Η αγορά ενός σπιτιού είναι πάντα μια μεγάλη απόφαση, ειδικά όταν αγοράζετε σε μια χώρα με άγνωστους κανονισμούς, οικοδομικά πρότυπα και έθιμα. Για πολλούς διεθνείς αγοραστές που ενδιαφέρονται για ελληνικά ακίνητα, ένα συνηθισμένο σενάριο είναι η επιλογή ακινήτων που προσφέρονται εκτός σχεδίου ή βρίσκονται ακόμη υπό κατασκευή. Αυτό εγείρει πολλά ερωτήματα: Πώς λειτουργεί η διαδικασία κατασκευής στην Ελλάδα; Γιατί τόσα πολλά σπίτια φαίνονται ημιτελή; Και τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές όταν εξετάζουν ένα σπίτι που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί;
Για να ρίξει φως σε αυτά τα θέματα, ένας πολιτικός μηχανικός μάς παρουσίασε τα στάδια κατασκευής κατοικιών στη χώρα και τους λόγους πίσω από ορισμένα από τα πιο ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους.
Από το έδαφος: Πώς χτίζονται τα σπίτια στην Ελλάδα
Το πρώτο βήμα στην κατασκευή είναι η εκσκαφή. Αυτό σημαίνει την προετοιμασία του οικοπέδου και το άνοιγμα των θεμελιακών τάφρων, οι οποίες αποτελούν τη βάση για όλα όσα θα ακολουθήσουν. Έπειτα έρχεται αυτό που οι Έλληνες αποκαλούν «μπετόν καθαριότητας» — ένα λεπτό, καθαρό στρώμα σκυροδέματος που τοποθετείται πάνω στο έδαφος πριν χυθεί το κύριο θεμέλιο από σκυρόδεμα. Στη συνέχεια ακολουθούν οι οπλισμένες θεμελιώσεις από σκυρόδεμα και ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Πρόκειται για τον σκελετό της κατοικίας: τα υποστυλώματα, τα δοκάρια και τα πατώματα.
Μόλις το σκυρόδεμα πήξει, οι κατασκευαστές αρχίζουν να προσθέτουν τους τοίχους. Προστίθενται τοίχοι από τούβλα ή τσιμεντόλιθους, οι οποίοι χωρίζουν το χώρο σε δωμάτια και δίνουν στο σπίτι το αναγνωρίσιμο σχήμα του. Μόλις ανεβούν οι τοίχοι, εγκαθίστανται οι εσωτερικές υποδομές: υδραυλικά, ηλεκτρικά καλώδια, θέρμανση και μόνωση. Στη συνέχεια, ακολουθεί ο σοβάς, ο οποίος εφαρμόζεται συνήθως σε τρεις στρώσεις. Ακολουθούν η οροφή, τα παράθυρα, οι πόρτες και τα δάπεδα. Τέλος, το εσωτερικό φινίρισμα με πλακάκια, βάψιμο και φωτιστικά, ώστε να ολοκληρωθεί το σπίτι.
Αν και η διαδικασία μπορεί να ακούγεται οικεία σε όσους έχουν συνηθίσει τις κατασκευές σε άλλες χώρες, υπάρχουν πολιτιστικά στοιχεία που κάνουν τα ελληνικά κτίρια να ξεχωρίζουν - κυριολεκτικά.
Τι γίνεται με τις σιδερένιες ράβδους;
Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που θέτουν οι ξένοι αγοραστές είναι: "Γιατί ορισμένα ελληνικά σπίτια έχουν μεταλλικές ράβδους που εξέχουν από την οροφή;"
Αυτές οι σιδερένιες ράβδοι, συχνά ορατές σε ημιτελή κτίρια, ονομάζονται anamonés (διατάξεις). Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν αποτελούν ένδειξη φοροδιαφυγής. Αντίθετα, αντικατοπτρίζουν μια βαθιά ριζωμένη παράδοση: αφήνουν τη δομή ανοιχτή για πιθανή μελλοντική επέκταση. Σε πολλές ελληνικές οικογένειες, ήταν σύνηθες να σχεδιάζεται η προσθήκη δεύτερου ή τρίτου ορόφου όταν ένα παιδί μεγάλωνε και χρειαζόταν το δικό του χώρο. Αφήνοντας τον δομικό "σκελετό" ανοιχτό, ήταν ευκολότερο -και φθηνότερο- να συνεχιστεί η οικοδόμηση αργότερα.
