06.09.2024
Laut einer aktuellen Studie von Grant Thornton ist in Griechenland ein enormer Aufschwung der Sharing Economy zu verzeichnen, der Markt für Kurzzeitvermietungen wächst rasant, und dies bringt entsprechende Veränderungen für die lokalen Gemeinden mit sich. Bleiben Sie dran, um weitere Einblicke in die griechische Tourismuslandschaft zu erhalten.
Die Sharing Economy in Griechenland, insbesondere der Markt für Kurzzeitvermietungen (wie Airbnb), wächst laut einer aktuellen Studie von Grant Thornton in beispiellosem Tempo und übertrifft damit traditionelle Branchen wie das Hotelgewerbe deutlich. In den letzten Jahren haben Kurzzeitvermietungen die Hotels hinsichtlich der landesweit verfügbaren Betten fast eingeholt und übertreffen diese in einigen Regionen wie Athen sogar.
Im Jahr 2019 boten Hotels in Griechenland rund 856.000 Betten an, während Kurzzeitvermietungen etwa 428.000 Betten umfassten. Bis zum Jahr 2023 stieg die Zahl der Hotelbetten leicht auf 886.000, während die Zahl der Unterkünfte im Bereich der Kurzzeitvermietungen auf 858.000 Betten anstieg – ein Wachstum von 100 % für die Sharing Economy im Vergleich zu einem Anstieg von lediglich 3,5 % im Hotelsektor.
In Athen waren die Veränderungen besonders ausgeprägt. Im Jahr 2019 boten Hotels in der Hauptstadt 30.200 Betten an, während Kurzzeitvermietungen 29.200 Betten bereitstellten. Bis 2023 stieg die Zahl der Hotelbetten auf 35.000, während sich die Zahl der Kurzzeitvermietungen auf 63.200 mehr als verdoppelte. In der gesamten Region Attika ist ein ähnlicher Trend zu beobachten: Bis Ende 2023 werden die Betten in Kurzzeitvermietungen 114.000 übersteigen, verglichen mit 68.000 in Hotels. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate für Hotelbetten beträgt lediglich 0,9 %, während Kurzzeitvermietungen um beeindruckende 19 % pro Jahr gewachsen sind.
Der rasante Aufstieg der Sharing Economy wirft Bedenken hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften und die Tourismusbranche im weiteren Sinne auf. Der Präsident der Griechischen Hotelkammer, Alexandros Vassilikos, betonte, dass die Hotelbranche zwar nicht gegen Kurzzeitvermietungen sei, jedoch ein Regulierungsbedarf bestehe. Griechenland ist nach wie vor eines der wenigen westlichen Länder ohne Beschränkungen auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen.
Vassilikos betonte die Bedeutung der Einführung räumlicher und zeitlicher Beschränkungen sowie standardisierter Vorschriften, um sicherzustellen, dass Kurzzeitvermietungen unter den gleichen Bedingungen wie andere Unterkunftsformen betrieben werden.
„Das Ziel ist nicht lediglich ein quantitatives Wachstum im Tourismus“, erklärte er und betonte die Notwendigkeit von Investitionen in die Infrastruktur, die die Lebensqualität sowohl für Einwohner als auch für Besucher verbessern.
Die Studie von Grant Thornton zu Kurzzeitvermietungen verdeutlicht die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen dieses wachsenden Sektors. Im Jahr 2019 belief sich die Gesamtzahl der Übernachtungen in Kurzzeitvermietungen auf 38,5 Millionen und stieg bis 2023 auf 104,7 Millionen – ein atemberaubendes durchschnittliches jährliches Wachstum von 28 %.
Dieses explosive Wachstum hat zu steigenden Mietpreisen in ganz Griechenland beigetragen, insbesondere in Athen. Kurzzeitvermietungen können Preise erzielen, die 200 % bis 900 % höher sind als bei Langzeitmietverträgen. In Gebieten wie Kallithea beispielsweise beträgt die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter bei Kurzzeitvermietungen 32,40 €, verglichen mit 11,10 € bei Langzeitvermietungen.
Da die Sharing Economy in Griechenland weiter wächst, ist es unerlässlich, ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichen Vorteilen und dem Wohlergehen der lokalen Gemeinschaften herzustellen.
Vorschriften zu Sicherheit, Besteuerung und Umweltauswirkungen können dazu beitragen, dass sich die Sharing Economy auf nachhaltige Weise entwickelt, die sowohl Einheimischen als auch Touristen zugutekommt. Die Herausforderung besteht darin, dieses Gleichgewicht zu finden, um langfristiges Wachstum zu fördern, ohne die Lebensqualität zu beeinträchtigen.
01.10.2026
Nach mehreren Jahren rascher Preisanstiege zeigt der griechische Immobilienmarkt im Jahr 2026 Anzeichen einer moderateren Entwicklung. Diese Verlangsamung macht sich jedoch nicht in allen Segmenten gleichermaßen bemerkbar. Ferienimmobilien und Neubauten erfreuen sich international weiterhin einer starken Nachfrage, während sich das Preiswachstum auf dem breiteren Wohnimmobilienmarkt allmählich verlangsamt.
