Επενδύοντας στην ελληνική αγορά ακινήτων: Μια μελέτη περίπτωσης σχετικά με την απόδοση της επένδυσης

Πώς μπορώ να βγάλω χρήματα από ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να αποκομίσετε κέρδος από ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Αύξηση της αξίας του σπιτιού

Εάν μια κατοικία αποκτήσει αξία μεταξύ του έτους που την αγοράζετε και του έτους που την πουλάτε, κερδίζετε από τη διαφορά. Για να πετύχετε μια καλή τιμή, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε την αξία της κατοικίας σας και να διαπραγματευτείτε καλά, και εδώ είναι που ένας έμπειρος τοπικός μεσίτης αποδεικνύει την αξία του. Ως παράδειγμα από τις δικές μας καταχωρήσεις, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο Ρέθυμνο της Κρήτης, με περίπου 80 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, προσφέρθηκε το 2024 στην τιμή των 327.000 ευρώ. Παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή προσφέρονταν σε χαμηλότερες τιμές τα προηγούμενα χρόνια. Στοιχεία όπως αυτά αντανακλούν συγκεκριμένα σπίτια σε μια συγκεκριμένη περιοχή, όχι την αγορά στο σύνολό της, οπότε είναι καλύτερο να τα θεωρείτε ως παραδείγματα και όχι ως μια τάση στην οποία μπορείτε να βασιστείτε.

Έσοδα από ενοίκια

Ο άλλος τρόπος να κερδίσετε χρήματα είναι να νοικιάσετε την κατοικία όταν δεν τη χρησιμοποιείτε. Ως γενικός οδηγός, μια βίλα με 50 έως 80 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου, σύγχρονο εξοπλισμό, βεράντα, θέα στη θάλασσα και πισίνα τείνει να ενοικιάζεται για περίπου 80 έως 140 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Μια μεγαλύτερη βίλα, με 120 έως 150 τετραγωνικά μέτρα ωφέλιμου χώρου και έναν ευρύχωρο εξωτερικό χώρο, τείνει να ενοικιάζεται για περίπου 180 έως 240 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Οι εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων χρεώνουν συνήθως προμήθεια μεταξύ 10 και 30 τοις εκατό, ανάλογα με το τι περιλαμβάνεται, όπως η καθαριότητα, η φροντίδα της πισίνας και του κήπου, η επικοινωνία με τους επισκέπτες, το μάρκετινγκ και η φορολογική εγγραφή. Τα έσοδα από ενοίκια ποικίλλουν σημαντικά ανά περιοχή. Τα σπίτια στη Σαντορίνη ή τη Μύκονο, ή ακριβώς πάνω στην παραλία, έχουν υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης από τα παραπάνω εύρη. Οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν την τιμή είναι η θέα στη θάλασσα, η απόσταση από τα τουριστικά αξιοθέατα και το αεροδρόμιο, η δυνατότητα πρόσβασης με τα πόδια, η ηλικία του κτιρίου και ο εξωτερικός χώρος και η πισίνα.

Παράδειγμα κατοικίας στην Ελλάδα: Τι κέρδος μπορώ να περιμένω;

Για το παράδειγμα αυτό, ας υποθέσουμε μια κατοικία με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Εμβαδόν οικοπέδου: 680 τετραγωνικά μέτρα

• Εμβαδόν κατοικίας: 145 τετραγωνικά μέτρα

• Διαρρύθμιση: 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια

• Χαρακτηριστικά: ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα, θέα στη θάλασσα, διαμορφωμένος κήπος, εξωτερική κουζίνα

• Απόσταση από τη θάλασσα: 3,5 χλμ.

• Έτος αγοράς: 2019, εκτός σχεδίου

• Κατάσταση: πλήρως επιπλωμένο

Τα στοιχεία προέρχονται από ανώνυμα αρχεία ενός ιδιοκτήτη που αγόρασε μέσω της Elxis. Δεν είναι αντιπροσωπευτικά όλων των κατοικιών στην Ελλάδα και δεν αντανακλούν τους μέσους όρους της αγοράς.

