Επενδύοντας στην ελληνική αγορά ακινήτων: Μια μελέτη περίπτωσης σχετικά με την απόδοση της επένδυσης

Πώς μπορώ να βγάλω χρήματα από ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να αποκομίσετε κέρδος από ένα σπίτι στην Ελλάδα.

Αύξηση της αξίας του ακινήτου

Εάν η αξία της κατοικίας αυξηθεί από το έτος που την αγοράσατε έως το έτος που την πουλήσετε, θα αποκομίσετε κέρδος από τη διαφορά. Για να πετύχετε μια καλή τιμή, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε την αξία της κατοικίας σας και να διαπραγματευτείτε σωστά, και εδώ είναι που ένας έμπειρος τοπικός μεσίτης αποδεικνύει την αξία του. Ως παράδειγμα από τις δικές μας καταχωρήσεις, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου, στην Κρήτη, με εμβαδόν περίπου 80 τετραγωνικών μέτρων, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, διατέθηκε προς πώληση το 2024 στην τιμή των 327.000 ευρώ. Παρόμοια ακίνητα στην ίδια περιοχή προσφέρονταν σε χαμηλότερες τιμές τα προηγούμενα χρόνια. Στοιχεία όπως αυτά αφορούν συγκεκριμένα ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περιοχή και όχι την αγορά στο σύνολό της, οπότε είναι καλύτερο να τα θεωρείτε ως παραδείγματα και όχι ως μια τάση στην οποία μπορείτε να βασιστείτε.

Έσοδα από ενοίκια

Ο άλλος τρόπος να αποκομίσετε έσοδα είναι να ενοικιάσετε την κατοικία όταν δεν τη χρησιμοποιείτε. Ως γενικός οδηγός, μια βίλα με εμβαδόν 50 έως 80 τετραγωνικά μέτρα, σύγχρονο εξοπλισμό, βεράντα, θέα στη θάλασσα και πισίνα τείνει να ενοικιάζεται για περίπου 80 έως 140 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Μια μεγαλύτερη βίλα, με εμβαδόν κατοικίας 120 έως 150 τετραγωνικά μέτρα και ευρύχωρο εξωτερικό χώρο, συνήθως ενοικιάζεται για περίπου 180 έως 240 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Οι εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων χρεώνουν συνήθως προμήθεια μεταξύ 10 και 30 τοις εκατό, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται, όπως η καθαριότητα, η φροντίδα της πισίνας και του κήπου, η επικοινωνία με τους επισκέπτες, το μάρκετινγκ και η φορολογική δήλωση. Τα έσοδα από ενοίκια ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Τα σπίτια στη Σαντορίνη ή τη Μύκονο, ή ακριβώς πάνω στην παραλία, έχουν υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση από τα παραπάνω εύρη. Οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν την τιμή είναι η θέα στη θάλασσα, η απόσταση από τα τουριστικά αξιοθέατα και το αεροδρόμιο, η δυνατότητα πρόσβασης με τα πόδια, η ηλικία του κτιρίου, καθώς και ο εξωτερικός χώρος και η πισίνα.

Παράδειγμα κατοικίας στην Ελλάδα: Τι κέρδος μπορώ να περιμένω;

Για το παράδειγμα αυτό, ας υποθέσουμε μια κατοικία με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Εμβαδόν οικοπέδου: 680 τετραγωνικά μέτρα

• Εμβαδόν κατοικίας: 145 τετραγωνικά μέτρα

• Διάταξη: 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια

• Χαρακτηριστικά: ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα, θέα στη θάλασσα, διαμορφωμένος κήπος, εξωτερική κουζίνα

• Απόσταση από τη θάλασσα: 3,5 χλμ.

• Έτος αγοράς: 2019, σε στάδιο σχεδιασμού

• Κατάσταση: πλήρως επιπλωμένη

Τα στοιχεία προέρχονται από ανώνυμα αρχεία ιδιοκτήτη ακινήτου που αγόρασε μέσω της Elxis. Δεν είναι αντιπροσωπευτικά όλων των κατοικιών στην Ελλάδα και δεν αντικατοπτρίζουν τους μέσους όρους της αγοράς.

