Πώς χτίζονται τα σπίτια στην Ελλάδα; Ένας πολιτικός μηχανικός εξηγεί

Η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα μια σημαντική απόφαση, ειδικά όταν αγοράζετε σε μια χώρα με άγνωστους κανονισμούς, πρότυπα δόμησης και έθιμα. Για πολλούς διεθνείς αγοραστές που ενδιαφέρονται για ακίνητα στην Ελλάδα, ένα συνηθισμένο σενάριο είναι η επιλογή ακινήτων που προσφέρονται εκτός σχεδίου ή βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή. Αυτό δημιουργεί πολλές ερωτήσεις: Πώς λειτουργεί η διαδικασία κατασκευής στην Ελλάδα; Γιατί τόσα πολλά σπίτια φαίνονται ημιτελή; Και τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές όταν εξετάζουν ένα σπίτι που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί;

Για να ρίξουμε φως σε αυτά τα θέματα, ένας πολιτικός μηχανικός μας εξήγησε τα στάδια της κατασκευής ενός σπιτιού στη χώρα και τους λόγους πίσω από μερικά από τα πιο μοναδικά χαρακτηριστικά της.

Από τα θεμέλια: Πώς χτίζονται τα σπίτια στην Ελλάδα

Το πρώτο βήμα στην κατασκευή είναι η εκσκαφή. Αυτό σημαίνει την προετοιμασία του εδάφους και το σκάψιμο των τάφρων θεμελίωσης, που θέτουν τα θεμέλια για όλα τα επόμενα στάδια. Στη συνέχεια, ακολουθεί αυτό που οι Έλληνες αποκαλούν «μπετόν καθαριότητας», το σκυρόδεμα επικάλυψης, το οποίο είναι ένα λεπτό, καθαρό στρώμα σκυροδέματος που τοποθετείται πάνω στο έδαφος πριν χυθεί το κύριο σκυρόδεμα των θεμελίων. Ακολουθούν τα θεμέλια από οπλισμένο σκυρόδεμα και ο σκελετός από σκυρόδεμα. Αυτός είναι ο δομικός σκελετός του σπιτιού: οι κολώνες, οι δοκοί και τα δάπεδα.

Μόλις το σκυρόδεμα στερεωθεί, οι οικοδόμοι αρχίζουν να προσθέτουν τους τοίχους. Προστίθενται τοίχοι από τούβλα ή μπλοκ, που χωρίζουν τον χώρο σε δωμάτια και δίνουν στο σπίτι το αναγνωρίσιμο σχήμα του. Μόλις ανεγερθούν οι τοίχοι, εγκαθίσταται η εσωτερική υποδομή: υδραυλικά, ηλεκτρική καλωδίωση, θέρμανση και μόνωση. Ακολουθεί η σοβάτισμα, που συνήθως εφαρμόζεται σε τρία στρώματα. Στη συνέχεια ακολουθούν η στέγη, τα παράθυρα, οι πόρτες και τα δάπεδα. Τέλος, ολοκληρώνεται το εσωτερικό με πλακάκια, βαφή και εξαρτήματα, ώστε το σπίτι να είναι έτοιμο.

Αν και η διαδικασία μπορεί να ακούγεται οικεία σε όσους είναι εξοικειωμένοι με τις κατασκευές σε άλλες χώρες, υπάρχουν πολιτισμικά στοιχεία που κάνουν τα ελληνικά κτίρια να ξεχωρίζουν – κυριολεκτικά.

Τι γίνεται με τις σιδερένιες ράβδους;

Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις των ξένων αγοραστών είναι: «Γιατί σε μερικά ελληνικά σπίτια υπάρχουν μεταλλικές ράβδοι που προεξέχουν από τη στέγη;»

Αυτές οι χαλύβδινες ράβδοι, που συχνά είναι ορατές σε ημιτελή κτίρια, ονομάζονται αναμονές (προβλέψεις). Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, δεν αποτελούν ένδειξη φοροδιαφυγής. Αντίθετα, αντανακλούν μια βαθιά ριζωμένη παράδοση: να αφήνεται η δομή ανοιχτή για πιθανή μελλοντική επέκταση. Σε πολλές ελληνικές οικογένειες, ήταν συνηθισμένο να προγραμματίζεται η προσθήκη δεύτερου ή τρίτου ορόφου όταν ένα παιδί μεγάλωνε και χρειαζόταν τον δικό του χώρο. Αφήνοντας το δομικό «σκελετό» ανοιχτό, ήταν ευκολότερο –και φθηνότερο– να συνεχίσει η κατασκευή αργότερα.

