30.06.2025
Der Bau eines privaten Swimmingpools ist für viele Immobilienbesitzer in Griechenland ein Lebenstraum. Insbesondere in den Sommermonaten bietet die Möglichkeit, die Kühle und Privatsphäre eines eigenen Swimmingpools im Garten oder Hof zu genießen, eine erhebliche Verbesserung der Lebensqualität und steigert den Wert der Immobilie. Wie bei jedem Bauvorhaben sind jedoch auch hier die erforderlichen Bedingungen und Genehmigungen in der griechischen Gesetzgebung klar definiert, abhängig von Form, Größe und Bauweise.
Diese Option steht Eigentümern zur Verfügung, die einen Swimmingpool mit einer Fläche von bis zu 50 Quadratmetern errichten möchten, ohne dass dauerhafte oder umfangreiche bauliche Eingriffe erforderlich sind. In diesem Fall schreibt die geltende Gesetzgebung vor, dass eine Baugenehmigung für kleinere Bauvorhaben erforderlich ist. Dies ist ein unkomplizierteres und schnelleres Verfahren als die vollständige Baugenehmigung. Es ist jedoch weiterhin zwingend erforderlich, wenn der Pool, obwohl er eine Fläche von 50 Quadratmetern nicht überschreitet, dauerhaft installiert wird und eine mechanische Installation erfordert.
Die Gesetzgebung legt spezifische Bedingungen fest, damit der Pool in diese Kategorie fällt: Der Pool muss bestimmte Höhen- und Aushubgrenzen einhalten, die in der Genehmigung für kleinere Bauarbeiten festgelegt sind. Ihr Bauingenieur wird die genauen Grenzwerte für Ihr Grundstück bestätigen. Darüber hinaus muss der Pool durch externe kompakte mechanische Systeme versorgt werden, und die vorgeschriebene Bepflanzung der ausgewiesenen Freifläche muss gemäß den Vorschriften gepflegt werden. Gleichzeitig muss dem Antrag eine eidesstattliche Erklärung eines Ingenieurs beigefügt werden, in der dieser bestätigt, dass er für die statische und elektromechanische Sicherheit des Bauwerks verantwortlich ist.
Wichtig ist, dass das Projekt, wenn der Bau ein Betonfundament (Stahlbeton) umfasst, nicht mehr für eine Genehmigung für kleinere Bauvorhaben in Frage kommt und stattdessen dem regulären Baugenehmigungsverfahren unterliegt.
Wenn der geplante Pool eine Fläche von mehr als 50 Quadratmetern hat oder Bauarbeiten unter Verwendung von Stahlbeton, Stützmauern, tiefen Aushubarbeiten oder generell umfangreiche bauliche Eingriffe erfordert, ist eine Großbaugenehmigung erforderlich. Dieses Verfahren ist aufwändiger, da es ein vollständiges Dossier erfordert, das Architekturpläne, statische Berechnungen, topografische Pläne sowie alle erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden umfasst.
Die Genehmigung wird von einem Bauingenieur über die entsprechende Online-Plattform erteilt, und der Fortschritt des Projekts wird überwacht und lückenlos dokumentiert. Dieses Verfahren ist immer dann erforderlich, wenn der Bau des Schwimmbeckens die Morphologie des Geländes erheblich verändert oder wenn er in groß angelegte Bauprojekte eingebunden ist.
Es ist anzumerken, dass es neben den technischen Anforderungen ebenso wichtig ist, die rechtlichen Rahmenbedingungen des Gebiets zu prüfen, in dem sich die Immobilie befindet. Im Allgemeinen ist der Bau eines Schwimmbeckens in den meisten Gebieten zulässig; es gibt jedoch bestimmte Standorte, wie beispielsweise Naturschutzgebiete, traditionelle Siedlungen oder Küstengebiete, in denen der Bau von Schwimmbecken eingeschränkt oder verboten ist. Daher ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Ingenieur unerlässlich, um sicherzustellen, dass das Projekt vollständig rechtmäßig und technisch sicher ist.
Die Wahl der geeigneten Genehmigung hängt hauptsächlich von der Größe, der Art und der Bauweise ab. Wenn Sie planen, auf Ihrem Grundstück einen Pool zu errichten, sollten Sie zunächst einen Bauingenieur konsultieren, der Ihren Fall bewertet und Sie Schritt für Schritt bei der Einholung der entsprechenden Genehmigung begleitet. Der Bau eines Schwimmbeckens erfordert eine technische Prüfung und die Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften, damit er rechtmäßig und reibungslos erfolgen kann.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre spezifische Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei den Dokumenten, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen. Daher werden digitale Signaturen in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung erfolgt stets vor einem Notar, entweder in Ihrer Anwesenheit oder durch eine Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann ein Hypothekendarlehen eine Option sein. Als Nichtansässiger ein Hypothekendarlehen in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer ganz einfach; daher ist es hilfreich, den Ablauf des Verfahrens zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können. Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten wird erläutert, was Sie erwarten können. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
10.06.2026
Wenn Sie bereits Immobilien in den Niederlanden, Deutschland, Großbritannien oder den meisten anderen westeuropäischen Ländern gekauft oder verkauft haben, sind Sie wahrscheinlich an eine klare Struktur gewöhnt: Der Verkäufer hat seinen Makler, der Käufer hat seinen, und jeder vertritt seinen jeweiligen Kunden. In Griechenland laufen die Dinge anders, und es ist sehr wichtig, sich einen klaren Überblick zu verschaffen, bevor Sie sich entscheiden, eine Immobilientransaktion durchzuführen.
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