22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Laut einer aktuellen Studie von Grant Thornton ist in Griechenland ein enormer Aufschwung der Sharing Economy zu verzeichnen, der Markt für Kurzzeitvermietungen wächst rasant, und dies bringt entsprechende Veränderungen für die lokalen Gemeinden mit sich. Bleiben Sie dran, um weitere Einblicke in die griechische Tourismuslandschaft zu erhalten.
Warum wächst der Markt für Kurzzeitvermietungen in Griechenland so schnell?
Die Sharing Economy in Griechenland, insbesondere der Markt für Kurzzeitvermietungen (wie Airbnb), wächst laut einer aktuellen Studie von Grant Thornton in beispiellosem Tempo und übertrifft damit traditionelle Branchen wie das Hotelgewerbe deutlich. In den letzten Jahren haben Kurzzeitvermietungen die Hotels hinsichtlich der landesweit verfügbaren Betten fast eingeholt und übertreffen diese in einigen Regionen wie Athen sogar.
Wie stark wächst der Markt für Kurzzeitvermietungen im Vergleich zu Hotels?
Im Jahr 2019 boten Hotels in Griechenland rund 856.000 Betten an, während Kurzzeitvermietungen etwa 428.000 Betten umfassten. Bis zum Jahr 2023 stieg die Zahl der Hotelbetten leicht auf 886.000, während die Zahl der Unterkünfte im Bereich der Kurzzeitvermietungen auf 858.000 Betten anstieg – ein Wachstum von 100 % für die Sharing Economy im Vergleich zu einem Anstieg von lediglich 3,5 % im Hotelsektor.
In Athen waren die Veränderungen besonders ausgeprägt. Im Jahr 2019 boten Hotels in der Hauptstadt 30.200 Betten an, während Kurzzeitvermietungen 29.200 Betten bereitstellten. Bis 2023 stieg die Zahl der Hotelbetten auf 35.000, während sich die Zahl der Kurzzeitvermietungen auf 63.200 mehr als verdoppelte. In der gesamten Region Attika ist ein ähnlicher Trend zu beobachten: Bis Ende 2023 werden die Betten in Kurzzeitvermietungen 114.000 übersteigen, verglichen mit 68.000 in Hotels. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate für Hotelbetten beträgt lediglich 0,9 %, während Kurzzeitvermietungen um beeindruckende 19 % pro Jahr gewachsen sind.
Welche Veränderungen bringt das rasante Wachstum der Sharing Economy mit sich?
Der rasante Aufstieg der Sharing Economy wirft Bedenken hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften und die Tourismusbranche im weiteren Sinne auf. Der Präsident der Griechischen Hotelkammer, Alexandros Vassilikos, betonte, dass die Hotelbranche zwar nicht gegen Kurzzeitvermietungen sei, jedoch ein Regulierungsbedarf bestehe. Griechenland ist nach wie vor eines der wenigen westlichen Länder ohne Beschränkungen auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen.
Vassilikos betonte die Bedeutung der Einführung räumlicher und zeitlicher Beschränkungen sowie standardisierter Vorschriften, um sicherzustellen, dass Kurzzeitvermietungen unter den gleichen Bedingungen wie andere Unterkunftsformen betrieben werden.
„Das Ziel ist nicht lediglich ein quantitatives Wachstum im Tourismus“, erklärte er und betonte die Notwendigkeit von Investitionen in die Infrastruktur, die die Lebensqualität sowohl für Einwohner als auch für Besucher verbessern.
Wie wirkt sich der Aufstieg der Kurzzeitvermietungen auf Gesellschaft und Wirtschaft aus?
Die Studie von Grant Thornton zu Kurzzeitvermietungen verdeutlicht die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen dieses wachsenden Sektors. Im Jahr 2019 belief sich die Gesamtzahl der Übernachtungen in Kurzzeitvermietungen auf 38,5 Millionen und stieg bis 2023 auf 104,7 Millionen – ein atemberaubendes durchschnittliches jährliches Wachstum von 28 %.
Dieses explosive Wachstum hat zu steigenden Mietpreisen in ganz Griechenland beigetragen, insbesondere in Athen. Kurzzeitvermietungen können Preise erzielen, die 200 % bis 900 % höher sind als bei Langzeitmietverträgen. In Gebieten wie Kallithea beispielsweise beträgt die durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter bei Kurzzeitvermietungen 32,40 €, verglichen mit 11,10 € bei Langzeitvermietungen.
Wie kann Griechenland in der Sharing Economy ein Gleichgewicht zwischen Wachstum und Nachhaltigkeit finden?
Da die Sharing Economy in Griechenland weiter wächst, ist es unerlässlich, ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlichen Vorteilen und dem Wohlergehen der lokalen Gemeinschaften herzustellen.
Vorschriften zu Sicherheit, Besteuerung und Umweltauswirkungen können dazu beitragen, dass sich die Sharing Economy auf nachhaltige Weise entwickelt, die sowohl Einheimischen als auch Touristen zugutekommt. Die Herausforderung besteht darin, dieses Gleichgewicht zu finden, um langfristiges Wachstum zu fördern, ohne die Lebensqualität zu beeinträchtigen.
