Waarom groeit de markt voor korte termijn verhuur in Griekenland zo snel?

Waarom groeit de markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland zo snel?

Volgens een recent onderzoek van Grant Thornton groeit de deeleconomie in Griekenland, en dan vooral de markt voor kortetermijnverhuur (zoals Airbnb), in een ongekend tempo en laat ze traditionele sectoren zoals hotels ver achter zich. De afgelopen jaren hebben kortetermijnverhuurders hotels bijna ingehaald wat betreft het aantal beschikbare bedden in het hele land, en in sommige regio’s, zoals Athene, zelfs overtroffen.

Hoe snel groeit de markt voor kortetermijnverhuur in vergelijking met hotels?

In 2019 boden hotels in Griekenland ongeveer 856.000 bedden aan, terwijl er bij kortetermijnverhuur ongeveer 428.000 waren. Snel vooruit naar 2023: het aantal hotelbedden steeg licht naar 886.000, terwijl het aantal bedden bij kortetermijnverhuur omhoogschoot naar 858.000 – een groei van 100% voor de deeleconomie, vergeleken met een stijging van slechts 3,5% in de hotelsector.

Athene heeft bijzonder ingrijpende veranderingen ondergaan. In 2019 boden hotels in de hoofdstad 30.200 bedden aan, terwijl er bij kortetermijnverhuur 29.200 waren. Tegen 2023 steeg het aantal hotelbedden naar 35.000, maar kortetermijnverhuur verdubbelde ruimschoots tot 63.200. De trend is vergelijkbaar in de bredere regio Attica, waar het aantal bedden in kortetermijnverhuur tegen het einde van 2023 de 114.000 overschrijdt, tegenover 68.000 voor hotels. De gemiddelde jaarlijkse groei voor hotelbedden bedraagt slechts 0,9%, terwijl kortetermijnverhuur met maar liefst 19% per jaar is gegroeid.

Welke veranderingen brengt de snelle groei van de deeleconomie met zich mee?

De snelle opkomst van de deeleconomie roept vragen op over de gevolgen voor lokale gemeenschappen en de toeristische sector in het algemeen. De voorzitter van de Hellenic Chamber of Hotels, Alexandros Vassilikos, benadrukte dat de hotelsector niet tegen kortetermijnverhuur is, maar dat er wel regelgeving nodig is. Griekenland is nog steeds een van de weinige westerse landen zonder beperkingen op de markt voor kortetermijnverhuur.

Vassilikos benadrukte het belang van ruimtelijke en tijdsgebonden beperkingen, evenals gestandaardiseerde regels, om ervoor te zorgen dat kortetermijnverhuur op gelijke voet kan concurreren met andere vormen van accommodatie.

"Het doel is niet alleen kwantitatieve groei in het toerisme", zei hij, waarbij hij de noodzaak benadrukte van investeringen in infrastructuur die de levenskwaliteit voor zowel inwoners als bezoekers verbeteren.

Welke invloed heeft de opkomst van kortetermijnverhuur op de samenleving en de economie?

Het onderzoek van Grant Thornton naar kortetermijnverhuur laat nog eens goed zien wat de economische en sociale gevolgen zijn van deze groeiende sector. In 2019 waren er in totaal 38,5 miljoen overnachtingen in kortetermijnverhuur, en dat aantal stijgt naar 104,7 miljoen in 2023 – een verbluffende gemiddelde jaarlijkse groei van 28%.

Deze explosieve groei heeft bijgedragen aan stijgende huurprijzen in heel Griekenland, met name in Athene. Kortetermijnverhuur kan prijzen opleveren die 200% tot 900% hoger liggen dan bij langetermijnhuurcontracten. In wijken als Kallithea bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs per vierkante meter voor kortetermijnverhuur bijvoorbeeld € 32,4, tegenover € 11,1 voor langetermijnverhuur.

Hoe kan Griekenland een evenwicht vinden tussen groei en duurzaamheid in de deeleconomie?

Nu de deeleconomie in Griekenland blijft groeien, is het essentieel om een evenwicht te vinden tussen economische voordelen en het welzijn van lokale gemeenschappen.

Regelgeving op het gebied van veiligheid, belastingen en milieueffecten kan ervoor zorgen dat de deeleconomie zich op een duurzame manier ontwikkelt, waar zowel inwoners als toeristen baat bij hebben. De uitdaging ligt in het vinden van dat evenwicht om groei op de lange termijn te ondersteunen zonder dat dit ten koste gaat van de levenskwaliteit.