Έτος 0: Αγορά της κατοικίας

Το Έτος 0, η συνολική επένδυση ανήλθε σε 514.655 €. Αυτή αποτελείτο από μια βασική τιμή αγοράς 450.000 € συν τα έξοδα αγοράς και επίπλωσης της κατοικίας:

• Βασική τιμή αγοράς: 450.000 €

• Φόρος μεταβίβασης (3,09%): 13.905 ευρώ

• Συμβολαιογραφικά και νομικά έξοδα (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ): 13.500 €

• Τέλη κτηματολογίου (περίπου 0,5%): 2.250 €

• Προμήθεια μεσίτη (3% + ΦΠΑ): 16.740 €

• Επίπλωση και επιπλέον έξοδα: 18.260 €

Ανάλυση κόστους: Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Ως ενδεικτικό ποσό, το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα ανέρχεται σε περίπου 10% της τιμής αγοράς, όταν εμπλέκονται μεσίτης και δικηγόρος, όπως στο παρόν παράδειγμα. Ακολουθεί η ανάλυση του εν λόγω ποσού.

Φόρος μεταβίβασης. Αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09% της αξίας του ακινήτου, με βάση την εμπορική αξία ή τη φορολογητέα αξία, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Καταβάλλεται πριν από την υπογραφή της πράξης, επειδή ο συμβολαιογράφος επισυνάπτει την απόδειξη πληρωμής στην πράξη. Τα νεόδμητα ακίνητα μπορούν να υπόκεινται στους κανόνες του ΦΠΑ αντί του φόρου μεταβίβασης, αν και ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έχει επί του παρόντος ανασταλεί, οπότε συχνά εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.

Αμοιβές συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υπογράφεται από τα μέρη ή τους δικηγόρους τους. Οι αμοιβές συμβολαιογράφου καθορίζονται βάσει ρυθμιζόμενης κλίμακας και συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη κτηματολογίου. Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5%.

Έξοδα δικηγόρου. Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα να προσλάβετε έναν για να ελέγξει ακριβώς τι αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία. Τα νομικά έξοδα συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1%, συν ΦΠΑ, ανάλογα με το έργο που απαιτείται.

Προμήθεια μεσίτη ακινήτων. Όταν εμπλέκεται μεσίτης, καταβάλλεται προμήθεια. Τα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν συνήθως μεταξύ 2 και 4% της συμφωνηθείσας τιμής, συν ΦΠΑ. Στο παραπάνω παράδειγμα χρησιμοποιείται το 3% συν ΦΠΑ, που είναι η προμήθεια της Elxis, και τη χρεώνουμε μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

1ο έως 2ο έτος: Η αύξηση της αξίας μετά την ολοκλήρωση

Αυτό το σπίτι αγοράστηκε εκ του σχεδίου, οπότε η αξία του άλλαξε καθώς ολοκληρώθηκε. Με την ολοκλήρωση στα τέλη του 2020, η αξία σε αυτή την περίπτωση αυξήθηκε σε περίπου 585.000 €, μια αύξηση περίπου 135.000 € σε σχέση με την αρχική τιμή. Μέρος αυτής της αύξησης προήλθε από το γεγονός ότι η κατοικία ήταν έτοιμη για κατοίκηση, καθώς οι αγοραστές τείνουν να πληρώνουν περισσότερα για ένα ακίνητο που έχει ολοκληρωθεί παρά για ένα που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή. Μέρος της προέρχεται από τις διακυμάνσεις της αγοράς κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής. Αυτές οι αναλογίες αφορούν συγκεκριμένα αυτό το ακίνητο και αυτή την περίοδο. Η απόσταση από τη θάλασσα έχει μεγάλη σημασία και οι τιμές τείνουν να είναι υψηλότερες όσο πιο κοντά βρίσκεται μια κατοικία στην ακτή.

