Wat zijn de risico’s van het onderhands verkopen van onroerend goed in Griekenland?

Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.

Het verkopen van een Grieks onroerend goed terwijl u in een ander land woont, kan aanvoelen als een wirwar van papierwerk in een taal die u niet begrijpt. Wat de meeste eigenaren verbaast, is hoe weinig van dit alles daadwerkelijk uw fysieke aanwezigheid vereist. U kunt een huis in Griekenland vanuit het buitenland verkopen zonder ook maar één keer te hoeven reizen. De verkoop verloopt via een volmacht, waarbij een wettelijke vertegenwoordiger ter plaatse namens u optreedt. Als uw documenten in orde zijn en een team de juridische kant regelt, kan het hele proces vanuit uw eigen land worden afgerond.

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland houdt in dat aan een aantal duidelijke wettelijke vereisten moet worden voldaan: de juiste documenten, een notariële akte, betaalde belastingen en een onbezwaarde eigendomstitel. Voor eigenaren die in het buitenland wonen, liggen de moeilijkheden zelden in de regels zelf. Het gaat erom vanuit het buitenland de samenwerking met verschillende Griekse instanties te coördineren. Hieronder leest u wat het proces precies inhoudt en hoe de aanwezigheid van een juridisch team ter plaatse het verschil maakt.

Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat komt er allemaal bij kijken om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? In deze uitgebreide gids vertellen we u alles wat u moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland, inclusief wettelijke vereisten, marktinzichten en praktische tips.

Het kopen van een woning in Griekenland begint vaak met één heel eenvoudige vraag: wat kan ik eigenlijk met mijn budget verwerven?


Dat is een terechte vraag, want de vastgoedprijzen in Griekenland kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, het uitzicht, de bereikbaarheid, de bouwkwaliteit en het verhuurpotentieel. Een budget waarmee u in de ene regio een appartement met zeezicht kunt kopen, biedt in een andere regio wellicht de mogelijkheid om een vrijstaande villa met grond aan te schaffen. In meer gevestigde bestemmingen krijgt u voor hetzelfde bedrag misschien minder woonruimte, maar wel een betere locatie. In deze gids bekijken we zowel bestaande woningen als off-planprojecten die momenteel in aanbouw zijn. Dit weerspiegelt hoe veel internationale kopers tegenwoordig in Griekenland zoeken: ze vergelijken instapklare woningen met nieuwbouwprojecten die mogelijk nog in ontwikkeling zijn. In sommige gevallen biedt het kopen van een off-planwoning meer flexibiliteit, nieuwere specificaties en gespreide betalingen, terwijl bestaande woningen aantrekkelijk kunnen zijn voor kopers die de woning sneller willen gebruiken of verhuren.


Voor internationale kopers is het begrijpen van deze verschillen een belangrijke eerste stap. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een toekomstige verblijfplaats of een langetermijninvestering, als u weet wat € 250.000, € 400.000 en € 600.000 realistisch gezien kunnen bieden, kunt u met meer duidelijkheid zoeken.

Een Grieks full-service vastgoedbedrijf regelt het zoeken naar een woning, de juridische afhandeling en de ondersteuning na de aankoop allemaal onder één dak, zodat internationale kopers geen afzonderlijke makelaars, advocaten en beheerders hoeven in te schakelen en te coördineren. Voor iedereen die vanuit het buitenland koopt, neemt dit het moeilijkste deel van het proces weg: het navigeren door het Griekse vastgoedrecht in een taal en een systeem dat zij niet kennen. Deze gids legt uit wat een full-service bedrijf doet, waarom dit belangrijk is voor internationale kopers en hoe dit in de praktijk werkt bij Elxis.

Griekenland is uitgegroeid tot een van de meest aantrekkelijke bestemmingen ter wereld om uw pensioen door te brengen. Het klimaat is mild, de kosten van levensonderhoud zijn redelijk, de gezondheidszorg is goed en de fiscale behandeling van buitenlandse pensioenen behoort tot de meest gunstige in Europa. Deze gids behandelt de praktische aspecten van uw pensioen hier: hoe u een verblijfsvergunning kunt krijgen, hoe het belastingstelsel voor gepensioneerden werkt, hoe u de gezondheidszorg kunt regelen en waar mensen ervoor kiezen om te wonen.

U kunt een woning in Griekenland zelf verkopen. Voor de meeste eigenaren is een makelaar echter de veiligere en veel minder stressvolle optie. Dat geldt des te meer als u in het buitenland woont. Hieronder vindt u een eerlijk overzicht van de voordelen van het inschakelen van een makelaar, en wat het zelf verkopen van een woning werkelijk van u vraagt.