11.04.2025
Vaut-il la peine d'investir dans une maison en Grèce ? Quel type de rendement puis-je espérer ? Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce, il est tout à fait naturel de se poser ces questions, puisqu'il s'agit d'un investissement à long terme. Dans cet article, nous vous présenterons le rendement estimé d'un bien immobilier situé sur la côte grecque. Nous commencerons par un aperçu du marché immobilier en Grèce, puis nous établirons un scénario de retour sur investissement basé sur une villa de 3 chambres et 3 salles de bains située près de la mer en Grèce.
Nous détaillerons les coûts liés à l'achat et à la possession d'une maison en Grèce, les revenus locatifs attendus et le processus de vente d'une maison, afin que vous ayez une idée claire des revenus et des coûts auxquels vous pouvez vous attendre à chaque étape du processus.
Il existe deux façons principales de réaliser un bénéfice en investissant dans une maison en Grèce.
Si une maison prend de la valeur entre l'année où vous l'achetez et celle où vous la vendez, vous réaliserez un bénéfice.
Il va sans dire que vous devez connaître la valeur de votre maison pour en obtenir un bon prix, et être en mesure de négocier un prix approprié. La valeur des maisons
en Grèce est-elle en hausse ?
En 2024, une villa neuve située dans la partie sud de Réthymnon, en Crète, d'une superficie de 80 m², comprenant trois chambres, deux salles de bains et une piscine, était proposée à 327 000 euros. Un bien présentant des caractéristiques similaires dans la même région se vendait 280 000 euros en 2023 et encore moins en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros. Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à 2023.
Une autre façon de rentabiliser une maison en Grèce consiste à la louer lorsque vous n'y êtes pas. Une villa offrant une surface habitable de 50 à 80 m², équipée d'appareils électroménagers modernes, de commodités, d'une terrasse, d'une vue sur la mer et d'une piscine se louera probablement entre 80 et 140 euros par nuit et par chambre.
Une villa d’une surface habitable de 120 à 150 m², équipée d’appareils électroménagers modernes, de commodités, d’une terrasse, d’une vue sur la mer, d’une piscine et de plus de 500 m² d’espace extérieur se louera probablement entre 180 et 240 euros par nuit et par chambre. Il existe diverses agences de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (par exemple, le ménage, l’entretien de la piscine et du jardin, la communication avec les clients, le marketing et l’enregistrement fiscal).
Les revenus locatifs d’une maison en Grèce varient considérablement selon la région où elle se trouve. Le prix de location, par nuit, peut aller de 80 à 240 euros par nuit et par chambre.
Il existe quelques exceptions à ces estimations. Par exemple, une maison à Santorin, à Mykonos ou en bord de mer se louera à un tarif journalier plus élevé, probablement supérieur aux estimations indiquées ci-dessus. Les facteurs importants qui déterminent le prix de la location comprennent la vue sur la mer, la proximité des sites touristiques, l’accessibilité piétonne, la distance par rapport à l’aéroport, l’année de construction et l’espace extérieur/piscine.
Une autre façon de rentabiliser une maison en Grèce consiste à la louer lorsque vous n'y êtes pas. Une villa offrant une surface habitable de 50 à 80 m², équipée d'appareils électroménagers modernes, de commodités, d'une terrasse, d'une vue sur la mer et d'une piscine se louera probablement entre 80 et 140 euros par nuit et par chambre.
Une villa d’une surface habitable de 120 à 150 m², équipée d’appareils électroménagers modernes, de commodités, d’une terrasse, d’une vue sur la mer, d’une piscine et de plus de 500 m² d’espace extérieur se louera probablement entre 180 et 240 euros par nuit et par chambre. Il existe diverses agences de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (par exemple, le ménage, l’entretien de la piscine et du jardin, la communication avec les clients, le marketing et l’enregistrement fiscal).
Les revenus locatifs d’une maison en Grèce varient considérablement selon la région où elle se trouve. Le prix de location, par nuit, peut aller de 80 à 240 euros par nuit et par chambre. Il existe quelques exceptions à ces estimations. Par exemple, une maison à Santorin, à Mykonos ou en bord de mer se louera à un tarif journalier plus élevé, probablement supérieur aux estimations indiquées ci-dessus. Les facteurs
importants qui déterminent le prix de la location comprennent la vue sur la mer, la proximité des sites touristiques, l'accessibilité à pied, la distance par rapport à l'aéroport, l'année de construction et l'espace extérieur/piscine.
