11.04.2025
Lohnt es sich, in eine Immobilie in Griechenland zu investieren? Mit welcher Rendite kann ich rechnen? Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Griechenland nachdenken, ist es nur natürlich, dass Sie sich diese Fragen stellen, da es sich um eine langfristige Investition handelt. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die geschätzte Rendite einer Immobilie an der griechischen Küste auf. Wir beginnen mit einem Überblick über den Immobilienmarkt in Griechenland und erstellen ein Renditeszenario auf der Grundlage einer Villa mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern in Meeresnähe in Griechenland.
Wir schlüsseln die Kosten für den Kauf und den Besitz einer Immobilie in Griechenland, die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie den Verkaufsprozess auf, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, welche Einnahmen und Kosten Sie in jeder Phase des Prozesses erwarten können.
Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, durch eine Investition in eine Immobilie in Griechenland Gewinne zu erzielen.
Wenn eine Immobilie zwischen dem Jahr des Kaufs und dem Jahr des Verkaufs an Wert gewinnt, erzielen Sie einen Gewinn.
Es versteht sich von selbst, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen müssen, um einen guten Preis dafür zu erzielen, und dass Sie in der Lage sein müssen, einen angemessenen Preis auszuhandeln.
Steigen die Immobilienpreise in Griechenland?
Im Jahr 2024 kostete eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde 2023 für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter. Der Preis von 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % gegenüber 2023.
Eine weitere Möglichkeit, mit einer Immobilie in Griechenland Geld zu verdienen, besteht darin, sie zu vermieten, wenn Sie nicht vor Ort sind. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick und einem Pool lässt sich voraussichtlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten.
Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick, einem Pool und mehr als 500 m² Außenfläche lässt sich wahrscheinlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Dienstleistungen (z. B. Hauswirtschaft, Pool- und Gartenreinigung, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10 bis 30 % berechnen.
Die Mieteinnahmen einer Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. Der Mietpreis pro Nacht kann zwischen 80 und 240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer liegen.
Es gibt einige Ausnahmen von diesen Schätzungen. So erzielt beispielsweise ein Haus auf Santorin, auf Mykonos oder direkt am Strand einen höheren Übernachtungspreis, der wahrscheinlich über den oben genannten Schätzungen liegt. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem der Meerblick, die Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, die Erreichbarkeit zu Fuß, die Entfernung zum Flughafen, das Baujahr sowie der Außen- und Poolbereich.
Eine weitere Möglichkeit, mit einer Immobilie in Griechenland Geld zu verdienen, besteht darin, diese zu vermieten, wenn Sie nicht vor Ort sind. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick und einem Pool lässt sich voraussichtlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten.
Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, Annehmlichkeiten, einer Terrasse, Meerblick, einem Pool und mehr als 500 m² Außenfläche lässt sich wahrscheinlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermieten. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Dienstleistungen (z. B. Hauswirtschaft, Pool- und Gartenreinigung, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10 bis 30 % berechnen.
Die Mieteinnahmen einer Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. Der Mietpreis pro Nacht kann zwischen 80 und 240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer liegen. Es gibt einige Ausnahmen von diesen Schätzungen. So erzielt beispielsweise ein Haus auf Santorin, auf Mykonos oder direkt am Strand einen höheren Übernachtungspreis, der wahrscheinlich über den oben genannten Schätzungen liegt.
Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem Meerblick, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerfreundlichkeit, Entfernung zum Flughafen, Baujahr sowie der Außen- und Poolbereich.
Lassen Sie uns anhand eines Beispiels zeigen, was der Kauf eines Hauses in Griechenland kostet und welcher Gewinn zu erwarten ist. Nehmen wir an, Ihr Haus in Griechenland weist folgende Merkmale auf:
- Grundstücksgröße: 680 m²
- Hausgröße: 145 m²
- Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
- Ausstattung: Privater beheizter Pool, Meerblick, angelegter Garten, Außenküche
- Entfernung zum Meer: 3,5 km
- Kaufjahr: 2019 (Neubau)
- Status: Vollständig möbliert
Die Daten stammen aus den anonymisierten Angaben eines Hausbesitzers in Griechenland, der eine Immobilie über Elxis erworben hat. Bitte beachten Sie, dass diese Daten nicht repräsentativ für alle Immobilien in Griechenland sind und keine allgemeinen Durchschnittswerte widerspiegeln.