Έτος 0: Αγορά της κατοικίας

Το Έτος 0, η συνολική επένδυση ανήλθε σε 514.655 €. Το ποσό αυτό αποτελείται από τη βασική τιμή αγοράς των 450.000 € συν τα έξοδα αγοράς και επίπλωσης της κατοικίας:

• Βασική τιμή αγοράς: 450.000 €

• Φόρος μεταβίβασης (3,09%*): 13.905 ευρώ

• Συμβολαιογραφικά και νομικά έξοδα (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ): 13.500 ευρώ

• Τέλη κτηματολογίου (περίπου 0,5%): 2.250 ευρώ

• Προμήθεια μεσίτη (3% + ΦΠΑ): 16.740 ευρώ

• Έπιπλα και επιπλέον έξοδα: 18.260
  
  €

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Ανάλυση κόστους: Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Ως ενδεικτικό ποσό, το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα ανέρχεται σε περίπου 10% της τιμής αγοράς, όταν εμπλέκονται μεσίτης και δικηγόρος, όπως στο παρόν παράδειγμα. Ακολουθεί η ανάλυση αυτού του ποσού.

Φόρος μεταβίβασης. Αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3,09%* της αξίας του ακινήτου, με βάση την εμπορική αξία ή τη φορολογητέα αξία, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Καταβάλλεται πριν από την υπογραφή της πράξης, καθώς ο συμβολαιογράφος επισυνάπτει την απόδειξη πληρωμής στην πράξη. Τα νεόδμητα ακίνητα ενδέχεται να υπόκεινται στους κανόνες του ΦΠΑ αντί του φόρου μεταβίβασης, αν και ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έχει επί του παρόντος ανασταλεί, οπότε συχνά εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.

Αμοιβές συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, η οποία υπογράφεται από τα μέρη ή τους δικηγόρους τους. Οι αμοιβές του συμβολαιογράφου καθορίζονται βάσει ρυθμιζόμενου πίνακα και συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1 τοις εκατό της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη κτηματολογίου. Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Τα τέλη αυτά ανέρχονται περίπου στο 0,5%.

Έξοδα δικηγόρου. Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα να προσλάβετε έναν για να ελέγξει ακριβώς τι αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Τα νομικά έξοδα συνήθως ανέρχονται σε περίπου 1%, συν ΦΠΑ, ανάλογα με το έργο που απαιτείται.

Προμήθεια μεσίτη ακινήτων. Όταν εμπλέκεται μεσίτης, καταβάλλεται προμήθεια. Τα μεσιτικά γραφεία χρεώνουν συνήθως μεταξύ 2 και 4 τοις εκατό της συμφωνηθείσας τιμής, συν ΦΠΑ. Στο παραπάνω παράδειγμα χρησιμοποιείται το 3 τοις εκατό συν ΦΠΑ, που είναι η προμήθεια της Elxis, και την χρεώνουμε μόνο κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής

.*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

1ο έως 2ο έτος: Η αύξηση της αξίας μετά την ολοκλήρωση

Αυτή η κατοικία αγοράστηκε εκ του σχεδίου, οπότε η αξία της μεταβλήθηκε καθώς ολοκληρωνόταν η κατασκευή της. Με την ολοκλήρωση στα τέλη του 2020, η αξία σε αυτή την περίπτωση ανήλθε σε περίπου 585.000 €, μια αύξηση περίπου 135.000 € σε σχέση με την αρχική τιμή. Μέρος αυτής της αύξησης οφείλεται στο γεγονός ότι η κατοικία ήταν έτοιμη για κατοίκηση, καθώς οι αγοραστές τείνουν να πληρώνουν περισσότερα για ένα ολοκληρωμένο ακίνητο παρά για ένα που βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή. Ένα μέρος της προέκυψε από τις διακυμάνσεις της αγοράς κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής. Αυτές οι αναλογίες αφορούν συγκεκριμένα αυτό το ακίνητο και αυτή την περίοδο. Η απόσταση από τη θάλασσα έχει μεγάλη σημασία, και οι αξίες τείνουν να είναι υψηλότερες όσο πιο κοντά βρίσκεται μια κατοικία στην ακτή.