Ημιτελή σπίτια και φορολογικές επιπτώσεις

Ένας κοινός μύθος που πρέπει να καταρριφθεί είναι ο εξής: «Οι άνθρωποι αφήνουν σκόπιμα τα σπίτια τους ημιτελή για να αποφύγουν την πληρωμή φόρων». Ενώ είναι αλήθεια ότι ένα ημιτελές κτίριο φορολογείται με χαμηλότερο συντελεστή, για παράδειγμα, επιβαρύνεται με λιγότερο ENFIA (φόρο ακίνητης περιουσίας) και μειωμένα δημοτικά τέλη, ο κύριος λόγος για τον οποίο πολλά σπίτια παραμένουν σε αυτή την κατάσταση είναι οικονομικός. Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες μπορεί να μην έχουν ακόμη τα χρήματα για να ολοκληρώσουν το έργο.

Ένα ημιτελές σπίτι έχει πράγματι χαμηλότερη φορολογητέα αξία και λιγότερα συναφή έξοδα, αλλά έχει και χαμηλότερη αγοραία αξία. Δεν είναι ένα τέχνασμα για να πληρώσουν λιγότερα, αλλά μια αντανάκλαση των οικονομικών περιορισμών και του μακροπρόθεσμου σχεδιασμού.

Γιατί είναι σημαντικό να κατανοήσουμε την κατασκευή

Για εταιρείες όπως η Elxis - At Home in Greece, που συνεργάζονται στενά με διεθνείς αγοραστές, η γνώση της διαδικασίας κατασκευής δεν αφορά μόνο τεχνικές γνώσεις, αλλά και την οικοδόμηση εμπιστοσύνης. Οι αγοραστές που κάνουν ερωτήσεις όπως: «Ποια μόνωση χρησιμοποιείται;» ή «Αυτός ο τοίχος είναι φέρον;» δικαιούνται ενημερωμένες απαντήσεις, ακόμα και αν το σπίτι είναι ακόμα ένα σχέδιο στο τραπέζι.

Όταν οι ομάδες πωλήσεων κατανοούν τα βασικά στάδια της κατασκευής, από την εκσκαφή έως τις τελικές πινελιές, μπορούν να καθησυχάσουν τους αγοραστές, να μειώσουν την αβεβαιότητα και να δημιουργήσουν μια πιο διαφανή σχέση.

Χτίζοντας σπίτια, χτίζοντας εμπιστοσύνη

Η αγορά ακινήτου στο εξωτερικό συνοδεύεται από μεγάλες προσδοκίες και ακόμη μεγαλύτερα ερωτήματα. Στην Ελλάδα, όπου οι μέθοδοι κατασκευής και οι πολιτισμικές νόρμες μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από αυτές άλλων χωρών, η σωστή καθοδήγηση είναι απαραίτητη.

Η κατανόηση του τρόπου κατασκευής των σπιτιών, του λόγου για τον οποίο ορισμένα παραμένουν ημιτελή και της σημασίας ορισμένων χαρακτηριστικών των κτιρίων δεν είναι χρήσιμη μόνο για τους εργολάβους, αλλά είναι εξίσου σημαντική για τους μεσίτες, τους νομικούς συμβούλους και τους ίδιους τους αγοραστές.

Στο τέλος της ημέρας, ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από τοίχους και στέγη. Είναι ένας τόπος για όνειρα, αναμνήσεις και μελλοντικά σχέδια. Και όταν κατανοήσετε τα θεμέλιά του, κυριολεκτικά και μεταφορικά, μπορείτε να προχωρήσετε με σιγουριά.