Er is een enorme opkomst van de sharing economy in Griekenland, een snelle groei van de markt voor kortetermijnverhuur en de daaruit voortvloeiende veranderingen voor lokale gemeenschappen, gebaseerd op een recent onderzoek van Grant Thornton. Blijf kijken voor meer inzichten over het landschap van het Griekse toerisme.
Waarom groeit de markt voor korte termijnverhuur in Griekenland zo snel?
De sharing economy in Griekenland, met name de markt voor kortetermijnverhuur (zoals Airbnb), groeit volgens een recent onderzoek van Grant Thornton met ongekende snelheid en overtreft traditionele sectoren zoals hotels. In de afgelopen jaren heeft de kortetermijnverhuur hotels bijna ingehaald in termen van beschikbare bedden in het hele land en overtreft deze zelfs in sommige regio's zoals Athene.
Hoe snel is de groei van korte termijn verhuur vergeleken met hotels?
In 2019 boden hotels in Griekenland ongeveer 856.000 bedden aan, terwijl kortetermijnverhuur ongeveer 428.00 bedden telde. Spoel snel door naar 2023 en het aantal hotelbedden steeg licht tot 886.000, terwijl kortetermijnverhuur steeg tot 858.000 bedden - een groei van 100% voor de deeleconomie vergeleken met een stijging van slechts 3.5% in de hotelsector.
Athene heeft bijzonder sterke veranderingen gezien. In 2019 boden hotels 30.200 bedden in de hoofdstad, terwijl kortetermijnverhuur 29.200. Tegen 2023 steeg het aantal hotelbedden tot 35.000, maar kortetermijnverhuur was meer dan verdubbeld tot 63.200. De trend is vergelijkbaar in de bredere regio Attica, met meer dan 114.000 bedden voor korte termijn verhuur tegen het einde van 2023, vergeleken met 68.000 voor hotels. De gemiddelde jaarlijkse groei voor hotelbedden is slechts 0.9%, terwijl korte termijn verhuur is gegroeid met een indrukwekkende 19% per jaar.
Welke veranderingen brengt de snelle groei van de Sharing Economy met zich mee?
De snelle opkomst van de sharing economy geeft aanleiding tot bezorgdheid over de impact ervan op lokale gemeenschappen en de bredere toeristische sector. De voorzitter van de Griekse Kamer van Hotels, Alexandros Vassilikos, benadrukte dat hoewel de hotelsector niet tegen kortetermijnverhuur is, er behoefte is aan regulering. Griekenland blijft een van de weinige westerse landen zonder beperkingen op de kortetermijnverhuurmarkt.
Vassilikos benadrukte het belang van het implementeren van ruimtelijke en temporele beperkingen, evenals gestandaardiseerde regelgeving, om ervoor te zorgen dat kortetermijnverhuur op gelijke voet staat met andere vormen van accommodatie.
"Het doel is niet alleen kwantitatieve groei in toerisme," stelde hij, en hij benadrukte de noodzaak van investeringen in infrastructuur die de kwaliteit van leven verbetert voor zowel inwoners als bezoekers.
Wat is de invloed van korte-termijnverhuur op de maatschappij en de economie?
Het onderzoek van Grant Thornton naar kortetermijnverhuur benadrukt de economische en sociale gevolgen van deze groeiende sector. In 2019 bedroeg het totale aantal overnachtingen in kortetermijnverhuur 38.5 miljoen, wat zou stijgen tot 104.7 miljoen in 2023 - een duizelingwekkende 28% gemiddelde jaarlijkse groei.
Deze explosieve groei heeft bijgedragen aan stijgende huurprijzen in heel Griekenland, met name in Athene. Voor kortetermijnverhuur kunnen prijzen worden gevraagd die 200% tot 900% hoger liggen dan voor langetermijnverhuur. In gebieden als Kallithea bijvoorbeeld bedraagt de gemiddelde maandelijkse huur per vierkante meter voor kortetermijnverhuur €32.4, vergeleken met €11.1 voor langetermijnverhuur..
Hoe kan Griekenland een evenwicht vinden tussen groei en duurzaamheid in de gedeelde economie?
Nu de sharing economy in Griekenland blijft groeien, is het essentieel om een evenwicht te vinden tussen economische voordelen en het welzijn van lokale gemeenschappen.
Regelgeving op het gebied van veiligheid, belastingen en milieueffecten kan ervoor zorgen dat de deeleconomie zich ontwikkelt op een duurzame manier die zowel inwoners als toeristen ten goede komt. De uitdaging ligt in het vinden van dat evenwicht om de groei op lange termijn te ondersteunen zonder de levenskwaliteit op te offeren.