Prenons un exemple pour illustrer le coût d'achat d'une maison en Grèce et le bénéfice escompté. Supposons que votre maison en Grèce présente les caractéristiques
suivantes :- Superficie du terrain : 680 m²
- Superficie de la maison : 145 m²
- Configuration : 3 chambres, 3 salles de bains
- Caractéristiques : piscine privée chauffée, vue sur la mer, jardin paysager, cuisine extérieure
- Distance de la mer : 3,5 km
- Année d'achat : 2019 (sur plan)
- État : Entièrement meublée
Ces données proviennent des données anonymisées d'un propriétaire en Grèce qui a acheté une maison par l'intermédiaire d'Elxis. Veuillez noter qu'elles ne sont pas représentatives de l'ensemble des logements en Grèce et ne reflètent pas les moyennes globales.
Au cours de l'année 0, l'investissement total pour l'achat de la maison s'élève à 514 655 €. Ce montant comprend un prix d'achat de base de 450 000 €, ainsi que des frais supplémentaires tels que 13 905 € de droits de mutation (3,09 %), 13 500 € de frais de notaire et de frais juridiques (3 %), 2 250 € de frais d'enregistrement foncier (0,5 %), 16 740 € de frais d'agence immobilière (3 %) et 18 260 € pour l'ameublement et les extras.
À titre indicatif, les investisseurs doivent s'attendre à des frais d'achat fixes s'élevant à 5,6 % du prix d'achat. Ce chiffre peut varier selon que l'on fait appel ou non à un agent immobilier et/ou à un avocat.
Cette taxe est à la charge de l'acheteur et s'élève à 3,09 % de la valeur marchande du bien immobilier ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Ce montant doit être versé au ministère grec des Finances avant la signature de l'acte de vente, car le notaire doit joindre la preuve de paiement à l'acte.
Le notaire rédige l’acte, qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, le cas échéant. La loi grecque fixe le montant minimum des frais de notaire. Les notaires facturent généralement environ 2 % du prix de vente (plus la TVA), ou de la valeur fiscale du bien, le montant le plus élevé étant retenu.
Après la signature de l’acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l’acte signé, qui seront envoyés et enregistrés au cadastre local afin que le transfert de propriété soit légalement validé. Les frais d’enregistrement au cadastre s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien vendu.
Il n’est pas obligatoire de faire appel à un avocat dans le cadre de cette procédure, mais il est fortement recommandé de faire vérifier par un expert juridique la nature exacte de ce que vous achetez et de vous faire accompagner tout au long du processus. Ses honoraires varient entre 1 et 2 % (plus la TVA), en fonction des services fournis.
Une commission est due si un agent immobilier intervient dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu, plus la TVA. Le scénario ci-dessus table sur des honoraires d'agent immobilier de 3 %, ce qui est le cas chez Elxis - At Home in Greece.
À l’achèvement des travaux, fin 2020, le bien a connu une forte plus-value, estimée à 135 000 €. Ainsi, la valeur marchande de la maison, une fois achevée, bondit de 30 %.
20 % de cette hausse sont dus à l’achèvement des travaux. Par rapport à une maison encore en cours de construction, les acheteurs sont prêts à payer un supplément pour un logement dans lequel ils peuvent emménager immédiatement.
10 % de cette hausse sont dus à l’appréciation du marché pendant la construction. La valeur marchande de la maison une fois achevée se calcule comme suit :
- Prix d'achat de base : 450 000 €
- Plus-value : 135 000 €
- Valeur marchande à l'achèvement : 450 000 € + 135 000 € = 585 000 €
*Veuillez noter que ces valeurs ne sont pas des moyennes et que les résultats varient en fonction de l'emplacement, du style de construction et de l'âge de votre propre maison. La distance par rapport à la mer est un facteur important, et la valeur augmente à mesure que l'emplacement se rapproche de la mer.
De 2021 à 2024, le bien a généré un revenu locatif brut total de 151 500 €, avec des frais d'exploitation s'élevant à 71 410 €, ce qui a donné lieu à un revenu net de 80 090 €. Plus précisément, le revenu net s'élevait à 11 676 € en 2021 (pour 28 000 € de revenus et 16 324 € de coûts), à 16 197 € en 2022 (pour 33 500 € de revenus et 17 303 € de coûts), 25 658 € en 2023 (pour 44 000 € de recettes et 18 341 € de coûts), et 26 558 € en 2024 (pour 46 000 € de recettes et 19 441 € de coûts).
*Dans ce scénario, les frais d'exploitation supposent le recours à une société de gestion locative professionnelle, qui s'est chargée de toutes les acquisitions, de la comptabilité, de l'entretien et de l'accueil des locataires. Les rendements locatifs peuvent varier si vous choisissez de louer, de gérer et d'entretenir votre bien par vous-même. Pour en savoir plus sur la gestion de votre propre location, cliquez ici.
