11.04.2025
Lohnt es sich, in eine Immobilie in Griechenland zu investieren? Mit welchen Erträgen kann ich rechnen? Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, ist es nur natürlich, dass du dir diese Fragen stellst, da es sich um eine langfristige Investition handelt. In diesem Artikel zeigen wir dir die geschätzten Erträge einer Immobilie an der griechischen Küste. Wir beginnen mit einem Überblick über den Immobilienmarkt in Griechenland und erstellen ein Renditeszenario auf der Grundlage einer Villa mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern in Meeresnähe in Griechenland.
Wir schlüsseln die Kosten für den Kauf und den Besitz einer Immobilie in Griechenland, die zu erwartenden Mieteinnahmen und den Verkaufsprozess auf, damit du eine klare Vorstellung davon hast, welche Einnahmen und Kosten dich in jeder Phase des Prozesses erwarten.
Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, mit einer Investition in eine Immobilie in Griechenland Gewinn zu erzielen.
Wenn eine Immobilie zwischen dem Jahr des Kaufs und dem Jahr des Verkaufs an Wert gewinnt, erzielst du einen Gewinn.
Es versteht sich von selbst, dass du den Wert deiner Immobilie kennen musst, um einen guten Preis dafür zu erzielen, und auch in der Lage sein musst, einen angemessenen Preis auszuhandeln.
Steigen die Immobilienpreise in Griechenland?
Im Jahr 2024 kostete eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde 2023 für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter. Der Preis von 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % gegenüber 2023.
Eine weitere Möglichkeit, mit einem Haus in Griechenland Geld zu verdienen, besteht darin, es zu vermieten, wenn du nicht dort bist. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick und einem Pool lässt sich wahrscheinlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten.
Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick, einem Pool und mehr als 500 m² Außenfläche lässt sich wahrscheinlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Leistungen (z. B. Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10–30 % verlangen.
Die Mieteinnahmen für eine Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. Der Mietpreis pro Nacht kann zwischen 80 und 240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer liegen.
Es gibt einige Ausnahmen von diesen Schätzungen. Zum Beispiel erzielt ein Haus auf Santorin, auf Mykonos oder direkt am Strand einen höheren Preis pro Nacht, wahrscheinlich höher als die oben genannten Schätzungen. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem Meerblick, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, Erreichbarkeit zu Fuß, Entfernung zum Flughafen, Baujahr und der Außen-/Poolbereich.
Eine weitere Möglichkeit, mit einem Haus in Griechenland Geld zu verdienen, besteht darin, es zu vermieten, wenn du nicht dort bist. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick und einem Pool lässt sich wahrscheinlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten.
Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick, einem Pool und mehr als 500 m² Außenfläche lässt sich wahrscheinlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Leistungen (z. B. Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10–30 % verlangen.
Die Mieteinnahmen für eine Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. Der Mietpreis pro Nacht kann zwischen 80 und 240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer liegen. Es gibt einige Ausnahmen von diesen Schätzungen. Zum Beispiel erzielt ein Haus auf Santorin, auf Mykonos oder direkt am Strand einen höheren Preis pro Nacht, wahrscheinlich höher als die oben genannten Schätzungen.
Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem Meerblick, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, Erreichbarkeit zu Fuß, Entfernung zum Flughafen, Baujahr und der Außen-/Poolbereich.
Lass uns anhand eines Beispiels zeigen, was der Kauf eines Hauses in Griechenland kostet und welcher Gewinn zu erwarten ist. Angenommen, dein Haus in Griechenland hat folgende Merkmale:
- Grundstücksgröße: 680 m²
- Hausgröße: 145 m²
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
- Ausstattung: Privater beheizter Pool, Meerblick, angelegter Garten, Außenküche
- Entfernung zum Meer: 3,5 km
- Kaufjahr: 2019 (Neubau)
- Zustand: Vollständig möbliert
Die Daten stammen aus den anonymisierten Angaben eines Hausbesitzers in Griechenland, der sein Haus über Elxis gekauft hat. Beachte, dass sie nicht repräsentativ für alle Häuser in Griechenland sind und keine allgemeinen Durchschnittswerte widerspiegeln.
Im Jahr 0 beläuft sich die Gesamtinvestition für den Kauf der Immobilie auf 514.655 €. Darin enthalten sind ein Grundkaufpreis von 450.000 € sowie zusätzliche Kosten wie 13.905 € für die Grunderwerbsteuer (3,09 %), 13.500 € für Notar- und Rechtskosten (3 %), 2.250 € für Grundbuchgebühren (0,5 %), 16.740 € für Maklergebühren (3 %) sowie 18.260 € für Einrichtung und Extras.
