Pourquoi le marché de la location de courte durée en Grèce connaît-il une croissance aussi rapide ?

Pourquoi le marché de la location de courte durée en Grèce connaît-il une croissance aussi rapide ?

Selon une récente étude de Grant Thornton, l'économie collaborative en Grèce, et en particulier le marché de la location à court terme (comme Airbnb), connaît une croissance sans précédent, dépassant largement celle des secteurs traditionnels tels que l'hôtellerie. Ces dernières années, les locations à court terme ont presque rattrapé les hôtels en termes de lits disponibles à l'échelle nationale, les dépassant même dans certaines régions comme Athènes.

À quel rythme les locations de courte durée se développent-elles par rapport aux hôtels ?

En 2019, les hôtels en Grèce proposaient environ 856 000 lits, tandis que les locations de courte durée en comptaient environ 428 000. En 2023, le nombre de lits d'hôtel a légèrement augmenté pour atteindre 886 000, tandis que celui des hébergements en location de courte durée a grimpé en flèche pour atteindre 858 000 lits – soit une croissance de 100 % pour l'économie collaborative, contre une simple hausse de 3,5 % dans le secteur hôtelier.

Athènes a connu des changements particulièrement marqués. En 2019, les hôtels offraient 30 200 lits dans la capitale, contre 29 200 pour les locations de courte durée. En 2023, le nombre de lits d’hôtel est passé à 35 000, mais celui des locations de courte durée a plus que doublé pour atteindre 63 200. La tendance est similaire dans l’ensemble de la région de l’Attique, où le nombre de lits en location de courte durée dépassera les 114 000 d’ici fin 2023, contre 68 000 pour les hôtels. Le taux de croissance annuel moyen des lits d’hôtel n’est que de 0,9 %, tandis que les locations de courte durée ont connu une croissance impressionnante de 19 % par an.

Quels changements l'essor rapide de l'économie collaborative entraîne-t-il ?

L'essor rapide de l'économie collaborative soulève des inquiétudes quant à son impact sur les communautés locales et le secteur du tourisme dans son ensemble. Le président de la Chambre hellénique des hôtels, Alexandros Vassilikos, a souligné que, bien que le secteur hôtelier ne soit pas opposé aux locations de courte durée, une réglementation s'impose. La Grèce reste l'un des rares pays occidentaux à ne pas imposer de restrictions sur le marché de la location de courte durée.

M. Vassilikos a insisté sur l'importance de mettre en place des limites spatiales et temporelles, ainsi que des réglementations harmonisées, afin de garantir que les locations de courte durée opèrent sur un pied d'égalité avec les autres formes d'hébergement.

« L’objectif n’est pas simplement une croissance quantitative du tourisme », a-t-il déclaré, soulignant la nécessité d’investissements dans les infrastructures qui améliorent la qualité de vie tant des résidents que des visiteurs.

Quel est l'impact de l'essor de la location de courte durée sur la société et l'économie ?

L'étude de Grant Thornton sur les locations de courte durée met davantage en évidence les répercussions économiques et sociales de ce secteur en pleine expansion. En 2019, le nombre total de nuitées dans des locations de courte durée s'élevait à 38,5 millions, pour atteindre 104,7 millions en 2023, soit une croissance annuelle moyenne stupéfiante de 28 %.

Cette croissance explosive a contribué à la hausse des loyers dans toute la Grèce, en particulier à Athènes. Les locations de courte durée peuvent atteindre des prix de 200 % à 900 % supérieurs à ceux des baux à long terme. Par exemple, dans des quartiers comme Kallithea, le loyer mensuel moyen au mètre carré pour les locations de courte durée est de 32,4 €, contre 11,1 € pour les locations à long terme.

Comment la Grèce peut-elle trouver un équilibre entre croissance et durabilité dans le cadre de l'économie collaborative ?

Alors que l'économie collaborative continue de se développer en Grèce, il est essentiel de trouver un équilibre entre les avantages économiques et le bien-être des communautés locales.

Des réglementations portant sur la sécurité, la fiscalité et l’impact environnemental peuvent contribuer à garantir que l’économie collaborative se développe de manière durable, au bénéfice tant des résidents que des touristes. Le défi consiste à trouver cet équilibre afin de soutenir une croissance à long terme sans sacrifier la qualité de vie.