**Veuillez noter que ces valeurs ne sont pas des moyennes et que les résultats varient en fonction de l'emplacement, du style de construction et de l'âge de votre logement. La distance par rapport à la mer est un facteur important, et la valeur augmente à mesure que l'emplacement se rapproche de la mer.
Le prix de location dépendra de la taille et des équipements de la villa. Une villa offrant une surface habitable de 50 à 80 m², des appareils électroménagers modernes, des équipements, une terrasse et une piscine se louera probablement entre 80 et 140 euros par nuit et par chambre. Une villa offrant une surface habitable de 120 à 150 m² et plus de 500 m² d'espace extérieur se louera probablement entre 180 et 240 euros par nuit et par chambre.
Au cours des 3 à 5 premières années, le chiffre d'affaires et les revenus augmentent souvent, car la villa bénéficiera alors d'avis et de photos plus récentes mettant en valeur son magnifique jardin. L'absence d'avis et de photos du jardin au cours des deux premières années explique généralement pourquoi les nouveaux complexes accueillent moins de locataires au cours de la ou des deux premières années suivant leur achèvement.
Une fois que le jardin aura atteint sa pleine maturité et que vous disposerez d'un nombre important d'avis en ligne, vous pouvez vous attendre à ce que la villa affiche un taux d'occupation proche de 100 % pendant au moins 2 à 3 mois. En Crète, vous bénéficierez de la saison estivale la plus longue de Grèce, et vous pourrez généralement louer votre villa d’avril à octobre.
Si vous envisagez de louer votre bien immobilier, vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur la base du revenu locatif brut du bien.
- Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %
- Entre 12 001 € et 35 000 € : 35 %
- Au-delà de 35 000 € : 45 %
En général, il est plus avantageux pour les couples d'acheter au nom des deux plutôt qu'au nom d'un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire. Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes :
- Jusqu'à un revenu locatif de 24 000 € : 15 %
- Entre 24 001 € et 70 000 € : 35 %
- Supérieur à 70 000 € : 45 %
Dans le cas de biens immobiliers destinés à la location, il peut être judicieux d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez alors déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 %. Il existe également des frais de création et de fonctionnement liés à la possession d'une entreprise en Grèce, qui sont présentés ici.
Pour savoir comment procéder à un achat en tant que société, veuillez nous contacter. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.
En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer environ 20 à 35 euros par mois pour l'Internet. Pour une maison de 85 m², vous paierez entre 150 et 300 euros pour les services publics, tels que l'électricité et l'eau. Ce montant variera en fonction de la taille de votre maison, de la saison et de votre consommation.
Le coût de l'assurance habitation en Grèce peut varier de 150 euros pour une couverture de base à plus de 1 000 euros pour une couverture tous risques. Les primes dépendent de plusieurs facteurs, notamment les risques que vous souhaitez couvrir, les valeurs assurées de la maison et de son contenu, la responsabilité civile, l'emplacement et d'autres facteurs. Les maisons plus chères coûtent plus cher à assurer, et le prix sera déterminé par les valeurs de construction actuelles.
Les maisons situées dans des quartiers calmes et sûrs coûtent généralement moins cher. D'autres facteurs géographiques, selon la région de Grèce, influent également sur le prix de l'assurance.
L'entretien annuel de votre maison en Grèce vous permettra de continuer à profiter des commodités de votre maison pendant de nombreuses années.
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois, en moyenne. Bien sûr, ces coûts peuvent varier en fonction de la taille de la piscine et du jardin. Entretien
annuel La
plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de rénovation tels que la peinture, le polissage et les réparations au fil des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu’ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d’entretien annuel peuvent varier en moyenne de 1 000 à 4 000 euros par an. Le coût dépendra de la qualité de la construction et du mobilier.
L'ENFIA est la principale taxe récurrente que vous devrez payer sur votre logement en Grèce. Elle est calculée en fonction de votre zone fiscale et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (comme Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et plus faible à la campagne. En général, pour les propriétés situées à la campagne, elle s'élève à 3-4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, une maison de 100 mètres carrés serait soumise à une ENFIA de 300 à 400 euros par an (selon l'emplacement exact). Dans le cas de terrains non bâtis, les coûts liés à l'ENFIA sont très faibles.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
La TAP est une taxe municipale, la plus modeste parmi celles énumérées. Elle ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est facturée sur votre facture d'électricité.