Als grobe Richtlinie gilt, dass Investoren mit festen Kaufkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen. Diese Zahl kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und/oder ein Anwalt hinzugezogen wird.
Diese Steuer wird vom Käufer getragen und beträgt 3,09 Prozent des Marktwerts der Immobilie oder ihres steuerpflichtigen Werts, je nachdem, welcher höher ist. Dieser Betrag muss vor Unterzeichnung des Kaufvertrags an das griechische Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis dem Vertrag beifügen muss.
Der Notar erstellt die Urkunde, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Anwälte, sofern diese bestellt wurden, unterzeichnet wird. Das griechische Recht legt die Mindestnotargebühren fest. Notare berechnen in der Regel etwa 2 % des Verkaufspreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwerts der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Nach der Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt geschickt und dort eingetragen werden, damit die Eigentumsübertragung rechtlich abgeschlossen ist. Die Grundbuchgebühren betragen etwa 0,5 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie.
Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt hinzuzuziehen, doch es wird dringend empfohlen, einen Rechtsexperten zu beauftragen, der prüft, was genau du kaufst, und dich durch den gesamten Prozess begleitet. Seine Honorare liegen je nach erbrachten Leistungen zwischen 1 und 2 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Eine Provision fällt an, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Agenturen berechnen eine Provision zwischen 2 und 4 Prozent des vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. Das oben beschriebene Szenario geht von einer Maklerprovision von 3 % aus, was bei Elxis – At Home in Greece der Fall ist.
Nach der Fertigstellung Ende 2020 verzeichnete die Immobilie einen erheblichen Wertzuwachs, der auf 135.000 € geschätzt wird. Der Marktwert des Hauses steigt also nach der Fertigstellung um 30 %.
20 % dieses Anstiegs sind auf die Fertigstellung des Hauses zurückzuführen. Im Vergleich zu einem Haus, das sich noch im Bau befindet, sind Käufer bereit, einen Aufpreis für eine Immobilie zu zahlen, in die sie sofort einziehen können.
10 % des Anstiegs sind auf die Wertsteigerung während der Bauphase zurückzuführen. Der Marktwert des Hauses bei Fertigstellung berechnet sich wie folgt:
- Grundkaufpreis: 450.000 €- Wertsteigerung
: 135.000 €-
Marktwert bei Fertigstellung: 450.000 € + 135.000 € = 585.000
€*Beachte, dass es sich hierbei nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter deines eigenen Hauses variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Von 2021 bis 2024 erzielte die Immobilie Bruttomieteinnahmen von insgesamt 151.500 €, bei Betriebskosten in Höhe von 71.410 €, was zu einem Nettoeinkommen von 80.090 € führte. Im Einzelnen betrug der Nettogewinn 11.676 € im Jahr 2021 (bei 28.000 € Einnahmen und 16.324 € Kosten), 16.197 € im Jahr 2022 (bei 33.500 € Einnahmen und 17.303 € Kosten), 25.658 € im Jahr 2023 (bei 44.000 € Einnahmen und 18.341 € Kosten) und 26.558 € im Jahr 2024 (bei 46.000 € Einnahmen und 19.441 € Kosten).
*Die Betriebskosten in diesem Szenario gehen davon aus, dass du eine professionelle Vermietungsagentur beauftragst, die sich um alle Anschaffungen, die Buchhaltung, die Instandhaltung und die Vermietung kümmert. Die Mietrenditen können variieren, wenn du dich entscheidest, deine Immobilie selbst zu vermieten, zu verwalten und instand zu halten. Mehr über die eigene Vermietung erfährst du hier.
**Beachte, dass es sich bei diesen Werten nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter deiner Immobilie variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Der Mietpreis hängt von der Größe und der Ausstattung der Villa ab. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, modernen Geräten, Annehmlichkeiten, einer Terrasse und einem Pool wird wahrscheinlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermietet. Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche und mehr als 500 m² Außenfläche wird wahrscheinlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermietet.
Im Laufe von 3–5 Jahren steigen die Einnahmen und Erträge oft an, da die Villa dann auch Bewertungen und aktuellere Bilder mit einem schönen Garten vorweisen kann. Das Fehlen von Bewertungen und Bildern des Gartens in den ersten beiden Jahren ist typischerweise der Grund dafür, dass neue Projekte in den ersten ein oder zwei Jahren nach Fertigstellung weniger Mietgäste haben.