Έτη 2 έως 5: Έσοδα από ενοίκια

Από το 2021 έως το 2024, το ακίνητο απέφερε συνολικά ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια ύψους 151.500 €. Τα λειτουργικά έξοδα κατά την ίδια περίοδο ανήλθαν σε 71.410 €, αφήνοντας καθαρά έσοδα από ενοίκια ύψους 80.090 €. Από έτος σε έτος, τα καθαρά έσοδα αυξήθηκαν σταθερά, από περίπου 11.700 € το 2021 σε περίπου 26.600 € το 2024, καθώς τα ακαθάριστα έσοδα αυξήθηκαν και το ακίνητο καθιερώθηκε. Αυτά τα στοιχεία βασίζονται στην υπόθεση ότι μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων χειριζόταν τις κρατήσεις, τη λογιστική, τη συντήρηση και τη φιλοξενία. Τα δικά σας αποτελέσματα θα διαφέρουν αν διαχειρίζεστε και συντηρείτε το ακίνητο μόνοι σας.

Μπορεί το εισόδημα από ενοίκια να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου;

Συχνά, ναι. Τα έσοδα τείνουν να αυξάνονται τα πρώτα χρόνια, επειδή η καταχώριση συγκεντρώνει κριτικές επισκεπτών και οι φωτογραφίες βελτιώνονται καθώς ο κήπος ωριμάζει. Οι νέες κατασκευές συνήθως προσελκύουν λιγότερους επισκέπτες κατά το πρώτο ή τα δύο πρώτα χρόνια, πριν δημιουργηθούν αυτές οι κριτικές και οι εικόνες. Μόλις ο κήπος γεμίσει και συσσωρευτούν κριτικές, μια βίλα σε καλή τοποθεσία μπορεί να φτάσει σχεδόν σε πλήρη πληρότητα για δύο έως τρεις μήνες το χρόνο. Η Κρήτη έχει μία από τις μακρύτερες τουριστικές περιόδους στην Ελλάδα, με ενοικιάσεις συχνά από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο.

Φόρος επί των εσόδων από ενοίκια

Εάν ενοικιάζετε το ακίνητό σας, πληρώνετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ο φόρος είναι προοδευτικός και υπολογίζεται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Από το 2026, τα κλιμάκια για έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη είναι:

• Έως 12.000 ευρώ: 15 τοις εκατό

• 12.001 € έως 24.000 €: 25 τοις εκατό

• 24.001 € έως 36.000 €: 35 τοις εκατό

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45 τοις εκατό

Οι φορολογικές κλίμακες ενδέχεται να αλλάξουν, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε την τρέχουσα κλίμακα πριν βασιστείτε σε αυτήν.

Το πλεονέκτημα της αγοράς σε δύο ονόματα

Επειδή οι συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη, τα ζευγάρια συχνά θεωρούν ότι είναι πιο συμφέρουσα η αγορά σε δύο ονόματα παρά σε ένα. Με δύο ιδιοκτήτες που κατέχουν ίσα μερίδια, ο καθένας χρησιμοποιεί τη δική του κλίμακα, οπότε σε επίπεδο νοικοκυριού οι χαμηλότεροι συντελεστές έχουν μεγαλύτερη εμβέλεια. Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι θα μπορούσε να δει τα πρώτα 24.000 € περίπου του συνδυασμένου εισοδήματος από ενοίκια να φορολογούνται με 15%, αντί για τα πρώτα 12.000 € μόνο. Το ακριβές αποτέλεσμα εξαρτάται από την κατανομή της ιδιοκτησίας και από τα άλλα εισοδήματα κάθε ιδιοκτήτη στην Ελλάδα. Για ορισμένα ακίνητα προς ενοικίαση, μπορεί επίσης να είναι λογικό να αγοράσετε μέσω εταιρείας, επειδή μια εταιρεία μπορεί να εκπέσει έξοδα, κόστη και την απόσβεση του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι επί του παρόντος 22%. Η ιδιοκτησία μιας ελληνικής εταιρείας συνεπάγεται έξοδα σύστασης και λειτουργίας, οπότε αυτή η λύση ταιριάζει σε ορισμένες περιπτώσεις και όχι σε άλλες. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να το συζητήσει μαζί σας.

