Top 10 plekken in Griekenland om een huis te kopen als ik Nederlands ben (eigen onderzoek)

Methodologie van de ranglijst

Nu komt het lastige deel. Hoe bepalen we welke factoren het belangrijkst zijn voor Nederlandse huizenkopers? Om deze uitdaging op te lossen, hebben we eerst ons verkoop- en juridisch team geraadpleegd, dat advies en juridische begeleiding biedt aan tientallen Nederlandse klanten (ongeacht of zij ervoor kiezen een woning te kopen). We vroegen hen ons te vertellen wat de meest voorkomende vragen zijn die Nederlanders stellen wanneer ze op zoek zijn naar een woning in Griekenland. Vervolgens hebben we een kleine enquête gehouden onder Nederlandse klanten die een woning hebben gekocht, om te achterhalen wat hun belangrijkste prioriteiten zijn. De volgende thema’s kwamen het meest naar voren:

De volgende wegingsfactoren zijn toegekend op basis van het belang van de factor en de frequentie waarmee het onderwerp door Nederlandse woningzoekenden werd genoemd.

• Uitzicht op zee: 35%

• Vastgoedprijzen: 30%

• Rechtstreekse vluchten: 15%

• Goede internetverbinding: 10%

• Engelssprekenden: 5%

• Nederlandse expatgemeenschap: 5%

Uitzicht op zee (35%)

Technisch gezien hebben alle genoemde locaties uitzicht op zee. Dit is geen verrassing, aangezien dit een van de aantrekkelijkste kenmerken van Griekenland is. Maar niet alle genoemde locaties hebben evenveel kustlijn. Zo biedt Kreta – het grootste eiland van Griekenland – veel meer mogelijkheden voor een woning met uitzicht op zee dan bijvoorbeeld een stad als Thessaloniki. De totale lengte van de kustlijn per gebied staat hieronder vermeld. Gebieden met meer kustlijn kregen een hogere rangschikking in ons algoritme. Uit deze lijst komen de Peloponnesos, Kreta en Chalkidiki als winnaars naar voren wat betreft het grootste aantal kilometers kustlijn. De minste kustlijn is te vinden in Thessaloniki, Pieria en Kos.

Vastgoedprijzen (30%)

De gegevens hier zijn afkomstig van de vastgoedindex van Spitogatos, die de gemiddelde vraagprijs (€/m²) voor woningen in Griekenland bijhoudt. Spitogatos baseerde deze resultaten op miljoenen vastgoedgegevens uit heel Griekenland. Voor gebieden zoals Kreta en de Peloponnesos hebben wij een gemiddelde berekend op basis van de gemiddelde vastgoedprijzen in de belangrijkste steden.

Wat de prijs betreft, zijn de winnaars Samos, Pieria en de Peloponnesos. De duurste bestemmingen zijn Thessaloniki, Kefalonia, Corfu en Chalkidiki.

Rechtstreekse vluchten (15%)

De gebruikte gegevens zijn afkomstig van Skyscanner. Volgens Skyscanner kunt u in de maand juni rechtstreeks vanuit Nederland naar de volgende bestemmingen in Griekenland vliegen (alleen de bestemmingen uit onze lijst zijn opgenomen). Hierbij wordt uitgegaan van flexibele vertrektijden, aangezien er op bepaalde dagen van de week geen vluchten zijn naar sommige van de kleinere luchthavens in Griekenland (alle plaatsen behalve Kreta, Thessaloniki en Athene). Deze pagina is voor het laatst bijgewerkt in februari 2024 en kan worden gewijzigd.

Houd er rekening mee dat bij de scores voor de categorie „directe vluchten“ ook wordt gekeken naar hoe dicht een locatie bij een luchthaven ligt. Vanuit sommige grote gebieden in onze lijst, zoals de Peloponnesos, duurt het bijvoorbeeld enkele uren om vanuit dorpen in het zuiden naar de luchthaven van Kalamata te reizen. Ook heeft het eiland Lefkada geen eigen luchthaven, maar de luchthaven van Preveza ligt vlakbij en is zelfs met de auto bereikbaar.