Sobald der Garten voll ausgewachsen ist und du eine beträchtliche Anzahl an Online-Bewertungen hast, kannst du davon ausgehen, dass die Villa für mindestens 2–3 Monate nahezu voll ausgelastet ist. Auf Kreta findest du die längste Sommersaison in Griechenland, und du kannst deine Villa in der Regel von April bis Oktober vermieten.
Wenn du vorhast, deine Immobilie zu vermieten, musst du in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu Mieteinnahmen von 12.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 12.001 € und 35.000 €: 35 Prozent
- Über 35.000 €: 45 Prozent
Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, die Immobilie auf zwei Namen statt auf einen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten. Bei zwei Käufern gelten folgende Steuerklassen:
- Bis zu einem Mieteinkommen von 24.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 24.001 € und 70.000 €: 35 Prozent
- Über 70.000 €: 45 Prozent
Bei Mietobjekten kann es sinnvoll sein, die Immobilie über eine Gesellschaft zu erwerben, da du so Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes steuerlich geltend machen kannst. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22 %. Hinzu kommen Gründungs- und Betriebskosten für ein Unternehmen in Griechenland, die hier aufgeführt sind.
Wenn du wissen möchtest, wie du einen Kauf über eine Gesellschaft tätigen kannst, kontaktiere uns. Unser Rechtsteam hilft dir gerne dabei, diese Option zu prüfen.
Im Durchschnitt musst du monatlich mit etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für ein 85 m² großes Haus zahlst du zwischen 150 € und 300 € für Nebenkosten wie Strom und Wasser. Dieser Betrag hängt von der Größe deines Hauses, der Jahreszeit und deinem Verbrauch ab.
Die Kosten für eine Hausratversicherung in Griechenland können zwischen 150 Euro für eine Grunddeckung und über 1000 Euro für eine Vollkaskoversicherung variieren. Die Prämien hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Risiken, die du abdecken möchtest, die Versicherungswerte des Hauses und seines Inhalts, die Haftpflicht, der Standort und andere Faktoren. Teurere Häuser sind teurer zu versichern, und der Preis richtet sich nach den aktuellen Bauwerten.
Häuser in ruhigen, sicheren Gegenden kosten in der Regel weniger. Auch andere geografische Faktoren, je nach Region in Griechenland, beeinflussen den Versicherungspreis.
Die jährliche Instandhaltung deines Hauses in Griechenland stellt sicher, dass du die Annehmlichkeiten deines Hauses noch viele Jahre lang genießen kannst.
Pool & Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann im Durchschnitt zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Größe des Pools und des Gartens variieren.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und eigentlich überall sonst auch) erfordern im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland empfiehlt es sich, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können im Durchschnitt zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren. Die Kosten hängen von der Qualität der Bauausführung und der Einrichtung ab.
ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die du für dein Haus in Griechenland zahlst. Sie wird auf der Grundlage deiner Steuerzone berechnet und ist daher in begehrteren Gegenden (wie Mykonos, Santorini und dem Zentrum von Athen) höher und auf dem Land niedriger. Bei Immobilien auf dem Land beträgt sie in der Regel 3–4 Euro pro Jahr und bebautem Quadratmeter. Beispielsweise würde für ein Haus mit 100 Quadratmetern eine ENFIA-Steuer von 300–400 Euro pro Jahr anfallen (je nach genauer Lage). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr gering.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP ist eine Gemeindesteuer, die geringste der aufgeführten Steuern. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über deine Stromrechnung abgerechnet.
Nach mehreren Jahren erfolgreicher Vermietung und einer Wertsteigerung der Immobilie war für die Eigentümer der richtige Zeitpunkt zum Verkauf gekommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgte im Jahr 2025 mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers.
Verkaufspreis: 735.000
€ Maklerprovision (3 % + MwSt.): 27.342
€ Rechtskosten (1 % des Verkaufspreises + MwSt.): 9.114
€ Ingenieurkosten: 1.000
€ Nettoverkaufserlös: 697.544 €
Anfangsinvestition: 514.655 €
Endgültiger Verkaufswert: 697.544
€ Kapitalgewinn: 182.889 €
Rendite in Prozent: 35,54 % (ca.)
