Ο απόλυτος οδηγός για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι εδώ

Η Ελλάδα κάνει ένα σημαντικό βήμα στον τομέα της προστασίας του περιβάλλοντος, καθώς γίνεται η πρώτη χώρα στον κόσμο που θέτει σε λειτουργία ένα εθνικό δορυφορικό σύστημα για την ανίχνευση και την παρακολούθηση των δασικών πυρκαγιών. Το νέο «Ελληνικό Σύστημα Πυρκαγιών», το οποίο τέθηκε σε λειτουργία για πρώτη φορά τον Μάιο και αναμένεται να καταστεί πλήρως λειτουργικό τον Σεπτέμβριο του 2026, ενσωματώνει προηγμένη διαστημική τεχνολογία στις προσπάθειες της Ελλάδας για την καταπολέμηση των δασικών πυρκαγιών.

Αν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Πελοπόννησο ή σκέφτεστε διακριτικά να αγοράσετε μία, υπάρχουν κάποια νέα που θα πρέπει να γνωρίζετε: Στα τέλη Ιουνίου, υπογράφηκε σύμβαση παραχώρησης 40 ετών για το Διεθνές Αεροδρόμιο της Καλαμάτας «Καπετάν Βασίλης Κωνσταντακόπουλος» από μια κοινοπραξία με επικεφαλής την Fraport, σε συνεργασία με την Delta Airport Investments του Ομίλου Κοπελούζου και την PILEAS του Ομίλου Κωνσταντακόπουλου. Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης, το οποίο διατηρεί μερίδιο 10% στη νέα εταιρεία, η αρχική πληρωμή της παραχώρησης ανέρχεται σε 45 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το προγραμματισμένο επενδυτικό πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τα 125 εκατομμύρια ευρώ με την πάροδο του χρόνου.


Με λίγα λόγια: το αεροδρόμιο της Καλαμάτας αναμένεται να διπλασιάσει περίπου την κίνηση του έως το 2030, με ένα νέο τερματικό σταθμό τριπλάσιο σε μέγεθος από τον σημερινό. Για όσους διαθέτουν κατοικία στην περιοχή ή σκέφτονται να αγοράσουν μία, αυτό έχει σημασία.

Το ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων/ετήσιος φόρος ακινήτων). Σκοπός της εν λόγω ρύθμισης φαίνεται να είναι η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνταν στο παρελθόν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Ο νέος κανονισμός, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ κατά το φορολογικό έτος 2027, εισάγει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Κτιρίου ως βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας.

Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η UNESCO, ο Όλυμπος – γνωστός και ως η «πατρίδα των αρχαίων ελληνικών θεών» ή το ψηλότερο βουνό της Ελλάδας – προστέθηκε στον κατάλογο των Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς. Φυσικά, η Ελλάδα υποδέχτηκε την είδηση με μεγάλη ευφορία, καθώς ο Όλυμπος αναγνωρίζεται ευρέως για την πολιτιστική και φυσική του σημασία.

Η μετακόμιση σε μια νέα χώρα συνεπάγεται πολλά θέματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, μεταξύ των οποίων και τα έξοδα. Για όσους εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα, υπάρχουν κάποια ευχάριστα νέα σε αυτό το θέμα. Η μεταφορά των οικιακών σας ειδών και ακόμη και του αυτοκινήτου σας μπορεί να συνοδεύεται από απαλλαγή από δασμούς, ΦΠΑ και φόρο κυκλοφορίας οχημάτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθόρισε πρόσφατα σαφέστερους κανόνες σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας αυτού του μηχανισμού. Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι αυτή η απαλλαγή δεν είναι ακριβώς καινούργια, αλλά αυτό που έχει αλλάξει είναι μια σημαντική λεπτομέρεια: μια πρόσφατη εγκύκλιος της ΑΑΔΕ (αριθ. E.2027/2026) διευκρινίζει τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία, με στόχο την πιο συνεπή διαχείριση των αιτήσεων σε όλα τα τελωνεία.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου στην Κρήτη, υπάρχει μια σημαντική προθεσμία που πρέπει να έχετε υπόψη σας. Από τις 30 Απριλίου 2026, ξεκινά η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων για αρκετές περιοχές του Ρεθύμνου, δίνοντας για πρώτη φορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να ελέγξουν τον τρόπο με τον οποίο έχει καταχωριστεί το ακίνητό τους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό στάδιο της κτηματολογικής διαδικασίας. Επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να ελέγξει τα νομικά και τεχνικά στοιχεία της ιδιοκτησίας του πριν τα αρχεία καταστούν οριστικά. Με απλά λόγια, αυτή είναι η στιγμή για να επιβεβαιώσετε ότι η ιδιοκτησία σας έχει καταχωρηθεί σωστά και, εάν κάτι δεν είναι σωστό, να ζητήσετε διόρθωση εντός της επίσημης προθεσμίας.

Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται πάντα από μια σειρά απολαύσεων: θέα στη θάλασσα, ηλιόλουστες βεράντες, πλατείες χωριών, φρέσκο ψάρι δίπλα στη θάλασσα και τη μικρή αλλά ουσιαστική χαρά του να μην απέχει κανείς ποτέ πολύ από έναν καλό φούρνο. Σύντομα, για πολλούς προορισμούς, ίσως προστεθεί ένας ακόμη λόγος για χαμόγελο: καλύτερα αεροδρόμια. Η Ελλάδα προετοιμάζεται για ένα νέο κύμα αναβαθμίσεων αεροδρομίων, με μια μεγάλη δημοπρασία που έχει προγραμματιστεί για 22 περιφερειακά αεροδρόμια που εξακολουθούν να βρίσκονται υπό κρατική διαχείριση. Το έργο αναμένεται να σηματοδοτήσει το επόμενο κεφάλαιο στον εκσυγχρονισμό της ελληνικής αεροπορικής υποδομής, μετά την προηγούμενη αναβάθμιση των 14 περιφερειακών αεροδρομίων που διαχειρίζεται η Fraport Greece. Για τους ταξιδιώτες, αυτό σημαίνει πιο ομαλά ταξίδια. Για τις τοπικές κοινότητες, σημαίνει καλύτερη συνδεσιμότητα. Και για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων, θα μπορούσε να κάνει ορισμένες περιοχές της Ελλάδας ακόμη πιο ελκυστικές.