Έτη 2 έως 5: Έσοδα από ενοίκια

Από το 2021 έως το 2024, το ακίνητο απέφερε συνολικά ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια ύψους 151.500 €. Τα λειτουργικά έξοδα κατά την ίδια περίοδο ανήλθαν σε 71.410 €, αφήνοντας καθαρά έσοδα από ενοίκια ύψους 80.090 €. Από έτος σε έτος, τα καθαρά έσοδα αυξήθηκαν σταθερά, από περίπου 11.700 € το 2021 σε περίπου 26.600 € το 2024, καθώς τα ακαθάριστα έσοδα αυξήθηκαν και το ακίνητο εδραιώθηκε περισσότερο. Αυτά τα στοιχεία βασίζονται στην υπόθεση ότι μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ενοικιάσεων ανέλαβε τις κρατήσεις, τη λογιστική, τη συντήρηση και τη φιλοξενία. Τα δικά σας αποτελέσματα θα διέφεραν αν διαχειριζόσασταν και συντηρούσατε το ακίνητο μόνοι σας.

Μπορεί το εισόδημα από ενοίκια να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου;

Συχνά, ναι. Τα έσοδα τείνουν να αυξάνονται τα πρώτα χρόνια, επειδή η καταχώριση συγκεντρώνει κριτικές επισκεπτών και οι φωτογραφίες βελτιώνονται καθώς ο κήπος ωριμάζει. Τα νέα ακίνητα συνήθως προσελκύουν λιγότερους επισκέπτες κατά το πρώτο ή τα δύο πρώτα χρόνια, πριν συγκεντρωθούν αυτές οι κριτικές και οι εικόνες. Μόλις ο κήπος αναπτυχθεί πλήρως και συγκεντρωθούν κριτικές, μια βίλα σε καλή τοποθεσία μπορεί να φτάσει σχεδόν σε πλήρη πληρότητα για δύο έως τρεις μήνες του έτους. Η Κρήτη έχει μία από τις μακρύτερες τουριστικές περιόδους στην Ελλάδα, με ενοικιάσεις συχνά από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο.

Φόρος επί των εσόδων από ενοίκια

Εάν ενοικιάζετε το ακίνητό σας, πληρώνετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ο φόρος είναι προοδευτικός και υπολογίζεται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Από το 2026, οι φορολογικές κλίμακες για έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη είναι:

• Έως 12.000 ευρώ: 15 τοις εκατό

• 12.001 € έως 24.000 €: 25 τοις εκατό

• 24.001 € έως 36.000 €: 35 τοις εκατό

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45 τοις εκατό

Οι

φορολογικές κλίμακες ενδέχεται να αλλάξουν, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε την ισχύουσα κλίμακα πριν βασιστείτε σε αυτήν.

Το πλεονέκτημα της αγοράς σε δύο ονόματα

Επειδή οι συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη, τα ζευγάρια συχνά διαπιστώνουν ότι είναι πιο συμφέρουσα η αγορά ακινήτου σε δύο ονόματα παρά σε ένα. Όταν δύο ιδιοκτήτες κατέχουν ίσα μερίδια, ο καθένας χρησιμοποιεί τη δική του κλίμακα φορολογικών κλιμάκων, οπότε σε επίπεδο νοικοκυριού οι χαμηλότεροι συντελεστές φορολογίας έχουν μεγαλύτερη εμβέλεια. Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι θα μπορούσε να δει περίπου τα πρώτα 24.000 € των συνδυασμένων εσόδων από ενοίκια να φορολογούνται με 15%, αντί μόνο τα πρώτα 12.000 €. Το ακριβές αποτέλεσμα εξαρτάται από την κατανομή της ιδιοκτησίας και από τα λοιπά εισοδήματα κάθε ιδιοκτήτη στην Ελλάδα. Για ορισμένα ακίνητα προς ενοικίαση, μπορεί επίσης να είναι λογικό να αγοραστούν μέσω εταιρείας, καθώς μια εταιρεία μπορεί να εκπέσει έξοδα, κόστη και την απόσβεση του κτιρίου. Ο εταιρικός φόρος στην Ελλάδα ανέρχεται επί του παρόντος στο 22%. Η ιδιοκτησία μιας ελληνικής εταιρείας συνεπάγεται έξοδα σύστασης και λειτουργίας, οπότε αυτή η λύση ταιριάζει σε ορισμένες περιπτώσεις και όχι σε άλλες. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να το συζητήσει μαζί σας.

