Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΣυμβουλευτείτε τους ειδικούς

Ποια είναι η μέση τιμή ενός σπιτιού στην Ελλάδα;

Πληροφορίες για την αγορά

28.08.2025

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τον τύπο του ακινήτου, την κατάστασή του και την απόσταση από τη θάλασσα. Αντί για έναν ενιαίο μέσο όρο, η αγορά προσφέρει ένα ευρύ φάσμα τιμών και η κατανόηση του πού βρίσκεται ο προϋπολογισμός σας μέσα σε αυτό το φάσμα αποτελεί το πιο πρακτικό σημείο εκκίνησης για κάθε αγοραστή.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis για τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις εξοχικές κατοικίες σε ολόκληρη την Ελλάδα έφτασε τα 3.398 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025. Η εικόνα διαφέρει σημαντικά μεταξύ των νεόδμητων και των υφιστάμενων κατοικιών:

  • Τα νεόδμητα ακίνητα είχαν μέση τιμή 4.245 €/τ.μ., με τη μέση αξία των συμβολαίων προπώλησης να φτάνει τα 507.427 €, σημειώνοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση.

  • Οι υφιστάμενες κατοικίες είχαν μέση τιμή 2.550 ευρώ/τ.μ., με τη μέση συνολική τιμή πώλησης να ανέρχεται σε 251.667 ευρώ, γεγονός που αντανακλά μια στροφή προς μικρότερα και πιο προσιτά ακίνητα και όχι μια πτώση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.

Έχει μεταβληθεί επίσης η μέση δαπάνη των αγοραστών. Το 2025, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή έφτασε τα 450.000 €, σημειώνοντας αύξηση 37,3% σε σύγκριση με το 2024. Ένα στα τέσσερα ακίνητα που πωλήθηκαν εκείνη τη χρονιά είχε τιμή άνω των 600.000 €, ποσοστό τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Αυτό αντανακλά την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες υψηλότερης ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες και όχι μια γενικευμένη αύξηση των τιμών σε ολόκληρη την αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% κατά μέσο όρο το 2025. Οι περιφερειακές διαφορές ήταν σημαντικές: η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση 8,0% το 4ο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με 5,9% στην Αθήνα.

Πώς διαφέρουν οι τιμές ανά περιοχή;

Η Κρήτη παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους διεθνείς αγοραστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία συναλλαγών της Elxis, η μέση τιμή των κατοικιών στην Κρήτη έφτασε τα 456.600 ευρώ τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, σημειώνοντας αύξηση 3,3% από τα 442.000 ευρώ την ίδια περίοδο του 2025.

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αντιπροσωπεύουν το αστικό τμήμα της αγοράς. Η Θεσσαλονίκη προσφέρει συγκριτικά χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα, παρέχοντας παράλληλα παρόμοια αστική υποδομή και ελκυστικό τρόπο ζωής, κάτι που αποτελεί μια ολοένα και πιο ελκυστική επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν ποιότητα χωρίς τα επίπεδα τιμών της Αθήνας.

Η Πελοπόννησος και οι παράκτιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές για όσους εισέρχονται στην αγορά. Με προϋπολογισμό περίπου 250.000 ευρώ μπορεί κανείς να εξασφαλίσει μια ελκυστική κατοικία κοντά στη θάλασσα σε περιοχές όπως η Πελοπόννησος, ενώ με 600.000 ευρώ μπορεί συνήθως να αποκτήσει μια μονοκατοικία με θέα στη θάλασσα, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και, σε πολλές περιπτώσεις, πισίνα.

Τα Ιόνια Νησιά, συμπεριλαμβανομένης της Κέρκυρας, συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο διεθνές ενδιαφέρον και βρίσκονται πάνω από τον μέσο όρο των Ιονίων όσον αφορά τις τιμές, γεγονός που αντανακλά την καθιερωμένη υποδομή των νησιών και την ελκυστικότητά τους καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Οι Κυκλάδες, η Σαντορίνη, η Μύκονος και το ευρύτερο αρχιπέλαγος παραμένουν το πιο ακριβό τμήμα της ελληνικής αγοράς, λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης, του εμβληματικού τους χαρακτήρα και της ισχυρής διεθνούς ζήτησης.