Après plusieurs années de location fructueuse et une plus-value de la propriété, le moment était venu pour les propriétaires de vendre. La vente du bien a eu lieu en 2025, avec l'aide d'un agent immobilier expérimenté. Prix
de vente : 735 000
€ Commission de l'agent immobilier (3 % + TVA) : 27 342 €
Frais juridiques (1 % du prix de vente + TVA) : 9 114 €
Frais d'ingénierie : 1 000 €
Produit net de la vente : 697 544 €
Investissement initial : 514 655 € Valeur
de vente finale : 697 544
€ Plus-value : 182 889
€ Taux de rendement : 35,54 % (environ)
Revenus locatifs Revenus
locatifs nets totaux (2021-2024) : 80 090 € Rendement
locatif annuel moyen : 3,89 % (environ, sur la base de l'investissement initial) Rendement
total
Rendement combiné (capital + loyer) : 262 979 €
Rendement total sur investissement : 51,10 % (environ)
*Veuillez noter que ces valeurs ne sont pas des moyennes et que les résultats varient en fonction de l'emplacement, du style de construction et de l'âge de votre propre logement. La distance par rapport à la mer est un facteur important, et la valeur augmente à mesure que l'emplacement se rapproche de la mer.
Il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier pour vous aider dans le processus de vente. En fonction des services fournis, ses honoraires varient entre 2 et 4 % (plus la TVA).
Le recours à un agent immobilier en Grèce présente de nombreux avantages. Pour cet acheteur, la plus grande valeur ajoutée est venue de la collaboration avec un agent immobilier expérimenté sur le marché local grec. L'acheteur n'avait aucune expérience préalable de l'immobilier grec. L'agent lui a tout expliqué en détail, en assurant la transparence à chaque étape du processus, et a établi une relation de confiance. Cela a finalement conduit l'acheteur à décider de procéder à l'achat de la villa.
Autres avantages des agents immobiliers en Grèce
Les agents immobiliers disposent d’un portefeuille de biens et peuvent organiser des visites. De plus, ils peuvent vous conseiller sur toutes les questions relatives à l’achat d’un bien immobilier en Grèce, telles que le choix du quartier et du type de bien qui vous convient le mieux, ainsi que sur des sujets comme la fiscalité, la réglementation locale et les procédures. Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous convient, ils peuvent vous aider dans les négociations.
Lors de la vente de votre maison, les honoraires d'un avocat en Grèce s'élèvent généralement à 1 % du prix de vente.
Lors de la vente de votre maison, un ingénieur devra préparer une liste de documents contenant les spécifications de votre maison. Cela comprend un certificat de performance énergétique (CPE), des plans topographiques, des permis de construire, etc. Vous trouverez ci-dessous la liste complète de ces documents.
Comme la maison dans ce scénario a été construite récemment, il n’était pas nécessaire de faire délivrer un CPE, et l’inspection a demandé moins de temps et d’efforts par rapport à une maison construite il y a plus de 10 ans. En conséquence, les frais liés à l'intervention d'un ingénieur ont été minimes, s'élevant à 1 000 euros.
Qu'est-ce qu'un EPC ? Les «
certificats de performance énergétique » (EPC) mesurent l'efficacité énergétique d'une maison en Grèce. Pour obtenir un EPC, vous devez réaliser un audit énergétique, que l'ingénieur effectuera pour vous. Pour en savoir plus sur les EPC, cliquez ici.
Bonne nouvelle : selon la législation en vigueur, l’impôt sur les plus-values est suspendu en Grèce, et cette suspension sera probablement prolongée à l’avenir, comme cela a été le cas ces dix dernières années. Cela signifie qu’en tant que vendeur particulier, vous ne serez pas imposé en Grèce sur les bénéfices que vous réaliserez lors de la vente de votre bien immobilier. Gardez à l'esprit que si vous êtes résident d'un autre pays, vous pourriez être soumis à l'impôt sur les plus-values dans votre pays d'origine. Cependant, la Grèce a conclu des conventions visant à éviter la double imposition avec de nombreux pays. Veillez à consulter un fiscaliste dans votre pays d'origine pour plus de détails.
– L'acte de propriété
– Le plan cadastral du bien
– Certificat de performance énergétique (CPE)
– Le permis de construire
– Justificatif d'enregistrement
– Copies de votre pièce d'identité
– Recto et verso de la facture d'électricité
– Formulaire
fiscal E-9 Veuillez noter que certains des documents figurant sur cette liste peuvent dépendre de la date à laquelle vous avez acheté votre logement. En effet, certains de ces documents peuvent avoir une date d'expiration et ne plus être disponibles si vous avez acheté votre logement il y a plus de dix ans.