Λειτουργικά έξοδα μιας κατοικίας στην Ελλάδα

Διαδίκτυο και κοινές παροχές

Το Διαδίκτυο κοστίζει περίπου 20 έως 35 ευρώ το μήνα. Για μια κατοικία περίπου 85 τετραγωνικών μέτρων, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό, κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 150 και 300 ευρώ το μήνα, ανάλογα με το μέγεθος της κατοικίας, την εποχή και την κατανάλωσή σας.

Ασφάλιση κατοικίας

Η ασφάλιση κατοικίας κυμαίνεται από περίπου 150 ευρώ για βασική κάλυψη έως πάνω από 1.000 ευρώ για κάλυψη παντός κινδύνου. Το ασφάλιστρο εξαρτάται από το τι ασφαλίζετε, την αξία της κατοικίας και του περιεχομένου της, την αστική ευθύνη έναντι τρίτων και την τοποθεσία. Οι πιο ακριβές κατοικίες κοστίζουν περισσότερο για να ασφαλιστούν, ενώ οι κατοικίες σε ήσυχες περιοχές χαμηλού κινδύνου συνήθως κοστίζουν λιγότερο.

Συντήρηση

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου κοστίζει συνήθως μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα, ανάλογα με το μέγεθός τους. Πέρα από αυτό, οι κατοικίες χρειάζονται περιστασιακά βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές με την πάροδο των ετών. Κάτω από τον ελληνικό ήλιο, αξίζει να ξαναβάφετε τακτικά τις πέργκολες και τα εκτεθειμένα ξύλινα στοιχεία. Το ετήσιο κόστος συντήρησης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 1.000 και 4.000 ευρώ, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Τοπικοί φόροι ακινήτων

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο κύριος διαρκής φόρος ακινήτων. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία ανήκετε, οπότε είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τις αγροτικές κατοικίες, συχνά ανέρχεται σε λίγα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένου χώρου κάθε χρόνο, οπότε για μια αγροτική κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων το ετήσιο ποσό μπορεί να κυμαίνεται στις πρώτες εκατοντάδες. Από το 2026, οι κύριες κατοικίες σε μικρά χωριά θα επωφελούνται από μείωση, οπότε το ποσό μπορεί να είναι ακόμη χαμηλότερο για ορισμένους ιδιοκτήτες. Τα αδόμητα οικόπεδα φορολογούνται ελάχιστα.

Ο

TAP είναι ένας μικρός δημοτικός φόρος, συνήθως μόλις μερικά ευρώ, ο οποίος χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Έτος 6: Πώληση του σπιτιού

Μετά από αρκετά χρόνια ενοικίασης και αύξηση της αξίας, οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν ότι ήταν η κατάλληλη στιγμή για πώληση. Η πώληση ολοκληρώθηκε το 2025 με τη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη.

• Τιμή πώλησης: 735.000 €

• Προμήθεια μεσίτη (3% + ΦΠΑ): 27.342 €

• Νομικά έξοδα (1% της τιμής πώλησης + ΦΠΑ): 9.114 €

• Έξοδα μηχανικού: 1.000 €

• Καθαρά έσοδα πώλησης: 697.544 €

Απόδοση επένδυσης

Αύξηση

κεφαλαίου

• Αρχική επένδυση: 514.655 €

• Καθαρά έσοδα από την πώληση: 697.544 €

• Κέρδος από την υπεραξία: 182.889 €

• Απόδοση: περίπου 35,5 τοις εκατό

Έσοδα από ενοίκια

• Καθαρά έσοδα από ενοίκια, 2021 έως 2024: 80.090 €

• Μέση ετήσια απόδοση ενοικίου: περίπου 3,9%, με βάση την αρχική επένδυση

  
  

Συνολική απόδοση

• Συνολική απόδοση, κεφαλαίου και ενοικίων: 262.979 €

• Συνολική απόδοση της επένδυσης: περίπου 51 τοις εκατό
  
  

Και πάλι, τα στοιχεία αυτά αφορούν ένα ακίνητο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Τα δικά σας αποτελέσματα θα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, τη χρονική στιγμή και τις συνθήκες της αγοράς.