Λειτουργικά έξοδα μιας κατοικίας στην Ελλάδα

Διαδίκτυο και κοινές παροχές

Το Διαδίκτυο κοστίζει περίπου 20 έως 35 ευρώ το μήνα. Για μια κατοικία περίπου 85 τετραγωνικών μέτρων, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό, κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 150 και 300 ευρώ το μήνα, ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.

Ασφάλεια κατοικίας

Η ασφάλιση κατοικίας κυμαίνεται από περίπου 150 ευρώ για βασική κάλυψη έως πάνω από 1.000 ευρώ για κάλυψη όλων των κινδύνων. Το ασφάλιστρο εξαρτάται από το τι ασφαλίζετε, την αξία της κατοικίας και του περιεχομένου της, την αστική ευθύνη και την τοποθεσία. Οι πιο ακριβές κατοικίες κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν, ενώ οι κατοικίες σε ήσυχες περιοχές χαμηλού κινδύνου συνήθως κοστίζουν λιγότερο.

Συντήρηση

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου κοστίζει συνήθως μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα, ανάλογα με το μέγεθός τους. Πέρα από αυτό, τα σπίτια χρειάζονται περιστασιακά βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές με την πάροδο των ετών. Κάτω από τον ελληνικό ήλιο, αξίζει να βάφετε τακτικά τις πέργκολες και τα εκτεθειμένα ξύλινα στοιχεία. Η ετήσια συντήρηση κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 1.000 και 4.000 ευρώ το χρόνο, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Τοπικοί φόροι ακίνητης περιουσίας

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος φόρος ακίνητης περιουσίας. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, οπότε είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τα ακίνητα στην ύπαιθρο, συχνά ανέρχεται σε λίγα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης κάθε χρόνο, οπότε για ένα αγροτικό σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να είναι μερικές εκατοντάδες ευρώ. Από το 2026, οι κύριες κατοικίες σε μικρά χωριά θα επωφελούνται από μείωση, οπότε το ποσό μπορεί να είναι ακόμη χαμηλότερο για ορισμένους ιδιοκτήτες. Τα αδόμητα οικόπεδα φορολογούνται ελάχιστα.

Ο TAP είναι ένας μικρός δημοτικός φόρος, συνήθως μόνο μερικά ευρώ, που χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Έτος 6: Πώληση του σπιτιού

Μετά από αρκετά χρόνια ενοικίασης και αύξηση της αξίας, οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ότι ήταν η κατάλληλη στιγμή για πώληση. Η πώληση ολοκληρώθηκε το 2025 με τη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη.

• Τιμή πώλησης: 735.000

• Προμήθεια μεσίτη (3% + ΦΠΑ): 27.342

• Νομικά έξοδα (1% της τιμής πώλησης, + ΦΠΑ): 9.114

• Έξοδα μηχανικού: 1.000

• Καθαρά έσοδα από την πώληση: 697.544

Απόδοση επένδυσης

Ανατίμηση κεφαλαίου

• Αρχική επένδυση: 514.655

• Καθαρά έσοδα πώλησης: 697.544 €

• Κέρδος κεφαλαίου: 182.889 €

• Απόδοση: περίπου 35,5 τοις εκατό

Έσοδα από ενοίκια

• Καθαρά έσοδα από ενοίκια, 2021 έως 2024: 80.090 €

• Μέση ετήσια απόδοση ενοικίου: περίπου 3,9%, με βάση την αρχική επένδυση

  
  

Συνολική απόδοση

• Συνολική απόδοση, κεφάλαιο και ενοίκια: 262.979

• Συνολική απόδοση επένδυσης: περίπου 51%
  
  

Και πάλι, αυτά τα στοιχεία αφορούν ένα ακίνητο για μια συγκεκριμένη περίοδο. Τα δικά σας αποτελέσματα θα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, το χρονικό διάστημα και τις συνθήκες της αγοράς.

