Η νομική πλευρά
Μια πώληση στην Ελλάδα βασίζεται σε έγγραφα και συμβολαιογραφική πράξη. Η τακτοποίηση του φακέλου είναι δουλειά του πωλητή. Τα βασικά έγγραφα:
Τίτλος ιδιοκτησίας και αλυσίδα ιδιοκτησίας
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία συντάσσεται από διπλωματούχο μηχανικό και περιλαμβάνει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας
Βεβαίωση πληρωμής δημοτικών φόρων
Κτηματολογικό διάγραμμα και τοπογραφικό σχέδιο
Η φορολογία είναι απλούστερη από ό,τι περιμένουν πολλοί πωλητές. Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης, όχι εσείς. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση ακινήτου δεν ισχύει προς το παρόν, οπότε ως ιδιώτης πωλητής γενικά δεν πληρώνετε κανένα από τα δύο. Αυτό που πρέπει να διευθετήσετε είναι τυχόν ανεξόφλητα ENFIA (ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας) και δημοτικά τέλη. Τα πιστοποιητικά εκκαθάρισης το επιβεβαιώνουν αυτό. Είναι πολλά να παρακολουθήσετε μόνοι σας. Ένας μεσίτης με εσωτερική νομική ομάδα το χειρίζεται για εσάς και εντοπίζει τα προβλήματα πριν αυτά εμποδίσουν την πώληση.
Πώληση από το εξωτερικό
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ζουν στο εξωτερικό μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους χωρίς να επιστρέψουν στην Ελλάδα. Μέσω πληρεξουσιότητας, η νομική μας ομάδα ενεργεί εκ μέρους σας. Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία: τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων και τον συντονισμό των εμπλεκόμενων τρίτων, όπως ο λογιστής και ο μηχανικός. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να χρειαστεί να οργανώσετε τίποτα οι ίδιοι. Λάβετε υπόψη ότι αυτοί οι τρίτοι επαγγελματίες χρεώνουν τις δικές τους αμοιβές, οι οποίες επίσης καταβάλλονται από τον πωλητή.
Πόσο διαρκεί μια πώληση
Ο χρόνος εξαρτάται από το ακίνητο και την αγορά. Ένα σπίτι σε καλή τιμή σε μια δημοφιλή παραθαλάσσια περιοχή πωλείται γρηγορότερα από ένα στο εσωτερικό της χώρας. Η δραστηριότητα των αγοραστών επίσης αυξάνεται και μειώνεται ανάλογα με την εποχή. Ένας μεσίτης με έτοιμη βάση διεθνών αγοραστών συχνά βρίσκει τον κατάλληλο αγοραστή νωρίτερα. Το ακίνητο απλά φτάνει σε περισσότερο κόσμο. Η πώληση από το εξωτερικό μόνοι σας μπορεί να διαρκέσει αισθητά περισσότερο, κυρίως λόγω της περιορισμένης εμβέλειας και της αργής διαδικασίας ελέγχου των αγοραστών εξ αποστάσεως.
Οι κίνδυνοι της αυτόνομης πώλησης
Τρία πράγματα προβληματίζουν συχνότερα τους ανεξάρτητους πωλητές: Το πρώτο είναι η γραφειοκρατία. Ένα πιστοποιητικό που λείπει ή έχει λήξει μπορεί να καθυστερήσει τη μεταβίβαση ή ακόμη και να ακυρώσει μια συμφωνία. Το δεύτερο είναι η τιμή, για τους λόγους που αναφέρθηκαν παραπάνω. Το τρίτο είναι η αξιολόγηση των αγοραστών. Ο χρόνος που αφιερώνεται σε αγοραστές που δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία είναι χρόνος κατά τον οποίο το ακίνητο είναι πρακτικά εκτός αγοράς. Κανένα από αυτά δεν είναι αδύνατο να διαχειριστεί. Είναι απλά πράγματα που ένας μεσίτης χειρίζεται καθημερινά και τα οποία εσείς θα αναλάβετε μόνοι σας.
Η άποψή μας
Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, και σχεδόν για όσους πωλούν από το εξωτερικό, ένας μεσίτης είναι η καλύτερη επιλογή. Παίρνετε ακριβή τιμολόγηση, πρόσβαση σε πραγματικούς αγοραστές, διαχείριση των νομικών θεμάτων και μια πώληση που ολοκληρώνεται χωρίς να χρειάζεται να ταξιδεύετε μπρος-πίσω. Η αμοιβή σας εξασφαλίζει μια ομαλότερη πώληση και, συχνά, μια καλύτερη τελική τιμή. Αν θέλετε να το συζητήσετε για το συγκεκριμένο ακίνητό σας, η ομάδα μας θα χαρεί να σας δώσει μια αντικειμενική εκτίμηση της κατάστασής σας.
Αποποίηση ευθύνης: Αυτό το άρθρο προορίζεται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οτιδήποτε σχετίζεται με τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, παρακαλούμε συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
.jpg)
Πληροφορίες για την αγορά