Επεξήγηση των εξόδων πώλησης

Έξοδα μεσίτη. Αξίζει να προσλάβετε έναν μεσίτη για να σας βοηθήσει στην πώληση, με αμοιβές που συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 2 και 4 τοις εκατό συν ΦΠΑ. Για αυτόν τον ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν είχε προηγούμενη εμπειρία στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα, η πραγματική αξία ήταν η συνεργασία με κάποιον που γνώριζε την τοπική αγορά, του εξηγούσε κάθε βήμα και δημιούργησε σχέση εμπιστοσύνης καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Ένας μεσίτης διαθέτει επίσης ένα χαρτοφυλάκιο αγοραστών, οργανώνει επισκέψεις, παρέχει συμβουλές σχετικά με την τιμή και την περιοχή και βοηθά στις διαπραγματεύσεις.

Νομικά έξοδα. Κατά την πώληση, η αμοιβή του δικηγόρου κυμαίνεται συνήθως γύρω στο 1% της τιμής πώλησης.

Έξοδα μηχανικού. Ο μηχανικός προετοιμάζει τα τεχνικά έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση, όπως τοπογραφικά σχέδια και την άδεια οικοδομής. Επειδή το σπίτι αυτό ήταν πρόσφατης κατασκευής, διέθετε ήδη έγκυρο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης από την ολοκλήρωσή του, και η επιθεώρηση ήταν ταχύτερη από ό,τι θα ήταν για ένα παλαιότερο σπίτι. Ως αποτέλεσμα, τα έξοδα του μηχανικού ήταν περιορισμένα, περίπου 1.000 ευρώ. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης μετρά πόσο ενεργειακά αποδοτική είναι μια κατοικία. Όπου απαιτείται, ο μηχανικός διενεργεί τον ενεργειακό έλεγχο και εκδίδει το πιστοποιητικό.

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτων από ιδιώτες έχει ανασταλεί στην Ελλάδα, και αυτό ισχύει εδώ και αρκετά χρόνια. Όπως έχουν τα πράγματα, ένας ιδιώτης πωλητής δεν φορολογείται στην Ελλάδα για το κέρδος από μια πώληση. Πρόκειται για ένα προσωρινό μέτρο που επανεξετάζεται περιοδικά, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε την τρέχουσα κατάσταση πριν προχωρήσετε στην πώληση. Εάν είστε κάτοικος άλλης χώρας, ενδέχεται να υπόκεισθε σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών εκεί. Η Ελλάδα έχει συνάψει συμφωνίες με πολλές χώρες για την αποφυγή της διπλής φορολογίας, οπότε είναι προτιμότερο να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση.

Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

• Ο τίτλος ιδιοκτησίας

• Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

• Άδεια οικοδομής

• Αποδεικτικό εγγραφής

• Αντίγραφα της ταυτότητάς σας

• Μπροστινή και πίσω όψη λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος

• Φορολογικό έντυπο E9

Ορισμένα από αυτά εξαρτώνται από το πότε αγοράσατε αρχικά το σπίτι. Μερικά μπορεί να έχουν ημερομηνία λήξης, ενώ ορισμένα παλαιότερα έγγραφα ενδέχεται να μην είναι πλέον διαθέσιμα αν αγοράσατε το ακίνητο πριν από πολύ καιρό.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα;

Εξαρτάται από την τιμή που ορίζετε, την τοπική αγορά και την ευρύτερη ελληνική αγορά εκείνη τη στιγμή. Σύμφωνα με στοιχεία από τον ιστότοπο αγγελιών Spitogatos και το ειδησεογραφικό μέσο Capital.gr, χρειάζονται κατά μέσο όρο περίπου έξι έως οκτώ μήνες για να βρεθεί ένας κατάλληλος αγοραστής. Μόλις αποδεχτείτε μια προσφορά, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες διαρκούν συνήθως δύο έως έξι μήνες. Το δικό σας χρονοδιάγραμμα μπορεί να είναι συντομότερο ή μακρύτερο. Κατά κανόνα, τα νεότερα σπίτια σε καλές τοποθεσίες με θέα στη θάλασσα τείνουν να πωλούνται γρηγορότερα, εν μέρει επειδή υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές και εν μέρει επειδή οι άδειες και τα σχέδιά τους είναι πρόσφατα και άμεσα διαθέσιμα.

Ποιος θα αγοράσει το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Το προφίλ του αγοραστή ποικίλλει ανάλογα με τη χώρα προέλευσης.

