Ποια είναι η μέση τιμή ενός σπιτιού στην Ελλάδα;

Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis για τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις εξοχικές κατοικίες σε όλη την Ελλάδα έφτασε τα 3.398 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.

Η εικόνα διαφέρει σημαντικά μεταξύ των νεόδμητων και των υφιστάμενων κατοικιών:

• Τα νεόδμητα ακίνητα είχαν μέση τιμή 4.245 €/τ.μ., με τη μέση αξία των συμβολαίων εκτός σχεδίου να φτάνει τα 507.427 €, σημειώνοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση.

• Οι υπάρχουσες κατοικίες είχαν μέση τιμή 2.550 €/τ.μ., με τη μέση συνολική τιμή πώλησης να ανέρχεται σε 251.667 €, γεγονός που αντανακλά μια στροφή προς μικρότερα και πιο προσιτά ακίνητα και όχι μια πτώση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.

  
  

Η μέση δαπάνη των αγοραστών έχει επίσης μεταβληθεί. Το 2025, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή έφτασε τα 450.000 €, σημειώνοντας αύξηση 37,3% σε σύγκριση με το 2024. Ένα στα τέσσερα ακίνητα που πωλήθηκαν εκείνη τη χρονιά είχε τιμή άνω των 600.000 ευρώ, ένα ποσοστό τριπλάσιο από αυτό των προηγούμενων ετών. Αυτό αντανακλά την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες υψηλότερης ποιότητας σε προνομιακές τοποθεσίες, και όχι μια γενική αύξηση των τιμών σε ολόκληρη την αγορά.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% κατά μέσο όρο το 2025. Οι περιφερειακές διακυμάνσεις ήταν σημαντικές: η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση 8,0% το 4ο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με 5,9% στην Αθήνα.

Πώς διαφέρουν οι τιμές ανά περιοχή;

Η Κρήτη παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους διεθνείς αγοραστές. Με βάση τα στοιχεία συναλλαγών της Elxis, η μέση τιμή των κατοικιών στην Κρήτη έφτασε τα 456.600 ευρώ τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, σημειώνοντας αύξηση 3,3% από τα 442.000 ευρώ την ίδια περίοδο του 2025.

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη αντιπροσωπεύουν το αστικό τμήμα της αγοράς. Η Θεσσαλονίκη προσφέρει συγκριτικά χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα, ενώ διαθέτει παρόμοια αστική υποδομή και ελκυστικό τρόπο ζωής, αποτελώντας μια όλο και πιο ελκυστική επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν ποιότητα χωρίς τα επίπεδα τιμών της Αθήνας.

Η Πελοπόννησος και οι παράκτιες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας προσφέρουν πιο προσιτές τιμές. Με προϋπολογισμό περίπου 250.000 ευρώ μπορεί κανείς να εξασφαλίσει μια ελκυστική κατοικία κοντά στη θάλασσα σε περιοχές όπως η Πελοπόννησος, ενώ με 600.000 ευρώ μπορεί συνήθως να αποκτήσει μια μονοκατοικία με θέα στη θάλασσα, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και, σε πολλές περιπτώσεις, πισίνα.

Τα Ιόνια Νησιά, συμπεριλαμβανομένης της Κέρκυρας, συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο διεθνές ενδιαφέρον και βρίσκονται πάνω από τον μέσο όρο των Ιονίων Νησιών όσον αφορά τις τιμές, αντανακλώντας την καθιερωμένη υποδομή των νησιών και την ελκυστικότητά τους καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Οι Κυκλάδες, η Σαντορίνη, η Μύκονος και το ευρύτερο αρχιπέλαγος παραμένουν το πιο ακριβό τμήμα της ελληνικής αγοράς, λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης, του εμβληματικού τους χαρακτήρα και της ισχυρής διεθνούς ζήτησης.

Τι αγοράζουν στην πραγματικότητα οι αγοραστές;

Το προφίλ της ζήτησης έχει μεταβληθεί σημαντικά. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις της Elxis για την αγορά, οι αγοραστές δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για μικρότερα ακίνητα, νεόδμητες κατοικίες 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, και ακόμη μικρότερες μονάδες 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο. Αυτά προσφέρουν ένα προσιτό σημείο εισόδου και είναι ιδανικά για βραχυπρόθεσμη μίσθωση.

Ταυτόχρονα, η ζήτηση για ακίνητα άνω των 150 τ.μ. έχει μειωθεί. Το μέγεθος από μόνο του δεν αποτελεί πλέον αποφασιστικό πλεονέκτημα. Οι αγοραστές αξιολογούν όλο και περισσότερο τα ακίνητα με βάση το πόσο πρακτικά είναι στη συντήρηση, πόσο συχνά θα χρησιμοποιούνται ρεαλιστικά και πόσο καλά μπορούν να αποδώσουν ως ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Προτιμώνται σαφώς τα νεότερα ακίνητα, αυτά που βρίσκονται υπό κατασκευή ή έχουν ολοκληρωθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Τα σύγχρονα πρότυπα κατασκευής, η καλύτερη ενεργειακή απόδοση, οι χαμηλότερες απαιτήσεις συντήρησης και ο σύγχρονος σχεδιασμός εκτιμώνται σταθερά. Οι πισίνες, οι βεράντες, η ιδιωτικότητα και η εύκολη στάθμευση έχουν μετατραπεί από χαρακτηριστικά πολυτελείας σε βασικές προσδοκίες των διεθνών αγοραστών.

Τι μπορείτε να αποκτήσετε ρεαλιστικά με τον προϋπολογισμό σας;

• Περίπου 250.000 €, μοντέρνα διαμερίσματα, μικρότερες μονοκατοικίες, ανακαινισμένα σπίτια σε χωριά ή νεόδμητα ακίνητα σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος και επιλεγμένα νησιά. Στις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες τοποθεσίες, οι επιλογές σε αυτό το επίπεδο μπορεί να είναι πιο περιορισμένες.

• Γύρω στα 400.000 €, μονοκατοικίες ή βίλες με εξωτερικούς χώρους, θέα στη θάλασσα ή στην εξοχή, ιδιωτικό πάρκινγκ και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πισίνα. Σε αυτό το επίπεδο, το ενοικιαστικό δυναμικό γίνεται σημαντικός παράγοντας για πολλούς αγοραστές, ιδιαίτερα σε προορισμούς όπως η Κρήτη, η Λευκάδα, η Μεσσηνία και η Πάργα.

• Γύρω στα 600.000 €, ένα ισχυρότερο τμήμα της αγοράς όπου η ποιότητα, η τοποθεσία και η άνεση συνδυάζονται πιο ξεκάθαρα. Μονοκατοικίες, μεγαλύτερες νεόδμητες κατοικίες, θέα στη θάλασσα, ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι και πισίνες είναι όλα ρεαλιστικά σε αυτό το επίπεδο σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Λευκάδα, η Ρόδος και η Πελοπόννησος.

Πρόσθετα έξοδα που πρέπει να υπολογιστούν

Η τιμή αγοράς δεν είναι το μόνο κόστος. Κατά γενικό κανόνα, οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίσουν περίπου το 10% της τιμής αγοράς για την κάλυψη των εφάπαξ εξόδων της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης (3,09% της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο), των συμβολαιογραφικών τελών (περίπου 2%), τα τέλη του κτηματολογίου (περίπου 0,5%) και τις αμοιβές των δικηγόρων (1-2% συν ΦΠΑ).

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για θέματα που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.