Internetsnelheid (10%)

Volgens een recent gepubliceerd onderzoek van Ookla, een aanbieder van netwerkinformatie en inzichten op het gebied van connectiviteit, zijn de beste internetsnelheden in Griekenland te vinden in enkele van de grootste stedelijke centra. Om de internetprestaties in Griekenland te testen voor de in dit artikel genoemde gebieden, hebben we gebruikgemaakt van Ookla’s Speedtest®-gegevens, afkomstig van miljoenen door consumenten geïnitieerde tests die dagelijks worden uitgevoerd voor mobiele en vaste breedbandnetwerken. Hieronder volgen de downloadsnelheden:

In de meeste delen van Griekenland zijn de internetsnelheden vergelijkbaar. De beste locaties (maar niet met een grote voorsprong) zijn Thessaloniki, Kreta, Pieria en de Peloponnesos. De internetsnelheid op uw specifieke locatie hangt ook af van hoe afgelegen uw woning ligt.

Engelssprekenden & Nederlandse gemeenschap (5% & 5%)

Deze twee factoren hangen nauw met elkaar samen. Waar Engelssprekende Grieken zijn, zijn doorgaans ook Nederlandse expats te vinden (en in sommige gebieden hoort u misschien zelfs Nederlands spreken). Over het algemeen geldt dat de meest toeristische gebieden meer Engelssprekende Grieken en meer expats hebben.

Engelssprekenden

Er wonen meer dan 10 miljoen mensen in Griekenland, en meer dan 5 miljoen van hen spreken Engels. In grotere steden en toeristische gebieden zult u merken dat er een hogere concentratie Engelssprekende Grieken is, aangezien dit noodzakelijk is voor de toeristische sector.

Nederlandse gemeenschap

Om te bepalen waar u een lokale Nederlandse gemeenschap kunt vinden, kijken we naar de populairste bestemmingen voor Nederlandse reizigers, zoals vermeld door Griekenland.net. De plaatsen waar u de meeste Nederlandse reizigers zult aantreffen, zijn Kreta, Samos, Corfu en Zakynthos.

De resultaten:

Elke categorie kreeg een gewicht (35%, 25%, enz.), en de waarden voor elke categorie werden toegekend op basis van een schaal van 0 tot 100. Bepaalde categorieën hadden een groter antwoordbereik (bijvoorbeeld 20 tot 1200 kilometer kustlijn), terwijl andere categorieën zeer dicht bij elkaar lagen (bijvoorbeeld internet: 40 Mbps tot 60 Mbps). De waarden in de grafiek zijn dus relatief ten opzichte van het gemiddelde van elke groep. De getallen in elke rij werden bij elkaar opgeteld om de eindscore van een locatie te bepalen.

Hieronder vindt u de top 5 van locaties in Griekenland voor Nederlandse staatsburgers:

• In het groen: eerste plaats (Kreta)

• In geel: tweede plaats (Peloponnesos)

• In oranje: andere ideale bestemmingen voor Nederlandse staatsburgers

• In rood: andere aanbevolen locaties voor Nederlandse staatsburgers

1. Kreta

Kreta wordt ook wel het 'eiland van de goden' genoemd. Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, zijn gastvrije bevolking, zijn schilderachtige landschappen en zijn hoge levenskwaliteit. Het lijkt wel alsof iedereen altijd in een goed humeur is, zelfs wanneer er onenigheid is. Kreta is het grootste eiland van Griekenland, met een enorm cultureel en archeologisch erfgoed en pareltjes zoals het paleis van Knossos. De omgeving op Kreta is adembenemend, met spectaculaire stranden, kloven en bergen, en mediterrane olijfgaarden en wijngaarden. Kreta is de vijfde meest bezochte bestemming in Griekenland en staat op de zevende plaats in de wereld wat betreft het aantal toeristen, volgens gegevens van de Wereldorganisatie voor Toerisme.

2. Peloponnesos

Van alle regio's op het Griekse vasteland is de Peloponnesos de populairste bestemming voor toeristen, afgezien van Attika (waar Athene ligt). Deze regio in Zuid-Griekenland ligt niet ver van Athene en biedt prachtige resorts, historische monumenten, UNESCO-werelderfgoedlocaties, Byzantijnse kerken en kloosters, tempels gewijd aan de oude Griekse goden, en de indrukwekkende steden Olympia, Epidaurus, Mycene en Tiryns. Enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden op de Peloponnesos zijn Mycene, Olympia, Epidaurus, Korinthe, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, de kastelen van Methoni en Koroni, en het paleis van Nestor. Meer informatie over deze belangrijke bezienswaardigheden vindt u in onze complete UNESCO-gids voor Griekenland.