Ολλανδία και Βέλγιο. Οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο επενδυτικά προσανατολισμένοι. Ένα σημαντικό ποσοστό τους θεωρεί τη δεύτερη κατοικία εν μέρει ως επένδυση και την ενοικιάζει όταν δεν τη χρησιμοποιούν. Ορισμένοι, ιδίως οι Ολλανδοί αγοραστές, την μεταπωλούν μέσα σε λίγα χρόνια.

ΗΠΑ και Μεγάλη Βρετανία. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία αγοράζουν κυρίως για δική τους χρήση. Όλο και περισσότεροι επιδιώκουν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος «Golden Visa». Τα ελάχιστα όρια επένδυσης έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και πλέον διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, οπότε το ποσό εξαρτάται από το πού αγοράζετε. Η ομάδα μας μπορεί να σας ενημερώσει αναλυτικά για τις τρέχουσες απαιτήσεις.

Γερμανία και Γαλλία. Οι Γερμανοί και Γάλλοι αγοραστές αγοράζουν κυρίως για δική τους χρήση, αν και ορισμένοι το ενοικιάζουν επίσης. Μεταξύ των Γερμανών και Αμερικανών αγοραστών ειδικότερα, ένα μέρος αποτελείται από ομογενείς ελληνικής καταγωγής που αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα των προγόνων τους.

Τι έκανε αυτή την κατοικία τόσο επιτυχημένη;

• Ο σωστός συγχρονισμός. Η αγορά σε στάδιο σχεδιασμού σήμαινε ότι η αξία αυξήθηκε με την ολοκλήρωση του έργου.

• Τοποθεσία. Η εγγύτητα στη θάλασσα και στις ανέσεις ενίσχυσε τόσο την ελκυστικότητα για ενοικίαση όσο και την αξία μεταπώλησης.

• Ποιότητα φινιρίσματος. Η σύγχρονη επίπλωση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου συνέβαλαν στην επίτευξη υψηλότερων ενοικίων.

• Επαγγελματική διαχείριση. Τα σταθερά έσοδα από ενοίκια προήλθαν από την επαγγελματική διαχείριση των ενοικιάσεων.

• Μια ανοδική αγορά. Οι ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν επίσης από την ευρύτερη ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Τα στοιχεία

αυτά βασίζονται σε μία ανώνυμη περίπτωση. Τα ατομικά αποτελέσματα ποικίλλουν, ενίοτε σημαντικά, ανάλογα με την τοποθεσία, τη χρονική στιγμή και τις συνθήκες της αγοράς.

Γιατί να επιλέξετε την Elxis;

Η Elxis είναι ένα δικηγορικό γραφείο που ασχολείται και με ακίνητα. Από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην εύρεση του ιδανικού σπιτιού τους στην Ελλάδα. Η εσωτερική νομική ομάδα μας αναλαμβάνει την πλήρη διαδικασία, από τη διεξοδική εξέταση και τις συμβάσεις έως τη μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο, ενώ η ομάδα πωλήσεών μας βρίσκεται δίπλα σας από την πρώτη επίσκεψη έως την ημέρα της πώλησης. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, η ομάδα μας θα χαρεί να σας βοηθήσει να εξετάσετε όλες τις πτυχές της υπόθεσης.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν άρθρο παρέχεται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή οικονομική συμβουλή. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η αναστολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτων από φυσικά πρόσωπα ισχύει έως το τέλος του 2026, ωστόσο αυτό ενδέχεται να αλλάξει. Σημειώστε επίσης ότι οι ελληνικές φορολογικές αρχές ενδέχεται να θεωρήσουν μια πώληση ως επιχειρηματική δραστηριότητα σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα όταν ένα ακίνητο κατασκευάστηκε ή αγοράστηκε ειδικά με σκοπό την πώληση και δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, το κέρδος μπορεί να φορολογηθεί ως επιχειρηματικό εισόδημα και όχι ως κεφαλαιακό κέρδος. Οι φορολογικοί συντελεστές, τα κατώτατα όρια και οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν και εξαρτώνται από τις προσωπικές σας περιστάσεις. Παρακαλούμε να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο Έλληνα φοροτεχνικό ή δικηγόρο σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.