30.06.2025
Het aanleggen van een privézwembad is voor veel huiseigenaren in Griekenland een levenslange droom. Vooral tijdens de zomermaanden zorgt de mogelijkheid om te genieten van de verkoeling en de privacy van een eigen zwembad in uw tuin of op uw terrein voor een aanzienlijke verbetering van de levenskwaliteit en verhoogt het de waarde van het onroerend goed. Zoals bij elke bouwkundige ingreep zijn echter in de Griekse wetgeving de voorwaarden en vereiste vergunningen duidelijk vastgelegd, afhankelijk van de vorm, de afmetingen en de wijze van aanleg.
Deze optie is beschikbaar voor eigenaren die een zwembad van maximaal 50 vierkante meter willen aanleggen, zonder permanente of ingrijpende bouwkundige ingrepen. In dit geval schrijft de huidige wetgeving voor dat een vergunning voor kleinschalige bouwwerkzaamheden vereist is. Dit is een eenvoudigere en snellere procedure dan de volledige bouwvergunning. Het is echter nog steeds verplicht indien het zwembad, hoewel het niet groter is dan 50 vierkante meter, permanent wordt geïnstalleerd en mechanische installatie vereist.
De wetgeving stelt specifieke voorwaarden vast waaraan het zwembad moet voldoen om in deze categorie te vallen: het zwembad moet voldoen aan specifieke hoogte- en uitgravingslimieten die zijn vastgelegd in de vergunning voor kleinschalige werken. Uw civiel ingenieur zal de exacte drempels voor uw eigendom bevestigen. Bovendien moet het zwembad worden bediend door externe compacte mechanische systemen en moet de vereiste beplanting in de aangewezen open ruimte worden onderhouden in overeenstemming met de voorschriften. Tegelijkertijd moet de aanvraag vergezeld gaan van een plechtige verklaring van een ingenieur waarin hij verklaart verantwoordelijk te zijn voor de structurele en elektromechanische veiligheid van het bouwwerk.
Belangrijk is dat, indien de bouw een betonnen fundering (gewapend beton) omvat, het project niet langer in aanmerking komt voor een vergunning voor kleinschalige werken en in plaats daarvan de standaardprocedure voor bouwvergunningen volgt.
Indien het gewenste zwembad groter is dan 50 vierkante meter of indien er bouwwerkzaamheden nodig zijn waarbij gewapend beton, keermuren, diepe uitgravingen of ingrijpende bouwkundige ingrepen in het algemeen worden gebruikt, is een bouwvergunning voor grootschalige projecten vereist. Deze procedure is veeleisender, aangezien er een volledig dossier moet worden ingediend met bouwtekeningen, constructieberekeningen, topografische plattegronden en alle benodigde goedkeuringen van de relevante autoriteiten.
De vergunning wordt afgegeven door een civiel ingenieur via het betreffende onlineplatform, en de voortgang van het project wordt gecontroleerd en volledig gedocumenteerd. Deze procedure is vereist wanneer de aanleg van het zwembad de morfologie van het terrein aanzienlijk wijzigt of wanneer het zwembad deel uitmaakt van grootschalige bouwprojecten.
Het is belangrijk om op te merken dat het, naast de technische vereisten, even belangrijk is om het wettelijke kader te controleren van het gebied waarin het onroerend goed zich bevindt. Over het algemeen is de aanleg van een zwembad in de meeste gebieden toegestaan; er zijn echter specifieke locaties, zoals milieubeschermingszones, traditionele nederzettingen of kustgebieden, waar de aanleg van zwembaden aan beperkingen onderhevig is of verboden is. Daarom is het essentieel om samen te werken met een ervaren ingenieur om ervoor te zorgen dat het project volledig legaal en technisch veilig is.
De keuze van de juiste vergunning hangt voornamelijk af van de grootte, het type en de bouwmethode. Als u van plan bent een zwembad op uw terrein aan te leggen, is de eerste stap het raadplegen van een civiel ingenieur die uw situatie zal beoordelen en u stap voor stap zal begeleiden bij het verkrijgen van de juiste vergunning. De aanleg van een zwembad vereist een technische keuring en naleving van de geldende stedenbouwkundige voorschriften om legaal en zonder problemen te kunnen doorgaan.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
.png)
.jpg)
