30.06.2025
La construction d'une piscine privée est le rêve d'une vie pour de nombreux propriétaires en Grèce. En particulier pendant les mois d'été, la possibilité de profiter de la fraîcheur et de l'intimité d'une piscine personnelle dans son jardin ou sa cour apporte une amélioration significative de la qualité de vie au quotidien et augmente la valeur du bien immobilier. Toutefois, comme pour tout projet de construction, la législation grecque définit clairement les conditions et les autorisations requises, en fonction de la forme, de la taille et du mode d'installation.
Cette option s'adresse aux propriétaires qui souhaitent installer une piscine d'une superficie maximale de 50 mètres carrés, sans intervention structurelle permanente ou lourde. Dans ce cas, la législation en vigueur stipule qu'un permis de petite envergure est requis. Il s'agit d'une procédure plus simple et plus rapide que le permis de construire complet. Toutefois, ce permis reste obligatoire si la piscine, bien que ne dépassant pas 50 mètres carrés, est installée de manière permanente et nécessite une installation mécanique.
La législation fixe des conditions spécifiques pour que la piscine relève de cette catégorie : la piscine doit respecter les limites de hauteur et d'excavation précisées dans le permis de travaux de petite envergure. Votre ingénieur civil vous confirmera les seuils exacts applicables à votre propriété. De plus, la piscine doit être desservie par des systèmes mécaniques externes de type compact, et les plantations requises dans l'espace ouvert désigné doivent être entretenues conformément à la réglementation. Parallèlement, la demande doit être accompagnée d'une déclaration solennelle d'un ingénieur certifiant qu'il est responsable de la sécurité structurelle et électromécanique de l'ouvrage.
Il est important de noter que si la construction comprend des fondations en béton (béton armé), le projet ne peut plus bénéficier d'un permis de travaux de petite envergure et doit suivre la procédure standard de permis de construire.
Si la piscine envisagée dépasse 50 mètres carrés ou nécessite des travaux de construction en béton armé, des murs de soutènement, des excavations profondes ou des interventions importantes sur le bâtiment en général, un permis de construire de grande envergure est requis. Cette procédure est plus exigeante, car elle nécessite un dossier complet comprenant les plans architecturaux, les études structurelles, les plans topographiques et toutes les autorisations nécessaires délivrées par les autorités compétentes.
Le permis est délivré par un ingénieur civil via la plateforme en ligne compétente, et l'avancement du projet est supervisé et entièrement documenté. Cette procédure est nécessaire lorsque la construction de la piscine modifie de manière significative la morphologie du terrain ou lorsqu'elle s'inscrit dans le cadre de projets de construction de grande envergure.
Il convient de noter qu'outre les exigences techniques, il est tout aussi important de vérifier le cadre juridique de la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier. En général, la construction d'une piscine est autorisée dans la plupart des zones ; toutefois, il existe des emplacements spécifiques, tels que les zones de protection de l'environnement, les villages traditionnels ou les zones côtières, où la construction de piscines est restreinte ou interdite. Il est donc essentiel de faire appel à un ingénieur expérimenté pour s'assurer que le projet est pleinement conforme à la législation et techniquement sûr.
Le choix du permis approprié dépend principalement de la taille, du type et de la méthode de construction. Si vous envisagez d'installer une piscine sur votre propriété, la première étape consiste à consulter un ingénieur civil qui évaluera votre cas et vous guidera pas à pas dans l'obtention du permis approprié. La construction d'une piscine nécessite un contrôle technique et le respect des réglementations d'urbanisme en vigueur pour se dérouler en toute légalité et sans problème.
Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, selon le cas.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Vient ensuite souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, afin que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. L'acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique.
En résumé : les signatures numériques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains contrats et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l'acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la question de son financement. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent varier d’une année à l’autre.
Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
.png)
.jpg)