Επεξήγηση του κόστους πώλησης

Κόστος μεσίτη. Αξίζει να προσλάβετε έναν μεσίτη για να σας βοηθήσει στην πώληση, με αμοιβές που συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 2 και 4 τοις εκατό συν ΦΠΑ. Για αυτόν τον ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν είχε προηγούμενη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα, η πραγματική αξία ήταν η συνεργασία με κάποιον που γνώριζε την τοπική αγορά, του εξηγούσε κάθε βήμα και δημιούργησε σχέση εμπιστοσύνης καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Ένας μεσίτης φέρνει επίσης ένα χαρτοφυλάκιο αγοραστών, οργανώνει επισκέψεις, συμβουλεύει σχετικά με την τιμή και την περιοχή και βοηθά στις διαπραγματεύσεις.

Νομικά έξοδα. Κατά την πώληση, η αμοιβή του δικηγόρου είναι συνήθως περίπου 1% της τιμής πώλησης.

Έξοδα μηχανικού. Ένας μηχανικός προετοιμάζει τα τεχνικά έγγραφα που απαιτεί μια πώληση, όπως τοπογραφικά σχέδια και την άδεια οικοδομής. Επειδή αυτό το σπίτι ήταν πρόσφατης κατασκευής, διέθετε ήδη έγκυρο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης από την ολοκλήρωσή του, και η επιθεώρηση ήταν ταχύτερη από ό,τι θα ήταν για ένα παλαιότερο σπίτι. Ως αποτέλεσμα, τα έξοδα του μηχανικού ήταν χαμηλά, περίπου 1.000 ευρώ. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης μετρά πόσο ενεργειακά αποδοτική είναι μια κατοικία. Όπου απαιτείται, ο μηχανικός διενεργεί τον ενεργειακό έλεγχο και το εκδίδει.

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτων από ιδιώτες έχει ανασταλεί στην Ελλάδα, και αυτό ισχύει εδώ και αρκετά χρόνια. Όπως έχουν τα πράγματα, ένας ιδιώτης πωλητής δεν φορολογείται στην Ελλάδα για το κέρδος από μια πώληση. Πρόκειται για ένα προσωρινό μέτρο που επανεξετάζεται περιοδικά, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε την τρέχουσα κατάσταση πριν προχωρήσετε στην πώληση. Εάν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να υπόκεισθε σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών εκεί. Η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες με πολλές χώρες για την αποφυγή της διπλής φορολογίας, οπότε είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο στη χώρα σας σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση.

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

• Τίτλος ιδιοκτησίας

• Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

• Άδεια οικοδομής

• Αποδεικτικό εγγραφής

• Αντίγραφα της ταυτότητάς σας

• Μπροστινή και πίσω όψη λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος

• Φορολογικό έντυπο E9

Ορισμένα από αυτά εξαρτώνται από το πότε αγοράσατε αρχικά το σπίτι. Μερικά μπορεί να έχουν ημερομηνία λήξης, ενώ ορισμένα παλαιότερα έγγραφα ενδέχεται να μην είναι πλέον διαθέσιμα αν αγοράσατε το ακίνητο πριν από πολύ καιρό.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Εξαρτάται από την τιμή που ορίζετε, την τοπική αγορά και την ευρύτερη ελληνική αγορά εκείνη τη στιγμή. Σύμφωνα με στοιχεία από τον ιστότοπο αγγελιών Spitogatos και το ειδησεογραφικό μέσο Capital.gr, χρειάζονται κατά μέσο όρο περίπου έξι έως οκτώ μήνες για να βρεθεί ένας κατάλληλος αγοραστής. Μόλις αποδεχτείτε μια προσφορά, η γραφειοκρατία διαρκεί συνήθως άλλους δύο έως έξι μήνες. Το δικό σας χρονοδιάγραμμα μπορεί να είναι συντομότερο ή μακρύτερο. Κατά κανόνα, τα νεότερα σπίτια σε καλές τοποθεσίες με θέα στη θάλασσα τείνουν να πωλούνται γρηγορότερα, εν μέρει επειδή υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και εν μέρει επειδή οι άδειες και τα σχέδιά τους είναι πρόσφατα και άμεσα διαθέσιμα.

