Τι σημαίνει αυτή η ιστορία για έναν αγοραστή σήμερα;
Από αυτό προκύπτουν τρία πρακτικά διδάγματα. Η αγορά ανταμείβανε τους υπομονετικούς και τιμωρούσε τους βιαστικούς. Όσοι αγόρασαν ακίνητα σε καλή τοποθεσία και καλής κατασκευής το 2021 και το 2022 γενικά τα πήγαν καλά, τόσο χάρη στην ανατίμηση των τιμών όσο και στα έσοδα από ενοίκια. Όσοι αγόρασαν αποκλειστικά με βάση προβλέψεις για τις κρατήσεις, ειδικά στις αστικές ζώνες που τώρα υπόκεινται σε περιορισμούς, έμαθαν ότι η νομοθεσία είναι μια δύναμη της αγοράς όπως κάθε άλλη. Κάθε αγορά που βασίζεται κυρίως σε προβλεπόμενα έσοδα από βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις θα πρέπει τώρα να υποβληθεί σε δοκιμή αντοχής με βάση το ερώτημα: πόσο αξίζει αυτό το ακίνητο για μένα και για τον επόμενο αγοραστή, αν οι κανόνες ενοικίασης γίνουν πιο αυστηροί;
Η τοποθεσία έχει πλέον ρυθμιστικό βάρος, όχι μόνο βάρος στον τρόπο ζωής. Μια εξοχική βίλα στην επαρχία της Κρήτης και ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης μπορεί να είναι και τα δύο καλές αγορές, αλλά βρίσκονται σε διαφορετικούς ρυθμιστικούς κόσμους, και η διαφορά αυτή πρέπει να ληφθεί υπόψη στην απόφαση από την πρώτη μέρα, όχι ως ανακάλυψη κατά τη μεταπώληση. Ο επαγγελματισμός έγινε το αντίτιμο εισόδου. Η εγγραφή, η συμμόρφωση με τους κανόνες ασφάλειας, το δηλωμένο εισόδημα και η άρτια τεκμηρίωση δεν είναι πλέον προαιρετικές λεπτομέρειες. Οι αρχές διασταυρώνουν τα δεδομένα των πλατφορμών με τις φορολογικές δηλώσεις και η εποχή των ανεπίσημων καταχωρίσεων έχει τελειώσει. Για έναν ιδιοκτήτη που έχει λάβει τη σωστή συμβουλή, αυτό είναι, ειλικρινά, καλή είδηση: περιορίζει τον ανταγωνισμό των «καουμπόηδων» και προστατεύει την αξία του να κάνεις τα πράγματα σωστά. Η θέση μας σε όλα αυτά έχει παραμείνει η ίδια. Δίνουμε στους πελάτες ρεαλιστικές προσδοκίες ενοικίου αντί για προβλέψεις σχεδιασμένες για να πουλήσουν, αντιμετωπίζουμε το εισόδημα από ενοίκια ως ένα ευπρόσδεκτο μπόνους σε ένα ακίνητο που αξίζει να αποκτήσει κανείς και όχι ως τον λόγο για να το αποκτήσει, και η νομική μας ομάδα ελέγχει το κανονιστικό καθεστώς ενός συγκεκριμένου ακινήτου στη συγκεκριμένη τοποθεσία του ως μέρος της δέουσας επιμέλειας, επειδή σε αυτή την αγορά, αυτή η παράγραφος της έκθεσης τίτλου έχει αποκτήσει την ίδια σημασία με οποιαδήποτε άλλη.
Τα δεδομένα και τα στοιχεία της αγοράς που αναφέρονται για την περίοδο 2021–2022 είναι ιστορικά. Το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα συνεχίζει να εξελίσσεται, και οι οριοθετήσεις ζωνών, οι απαιτήσεις και οι ημερομηνίες αλλάζουν. Τίποτα από τα παραπάνω δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή, και οποιοδήποτε σχέδιο αγοράς ή μίσθωσης θα πρέπει να βασίζεται σε τρέχουσες επαγγελματικές συμβουλές για το συγκεκριμένο ακίνητο και την τοποθεσία του.
Πληροφορίες για την αγορά
.jpg)
