Comment construit-on les maisons en Grèce ? Un ingénieur civil nous explique

Acheter une maison, c'est toujours une grosse décision, surtout quand tu achètes dans un pays où tu ne connais pas trop les règles, les normes de construction et les coutumes. Pour plein d'acheteurs internationaux qui s'intéressent à l'immobilier grec, un scénario courant, c'est de choisir des biens proposés sur plan ou encore en construction. Ça soulève plein de questions : comment ça se passe pour la construction en Grèce ? Pourquoi tant de maisons ont l'air inachevées ? Et qu'est-ce que les acheteurs doivent savoir quand ils envisagent d'acheter une maison qui n'est pas encore finie ?

Pour répondre à ces questions, un ingénieur civil nous a expliqué les étapes de la construction d'une maison dans le pays et les raisons derrière certaines de ses caractéristiques les plus uniques.

De A à Z : comment les maisons sont construites en Grèce

La première étape de la construction, c'est l'excavation. Ça veut dire préparer le terrain et creuser les tranchées pour les fondations, qui sont la base de tout le reste. Vient ensuite ce que les Grecs appellent communément le « μπετόν καθαριότητας », le béton de blindage, qui est une fine couche de béton propre placée sur le sol avant le coulage du béton de fondation principal. Viennent ensuite les fondations en béton armé et le squelette en béton. Il s'agit de la charpente structurelle de la maison : les colonnes, les poutres et les planchers.

Une fois que le béton a pris, les constructeurs commencent à ajouter les murs. Des murs en briques ou en blocs sont ajoutés, divisant l'espace en pièces et donnant à la maison sa forme reconnaissable. Une fois les murs érigés, l'infrastructure interne est installée : plomberie, câblage électrique, chauffage et isolation. Vient ensuite le plâtrage, qui est généralement appliqué en trois couches. Puis viennent le toit, les fenêtres, les portes et les sols. Enfin, les finitions intérieures avec le carrelage, la peinture et les équipements sont réalisées pour que la maison soit terminée.

Si le processus peut sembler familier à ceux qui sont habitués à la construction dans d'autres pays, certains éléments culturels font que les bâtiments grecs se démarquent, littéralement.

C'est quoi ces tiges de fer ?

L'une des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs étrangers est : « Pourquoi certaines maisons grecques ont-elles des tiges métalliques qui dépassent du toit ? »

Ces barres d'acier, souvent visibles dans les bâtiments inachevés, sont appelées anamonés (provisions). Contrairement à ce qu'on pourrait croire, elles ne sont pas un signe de fraude fiscale. Elles reflètent plutôt une tradition bien ancrée : laisser la structure ouverte pour une éventuelle extension future. Dans beaucoup de familles grecques, c'était courant de prévoir l'ajout d'un deuxième ou d'un troisième étage quand un enfant grandissait et avait besoin de son propre espace. En laissant le « squelette » structurel ouvert, c'était plus facile – et moins cher – de continuer à construire plus tard.

Maisons inachevées et implications fiscales

Un mythe courant qu'il faut démystifier est le suivant : « Les gens laissent intentionnellement leurs maisons inachevées pour éviter de payer des impôts ». S'il est vrai qu'un bâtiment inachevé est imposé à un taux inférieur, par exemple, il est soumis à moins d'ENFIA (taxe foncière) et à des charges municipales réduites, la principale raison pour laquelle de nombreuses maisons restent dans cet état est financière. En termes simples, les propriétaires n'ont peut-être pas encore les fonds nécessaires pour terminer les travaux.

Une maison inachevée a certes une valeur imposable plus faible et des coûts associés moins élevés, mais elle a aussi une valeur marchande plus faible. Ce n'est pas une astuce pour payer moins, mais le reflet de contraintes économiques et d'une planification à long terme.

Pourquoi il est important de comprendre la construction

Pour des entreprises comme Elxis - At Home in Greece, qui bossent en étroite collaboration avec des acheteurs internationaux, connaître le processus de construction, c'est plus qu'une question de connaissances techniques, c'est une question de confiance. Les acheteurs qui posent des questions comme « Quel type d'isolation est utilisé ? » ou « Ce mur est-il porteur ? » méritent des réponses éclairées, même si la maison n'est encore qu'un plan sur une table.

Quand les équipes commerciales connaissent les étapes de base de la construction, de l'excavation aux finitions, elles peuvent rassurer les acheteurs, réduire l'incertitude et créer une relation plus transparente.

Construire des maisons, construire la confiance

Acheter une propriété à l'étranger, c'est avoir de grandes attentes et encore plus de questions. En Grèce, où les méthodes de construction et les normes culturelles peuvent être très différentes de celles d'autres pays, il est super important d'avoir les bons conseils.

Comprendre comment les maisons sont construites, pourquoi certaines restent à moitié terminées et ce que signifient certaines caractéristiques de construction n'est pas seulement utile pour les entrepreneurs ; c'est tout aussi important pour les agents immobiliers, les conseillers juridiques et les acheteurs eux-mêmes.

Au final, une maison, c'est plus que des murs et un toit. C'est un endroit où l'on construit ses rêves, ses souvenirs et ses projets d'avenir. Et quand on comprend ses fondations, au sens propre comme au figuré, on peut aller de l'avant en toute confiance.