Πώς φορολογούνται τα περιουσιακά σας στοιχεία στις Κάτω Χώρες
Ως κάτοικος των Κάτω Χωρών, φορολογείστε για το παγκόσμιο εισόδημά σας, το οποίο περιλαμβάνει και μια ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Ο ολλανδικός φόρος εισοδήματος χωρίζεται σε τρεις κατηγορίες, και τα επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, όπως τα ακίνητα, εμπίπτουν στην κατηγορία 3. Η κατηγορία 3 λειτουργεί διαφορετικά από τον φόρο εισοδήματος επί των μισθών. Αντί να φορολογεί το πραγματικό σας εισόδημα, εφαρμόζει μια τεκμαρτή απόδοση στην αξία των καθαρών περιουσιακών σας στοιχείων πάνω από ένα αφορολόγητο όριο, και φορολογεί αυτή την απόδοση. Για το 2026, τα ποσά έχουν καθοριστεί ως εξής. Η τεκμαρτή απόδοση για τα «άλλα περιουσιακά στοιχεία», η κατηγορία που περιλαμβάνει τα ακίνητα, είναι 6,00%, και ο φορολογικός συντελεστής της Κατηγορίας 3 για την απόδοση αυτή είναι 36%. Το αφορολόγητο όριο είναι περίπου 57.000 ευρώ ανά άτομο, περίπου το διπλάσιο για τους φορολογικούς εταίρους. Τα ποσά αυτά καθορίζονται κάθε χρόνο, οπότε αξίζει να ελέγξετε τα τρέχοντα ποσά τη στιγμή της υποβολής της δήλωσης.
Ένα σύστημα σε μετάβαση
Το Box 3 αποτελεί αντικείμενο νομικής αμφισβήτησης εδώ και χρόνια, επειδή η εφαρμογή μιας σταθερής απόδοσης αντί του πραγματικού εισοδήματός σας μπορεί να επιβαρύνει υπερβολικά άτομα των οποίων η πραγματική απόδοση είναι χαμηλότερη. Σύμφωνα με αποφάσεις του Ολλανδικού Ανωτάτου Δικαστηρίου, υπάρχει πλέον μια οδός αντίθετης απόδειξης: εάν η πραγματική σας απόδοση είναι χαμηλότερη από την τεκμαρτή απόδοση, μπορείτε να ζητήσετε να φορολογηθείτε με βάση το χαμηλότερο, πραγματικό ποσό. Οι Κάτω Χώρες σχεδιάζουν επίσης να μεταβούν σε ένα σύστημα βασισμένο στα πραγματικά έσοδα, όπου φορολογούνται τα πραγματικά έσοδα από ενοίκια, οι δαπάνες είναι εκπεστέες και τα κεφαλαιακά κέρδη φορολογούνται κατά την πώληση. Αυτό το νέο σύστημα έχει αναβληθεί περισσότερες από μία φορές και αναμένεται πλέον γύρω στο 2028. Μέχρι τότε, συνεχίζει να ισχύει το παραπάνω σύστημα τεκμαρτών εσόδων.
Πώς σας προστατεύει η Συνθήκη
Αυτό είναι το σημείο που έχει τη μεγαλύτερη σημασία για μια ελληνική εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τη σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ των Κάτω Χωρών και της Ελλάδας, τα έσοδα από ακίνητα φορολογούνται στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο, δηλαδή στην Ελλάδα. Εξακολουθείτε να δηλώνετε το ελληνικό ακίνητο στην ολλανδική φορολογική δήλωσή σας, αλλά στη συνέχεια ζητάτε απαλλαγή από τη διπλή φορολογία για αυτό. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ένας κάτοικος της Ολλανδίας με δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα δεν υπόκειται, κατ' αρχήν, σε ολλανδικό φόρο εισοδήματος για το εν λόγω ακίνητο. Το δηλώνετε και λαμβάνετε απαλλαγή.
Πώς φορολογείται ένα ακίνητο στην Ελλάδα
Έσοδα από ενοίκια
Εάν δεν ενοικιάζετε την κατοικία σας στην Ελλάδα, αυτό το μέρος δεν ισχύει για εσάς, αν και πρέπει να σημειωθεί ότι ο ετήσιος ελληνικός φόρος ακίνητης περιουσίας, ο ΕΝΦΙΑ, καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από το αν ενοικιάζουν το ακίνητο ή όχι. Εάν το εκμισθώνετε, πληρώνετε φόρο στην Ελλάδα επί των εσόδων από ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα, ο φόρος είναι προοδευτικός, επιβάλλεται επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια και υπολογίζεται ανά ιδιοκτήτη. Η κλίμακα για το 2026 είναι:
Μπορούν να ισχύουν ορισμένες εκπτώσεις, ιδίως για μακροχρόνιες μισθώσεις, οπότε το φορολογητέο ποσό δεν είναι πάντα το πλήρες ακαθάριστο ποσό. Ένας φορολογικός σύμβουλος μπορεί να επιβεβαιώσει τι ισχύει στην περίπτωσή σας.
Πληροφορίες για την αγορά
.jpg)
