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„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!

„Städtereise nach Kalamata 2026“ entwickelt sich rasch zu einem Begriff, den man im Auge behalten sollte.

Die ehrliche Antwort lautet: Das hängt davon ab, wo Sie suchen, auch wenn sich die Preisspanne recht einfach skizzieren lässt. In unserem aktuellen Portfolio auf Kreta reichen die Preise für Neubauprojekte von etwa 140.000 € bis zu 600.000 € und mehr für eine Villa an der Küste, wobei die meisten Käufe irgendwo dazwischen liegen. Was den Preis innerhalb dieser Spanne bestimmt, hängt vor allem von drei Faktoren ab: Lage, Größe und Zustand. Ein Haus, das einige Kilometer landeinwärts liegt, kostet weit weniger als ein ähnliches mit Meerblick, und eine Immobilie, die renovierungsbedürftig ist, hat einen niedrigeren Einstiegspreis als eine, die bezugsfertig ist. In den folgenden Abschnitten wird erläutert, wie sich dies auswirkt, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis einkalkuliert werden sollten und wie Kreta im Vergleich zu den anderen Inseln abschneidet. Bitte beachten Sie: Diese Zahlen spiegeln unser Portfolio zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels wider und ändern sich mit dem Verkauf von Immobilien; betrachten Sie sie daher als Richtwerte und nicht als feste Preisliste.

Ein Eigenheim unter der griechischen Sonne zu besitzen, ist ein Traum, den viele niederländische Käufer teilen. Um diesen Traum zu verwirklichen, muss man einen Immobilienprozess durchlaufen, der sich von dem im Heimatland unterscheidet. Dieser Leitfaden beantwortet die Fragen, die uns niederländische Käufer am häufigsten stellen – angefangen bei der Frage, warum Griechenland überhaupt attraktiv ist, über die rechtlichen Schritte, Renovierung und versteckte Mängel bis hin zur Finanzierung, den Vermietungsvorschriften und den praktischen Aspekten der langfristigen Nutzung einer griechischen Immobilie.

Korfu ist einer der etabliertesten Immobilienmärkte Griechenlands und zieht Käufer aus ganz Nordeuropa und darüber hinaus an. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage, Art der Immobilie und Zustand erheblich – von traditionellen Steinhäusern in Dörfern im Landesinneren bis hin zu eleganten neoklassizistischen Villen und modernen Residenzen am Meer. Dieser Leitfaden bietet Ihnen einen praktischen Überblick darüber, was Sie erwarten können.

Das ist eine der ersten Fragen, die Käufer stellen, die eine Vermietung ins Auge fassen, und sie ist durchaus berechtigt. Als grobe Richtlinie gilt: Eine gute Ferienimmobilie auf Kreta, die gut vermietet ist, kann eine Rendite von etwa 8 bis 10 % pro Jahr vor Steuern erzielen, wobei diese Zahl jedoch genauer betrachtet werden muss. Es handelt sich um eine Bruttoschätzung vor Kosten und Steuern, die stark von der Lage, der Immobilie selbst, der Saison und der Qualität der Verwaltung abhängt. Die Nettorenditen fallen deutlich geringer aus, wenn alle Faktoren berücksichtigt sind. Betrachten Sie daher jede Rendite eher als Schätzung denn als Versprechen. Hier finden Sie einen realistischen Überblick darüber, was die Mietrenditen auf Kreta beeinflusst und was Sie abwägen sollten, bevor Sie sich darauf verlassen.

Kreta hat seine Position als eines der attraktivsten Immobilienziele in Griechenland deutlich gestärkt. Zum ersten Mal wird der Strombedarf der Insel vollständig durch leistungsstarke Netzverbindungen mit dem griechischen Festland sowie durch lokal erzeugte erneuerbare Energiequellen (EEQ) gedeckt, wie der griechische unabhängige Stromübertragungsnetzbetreiber (ADMIE) Ende 2025 bekanntgab. Diese energetische Errungenschaft stellt eine strukturelle Verbesserung dar, die sich unmittelbar auf Immobilienwerte, Investitionssicherheit und langfristige Wachstumsaussichten auswirkt.

Besitzen Sie eine Immobilie in Griechenland oder beabsichtigen Sie, eine solche zu erwerben? Dann haben Sie vielleicht schon einmal darüber nachgedacht, diese Ihren Kindern, Enkelkindern oder einem anderen Verwandten bzw. einer Ihnen nahestehenden Person zu vermachen. Es gibt viele Gründe, warum Immobilienbesitzer in Griechenland beschließen könnten, das Eigentum noch zu Lebzeiten zu übertragen. Manche möchten ihre Immobilie mit einem neuen Partner oder Familienmitglied teilen, während andere es vorziehen, die Situation für ihre Erben zu vereinfachen, indem sie künftige Erbschaftsverfahren und mögliche steuerliche Belastungen vermeiden.

In vielen Fällen kann eine elterliche Schenkung (in Griechenland als „goniki parochi“ bekannt) oder eine Schenkung eine effiziente und durchdachte Möglichkeit der Nachlassplanung sein, um sicherzustellen, dass Ihr Vermögen reibungslos und gemäß Ihren Wünschen weitergegeben wird. In diesem Leitfaden erklären wir Ihnen, was diese Begriffe konkret bedeuten und wie der Prozess abläuft.