Die Hauspreise auf Korfu variieren je nach Lage und Immobilientyp erheblich, wobei die Preise für Apartments an der Küste bei moderaten Preisen beginnen und für Luxusvillen Höchstpreise verlangt werden. Der Markt bietet Optionen von traditionellen Dorfimmobilien bis hin zu modernen Anlagen am Strand, die von der touristischen Nachfrage und der Nähe zu Annehmlichkeiten beeinflusst werden. Das Verständnis dieser Preisunterschiede hilft Käufern, sich in der vielfältigen Immobilienlandschaft Korfus zurechtzufinden.
Wie hoch sind die aktuellen durchschnittlichen Immobilienpreise auf Korfu?
Die Kosten für Immobilien auf Korfu reichen von preisgünstigen Wohnungen im Landesinneren bis hin zu erstklassigen Villen an der Küste, wobei die Preise je nach Lage und Immobilientyp stark variieren. Der Markt umfasst mehrere Preissegmente und bietet Möglichkeiten für unterschiedliche Investitionsniveaus und Lebensstilpräferenzen.
Immobilien an der Küste erzielen die höchsten Preise, insbesondere solche mit Meerblick oder direktem Strandzugang. Traditionelle Steinhäuser in Dörfern bieten in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, während moderne Anlagen in der Nähe beliebter Strände im Premium-Segment liegen. Der Markt weist saisonale Schwankungen auf, wobei die Aktivität und die Preise in den Frühlings- und Sommermonaten höher sind, wenn die internationalen Käufer am aktivsten sind.
Die Immobilienpreise pro Quadratmeter schwanken auf der Insel erheblich. Erstklassige Strandlagen ziehen Spitzenpreise nach sich, während im Landesinneren und in traditionellen Dörfern leichter zugängliche Einstiegspunkte zu finden sind. Neubauten verfügen oft über moderne Annehmlichkeiten, sind aber teurer als ältere, renovierungsbedürftige Immobilien.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise auf Korfu?
Lage und Nähe zu den Stränden sind die wichtigsten Preistreiber, wobei Grundstücke am Wasser einen erheblichen Aufschlag gegenüber den Alternativen im Landesinneren aufweisen. Der Zustand, das Alter und die Zugänglichkeit von Immobilien haben ebenfalls einen großen Einfluss auf die Bewertungen in der vielfältigen Landschaft der Insel.
Die Strandnähe ist nach wie vor der wichtigste Faktor, wobei Grundstücke, die sich in fußläufiger Entfernung zu beliebten Stränden befinden, erhebliche Aufpreise erzielen. Die Qualität des Strandzugangs, ob öffentlich oder privat, wirkt sich ebenfalls auf die Preise aus. Immobilien mit direktem Meerblick oder privatem Strandzugang erzielen die höchsten Preise auf dem Markt.
Das Alter und der Zustand einer Immobilie wirken sich erheblich auf die Kosten aus, wobei gut erhaltene traditionelle Häuser oft preislich mit neueren Konstruktionen konkurrieren können. Der Renovierungsbedarf kann sich auf die anfänglichen Kaufpreise auswirken, bietet aber auch Wertsteigerungsmöglichkeiten für Käufer, die bereit sind, in Verbesserungen zu investieren. Moderne Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Klimaanlagen und modernisierte Küchen steigern den Wert aller Immobilientypen.
Lokale Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Verkehrsanbindungen beeinflussen die Preise. Immobilien in der Nähe von Korfu-Stadt oder beliebten Touristengebieten sind aufgrund ihrer Bequemlichkeit und ihres Vermietungspotenzials teurer. Die Qualität der Straßen und die Erreichbarkeit wirken sich besonders auf ländliche Grundstücke aus, wobei eine bessere Erreichbarkeit höhere Preise nach sich zieht.
Wie sind die Immobilienpreise auf Korfu im Vergleich zu anderen griechischen Inseln?
