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Sollte ich den Preis für meine Immobilie in Griechenland in Euro oder in meiner Landeswährung angeben?

Tipps zum Kauf

25.10.2025

Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland vom Ausland aus verkaufen, ist diese Frage durchaus berechtigt, insbesondere wenn Sie im Alltag in Pfund oder Dollar denken. Die Antwort ist jedoch ganz einfach: Sie legen den Preis in Euro fest. Das ist die Währung, die jeder Käufer erwartet, in der der Vertrag und die Urkunde abgefasst sind und die dafür sorgt, dass Ihre Immobilie leicht vergleichbar ist und ernst genommen wird. Die interessantere Frage ist, was anschließend mit Ihrem Geld geschieht, wenn Sie den Erlös zu Hause umtauschen. Hier hilft ein wenig Planung wirklich weiter. Hier ist das Gesamtbild.

Warum immer der Euro?

Zwei Gründe, und zusammen geben sie den Ausschlag. Erstens ist es das, was Käufer erwarten. Jeder auf dem griechischen Markt, lokale wie auch internationale Käufer, arbeitet mit Euro. Die Portale, die Makler, die Notare – alles läuft in Euro ab. Ein Preis in einer anderen Währung sorgt für Reibungsverluste, erschwert den direkten Vergleich Ihrer Immobilie und kann stillschweigend signalisieren, dass Sie nicht mit den hiesigen Gepflogenheiten vertraut sind. Zweitens läuft die Transaktion tatsächlich so ab. Griechische Immobiliengeschäfte werden in Euro dokumentiert: Der Kaufvertrag, die notarielle Urkunde und die Steuerunterlagen enthalten allesamt Euro-Beträge. Die Grunderwerbsteuer und etwaige Kapitalgewinne werden in Euro berechnet, und der im Grundbuch eingetragene Wert lautet in Euro. Selbst wenn Sie in einer anderen Währung vermarkten würden, würde der Betrag für die Urkunde ohnehin in Euro umgerechnet werden. Die Preisangabe in Euro ist also nicht nur die vernünftige Wahl. Sie ist die einzig praktikable.

Ein Hinweis für Verkäufer außerhalb der Eurozone

Sie können Käufern aus Ihrem eigenen Markt dennoch helfen, ohne die Preisgestaltung zu ändern. Es ist völlig in Ordnung, in Ihrer Werbung neben dem Euro-Preis eine ungefähre Umrechnung anzugeben, zum Beispiel „400.000 € (ca. 340.000 £ zum aktuellen Kurs)“. Das ist eine hilfreiche Geste gegenüber britischen oder anderen Käufern aus Nicht-Euro-Ländern, solange der Euro-Betrag die Hauptangabe bleibt. Es liefert Kontext, ohne Verwirrung über den tatsächlichen Preis zu stiften.

Die eigentliche Frage: Die Umrechnung des Geldes

Für die meisten ausländischen Verkäufer ist die Preisgestaltung in Euro einfach. Wichtiger ist, was Ihnen netto bleibt, sobald Sie den Erlös in Ihre eigene Währung umrechnen. Zwischen der Annahme eines Angebots und dem Abschluss können mehrere Wochen oder Monate vergehen, und in dieser Zeit können sich die Wechselkurse ändern. Bei einem Verkauf mit höherem Wert kann selbst eine kleine Kursschwankung einen erheblichen Unterschied bei dem Betrag bedeuten, den Sie letztendlich erhalten. Es gibt Möglichkeiten, wie man damit umgehen kann, beispielsweise durch den richtigen Zeitpunkt der Umrechnung, die Inanspruchnahme eines spezialisierten Währungsdienstes oder die Festlegung eines Kurses im Voraus durch einen Terminkontrakt. Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Kosten und Vor- und Nachteile. Wir sind keine Finanzberater, daher ist es sinnvoll, mit einem Währungsspezialisten oder Ihrem eigenen Finanzberater darüber zu sprechen, was für Ihre Situation am besten geeignet ist, anstatt zu versuchen, den Markt vorauszusagen.

Was beeinflusst Ihren Reinerlös

Einige praktische Punkte sind wissenswert. Die Umrechnungskosten variieren je nach Anbieter. Banken und spezialisierte Dienstleister können sich in ihren Kursen und Gebühren unterscheiden, und bei einer Summe in der Größenordnung einer Immobilie lohnt es sich, die Unterschiede zu prüfen, anstatt von einer Annahme auszugehen. Große Überweisungen erfordern Planung. Es lohnt sich daher, mit einem Steuerberater in Ihrem Heimatland zu sprechen, um Ihre Gesamtsituation zu verstehen.

Warum Elxis?

Seit 1991 unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihr Traumhaus in Griechenland zu finden, und wir helfen denselben Eigentümern, wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen. Der Verkauf selbst wird in Euro abgewickelt, und wir gestalten diesen Teil unkompliziert. Mit Elxis erhalten Sie:

  • Unser hauseigenes Rechtsteam, das den gesamten Verkauf abwickelt: Verträge, die notarielle Urkunde und eine sichere Transaktion, alles ordnungsgemäß in Euro dokumentiert

  • Professionelle Fotografie und Vermarktung auf unserer Website, den großen Portalen und in den sozialen Medien

  • Gezielte Werbung bei internationalen Käufern, einschließlich unseres wöchentlichen Newsletters an mehr als 16.000 Empfänger

  • Betreuung in Ihrer eigenen Sprache: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch

  • Ein vertrauenswürdiges Netzwerk, an das wir Sie für Dinge außerhalb unseres Zuständigkeitsbereichs weiterverweisen können, einschließlich Währungsspezialisten


Und wenn Sie ursprünglich über uns gekauft und unsere Rechtsabwicklung in Anspruch genommen haben, erhalten Sie im Rahmen unseres Treueprogramms eine kostenlose Rechtsabwicklung, wenn Sie über uns verkaufen.

Fazit

Es wird empfohlen, den Preis Ihrer griechischen Immobilie in Euro anzugeben. Konzentrieren Sie Ihre Energie stattdessen auf den Teil, der Ihre Rendite wirklich beeinflusst: die Planung, wie und wann Sie den Erlös in Ihre Heimatwährung umtauschen, mit der richtigen Beratung durch einen Währungs- oder Finanzspezialisten. Wenn Sie das richtig machen, behalten Sie mehr von dem, was Ihr Verkauf wert ist.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen, einschließlich Währungs- und Steuerangelegenheiten, empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater, einen Notar oder einen qualifizierten Finanzberater zu konsultieren.

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