Déménager des Pays-Bas vers la Grèce… et gérer votre propre location de vacances
Conseils d'achat
12.07.2024
Vous êtes Néerlandais et vous envisagez d'acheter une maison sur la côte ionienne ? Vous vous posez sans doute de nombreuses questions et avez beaucoup d'incertitudes : quelles sont les principales différences culturelles entre la Grèce et les Pays-Bas ? Est-il difficile d'acheter une maison en Grèce quand on est Néerlandais ?
Nous répondons à ces questions courantes dans cet article, avec l'aide de notre amie Iris, qui a quitté définitivement les Pays-Bas pour s'installer en Grèce et propose désormais des villas à louer dans le golfe d'Amvrakikos.
Voici Iris, qui est venue pour la première fois des Pays-Bas en Grèce en 1998 pour passer des vacances. Après plusieurs séjours, elle a finalement décidé d’acheter deux villas en Grèce en 2017. Les baptisant du nom évocateur d’« Iris Villas », Iris s’est installée dans l’une d’elles et a divisé l’autre en trois appartements, qui peuvent être loués.
Les Iris Villas sont situées dans un coin pittoresque de la Grèce centrale, dans le village de Sparto, non loin d’Amfilochia. Devenu sa résidence permanente, cet endroit du golfe d’Amvrakikos est un joyau caché de la Grèce, car la plupart des visiteurs pensent d’abord aux îles grecques.
À propos d’Amfilochia
La ville d’Amfilochia est située sur le golfe d’Amvrakikos, à 55 kilomètres de Preveza. C’est une ville assez petite et peu connue des visiteurs néerlandais. Avec ses 4 000 habitants, Amfilochia se trouve au pied de deux montagnes.
À Amfilochia, vous trouverez de nombreuses tavernes et cafés le long de la promenade, et parmi les spécialités culinaires de la région figurent les sardines et les crevettes. Si vous avez de la chance, vous apercevrez peut-être des dauphins nager en admirant le coucher de soleil. Parmi les autres villes à proximité, on trouve Preveza, Arta et Agrinio.
Pourquoi Iris a-t-elle choisi Amfilochia ?
Iris a choisi Amfilochia car elle s'y est d'abord installée avec un camping-car, ce qui est coûteux (et parfois impossible) à embarquer sur un ferry en Grèce. Iris a également choisi cette région car elle offre un équilibre parfait : suffisamment animée pour que ses appartements soient réservés en été, mais pas complètement déserte en hiver (un phénomène courant dans les îles grecques).
Vous pouvez réserver l'une des villas d'Iris sur Booking.com.
Quels sont les plus grands changements culturels, venant des Pays-Bas ?
Iris a évoqué la norme culturelle consistant à vivre tous ensemble avec la famille élargie en Grèce, ce qui est moins courant aux Pays-Bas. Iris vit seule, mais remarque que pour les Grecs locaux, il est courant de vivre à proximité de tantes, d’oncles, de grands-parents et de cousins.
Iris a également évoqué le phénomène culturel du café grec, qui est un espace public fréquenté principalement par des hommes. C'est au café qu'ils se retrouvent pour échanger des nouvelles, jouer aux cartes et discuter de politique. Iris remarque que dans les cafés grecs traditionnels, elle est parfois la seule femme. Ayant une vie sociale active, Iris sort tous les jours pour échanger avec les Grecs du coin et est devenue une habituée de plusieurs restaurants locaux.
Iris est une cavalière expérimentée. À Amfilochia, l’équitation est une activité populaire, mais Iris admet : « J’ai été la première et la seule femme à participer à des compétitions ici ». Elle a fait ses débuts lors de la compétition de Vonitsa, dans l’épreuve du 350 mètres, qui se tient chaque année en septembre, et les hommes du coin ont été impressionnés par ses talents.
Iris ne pouvait s’empêcher de sourire face à la réaction des Grecs du coin, car c’est quelque chose que l’on n’entendrait probablement pas aux Pays-Bas : « Une femme à cheval… Ce n’est pas possible. » Malgré ces croyances locales, grâce à ses excellentes performances lors de la compétition locale, Iris a rapidement gagné le respect des cavaliers de la région.
En tant que seule cavalière au sein d’un groupe d’hommes, les femmes de la région ont rapidement commencé à solliciter Iris : « Pourriez-vous nous apprendre à monter à cheval, vous aussi ? » Les hommes de la région ont été encore plus surpris de voir leurs proches féminines s’intéresser soudainement à un sport qui, jusqu’alors, était réservé aux hommes.
Conseils aux acheteurs néerlandais d’une maison en Grèce
Iris, qui a trouvé sa propre maison à Amfilochia (qui est devenue plus tard les Iris Villas), a souligné la nécessité de faire appel à un bon avocat : « La bureaucratie est compliquée en Grèce. Il faut garder à l’esprit que presque tout le monde a une maison à vendre – mais bon nombre de ces maisons n’ont peut-être pas de titres de propriété. »
Iris a donc mené ses propres recherches pour trouver un bien à vendre. Il lui a fallu beaucoup de recherches sur place pour trouver la maison idéale. Elle a été ravie de trouver une propriété comprenant trois logements distincts – ceux-ci sont ensuite devenus Spiti Bougainville, Spiti Louloudia et Spiti Delfina, les trois chambres de ses villas disponibles à la location.
Malheureusement, un problème juridique concernant les terres agricoles locales a retardé le processus d’achat. Ayant mené elle-même la majeure partie de la recherche immobilière et des négociations, c’est à ce moment-là qu’Iris a fait appel à Elxis pour la prise en charge des aspects juridiques.
Aujourd’hui, Iris gère presque tout elle-même : elle répond aux besoins de ses hôtes réguliers et supervise son personnel de ménage et de jardinage. Elle trouve encore le temps de mener une vie sociale active et savoure les couchers de soleil sur le golfe d’Amvrakikos, tout comme la première fois qu’elle a posé le pied en Grèce.
Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison en Grèce si je suis néerlandais ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
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