Die Immobilienpreise auf Korfu liegen im Allgemeinen im mittleren Bereich der griechischen Inseln, typischerweise günstiger als Santorin oder Mykonos aber vergleichbar mit beliebten Orten auf Kreta. Die Insel bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Premium-Ziele auf den Kykladen und ist gleichzeitig touristisch sehr attraktiv.
Im Vergleich zu Santorin und Mykonos bietet Korfu ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere bei größeren Immobilien mit Garten oder Pool. Diese Premium-Inseln der Kykladen verlangen aufgrund ihres Kultstatus und der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken wesentlich höhere Preise. Korfu bietet aufgrund seiner Größe ein größeres Angebot an Immobilien in verschiedenen Preiskategorien.
Kreta lässt sich am ehesten mit dem Markt von Korfu vergleichen, mit ähnlichen Preisspannen für vergleichbare Immobilien. Beide Inseln zeichnen sich durch unterschiedliche Landschaften aus, die unterschiedliche Preisstrukturen ermöglichen, von preisgünstigen Immobilien im Landesinneren bis hin zu Luxusimmobilien an der Küste. Die größere Größe Kretas bietet mehr Möglichkeiten, während Korfus Nähe zu Westeuropa andere Käuferschichten anzieht.
Rhodos und die anderen Dodekanes-Inseln bieten in der Regel niedrigere Einstiegspreise als Korfu, insbesondere für traditionelle Immobilien. Die etablierte touristische Infrastruktur und die Anbindung an den internationalen Flughafen von Korfu sorgen jedoch für höhere Immobilienwerte und ein höheres Mietpotenzial.
Welches sind die günstigsten Gegenden, um auf Korfu Immobilien zu kaufen?
Dörfer im Landesinneren und traditionelle Siedlungen bieten die meisten erschwingliche Immobilienangebote in Korfu, mit Bergdörfern und landwirtschaftlichen Gebieten, die ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer bieten, die authentische griechische Lebenserfahrungen suchen.
Traditionelle Bergdörfer wie Pelekas, Sinarades und Doukades bieten authentische Steinhäuser zu erschwinglichen Preisen. Diese Orte bieten echtes griechisches Dorfleben mit lokalen Tavernen und einem starken Gemeinschaftssinn. Zu den Häusern gehören oft auch Grundstücke und Gärten, die Platz und Privatsphäre zu günstigen Preisen bieten.
Die nördlichen Gebiete im Landesinneren um Roda und Acharavi bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Immobilien, die von der unmittelbaren Küstenlinie entfernt sind. Diese Gebiete bieten einen einfachen Zugang zum Strand und gleichzeitig niedrigere Immobilienkosten als direkte Strandlagen. Die Region verfügt über eine wachsende Infrastruktur und Annehmlichkeiten.
Die südlichen Gebiete im Landesinneren bei Lefkimmi und Kavos bieten neue Möglichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Diese Gebiete bieten Nähe zu den Stränden und zum Flughafen, wobei der traditionelle Charakter erhalten bleibt. Immobilien in diesen Gebieten bieten oft Renovierungsmöglichkeiten zu wettbewerbsfähigen Preisen.
Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen Sie beim Kauf eines Hauses auf Korfu rechnen?
Die Kosten für den Immobilienerwerb, die über den Kaufpreis hinausgehen, erhöhen Ihre Gesamtinvestition in der Regel um 8-14%, einschließlich Grunderwerbssteuern, Rechtsberatungs- und Notarkosten. Diese zusätzlichen Ausgaben sind für den Abschluss einer rechtssicheren Transaktion in Griechenland unerlässlich.
Im Grunderwerbsteuer von 3,09% gilt für alle Immobilienkäufe und wird auf den höheren Wert des Kaufpreises oder den von der Regierung festgelegten objektiven Wert berechnet. Dies ist einer der günstigsten Grunderwerbsteuersätze in Europa. Erstkäufer unter 35 Jahren können für Immobilien bis zu einem Wert von 200 000 EUR eine Steuerbefreiung in Anspruch nehmen, sofern sie bestimmte Kriterien erfüllen, darunter die Begründung eines ständigen Wohnsitzes.