Mieteinnahmen
Netto-Mieteinnahmen insgesamt (2021–2024): 80.090 €
Durchschnittliche jährliche Mietrendite: 3,89 % (ca., basierend auf der Anfangsinvestition)
Gesamtrendite
Kombinierte Rendite (Kapital + Miete): 262.979
€ Gesamt-ROI: 51,10 % (ca.)
*Beachte, dass es sich bei diesen Werten nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter deines eigenen Hauses variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Es wird dringend empfohlen, einen Makler mit dem Verkaufsprozess zu beauftragen. Je nach den erbrachten Dienstleistungen liegen die Gebühren zwischen 2 und 4 Prozent (zuzüglich MwSt.).
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers in Griechenland bietet viele Vorteile. Für diesen Käufer lag der größte Mehrwert in der Zusammenarbeit mit einem Makler, der über Erfahrung auf dem lokalen griechischen Markt verfügte. Der Käufer hatte zuvor keine Erfahrung mit griechischen Immobilien. Der Makler erklärte alles im Detail, sorgte für Transparenz bei jedem Schritt des Prozesses und baute ein Vertrauensverhältnis auf. Dies führte letztendlich zu der Entscheidung des Käufers, den Kauf der Villa fortzusetzen.
Weitere Vorteile von Immobilienmaklern in Griechenland
Immobilienmakler verfügen über ein Portfolio an Immobilien und können Besichtigungen organisieren. Darüber hinaus beraten sie dich in allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie in Griechenland, beispielsweise bei der Auswahl der Gegend und der Immobilienart, die am besten zu dir passt, sowie in Bezug auf Themen wie Steuern, lokale Vorschriften und Verfahren. Sobald du eine passende Immobilie gefunden hast, können sie dich bei den Verhandlungen unterstützen.
Beim Verkauf deines Hauses betragen die Gebühren eines Anwalts in Griechenland in der Regel 1 % des Verkaufspreises.
Beim Verkauf deines Hauses muss ein Ingenieur eine Liste von Dokumenten erstellen, die die technischen Daten deines Hauses enthalten. Dazu gehören ein Energieausweis (EPC), topografische Pläne, Baugenehmigungen und mehr. Eine vollständige Liste dieser Dokumente findest du weiter unten.
Da das Haus in diesem Fall erst kürzlich gebaut wurde, war kein Energieausweis erforderlich, und die Inspektion nahm im Vergleich zu einem Haus, das vor über 10 Jahren gebaut wurde, weniger Zeit und Aufwand in Anspruch. Daher waren die Kosten für die Beauftragung eines Ingenieurs mit 1.000 Euro minimal.
Was ist ein EPC?
„Energieausweise“ messen die Energieeffizienz eines Hauses in Griechenland. Für die Ausstellung eines EPC musst du eine Energieprüfung durchführen lassen, die der Ingenieur für dich übernimmt. Mehr über EPCs erfährst du hier.
Gute Nachrichten – nach geltendem Recht ist die Kapitalertragssteuer in Griechenland ausgesetzt, und diese Aussetzung wird wahrscheinlich in Zukunft verlängert, wie es bereits seit 10 Jahren der Fall ist. Das bedeutet, dass du als privater Verkäufer in Griechenland für Gewinne aus dem Verkauf deiner Immobilie nicht besteuert wirst. Beachte jedoch, dass du, wenn du in einem anderen Land ansässig bist, möglicherweise in deinem Heimatland Kapitalertragsteuern zahlen musst. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung geschlossen. Wende dich für weitere Details unbedingt an einen Steuerberater in deinem Heimatland.
– Die Eigentumsurkunde
– Vermessungsplan der Immobilie
– Baugenehmigung
– Nachweis der Registrierung
– Kopien deines Personalausweises
– Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
– Steuerformular
E-9 Beachte, dass einige der in dieser Liste aufgeführten Dokumente davon abhängen können, wann du dein Haus ursprünglich gekauft hast. Tatsächlich haben einige der aufgeführten Dokumente möglicherweise ein Ablaufdatum und sind möglicherweise nicht mehr verfügbar, wenn du dein Haus vor über einem Jahrzehnt gekauft hast.
