Volgens een recent onderzoek van Grant Thornton is er een enorme groei van de deeleconomie in Griekenland, een snelle groei van de markt voor kortetermijnverhuur en de veranderingen die dit met zich meebrengt voor lokale gemeenschappen. Blijf ons volgen voor meer info over het landschap van het Griekse toerisme.
Waarom groeit de markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland zo snel?
De deeleconomie in Griekenland, vooral de markt voor kortetermijnverhuur (zoals Airbnb), groeit volgens een recent onderzoek van Grant Thornton super snel en laat traditionele sectoren zoals hotels ver achter zich. De laatste jaren heeft kortetermijnverhuur qua beschikbare bedden in het hele land bijna hotels ingehaald en in sommige regio's, zoals Athene, zelfs overtroffen.
Hoe snel groeit de markt voor kortetermijnverhuur in vergelijking met hotels?
In 2019 boden hotels in Griekenland ongeveer 856.000 bedden aan, terwijl kortetermijnverhuur ongeveer 428.000 bedden had. In 2023 is het aantal hotelbedden licht gestegen tot 886.000, terwijl het aantal kortetermijnverhuuraccommodaties is gestegen tot 858.000 bedden – een groei van 100% voor de deeleconomie, vergeleken met een stijging van slechts 3,5% in de hotelsector.
Athene heeft bijzonder ingrijpende veranderingen ondergaan. In 2019 boden hotels in de hoofdstad 30.200 bedden, terwijl er 29.200 bedden beschikbaar waren in kortetermijnverhuur. Tegen 2023 is het aantal hotelbedden gestegen tot 35.000, maar is het aantal kortetermijnverhuur meer dan verdubbeld tot 63.200. De trend is vergelijkbaar in de bredere regio Attica, waar het aantal bedden in kortetermijnverhuur tegen het einde van 2023 de 114.000 zal overschrijden, tegenover 68.000 voor hotels. De gemiddelde jaarlijkse groei voor hotelbedden bedraagt slechts 0,9%, terwijl kortetermijnverhuur met maar liefst 19% per jaar is gegroeid.
Welke veranderingen brengt de snelle groei van de deeleconomie met zich mee?
De snelle opkomst van de deeleconomie roept vragen op over de impact ervan op lokale gemeenschappen en de toeristische sector in het algemeen. De voorzitter van de Hellenic Chamber of Hotels, Alexandros Vassilikos, benadrukte dat de hotelsector niet tegen kortetermijnverhuur is, maar dat er wel behoefte is aan regelgeving. Griekenland is nog steeds een van de weinige westerse landen zonder beperkingen op de markt voor kortetermijnverhuur.
Vassilikos benadrukte het belang van ruimtelijke en temporele beperkingen, evenals gestandaardiseerde regelgeving, om ervoor te zorgen dat kortetermijnverhuur op gelijke voet met andere vormen van accommodatie kan plaatsvinden.
"Het doel is niet alleen kwantitatieve groei van het toerisme", zei hij, waarbij hij de noodzaak benadrukte van investeringen in infrastructuur die de levenskwaliteit van zowel inwoners als bezoekers verbeteren.
Wat is de impact van de opkomst van kortetermijnverhuur op de samenleving en de economie?
Het onderzoek van Grant Thornton naar kortetermijnverhuur laat nog eens zien wat de economische en sociale gevolgen zijn van deze groeiende sector. In 2019 waren er in totaal 38,5 miljoen overnachtingen in kortetermijnverhuur, en in 2023 zal dat aantal zijn gestegen tot 104,7 miljoen – een gemiddelde jaarlijkse groei van maar liefst 28%.
Deze explosieve groei heeft bijgedragen aan stijgende huurprijzen in heel Griekenland, met name in Athene. Voor kortetermijnverhuur kunnen prijzen worden gevraagd die 200% tot 900% hoger liggen dan voor langetermijnhuurcontracten. In gebieden als Kallithea bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs per vierkante meter voor kortetermijnverhuur bijvoorbeeld 32,4 euro, tegenover 11,1 euro voor langetermijnhuur.
Hoe kan Griekenland een evenwicht vinden tussen groei en duurzaamheid in de deeleconomie?
Nu de deeleconomie in Griekenland blijft groeien, is het belangrijk om een balans te vinden tussen economische voordelen en het welzijn van lokale gemeenschappen.
Regelgeving op het gebied van veiligheid, belastingen en milieu-impact kan ervoor zorgen dat de deeleconomie zich op een duurzame manier ontwikkelt, waar zowel inwoners als toeristen baat bij hebben. De uitdaging ligt in het vinden van dat evenwicht om langetermijngroei te ondersteunen zonder dat dit ten koste gaat van de levenskwaliteit.
.webp)
Marktinzichten