Die Anwaltskosten belaufen sich in der Regel auf 1-2% des Immobilienwerts und decken die Kosten für die Due-Diligence-Prüfung, die Vertragsvorbereitung und die Koordination der Transaktion ab. Die Notargebühren belaufen sich auf etwa 1-1,5% für die Vorbereitung und Ausführung der Urkunde. Diese professionellen Dienstleistungen gewährleisten die ordnungsgemäße Überprüfung des Eigentumsrechts und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen während des gesamten Kaufprozesses.
Zu den zusätzlichen Kosten gehören Grundstücksvermessungen, Übersetzungen und Versorgungsanschlüsse. Die jährliche ENFIA-Grundsteuer wird zu einer laufenden Verpflichtung, die auf der Grundlage objektiver Werte berechnet wird, wobei die Sätze je nach Standort und Eigenschaften der Immobilie variieren. Für ältere Immobilien sollten Renovierungsbudgets in Betracht gezogen werden, wobei die Kosten je nach Zustand der Immobilie und gewünschten Verbesserungen erheblich variieren.
Wie hat sich der Immobilienmarkt auf Korfu in den letzten Jahren verändert?
Der Immobilienmarkt von Korfu hat sich signifikantes Wachstum und Modernisierung seit 2020, was auf das gestiegene internationale Interesse, die Erholung des Tourismus und die Golden-Visa-Investitionsprogramme zurückzuführen ist, die ausländische Käufer anziehen, die sich in der EU niederlassen möchten.
Die Nachfrage von internationalen Käufern nach Ferienhäusern nach der Pandemie hat den Markt erheblich gestärkt. Nordeuropäische Käufer, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich, den Niederlanden und Deutschland, haben ihre Aktivitäten verstärkt, da Fernarbeit längere Aufenthalte in Griechenland ermöglicht. Diese Nachfrage hat die Preisstabilität und das Wachstum in den meisten Marktsegmenten unterstützt.
Das Golden-Visa-Programm hat das Interesse der Investoren geweckt, obwohl die jüngste Anhebung des Schwellenwerts auf 800.000 € für beliebte Gebiete den Fokus auf Luxusimmobilien verlagert hat. Diese Änderung hat Möglichkeiten im Premium-Segment geschaffen, während die Zugänglichkeit für traditionelle Käufer von Ferienhäusern in niedrigeren Preisklassen erhalten bleibt.
Die Erholung des Tourismus hat die Vermietungsmärkte gestärkt und die Investitionsaussichten für Immobilienkäufer verbessert. Die Vorschriften für die kurzfristige Vermietung haben einen klareren Rahmen für die Ferienvermietung geschaffen, obwohl die Anforderungen an die Einhaltung der Vorschriften gestiegen sind. Der Markt weist ein anhaltendes Wachstumspotenzial auf, unterstützt durch eine verbesserte Infrastruktur und anhaltendes internationales Interesse.
Um den Immobilienmarkt von Korfu zu verstehen, müssen Standort, Budget und langfristige Ziele sorgfältig berücksichtigt werden. Ob Sie einen Urlaubsort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, die Insel bietet vielfältige Eigenschaften über mehrere Preissegmente hinweg. Unser Team bietet umfassende Unterstützung beim Immobilienerwerb um Sie durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten. Für eine persönliche Beratung über Immobilieninvestitionen auf Korfu und die rechtlichen Anforderungen laden wir Sie ein Kontakt Unser erfahrenes Team bietet Ihnen umfassende Unterstützung auf Ihrem Weg zur Immobilie.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird dringend empfohlen, bei Fragen zu bestimmten Fällen je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Buchhalter oder einen Notar zu konsultieren.
