Η κατασκευή μιας ιδιωτικής πισίνας αποτελεί όνειρο ζωής για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Ιδιαίτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, η δυνατότητα να απολαμβάνετε τη δροσιά και την ιδιωτικότητα μιας προσωπικής πισίνας στον κήπο ή την αυλή σας προσφέρει μια σημαντική ποιοτική αναβάθμιση της καθημερινότητας και αυξάνει την αξία του ακινήτου. Ωστόσο, όπως συμβαίνει με κάθε κατασκευαστική παρέμβαση, η ελληνική νομοθεσία ορίζει με σαφήνεια τους όρους και τις άδειες που απαιτούνται, ανάλογα με τη μορφή, το μέγεθος και τον τρόπο εγκατάστασης.
Πότε απαιτείται άδεια οικοδομής μικρής κλίμακας;
Αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εγκαταστήσουν μια πισίνα έως 50 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς μόνιμες ή βαριές δομικές παρεμβάσεις. Στην περίπτωση αυτή, η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει ότι απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας. Πρόκειται για μια πιο απλή και ταχύτερη διαδικασία από την πλήρη οικοδομική άδεια. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι υποχρεωτική εάν η πισίνα, αν και δεν υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα σε μέγεθος, είναι μόνιμα εγκατεστημένη και απαιτεί μηχανική εγκατάσταση.
Οι συνθήκες
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις για να υπαχθεί η πισίνα σε αυτή την κατηγορία: Το ύψος της δεν πρέπει να υπερβαίνει σε κανένα σημείο το ένα μέτρο πάνω από τη φυσική στάθμη του εδάφους και η εκσκαφή ή η επίχωση που απαιτείται για την εγκατάστασή της δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,5 μέτρο. Επιπλέον, η πισίνα πρέπει να εξυπηρετείται από εξωτερικά μηχανικά συστήματα συμπαγούς τύπου και η απαιτούμενη φύτευση στον καθορισμένο υπαίθριο χώρο πρέπει να διατηρείται σύμφωνα με τους κανονισμούς. Παράλληλα, η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση μηχανικού που να πιστοποιεί ότι είναι υπεύθυνος για τη στατική και ηλεκτρομηχανολογική ασφάλεια της κατασκευής.
Σημαντικό είναι ότι, εάν η κατασκευή περιλαμβάνει θεμελίωση από σκυρόδεμα (οπλισμένο σκυρόδεμα), το έργο δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για άδεια μικρής κλίμακας και ακολουθεί τη συνήθη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Πότε απαιτείται άδεια μεγάλης κλίμακας;
Εάν η επιθυμητή πισίνα υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα ή απαιτεί οικοδομική κατασκευή με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος, τοίχους αντιστήριξης, βαθιές εκσκαφές ή γενικά σοβαρές οικοδομικές παρεμβάσεις, απαιτείται οικοδομική άδεια μεγάλης κλίμακας. Η διαδικασία αυτή είναι πιο απαιτητική, καθώς απαιτεί πλήρη φάκελο που περιλαμβάνει αρχιτεκτονικά σχέδια, στατικές μελέτες, τοπογραφικά διαγράμματα και όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές.
Πώς εκδίδεται η άδεια;
Η άδεια εκδίδεται από πολιτικό μηχανικό μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ενώ η πρόοδος του έργου εποπτεύεται και τεκμηριώνεται πλήρως. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη κάθε φορά που η κατασκευή της πισίνας μεταβάλλει σημαντικά τη μορφολογία του εδάφους ή όταν ενσωματώνεται σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα.
Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ότι η κατασκευή πισίνας δεν επιτρέπεται χωρίς καμία απολύτως άδεια, ακόμη και αν πρόκειται για μικρή δεξαμενή. Η νομοθεσία είναι σαφής και αυστηρή όσον αφορά τις μόνιμες εγκαταστάσεις, ανεξαρτήτως μεγέθους. Οι μόνοι τύποι πισινών που δεν απαιτούν έγκριση είναι εκείνες που είναι εντελώς προσωρινές, όπως οι φουσκωτές ή οι προκατασκευασμένες μεταλλικές πισίνες, οι οποίες δεν ενσωματώνονται δομικά στο ακίνητο και δεν διαθέτουν συστήματα αποστράγγισης, φίλτρα ή συστήματα καθαρισμού του νερού.
Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από τις τεχνικές απαιτήσεις, είναι εξίσου σημαντικό να ελέγξετε το νομικό πλαίσιο της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Σε γενικές γραμμές, η κατασκευή πισίνας επιτρέπεται στις περισσότερες περιοχές- ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένες τοποθεσίες, όπως ζώνες προστασίας του περιβάλλοντος, παραδοσιακοί οικισμοί ή παράκτιες περιοχές, όπου η κατασκευή πισινών περιορίζεται ή απαγορεύεται. Ως εκ τούτου, η συνεργασία με έναν έμπειρο μηχανικό είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι το έργο είναι απολύτως νόμιμο και τεχνικά ασφαλές.
Συμπέρασμα
Συνοπτικά, η επιλογή της κατάλληλης άδειας εξαρτάται κυρίως από το μέγεθος, τον τύπο και τη μέθοδο κατασκευής. Εάν σκοπεύετε να εγκαταστήσετε πισίνα στο ακίνητό σας, το πρώτο βήμα είναι να συμβουλευτείτε έναν πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα αξιολογήσει την περίπτωσή σας και θα σας καθοδηγήσει βήμα προς βήμα για την απόκτηση της κατάλληλης άδειας. Η κατασκευή μιας πισίνας απαιτεί τεχνικό έλεγχο και συμμόρφωση με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς για να προχωρήσει νόμιμα και χωρίς προβλήματα.
