Τεράστια είναι η άνοδος της οικονομίας διαμοιρασμού στην Ελλάδα, η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι συνακόλουθες αλλαγές που επιφέρει στις τοπικές κοινωνίες, με βάση πρόσφατη μελέτη της Grant Thornton. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τοπίο του ελληνικού τουρισμού, μείνετε συντονισμένοι.
Γιατί η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αναπτύσσεται τόσο γρήγορα;
Η οικονομία του διαμοιρασμού στην Ελλάδα, ιδιαίτερα η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων (όπως η Airbnb) με βάση πρόσφατη μελέτη της Grant Thornton, αναπτύσσεται με πρωτοφανείς ρυθμούς, ξεπερνώντας σημαντικά παραδοσιακούς κλάδους όπως τα ξενοδοχεία. Τα τελευταία χρόνια, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν σχεδόν φτάσει τα ξενοδοχεία από άποψη διαθέσιμων κλινών σε εθνικό επίπεδο, ξεπερνώντας τα μάλιστα σε ορισμένες περιοχές όπως η Αθήνα.
Πόσο ραγδαία είναι η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία;
Το 2019, τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα προσέφεραν περίπου 856.000 κλίνες, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είχαν περίπου 428.000. Προχωρήστε γρήγορα στο 2023, και οι ξενοδοχειακές κλίνες αυξήθηκαν ελαφρώς στις 886.000, ενώ τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτοξεύτηκαν στις 858.000 κλίνες - μια αύξηση 100% για την οικονομία διαμοιρασμού σε σύγκριση με μια αύξηση μόλις 3.5% στον ξενοδοχειακό τομέα.
Η Αθήνα έχει δει ιδιαίτερα έντονες αλλαγές. Το 2019, τα ξενοδοχεία παρείχαν 30.200 κλίνες στην πρωτεύουσα, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είχαν 29.200. Μέχρι το 2023, οι ξενοδοχειακές κλίνες αυξήθηκαν σε 35.000, αλλά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερδιπλασιάστηκαν σε 63.200. Η τάση είναι παρόμοια σε ολόκληρη την ευρύτερη περιοχή της Αττικής, με τις κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης να ξεπερνούν τις 114.000 μέχρι το τέλος του 2023, σε σύγκριση με τις 68.000 για τα ξενοδοχεία. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τις ξενοδοχειακές κλίνες είναι μόλις 0.9%, ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί κατά εντυπωσιακά 19% ετησίως.
Ποιες αλλαγές επιφέρει η ραγδαία ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού;
Η ραγδαία άνοδος της οικονομίας διαμοιρασμού εγείρει ανησυχίες σχετικά με τις επιπτώσεις της στις τοπικές κοινωνίες και την ευρύτερη τουριστική βιομηχανία. Ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Αλέξανδρος Βασιλικός, τόνισε ότι ενώ ο ξενοδοχειακός τομέας δεν είναι αντίθετος με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπάρχει ανάγκη για ρύθμιση. Η Ελλάδα παραμένει μία από τις λίγες δυτικές χώρες χωρίς περιορισμούς στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ο κ. Βασιλικός υπογράμμισε τη σημασία της εφαρμογής χωρικών και χρονικών ορίων, καθώς και τυποποιημένων κανονισμών, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν σε ισότιμους όρους ανταγωνισμού με τις άλλες μορφές διαμονής.
"Ο στόχος δεν είναι απλώς η ποσοτική αύξηση του τουρισμού", δήλωσε, τονίζοντας την ανάγκη για επενδύσεις σε υποδομές που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους επισκέπτες.
Πώς επηρεάζει η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων την κοινωνία και την οικονομία;
Η μελέτη της Grant Thornton σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπογραμμίζει περαιτέρω τις οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις αυτού του αναπτυσσόμενου τομέα. Το 2019, ο συνολικός αριθμός των διανυκτερεύσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν 38.5 εκατομμύρια και θα αυξηθεί σε 104.7 εκατομμύρια το 2023 - μια εντυπωσιακή μέση ετήσια αύξηση 28%.
Αυτή η εκρηκτική ανάπτυξη έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα, ιδιαίτερα στην Αθήνα. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν να επιφέρουν τιμές που είναι 200% έως 900% υψηλότερες από τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Για παράδειγμα, σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι 32.4 ευρώ, σε σύγκριση με 11.1 ευρώ για τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Πώς μπορεί η Ελλάδα να βρει ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και βιωσιμότητας στην οικονομία του διαμοιρασμού;
Καθώς η οικονομία διαμοιρασμού συνεχίζει να αναπτύσσεται στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ των οικονομικών οφελών και της ευημερίας των τοπικών κοινοτήτων.
Οι κανονισμοί που αφορούν την ασφάλεια, τη φορολογία και τον περιβαλλοντικό αντίκτυπο μπορούν να συμβάλουν στη διασφάλιση ότι η οικονομία διαμοιρασμού αναπτύσσεται με βιώσιμο τρόπο που ωφελεί τόσο τους κατοίκους όσο και τους τουρίστες. Η πρόκληση έγκειται στην εξεύρεση αυτής της ισορροπίας για την υποστήριξη της μακροπρόθεσμης ανάπτυξης χωρίς να θυσιάζεται η ποιότητα ζωής.