Im Jahr 0 beläuft sich die Gesamtinvestition für den Kauf der Immobilie auf 514.655 €. Darin enthalten sind ein Grundkaufpreis von 450.000 € sowie zusätzliche Kosten wie 13.905 € an Grunderwerbssteuer (3,09 %), 13.500 € an Notar- und Rechtskosten (3 %), 2.250 € an Grundbuchgebühren (0,5 %), 16.740 € an Maklergebühren (3 %) sowie 18.260 € für Einrichtung und Extras.
Als grobe Richtlinie gilt, dass Investoren mit festen Kaufnebenkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen. Dieser Betrag kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und/oder ein Anwalt hinzugezogen wird.
Diese Steuer ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,09 Prozent des Marktwerts der Immobilie oder ihres steuerpflichtigen Werts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dieser Betrag muss vor Unterzeichnung der Kaufurkunde an das griechische Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügen muss.
Der Notar erstellt die Urkunde, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Rechtsanwälte, sofern diese bestellt wurden, unterzeichnet wird. Das griechische Recht legt die Mindestnotargebühren fest. Notare berechnen in der Regel etwa 2 % des Verkaufspreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwerts der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Nach der Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt gesendet und dort eingetragen werden, damit die Eigentumsübertragung rechtlich abgeschlossen ist. Die Grundbuchgebühren betragen etwa 0,5 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie.
Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt in den Prozess einzubeziehen, doch wird dringend empfohlen, einen Rechtsexperten zu beauftragen, der prüft, was genau Sie kaufen, und Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Deren Honorare liegen je nach erbrachten Leistungen zwischen 1 und 2 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Eine Provision ist fällig, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Agenturen berechnen eine Provision zwischen 2 und 4 Prozent des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Das oben beschriebene Szenario geht von einer Maklerprovision von 3 % aus, was bei Elxis – At Home in Greece der Fall ist.
Nach der Fertigstellung Ende 2020 verzeichnete die Immobilie eine erhebliche Wertsteigerung, die auf 135.000 € geschätzt wird. Der Marktwert des Hauses steigt also nach Fertigstellung um 30 %.
20 % dieses Anstiegs sind auf die Fertigstellung des Hauses zurückzuführen. Im Vergleich zu einem Haus, das sich noch im Bau befindet, sind Käufer bereit, einen Aufpreis für eine Immobilie zu zahlen, in die sie sofort einziehen können.
10 % des Anstiegs sind auf die Wertsteigerung während der Bauphase zurückzuführen. Der Marktwert des Hauses bei Fertigstellung berechnet sich wie folgt:
- Grundkaufpreis: 450.000 €-
Wertsteigerung: 135.000 €-
Marktwert bei Fertigstellung: 450.000 € + 135.000 € = 585.000 €*Bitte
beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter Ihres eigenen Hauses variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Von 2021 bis 2024 erzielte die Immobilie Bruttomieteinnahmen in Höhe von insgesamt 151.500 €, bei Betriebskosten von 71.410 €, was zu einem Nettoeinkommen von 80.090 € führte. Im Einzelnen belief sich der Nettogewinn im Jahr 2021 auf 11.676 € (bei Einnahmen von 28.000 € und Kosten von 16.324 €), im Jahr 2022 auf 16.197 € (bei Einnahmen von 33.500 € und Kosten von 17.303 €), 25.658 € im Jahr 2023 (bei Einnahmen von 44.000 € und Kosten von 18.341 €) sowie 26.558 € im Jahr 2024 (bei Einnahmen von 46.000 € und Kosten von 19.441 €).
*Die Betriebskosten in diesem Szenario gehen von der Beauftragung einer professionellen Vermietungsagentur aus, die sich um alle Akquisitionen, die Buchhaltung, die Instandhaltung und die Vermietung kümmert. Die Mietrenditen können variieren, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie selbst zu vermieten, zu verwalten und instand zu halten. Lesen Sie hier mehr über die eigene Vermietungsverwaltung.
**Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen Werten nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter Ihrer Immobilie variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Der Mietpreis hängt von der Größe und der Ausstattung der Villa ab. Eine Villa mit 50–80 m² Wohnfläche, modernen Geräten, Annehmlichkeiten, einer Terrasse und einem Pool wird wahrscheinlich für 80–140 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermietet. Eine Villa mit 120–150 m² Wohnfläche und mehr als 500 m² Außenfläche wird voraussichtlich für 180–240 Euro pro Nacht und Schlafzimmer vermietet.