Ποιος θα αγοράσει το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Το προφίλ του αγοραστή ποικίλλει ανάλογα με τη χώρα προέλευσης.

Ολλανδία και Βέλγιο. Οι Ολλανδοί και Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο επενδυτικά προσανατολισμένοι. Ένα σημαντικό ποσοστό τους θεωρεί τη δεύτερη κατοικία εν μέρει ως επένδυση και την ενοικιάζει όταν δεν τη χρησιμοποιεί. Ορισμένοι, ιδίως Ολλανδοί αγοραστές, την μεταπωλούν μέσα σε λίγα χρόνια.

ΗΠΑ και Μεγάλη Βρετανία. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία αγοράζουν κυρίως για δική τους χρήση. Όλο και περισσότεροι επιδιώκουν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa. Τα ελάχιστα όρια επένδυσης έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και τώρα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, οπότε το ποσό εξαρτάται από το πού αγοράζετε. Η ομάδα μας μπορεί να σας ενημερώσει για τις τρέχουσες απαιτήσεις.

Γερμανία και Γαλλία. Οι Γερμανοί και Γάλλοι αγοραστές αγοράζουν κυρίως για δική τους χρήση, αν και ορισμένοι το ενοικιάζουν. Μεταξύ των Γερμανών και Αμερικανών αγοραστών ειδικότερα, ένα μέρος αποτελείται από ομογενείς ελληνικής καταγωγής που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα των προγόνων τους.

Τι έκανε αυτό το σπίτι τόσο επιτυχημένο;

• Ο σωστός συγχρονισμός. Η αγορά επί σχεδίου σήμαινε ότι η αξία αυξήθηκε με την ολοκλήρωση του έργου.

• Τοποθεσία. Η εγγύτητα στη θάλασσα και στις ανέσεις αύξησε τόσο την ελκυστικότητα για ενοικίαση όσο και την αξία μεταπώλησης.

• Ποιότητα φινιρίσματος. Η σύγχρονη επίπλωση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου συνέβαλαν στην αύξηση των ενοικίων.

• Επαγγελματική διαχείριση. Τα σταθερά έσοδα από ενοίκια προήλθαν από την επαγγελματική διαχείριση των ενοικιάσεων.

• Μια ανοδική αγορά. Οι ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν επίσης από την ευρύτερη ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Τα στοιχεία αυτά βασίζονται σε μία ανώνυμη περίπτωση. Τα ατομικά αποτελέσματα ποικίλλουν, ενίοτε σημαντικά, ανάλογα με την τοποθεσία, τη χρονική στιγμή και τις συνθήκες της αγοράς.

Γιατί η Elxis;

Η Elxis είναι ένα δικηγορικό γραφείο που ασχολείται με ακίνητα. Από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων να βρουν το ιδανικό σπίτι τους στην Ελλάδα. Η εσωτερική νομική ομάδα μας χειρίζεται την πλήρη διαδικασία, από τη δέουσα επιμέλεια και τις συμβάσεις έως τη μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο, ενώ η ομάδα πωλήσεών μας είναι δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη έως την ημέρα της πώλησης. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, η ομάδα μας θα χαρεί να σας βοηθήσει να το εξετάσετε διεξοδικά.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν άρθρο παρέχεται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή οικονομική συμβουλή. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η αναστολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτων από φυσικά πρόσωπα ισχύει έως το τέλος του 2026, αλλά αυτό υπόκειται σε αλλαγές. Σημειώστε επίσης ότι οι ελληνικές φορολογικές αρχές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν μια πώληση ως επιχειρηματική δραστηριότητα σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα όταν ένα ακίνητο κατασκευάστηκε ή αγοράστηκε ειδικά για πώληση και δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, το κέρδος μπορεί να φορολογηθεί ως επιχειρηματικό εισόδημα και όχι ως κεφαλαιακό κέρδος. Οι φορολογικοί συντελεστές, τα όρια και οι κανόνες μπορούν να αλλάξουν και εξαρτώνται από τις περιστάσεις της κάθε περίπτωσης. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο Έλληνα φοροτεχνικό ή δικηγόρο σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.