Μισοτελειωμένα σπίτια και φορολογικές επιπτώσεις
Ένας κοινός μύθος που πρέπει να καταρριφθεί είναι ο εξής: "Οι άνθρωποι αφήνουν σκόπιμα τα σπίτια τους ημιτελή για να μην πληρώνουν φόρους". Ενώ είναι αλήθεια ότι ένα ημιτελές κτίριο φορολογείται με χαμηλότερο συντελεστή, για παράδειγμα, επιβαρύνεται με λιγότερο ΕΝΦΙΑ (φόρος ακίνητης περιουσίας) και μειωμένα δημοτικά τέλη, ο κύριος λόγος που πολλά σπίτια παραμένουν σε αυτή την κατάσταση είναι οικονομικός. Με απλά λόγια, οι ιδιοκτήτες μπορεί να μην έχουν ακόμη τα κεφάλαια για να ολοκληρώσουν τις εργασίες.
Ένα ημιτελές σπίτι έχει πράγματι χαμηλότερη φορολογητέα αξία και λιγότερα συναφή έξοδα, αλλά έχει επίσης χαμηλότερη αγοραία αξία. Δεν πρόκειται για τέχνασμα για να πληρώσετε λιγότερα, αλλά για αντανάκλαση των οικονομικών περιορισμών και του μακροπρόθεσμου σχεδιασμού.
Γιατί έχει σημασία να καταλαβαίνετε τις κατασκευές
Για εταιρείες όπως η Elxis - At Home in Greece, οι οποίες συνεργάζονται στενά με διεθνείς αγοραστές, η γνώση της κατασκευαστικής διαδικασίας είναι κάτι περισσότερο από τεχνική γνώση- είναι η οικοδόμηση εμπιστοσύνης. Οι αγοραστές που κάνουν ερωτήσεις όπως: "Τι μόνωση χρησιμοποιείται;" ή "Είναι αυτός ο τοίχος φέρων;" αξίζουν τεκμηριωμένες απαντήσεις, ακόμη και αν το σπίτι είναι ακόμη ένα σχέδιο πάνω σε ένα τραπέζι.
Όταν οι ομάδες πωλήσεων κατανοούν τα βασικά στάδια της κατασκευής, από την εκσκαφή έως τις τελικές πινελιές, μπορούν να καθησυχάσουν τους αγοραστές, να μειώσουν την αβεβαιότητα και να δημιουργήσουν μια πιο διαφανή σχέση.
Χτίζοντας σπίτια, χτίζοντας εμπιστοσύνη
Η αγορά ενός ακινήτου στο εξωτερικό συνεπάγεται μεγάλες προσδοκίες και μεγαλύτερες ερωτήσεις. Στην Ελλάδα, όπου οι μέθοδοι κατασκευής και οι πολιτιστικές νόρμες μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από εκείνες άλλων χωρών, η σωστή καθοδήγηση είναι απαραίτητη.
Η κατανόηση του πώς κατασκευάζονται τα σπίτια, γιατί κάποια μένουν ημιτελή και τι σημαίνουν ορισμένα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά, δεν είναι χρήσιμη μόνο για τους εργολάβους· είναι εξίσου σημαντική για μεσίτες, νομικούς συμβούλους και τους ίδιους τους αγοραστές.
Στο τέλος της ημέρας, ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από τοίχους και στέγη. Είναι ένα μέρος για όνειρα, αναμνήσεις και μελλοντικά σχέδια. Και όταν κατανοείτε τα θεμέλιά του, κυριολεκτικά και μεταφορικά, μπορείτε να προχωρήσετε μπροστά με αυτοπεποίθηση.