Im Laufe von 3–5 Jahren steigen die Einnahmen und Erträge oft an, da die Villa dann auch Bewertungen und aktuellere Bilder mit einem schönen Garten vorweisen kann. Das Fehlen von Bewertungen und Bildern des Gartens in den ersten beiden Jahren ist in der Regel der Grund dafür, dass neue Bauprojekte in den ersten ein bis zwei Jahren nach Fertigstellung weniger Mietgäste haben.
Sobald der Garten ausgewachsen ist und Sie eine beträchtliche Anzahl von Online-Bewertungen haben, können Sie davon ausgehen, dass die Villa für mindestens 2–3 Monate nahezu voll ausgelastet sein wird. Auf Kreta finden Sie die längste Sommersaison in Griechenland, und Sie können Ihre Villa in der Regel von April bis Oktober vermieten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu Mieteinnahmen von 12.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 12.001 € und 35.000 €: 35 Prozent
- Über 35.000 €: 45 Prozent
Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, die Immobilie auf zwei Namen statt auf einen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten. Bei zwei Käufern gelten folgende Steuerklassen:
- Bis zu einem Mieteinkommen von 24.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 24.001 € und 70.000 €: 35 Prozent
- Über 70.000 €: 45 Prozent
Bei Mietobjekten kann es sinnvoll sein, die Immobilie über eine Gesellschaft zu erwerben, da Sie Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes steuerlich geltend machen können. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22 %. Hinzu kommen Gründungs- und Betriebskosten für den Besitz eines Unternehmens in Griechenland, die hier aufgeführt sind.
Wenn Sie erfahren möchten, wie Sie einen Kauf über eine Gesellschaft tätigen können, kontaktieren Sie uns. Unser Rechtsteam hilft Ihnen gerne dabei, diese Option zu prüfen.
Im Durchschnitt müssen Sie monatlich mit etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für ein 85 m² großes Haus zahlen Sie zwischen 150 € und 300 € für Versorgungsleistungen wie Strom und Wasser. Dieser Betrag variiert je nach Größe Ihres Hauses, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch.
Die Kosten für eine Hausratversicherung in Griechenland können zwischen 150 Euro für eine Grunddeckung und über 1000 Euro für eine Vollkaskoversicherung variieren. Die Prämien hängen von mehreren Faktoren ab, darunter die Risiken, die Sie abdecken möchten, die Versicherungswerte des Hauses und seines Inhalts, die Haftpflicht, der Standort und weitere Faktoren. Teurere Häuser sind teurer zu versichern, und der Preis richtet sich nach den aktuellen Bauwerten.
Häuser in ruhigen, sicheren Wohngegenden sind in der Regel günstiger. Auch andere geografische Faktoren, die von der jeweiligen Region in Griechenland abhängen, beeinflussen den Versicherungspreis.
Die jährliche Instandhaltung Ihres Hauses in Griechenland stellt sicher, dass Sie die Annehmlichkeiten Ihres Hauses noch viele Jahre lang genießen können.
Pool & Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann im Durchschnitt zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Größe des Pools und des Gartens variieren.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und übrigens auch anderswo) erfordern im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können im Durchschnitt zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren. Die Kosten hängen von der Qualität der Bauausführung und der Einrichtung ab.
ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die Sie für Ihr Haus in Griechenland zahlen müssen. Sie wird auf der Grundlage Ihrer Steuerzone berechnet und ist daher in begehrteren Gegenden (wie Mykonos, Santorini und dem Zentrum von Athen) höher und auf dem Land niedriger. In der Regel beträgt sie für Immobilien auf dem Land 3–4 Euro pro Jahr und bebautem Quadratmeter. Beispielsweise würde für ein Haus mit 100 Quadratmetern eine ENFIA-Steuer von 300–400 Euro pro Jahr anfallen (abhängig vom genauen Standort). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr gering.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP ist eine Gemeindesteuer, die geringste der aufgeführten Steuern. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Nach mehreren Jahren erfolgreicher Vermietung und einer Wertsteigerung der Immobilie war für die Eigentümer der richtige Zeitpunkt zum Verkauf gekommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgte im Jahr 2025 mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers.
Verkaufspreis: 735.000
€ Maklerprovision (3 % + MwSt.): 27.342
€ Rechtskosten (1 % des Verkaufspreises + MwSt.): 9.114
€ Ingenieurkosten: 1.000
€ Nettoverkaufserlös: 697.544 €
Anfangsinvestition: 514.655 €
Endgültiger Verkaufswert: 697.544
€ Kapitalgewinn: 182.889 €
Rendite in Prozent: 35,54 % (ca.)
