Pourquoi le marché de la location à court terme en Grèce se développe-t-il si vite ?

Selon une étude récente de Grant Thornton, on voit une grosse montée de l'économie collaborative en Grèce, une croissance rapide du marché de la location à court terme et les changements que ça apporte aux communautés locales. Pour en savoir plus sur le paysage touristique grec, restez à l'écoute.

Pourquoi le marché de la location à court terme en Grèce se développe-t-il si vite ?

D'après une étude récente de Grant Thornton, l'économie collaborative en Grèce, surtout le marché de la location à court terme (comme Airbnb), connaît une croissance sans précédent, dépassant largement les industries traditionnelles comme l'hôtellerie. Ces dernières années, les locations à court terme ont presque rattrapé les hôtels en termes de lits disponibles dans tout le pays, et les dépassent même dans certaines régions comme Athènes.

À quel point la croissance des locations à court terme est-elle rapide par rapport à celle des hôtels ?

En 2019, les hôtels en Grèce offraient environ 856 000 lits, tandis que les locations à court terme en offraient environ 428 000. En 2023, le nombre de lits d'hôtel a légèrement augmenté pour atteindre 886 000, tandis que les locations à court terme ont grimpé à 858 000 lits, soit une croissance de 100 % pour l'économie collaborative contre une augmentation de seulement 3,5 % dans le secteur hôtelier. 

 

Athènes a connu des changements particulièrement marqués. En 2019, les hôtels offraient 30 200 lits dans la capitale, tandis que les locations à court terme en offraient 29 200. En 2023, le nombre de lits dans les hôtels est passé à 35 000, mais celui des locations à court terme a plus que doublé pour atteindre 63 200. La tendance est similaire dans toute la région de l'Attique, où le nombre de lits en location à court terme dépassera les 114 000 d'ici la fin 2023, contre 68 000 pour les hôtels. Le taux de croissance annuel moyen des lits d'hôtel n'est que de 0,9 %, tandis que les locations à court terme ont connu une croissance impressionnante de 19 % par an.

Quels changements la croissance rapide de l'économie collaborative apporte-t-elle ?

L'essor rapide de l'économie collaborative soulève des inquiétudes quant à son impact sur les communautés locales et l'industrie touristique en général. Le président de la Chambre hellénique des hôtels, Alexandros Vassilikos, a souligné que si le secteur hôtelier n'est pas contre les locations à court terme, une réglementation est nécessaire. La Grèce reste l'un des rares pays occidentaux à ne pas imposer de restrictions sur le marché de la location à court terme. 

 

M. Vassilikos a insisté sur l'importance de mettre en place des limites spatiales et temporelles, ainsi que des réglementations standardisées, afin de garantir que les locations à court terme fonctionnent sur un pied d'égalité avec les autres formes d'hébergement.

 

« L'objectif n'est pas seulement la croissance quantitative du tourisme », a-t-il déclaré, soulignant la nécessité d'investir dans des infrastructures qui améliorent la qualité de vie des résidents et des visiteurs.

Quel est l'impact de l'essor des locations à court terme sur la société et l'économie ?

L'étude de Grant Thornton sur les locations de courte durée met encore plus en évidence les impacts économiques et sociaux de ce secteur en pleine croissance. En 2019, le nombre total de nuitées dans des locations de courte durée était de 38,5 millions, et il devrait passer à 104,7 millions en 2023, soit une croissance annuelle moyenne impressionnante de 28 %.

 

Cette croissance explosive a contribué à la hausse des loyers dans toute la Grèce, en particulier à Athènes. Les locations de courte durée peuvent atteindre des prix 200 % à 900 % plus élevés que les baux de longue durée. Par exemple, dans des quartiers comme Kallithea, le loyer mensuel moyen par mètre carré pour les locations de courte durée est de 32,4 €, contre 11,1 € pour les locations de longue durée.

Comment la Grèce peut-elle trouver un équilibre entre croissance et durabilité dans l'économie collaborative ?

Alors que l'économie collaborative continue de se développer en Grèce, il est essentiel de trouver un équilibre entre les avantages économiques et le bien-être des communautés locales.

 

Des réglementations qui traitent de la sécurité, de la fiscalité et de l'impact environnemental peuvent contribuer à garantir que l'économie collaborative se développe de manière durable, au bénéfice tant des résidents que des touristes. Le défi consiste à trouver cet équilibre afin de soutenir la croissance à long terme sans sacrifier la qualité de vie.