Le temps nécessaire pour vendre une maison en Grèce dépend du prix que vous fixez, du marché local où se trouve votre bien immobilier et du marché immobilier en Grèce au moment de la vente. Selon les données de Spitogatos (le plus grand site web d'annonces immobilières en Grèce) et de Capital.gr, un média d'information de premier plan en Grèce, il faut en moyenne 6 à 8 mois pour trouver un acheteur approprié. Dans la plupart des cas, vous pouvez vous attendre à ce que toutes les formalités administratives soient réglées environ 2 à 6 mois après avoir reçu une offre.
Cependant, la vente de votre maison peut prendre plus ou moins de temps, selon les cas. En général, les programmes immobiliers neufs situés dans des emplacements idéaux avec vue sur la mer se vendent plus rapidement car ils attirent davantage d'acheteurs intéressés. Les démarches administratives sont également plus rapides car tous les permis, plans, etc. sont récents et disponibles.
Il existe des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. Les acheteurs néerlandais et belges sont les plus actifs du point de vue des investisseurs. Ainsi, environ 50 % d'entre eux ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où ils ne l'utilisent pas. En effet, certains d'entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leur maison au bout de quelques années en réalisant un bénéfice important.
De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent généralement conserver leurs biens pour leur usage personnel. Dernièrement, cependant, ils sont de plus en plus nombreux à chercher également à obtenir un permis de séjour en Grèce via le programme Golden Visa, même après la récente augmentation du seuil d’investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison soit située sur le continent et non sur une île comptant plus de 3 100 habitants, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.
Parallèlement, les acheteurs allemands et français se tournent également vers le marché immobilier grec, principalement pour leur usage personnel, mais certains d’entre eux cherchent également à mettre leurs biens en location. En particulier parmi les acheteurs allemands et américains, 10 % à 20 % sont des expatriés grecs qui souhaitent acquérir leur première maison dans leur pays d’origine.
Un timing stratégique : l'achat sur plan a permis une plus-value immédiate dès l'achèvement du projet. Le choix
de l'emplacement : la proximité de la mer et des commodités a renforcé à la fois le potentiel locatif et la plus-value de la maison.
Des finitions de qualité : l'ameublement et les équipements contemporains ont permis d'obtenir des loyers élevés.
Gestion professionnelle : des revenus locatifs réguliers ont été générés grâce à une gestion immobilière professionnelle.
Croissance du marché : les propriétaires ont bénéficié de l'appréciation globale du marché immobilier de luxe grec.
Veuillez noter que les statistiques présentées dans cette étude sont basées sur des moyennes du marché. Les résultats individuels des investissements peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, du moment choisi et des conditions du marché.
Avertissement : les informations fournies dans cet article sont uniquement à titre informatif et ne constituent PAS un conseil juridique ou financier. La suspension actuelle de l'impôt de 15 % sur les plus-values immobilières pour les particuliers en Grèce est valable jusqu'au 31 décembre 2026. Il est toutefois essentiel de noter que les autorités fiscales grecques peuvent toujours qualifier une vente d'« activité commerciale » sur la base de critères spécifiques (par exemple, intention de réaliser un profit, revente rapide), ce qui soumettrait le bénéfice aux taux d'imposition sur le revenu standard et éventuellement à la TVA.
Par exemple, si le bien immobilier a été construit ou acheté spécifiquement en vue de sa vente plutôt que pour un usage personnel (par exemple, s’il n’a jamais été occupé par le propriétaire), l’administration fiscale peut considérer le bénéfice comme un revenu d’entreprise. Si une vente est reclassée en activité commerciale, le « bénéfice » (la différence entre le coût de construction et le prix de vente) est imposé en tant que revenu d’entreprise plutôt qu’en tant que plus-value. Nous vous recommandons vivement de consulter un fiscaliste ou un avocat grec qualifié afin de discuter de votre situation particulière avant de prendre toute décision immobilière.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
En Grèce, le temps semble s'écouler au rythme de la nature, et rien ne l'illustre mieux qu'un olivier. Considérés depuis longtemps comme un symbole de paix, de sagesse et de longévité, les oliviers sont au cœur de la vie grecque depuis des millénaires. En 2025, posséder une maison avec une oliveraie n'est pas seulement un rêve romantique. C'est un investissement réel et concret qui offre une qualité de vie, un potentiel financier et un lien profond avec la terre.
12.04.2025
10.04.2025
09.04.2025
01.04.2025
Si je suis originaire des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni, d'Australie ou d'un autre pays hors UE, quelles sont mes options pour acheter une maison en Grèce grâce au Golden Visa ? Ai-je besoin d'un Golden Visa pour acheter une maison en Grèce ?