Mieteinnahmen
Netto-Mieteinnahmen insgesamt (2021–2024): 80.090 €
Durchschnittliche jährliche Mietrendite: 3,89 % (ca., basierend auf der Anfangsinvestition)
Gesamtrendite
Kombinierte Rendite (Kapital + Miete): 262.979
€ Gesamt-ROI: 51,10 % (ca.)
*Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen Werten nicht um Durchschnittswerte handelt und die Ergebnisse je nach Lage, Bauweise und Alter Ihres eigenen Hauses variieren. Die Entfernung zum Meer ist ein wichtiger Faktor, und der Wert steigt, je näher die Lage am Meer liegt.
Es wird dringend empfohlen, sich beim Verkaufsprozess von einem Makler unterstützen zu lassen. Je nach den erbrachten Dienstleistungen liegen deren Gebühren zwischen 2 und 4 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers in Griechenland bietet viele Vorteile. Für diesen Käufer lag der größte Mehrwert in der Zusammenarbeit mit einem Makler, der über Erfahrung auf dem lokalen griechischen Markt verfügte. Der Käufer hatte zuvor keine Erfahrung mit griechischen Immobilien. Der Makler erklärte alles im Detail, sorgte für Transparenz bei jedem Schritt des Prozesses und baute ein Vertrauensverhältnis auf. Dies führte letztendlich zu der Entscheidung des Käufers, den Kauf der Villa fortzusetzen.
Weitere Vorteile von Immobilienmaklern in Griechenland
Immobilienmakler verfügen über ein Portfolio an Immobilien und können Besichtigungen organisieren. Darüber hinaus können sie Sie in allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie in Griechenland beraten, beispielsweise bei der Auswahl der Gegend und der Art der Immobilie, die am besten zu Ihnen passt, sowie in Bezug auf Themen wie Besteuerung, lokale Vorschriften und Verfahren. Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, können sie Sie bei den Verhandlungen unterstützen.
Beim Verkauf Ihres Hauses betragen die Gebühren eines Anwalts in Griechenland in der Regel 1 % des Verkaufspreises.
Beim Verkauf Ihres Hauses muss ein Ingenieur eine Liste von Dokumenten erstellen, die die technischen Daten Ihres Hauses enthalten. Dazu gehören ein Energieausweis (EPC), topografische Pläne, Baugenehmigungen und mehr. Eine vollständige Liste dieser Dokumente finden Sie weiter unten.
Da das Haus in diesem Fall erst kürzlich gebaut wurde, war kein Energieausweis erforderlich, und die Inspektion nahm im Vergleich zu einem Haus, das vor über 10 Jahren gebaut wurde, weniger Zeit und Aufwand in Anspruch. Daher fielen die Kosten für die Beauftragung eines Ingenieurs mit 1.000 Euro minimal aus.
Was ist ein EPC?
„Energieausweise“ messen die Energieeffizienz eines Hauses in Griechenland. Für die Ausstellung eines EPC müssen Sie eine Energieprüfung durchführen lassen, die der Ingenieur für Sie übernimmt. Lesen Sie hier mehr über EPCs.
Gute Nachrichten – gemäß der aktuellen Gesetzgebung ist die Kapitalertragsteuer in Griechenland ausgesetzt, und diese Aussetzung wird wahrscheinlich in Zukunft verlängert werden, wie es bereits seit 10 Jahren der Fall ist. Das bedeutet, dass Sie als privater Verkäufer in Griechenland für Gewinne, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen, nicht besteuert werden. Beachten Sie jedoch, dass Sie, wenn Sie in einem anderen Land ansässig sind, möglicherweise in Ihrem Heimatland Kapitalertragsteuern zahlen müssen. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen. Wenden Sie sich für weitere Einzelheiten unbedingt an einen Steuerberater in Ihrem Heimatland.
– Die Eigentumsurkunde
– Vermessungsplan der Immobilie
– Baugenehmigung
– Nachweis der Registrierung
– Kopien Ihres Personalausweises
– Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
– Steuerformular
E-9 Bitte beachten Sie, dass einige der in dieser Liste aufgeführten Dokumente davon abhängen können, wann Sie Ihr Haus ursprünglich gekauft haben. Tatsächlich können einige der aufgeführten Dokumente ein Ablaufdatum haben und möglicherweise nicht mehr verfügbar sein, wenn Sie Ihr Haus vor über einem Jahrzehnt gekauft haben.