Τι αγοράζουν στην πραγματικότητα οι αγοραστές;

Το προφίλ της ζήτησης έχει μεταβληθεί σημαντικά. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις της Elxis για την αγορά, οι αγοραστές δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για μικρότερα ακίνητα, νεόδμητες κατοικίες 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αλλά και ακόμη μικρότερες μονάδες 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο. Αυτά προσφέρουν ένα προσιτό σημείο εισόδου στην αγορά και είναι ιδανικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Ταυτόχρονα, η ζήτηση για ακίνητα άνω των 150 τ.μ. έχει μειωθεί. Το μέγεθος από μόνο του δεν αποτελεί πλέον καθοριστικό πλεονέκτημα. Οι αγοραστές αξιολογούν όλο και περισσότερο τα ακίνητα με βάση το πόσο πρακτικά είναι στη συντήρησή τους, πόσο συχνά θα χρησιμοποιούνται στην πράξη και πόσο αποδοτικά μπορούν να λειτουργήσουν ως επενδυτικά ακίνητα προς ενοικίαση.

Προτιμώνται σαφώς τα νεότερα ακίνητα, αυτά που βρίσκονται υπό κατασκευή ή έχουν ολοκληρωθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Τα σύγχρονα κατασκευαστικά πρότυπα, η καλύτερη ενεργειακή απόδοση, οι χαμηλότερες απαιτήσεις συντήρησης και ο σύγχρονος σχεδιασμός εκτιμώνται σταθερά. Οι πισίνες, οι βεράντες, η ιδιωτικότητα και η εύκολη στάθμευση έχουν πάψει να αποτελούν χαρακτηριστικά πολυτέλειας και έχουν μετατραπεί σε βασικές προσδοκίες των διεθνών αγοραστών.

Τι μπορείτε να αποκτήσετε ρεαλιστικά με τον προϋπολογισμό σας;

  • Περίπου 250.000 €, μοντέρνα διαμερίσματα, μικρότερες μονοκατοικίες, ανακαινισμένα σπίτια σε χωριά ή νεόδμητα ακίνητα σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος και επιλεγμένα νησιά. Στις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες τοποθεσίες, οι επιλογές σε αυτό το επίπεδο μπορεί να είναι πιο περιορισμένες.

  • Γύρω στα 400.000 €, μονοκατοικίες ή βίλες με εξωτερικούς χώρους, θέα στη θάλασσα ή στην εξοχή, ιδιωτικό πάρκινγκ και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πισίνα. Σε αυτό το επίπεδο, το ενοικιαστικό δυναμικό γίνεται σημαντικός παράγοντας για πολλούς αγοραστές, ιδιαίτερα σε προορισμούς όπως η Κρήτη, η Λευκάδα, η Μεσσηνία και η Πάργα.

  • Γύρω στα 600.000 €, ένα ισχυρότερο τμήμα της αγοράς όπου η ποιότητα, η τοποθεσία και η άνεση συνδυάζονται πιο ξεκάθαρα. Μονοκατοικίες, μεγαλύτερες νεόδμητες κατοικίες, θέα στη θάλασσα, ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι και πισίνες είναι όλα ρεαλιστικά σε αυτό το επίπεδο σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Λευκάδα, η Ρόδος και η Πελοπόννησος.

Πρόσθετα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό

Η τιμή αγοράς δεν είναι το μόνο κόστος. Κατά γενικό κανόνα, οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίσουν περίπου το 10% της τιμής αγοράς για την κάλυψη των εφάπαξ εξόδων της συναλλαγής, τα οποία περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης (3,09%* της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη), τα έξοδα συμβολαιογράφου (περίπου 2%), τα τέλη του Κτηματολογίου (περίπου 0,5%) και τις αμοιβές των δικηγόρων (1-2% συν ΦΠΑ).

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο ενδέχεται να αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για θέματα που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει