Design haben, ist das nicht die Regel. Die Hauptaufgabe von Immobilienmaklern in Griechenland besteht darin, Immobilientransaktionen zu begleiten, und nicht darin, Beratung in Sachen Innenarchitektur anzubieten. Wenn du Hilfe bei der Auswahl von Möbeln oder der Gestaltung eines Raumes suchst, solltest du dich am besten an einen professionellen Innenarchitekten wenden, der ein individuelles Design nach deinem Geschmack und deinen Bedürfnissen entwerfen kann. Wenn du Inspiration brauchst, schau dir die Designer an, mit denen wir hier zusammenarbeiten.
9. Immobilienmakler in Griechenland haben kein Leben außerhalb des Immobilienverkaufs
Auch wenn Immobilienmakler in Griechenland engagierte Profis sind, haben sie wie alle anderen auch ein Privatleben, Hobbys und Leidenschaften außerhalb ihrer Arbeit. Viele Makler verbringen gerne Zeit mit ihrer Familie, reisen oder gehen verschiedenen Interessen wie Fitness, Kunst oder Fotografie nach. Dies gilt insbesondere für Griechenland, das für seine natürliche Schönheit bekannt ist.
Laura aus dem Elxis-Verkaufsteam auf Kreta ist ein perfektes Beispiel für diese Balance. Während ihrer Arbeitszeit führt sie Kunden durch Häuser auf ganz Kreta, sowohl in malerischen Bergdörfern als auch in Küstenstädten.
In ihrer Freizeit genießt Laura Outdoor-Aktivitäten und Wanderungen mit ihrem Mann und ihrem Hund. Nebenbei ist sie Unterwasser- und Abenteuerfotografin für Paare. Laura fährt seit ihrem siebten Lebensjahr Snowboard, das sie von ihrem Vater, einem erfahrenen Snowboardlehrer, gelernt hat.
10. Immobilienmakler in Griechenland sprechen nur Griechisch
Die meisten Immobilienmakler in Griechenland sprechen normalerweise Englisch. Nur bestimmte Immobilienfirmen sprechen andere Sprachen als Griechisch und Englisch. Bei Elxis – At Home in Greece kannst du dich an Muttersprachler in Englisch, Niederländisch und Deutsch wenden, die alle deine Fragen in deiner Sprache beantworten.
Eine vollständige Übersicht über die verschiedenen Arten von Immobilienbüros in Griechenland findest du hier.
11. Immobilienmakler in Griechenland sind Buchhalter
Immobilienmakler in Griechenland sind in der Regel nicht auf Steuer- und Buchhaltungsdienstleistungen spezialisiert. Einige Büros, wie Elxis – At Home in Greece, helfen dir dabei, eine AFM (griechische Steuernummer) zu bekommen. Diese Aufgabe wird jedoch nicht von den Maklern selbst erledigt.
Wie bekomme ich eine griechische Steuernummer?
Wenn du einem Anwalt von Elxis eine Vollmacht erteilt hast, können wir die Steuernummer in deinem Namen über unser Netzwerk von geprüften Buchhaltern beantragen. In diesem Fall stellst du uns die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung und wir informieren dich, sobald der Vorgang abgeschlossen ist.
Du brauchst auch einen Buchhalter, wenn du ein Haus in Griechenland besitzt.
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