Die Zeit, die es dauert, ein Haus in Griechenland zu verkaufen, hängt vom von Ihnen festgelegten Preis, dem lokalen Markt, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und der allgemeinen Marktlage in Griechenland zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. Nach Angaben von Spitogatos (der größten Immobilienportal-Website in Griechenland) und Capital.gr, einer führenden Nachrichtenagentur in Griechenland, dauert es durchschnittlich 6–8 Monate, um einen geeigneten Käufer zu finden. In den meisten Fällen können Sie davon ausgehen, dass alle erforderlichen Formalitäten etwa 2–6 Monate nach Erhalt eines Angebots erledigt sind. Der Verkauf Ihres
Hauses kann jedoch je nach Einzelfall mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen. Im Allgemeinen verkaufen sich Neubauten in idealer Lage mit Meerblick schneller, da es mehr interessierte Käufer gibt. Auch die Formalitäten sind schneller erledigt, da alle Genehmigungen, Pläne usw. aktuell und verfügbar sind.
Es gibt Unterschiede je nach Herkunftsland der Käufer. Aus Sicht der Investoren sind niederländische und belgische Käufer am aktivsten. So betrachten etwa 50 % dieser Personen den Erwerb einer Zweitwohnung als Investition und ziehen es vor, diese in der Zeit des Jahres, in der sie das Haus nicht nutzen, zu vermieten. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb weniger Jahre mit einem erheblichen Gewinn weiter.
Ähnlich verhalten sich Käufer aus den USA und Großbritannien, die ihre Immobilien in erster Linie für den Eigenbedarf behalten möchten. In letzter Zeit streben jedoch immer mehr von ihnen auch eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland über das Golden-Visa-Programm an, selbst nach der jüngsten Anhebung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus befindet sich auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze nun bei 800.000 Euro liegt.
Unterdessen strömen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Immobilienmarkt, hauptsächlich zum Eigenbedarf, doch einige von ihnen beabsichtigen auch, ihre Immobilien zu vermieten. Insbesondere bei deutschen und amerikanischen Käufern handelt es sich bei 10 % bis 20 % um im Ausland lebende Griechen, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.
Strategisches Timing: Der Kauf ab Plan bedeutete, dass sich der Wert sofort nach Fertigstellung des Projekts erhöhte.
Standortwahl: Die Nähe zum Meer und zu den Annehmlichkeiten steigerte sowohl das Vermietungspotenzial als auch den Wertzuwachs der Immobilie.
Hochwertige Ausstattung: Moderne Einrichtung und Ausstattungsmerkmale sorgten für erstklassige Mietpreise.
Professionelle Verwaltung: Durch eine professionelle Immobilienverwaltung wurden konstante Mieteinnahmen erzielt.
Marktwachstum: Die Eigentümer profitierten von der allgemeinen Wertsteigerung des griechischen Luxusimmobilienmarktes.
Bitte beachten Sie, dass die Statistiken in dieser Studie auf Marktdurchschnittswerten basieren. Individuelle Anlageergebnisse können je nach Standort, Zeitpunkt und Marktbedingungen erheblich variieren.
Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf unter bestimmten Kriterien (z. B. Gewinnerzielungsabsicht, schneller Weiterverkauf) weiterhin als „gewerbliche Tätigkeit“ einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde. Wurde die Immobilie
beispielsweise speziell zum Verkauf und nicht zur persönlichen Nutzung errichtet oder erworben (z. B. wurde sie nie vom Eigentümer bewohnt), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen betrachten. Wird ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft, wird der „Gewinn“ (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich vor jeglichen Immobilienentscheidungen mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Rechtsanwalt in Verbindung zu setzen, um Ihre spezifische Situation zu besprechen.
29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griechenland scheint die Zeit im Rhythmus der Natur zu vergehen, und nichts verkörpert dies besser als ein Olivenbaum. Seit jeher gelten Olivenbäume als Symbol für Frieden, Weisheit und Langlebigkeit und stehen seit Jahrtausenden im Mittelpunkt des griechischen Lebens. Im Jahr 2025 ist der Besitz eines Hauses mit Olivenhain nicht nur ein romantischer Traum. Es ist eine echte, greifbare Investition, die Lebensqualität, finanzielles Potenzial und eine tiefe Verbundenheit mit dem Land bietet.
12.04.2025
10.04.2025
09.04.2025
01.04.2025
Wenn ich aus den USA, Kanada, Großbritannien, Australien oder einem anderen Nicht-EU-Land komme, welche Möglichkeiten habe ich, mit einem Golden Visa eine Immobilie in Griechenland zu erwerben? Benötige ich ein Golden Visa, um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben?