Wie lange es dauert, ein Haus in Griechenland zu verkaufen, hängt vom festgelegten Preis, dem lokalen Markt, in dem sich deine Immobilie befindet, und der allgemeinen Marktlage in Griechenland zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. Laut Daten von Spitogatos (der größten Immobilienportal-Website in Griechenland) und Capital.gr, einer führenden Nachrichtenagentur in Griechenland, dauert es durchschnittlich 6–8 Monate, einen geeigneten Käufer zu finden. In den meisten Fällen kannst du davon ausgehen, dass alle erforderlichen Formalitäten etwa 2–6 Monate nach Erhalt eines Angebots erledigt sind. Je nach Einzelfall kann der Verkauf
deines Hauses jedoch auch länger oder kürzer dauern. Im Allgemeinen verkaufen sich Neubauten in idealer Lage mit Meerblick schneller, da es mehr interessierte Käufer gibt. Auch die Formalitäten sind schneller erledigt, da alle Genehmigungen, Pläne usw. aktuell und verfügbar sind.
Es gibt Unterschiede je nach Herkunftsland des Käufers. Aus Sicht eines Investors sind niederländische und belgische Käufer am aktivsten. So betrachten etwa 50 % dieser Personen den Erwerb einer Zweitwohnung als Investition und vermieten sie lieber in der Zeit des Jahres, in der sie das Haus nicht selbst nutzen. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb weniger Jahre mit einem erheblichen Gewinn weiter.
Ähnlich verhalten sich Käufer aus den USA und Großbritannien, die ihre Immobilien in erster Linie für den Eigenbedarf behalten möchten. In letzter Zeit versuchen jedoch immer mehr, sich über das Golden-Visa-Programm eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu sichern, selbst nach der jüngsten Anhebung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro – vorausgesetzt, das Haus liegt auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze nun bei 800.000 Euro liegt.
Mittlerweile strömen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Immobilienmarkt, hauptsächlich für den Eigenbedarf, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Vor allem bei deutschen und amerikanischen Käufern sind 10 % bis 20 % griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.
Strategisches Timing: Der Kauf ab Plan bedeutete, dass es nach Fertigstellung des Projekts sofort zu einer Wertsteigerung kam.
Standortwahl: Die Nähe zum Meer und zu Annehmlichkeiten steigerte sowohl das Vermietungspotenzial als auch den Wert der Immobilie.
Hochwertige Ausstattung: Moderne Einrichtung und Ausstattungsmerkmale sorgten für erstklassige Mietpreise.
Professionelle Verwaltung: Durch die professionelle Immobilienverwaltung wurden konstante Mieteinnahmen erzielt.
Marktwachstum: Die Eigentümer profitierten von der allgemeinen Wertsteigerung des griechischen Luxusimmobilienmarktes.
Bitte beachte, dass die Statistiken in dieser Studie auf Marktdurchschnittswerten basieren. Individuelle Anlageergebnisse können je nach Standort, Zeitpunkt und Marktbedingungen erheblich variieren.
Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf unter bestimmten Kriterien (z. B. Gewinnerzielungsabsicht, schneller Weiterverkauf) weiterhin als „gewerbliche Tätigkeit“ einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde. Wenn die Immobilie
beispielsweise speziell zum Verkauf und nicht zur persönlichen Nutzung gebaut oder gekauft wurde (z. B. wenn sie nie vom Eigentümer bewohnt wurde), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen betrachten. Wird ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft, wird der „Gewinn“ (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen dir dringend, dich mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Anwalt in Verbindung zu setzen, um deine konkrete Situation zu besprechen, bevor du Entscheidungen in Bezug auf Immobilien triffst.
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Du hast dein Haus in Griechenland gekauft und fragst dich, wie du Strom, Wasser und Internet anschließen kannst? In diesem Artikel erklären wir dir genau, wie du die Versorgungsanschlüsse für dein Haus in Griechenland einrichten kannst.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griechenland scheint die Zeit im Rhythmus der Natur zu vergehen, und nichts zeigt das besser als ein Olivenbaum. Olivenbäume gelten seit langem als Symbol für Frieden, Weisheit und Langlebigkeit und sind seit Tausenden von Jahren ein wichtiger Teil des griechischen Lebens. Im Jahr 2025 ist der Besitz eines Hauses mit Olivenhain nicht nur ein romantischer Traum. Es ist eine echte, greifbare Investition, die Lebensqualität, finanzielles Potenzial und eine tiefe Verbindung zum Land bietet.
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09.04.2025
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Wenn ich aus den USA, Kanada, Großbritannien, Australien oder einem anderen Nicht-EU-Land komme, welche Möglichkeiten hab ich, um mit einem Golden Visa eine Immobilie in Griechenland zu kaufen? Brauch ich ein Golden Visa, um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen?