3. Corfu

Corfu, ook wel bekend als “Kerkyra” of “De Grote Dame van de Ionische Zee”, is een prachtig eiland in de Ionische Zee dat geschiedenis, cultuur en natuurschoon te bieden heeft. Het heeft werkelijk alles: schilderachtige dorpjes, oude UNESCO-werelderfgoedlocaties en bestemmingen voor fijnproevers. De historische oude binnenstad van Corfu staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en is een doolhof van smalle straatjes, felgekleurde gebouwen en indrukwekkende pleinen. Het is een genot om door de oude binnenstad te slenteren en talrijke bezienswaardigheden te bekijken, zoals het Oude Fort, de Liston-promenade en het Spianada-plein. Binnen de Oude Vesting zijn er een aantal opmerkelijke bezienswaardigheden en u kunt er gemakkelijk een middag doorbrengen met rondwandelen. De Sint-Joriskerk is een van de meest gefotografeerde bezienswaardigheden binnen de Oude Vesting.

4. Zakynthos

Dit meest zuidelijke Ionische eiland werd door de Venetianen ook wel ‘de bloem van het oosten’ of ‘Zante’ genoemd. Voor een onvergetelijke ervaring is Zakynthos absoluut de juiste plek, want het is een van de meest exotische eilanden van Griekenland! Bezoek de spectaculaire stranden, waar de beschermde Caretta Caretta-schildpadden hun eieren leggen. Vooral het witte zand van Sekania is hiervoor erg populair. Verder kunt u het wereldberoemde ‘schipbreukstrand’ (Navagio Beach) bezoeken met zijn enorme witte rotsen en helderblauwe water. Ook zijn sommige wijngaarden eeuwenoud en produceren ze tot wel 60 verschillende druivensoorten. Als u nieuwsgierig bent naar het mooiste deel van de stad, ga dan naar Bokhali, dat een prachtig uitzicht biedt over de haven, vol met fotogenieke steegjes met oude huizen en traditionele cafés, bekroond met een Venetiaans kasteel; dit mag u niet missen. Zakynthos heeft ook een geweldig nachtleven en u kunt er duiken. Met andere woorden: Zakynthos blijft u verrassen!

5. Samos

Samos is een uniek eiland in de Oost-Egeïsche Zee. Het staat bekend om zijn weelderige groen, schilderachtige dorpjes en prachtige stranden. Het bijzondere aan Samos is dat het heel dicht bij de Turkse kust ligt, waardoor er dagelijks veerboten naar Kusadasi in Turkije varen. Samos is ook een geweldige uitvalsbasis om de nabijgelegen eilanden Ikaria en Fourni te bezoeken. Samos was de thuisbasis van Aesop en het wiskundige genie Pythagoras. Ook enkele beroemde filosofen, zoals Epicurus en Melissus, kwamen uit Samos. Als we nog verder teruggaan in de tijd, vertelt een mythe dat de godin Hera afkomstig was van het eiland Samos. De Ionische Dipterale Tempel van Hera, het Grote Altaar en de Heilige Weg zijn twee van de monumenten die u niet mag missen. De stranden van Kokkari, Lemonakia, Mikali en Tsamadou op Samos behoren tot de populairste stranden van het eiland. Deze stranden staan bekend om hun ongerepte wateren. Naast de populaire plekken heeft Samos veel privébaaien waaruit u kunt kiezen.

Wat is de juiste regio in Griekenland voor mij?

Uiteindelijk hangt het af van uw prioriteiten en uw wens om u onder te dompelen in de Griekse levenswijze, waardoor uw ideale locatie wellicht anders is. Veel van onze Nederlandse klanten kiezen minder op basis van de formule die we hierboven hebben beschreven, maar meer vanuit hun hart, vooral wanneer ze familie of jeugdherinneringen hebben in een bepaald deel van Griekenland.