17.09.2026
Immobilientransaktionen in Griechenland unterliegen spezifischen rechtlichen und administrativen Anforderungen, darunter notarielle Formalitäten, Unterlagen seitens des Verkäufers und eine detaillierte Dokumentation, die sich von denen anderer europäischer Märkte unterscheiden können. Für internationale Verkäufer können diese Vorschriften in Verbindung mit Sprachbarrieren und der lokalen Bürokratie zu Verzögerungen oder rechtlichen Risiken führen, wenn sie nicht korrekt gehandhabt werden. Aus diesem Grund ist eine professionelle rechtliche und immobilienbezogene Unterstützung oft unerlässlich. Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland kann recht unkompliziert sein, sobald Sie ein Expertenteam ausgewählt haben, das Sie dabei unterstützt. Da es jedoch Unterschiede zwischen Ländern und Kulturen gibt, müssen Eigentümer aus dem Ausland einen klaren Überblick darüber haben, was sie erwartet. Mit diesem Leitfaden möchten wir daher klar und verständlich auf alle Fragen eingehen, die uns häufig gestellt werden.
04.09.2026
Der Verkauf von Immobilien in Griechenland beginnt mit dem Verständnis des Marktes, der Vorbereitung der richtigen rechtlichen Unterlagen, der Festlegung eines realistischen Angebotspreises und der Einhaltung der notariellen und steuerlichen Verfahren des Landes. Griechische Immobilien ziehen weiterhin internationale Käufer aus Europa und den USA an, insbesondere in etablierten Küstenregionen wie Kreta, den Ionischen Inseln und dem Peloponnes. Für ausländische Eigentümer, die ein Haus, eine Villa oder eine Ferienimmobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann es bei der Vorbereitung eines Verkaufs ein sinnvoller erster Schritt sein, sich darüber Klarheit zu verschaffen, wer die Käufer sind. Viele internationale Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich sind auf der Suche nach Ferienimmobilien in Griechenland; dazu kommen Nicht-EU-Bürger, die im Rahmen der aktuellen griechischen Investitionsmigrationsprogramme nach Möglichkeiten für einen Wohnsitz suchen. Ein weiterer Teil der Nachfrage stammt von griechischen Auswanderern, die in ihr Heimatland zurückkehren, um dort eine Immobilie zu erwerben.
01.09.2026
Kreta gehört bereits zu den beliebtesten Inselreisezielen im Mittelmeerraum, doch die Zukunft sieht noch vielversprechender aus. Da der Bau des neuen Flughafens Kastelli nun in die Endphase eintritt, bereitet sich die Insel auf eine der bedeutendsten Infrastrukturverbesserungen ihrer Geschichte vor.
13.07.2026
Ein Umzug nach Kreta ist durchaus machbar und steht grundsätzlich jedem offen. Was sich jedoch unterscheidet, ist der Ablauf: Ihre Staatsangehörigkeit, die geplante Aufenthaltsdauer und Ihre persönlichen Umstände spielen dabei eine Rolle. Eine Auswanderung nach Kreta ist möglich, allerdings müssen Sie sich dabei mit Visabestimmungen, Aufenthaltsgenehmigungen und rechtlichen Verpflichtungen auseinandersetzen, die sich für EU- und Nicht-EU-Bürger erheblich unterscheiden. EU-Bürger profitieren von der Freizügigkeit, während Nicht-EU-Bürger in der Regel mit mehr Verwaltungsaufwand und längeren Bearbeitungszeiten rechnen müssen.
02.07.2026
Seit einigen Jahren widmen internationale Investoren Griechenland zunehmend mehr Aufmerksamkeit. Aktuelle Umfragedaten zeigen, wie stark diese Aufmerksamkeit zugenommen hat, wenn man dieses Tempo beibehält. Griechenland hat sich an die Spitze der institutionellen Investoren gesetzt, die auf Immobilien im Gastgewerbe in Europa abzielen. Genauer gesagt hat das Land Italien, Spanien und Frankreich überholt – die Länder, die dieses Ranking traditionell angeführt haben.
24.06.2026
Griechenland ist nach wie vor einer der lohnendsten Standorte in Europa, um eine Immobilie zu besitzen und zu vermieten, und die jüngsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ändern daran kaum etwas, da die neuen Beschränkungen gezielt eingesetzt werden. Genauer gesagt konzentrieren sie sich auf die belebtesten Innenstadtbezirke von Athen und Thessaloniki, während die Inseln, die Küste und der breitere Markt weiterhin offen bleiben.
21.05.2026
Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen, und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mich bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland unterstützt? In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen müssen, einschließlich gesetzlicher Anforderungen, Markteinblicken und praktischer Tipps.
