Τα 10 καλύτερα μέρη στην Ελλάδα για να αγοράσω σπίτι αν είμαι Ολλανδός (Αρχική έρευνα)

Μεθοδολογία κατάταξης

Τώρα έρχεται το δύσκολο κομμάτι. Πώς αποφασίζουμε ποιοι παράγοντες είναι πιο σημαντικοί για τους Ολλανδούς αγοραστές ακινήτων; Για να αντιμετωπίσουμε αυτή την πρόκληση, ρωτήσαμε πρώτα την ομάδα πωλήσεων και νομικών μας, η οποία προσφέρει συμβουλευτικές υπηρεσίες και νομική υποστήριξη σε δεκάδες Ολλανδούς πελάτες (ανεξάρτητα από το αν επιλέγουν να αγοράσουν σπίτι ή όχι). Τους ζητήσαμε να μας πουν ποιες είναι οι πιο συχνές ερωτήσεις που κάνουν οι Ολλανδοί όταν αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, πραγματοποιήσαμε μια μικρή έρευνα σε Ολλανδούς πελάτες που αγόρασαν κατοικία, για να μάθουμε ποιες είναι οι κορυφαίες προτεραιότητές τους. Τα παρακάτω θέματα ήταν τα πιο συχνά:

Οι παρακάτω συντελεστές στάθμισης καθορίστηκαν με βάση τη σημασία του εκάστοτε παράγοντα και τη συχνότητα με την οποία το θέμα αναφερόταν από τους Ολλανδούς που αναζητούν κατοικία.

• Θέα στη θάλασσα: 35%

• Τιμές ακινήτων: 30%

• Απευθείας πτήσεις: 15%

• Καλή σύνδεση στο Διαδίκτυο: 10%

• Άτομα που μιλούν αγγλικά: 5%

• Κοινότητα Ολλανδών μεταναστών: 5%

Θέα στη θάλασσα (35%)

Τεχνικά, όλες οι περιοχές που αναφέρονται έχουν θέα στη θάλασσα. Αυτό δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη, καθώς είναι ένα από τα πιο ελκυστικά χαρακτηριστικά της Ελλάδας. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι περιοχές που αναφέρονται το ίδιο μήκος ακτογραμμής. Για παράδειγμα, η Κρήτη – το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας – προσφέρει πολύ περισσότερες ευκαιρίες για σπίτι με θέα στη θάλασσα σε σύγκριση με μια πόλη όπως η Θεσσαλονίκη. Τα συνολικά χιλιόμετρα ακτογραμμής για κάθε περιοχή παρατίθενται παρακάτω. Οι περιοχές με μεγαλύτερη ακτογραμμή κατατάχθηκαν υψηλότερα στον αλγόριθμό μας. Από αυτή τη λίστα, οι νικητές με τα περισσότερα χιλιόμετρα ακτογραμμής είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη και η Χαλκιδική. Η μικρότερη ακτογραμμή βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, την Πιερία και την Κω.

Τιμές ακινήτων (30%)

Τα δεδομένα που παρουσιάζονται εδώ προέρχονται από τον δείκτη ακινήτων της Spitogatos, ο οποίος παρακολουθεί τη μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) για κατοικίες στην Ελλάδα. Η Spitogatos βασίστηκε σε εκατομμύρια δεδομένα ακινήτων από όλη την Ελλάδα για να καταλήξει σε αυτά τα αποτελέσματα. Για περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, υπολογίσαμε έναν μέσο όρο με βάση τον μέσο όρο των τιμών των ακινήτων στις κύριες πόλεις.

Στην κατηγορία των τιμών, νικητές είναι η Σάμος, η Πιερία και η Πελοπόννησος. Οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Θεσσαλονίκη, η Κεφαλονιά, η Κέρκυρα και η Χαλκιδική.

Απευθείας πτήσεις (15%)

Τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν προέρχονται από το Skyscanner. Σύμφωνα με το Skyscanner, κατά τη διάρκεια του Ιουνίου, μπορείτε να πετάξετε στους ακόλουθους προορισμούς (περιλαμβάνονται μόνο αυτοί από τη λίστα μας) στην Ελλάδα απευθείας από τις Κάτω Χώρες. Αυτό προϋποθέτει ευέλικτους χρόνους αναχώρησης, καθώς οι πτήσεις προς ορισμένα από τα μικρότερα αεροδρόμια της Ελλάδας (οπουδήποτε εκτός από την Κρήτη, τη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα) δεν πραγματοποιούνται σε συγκεκριμένες ημέρες της εβδομάδας. Αυτή η σελίδα ενημερώθηκε τελευταία φορά τον Φεβρουάριο του 2024 και υπόκειται σε αλλαγές.

Σημειώστε ότι οι βαθμολογίες στην κατηγορία των απευθείας πτήσεων λαμβάνουν επίσης υπόψη το πόσο κοντά βρίσκεται μια τοποθεσία σε ένα αεροδρόμιο. Για παράδειγμα, από ορισμένες μεγάλες περιοχές της λίστας μας, όπως η Πελοπόννησος, θα χρειαστούν αρκετές ώρες από τα νότια χωριά για να φτάσετε στο αεροδρόμιο της Καλαμάτας. Ομοίως, το νησί της Λευκάδας δεν διαθέτει δικό του αεροδρόμιο, αλλά το αεροδρόμιο της Πρέβεζας βρίσκεται κοντά και είναι προσβάσιμο ακόμη και με αυτοκίνητο.

Ισχύς διαδικτύου (10%)

Σύμφωνα με μια έρευνα που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Ookla, έναν πάροχο πληροφοριών για δίκτυα και συνδεσιμότητα, οι καλύτερες ταχύτητες διαδικτύου στην Ελλάδα βρίσκονται σε μερικά από τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Για να ελέγξουμε την απόδοση του διαδικτύου στην Ελλάδα για τις περιοχές που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο, χρησιμοποιήσαμε τα δεδομένα Speedtest® της Ookla από εκατομμύρια δοκιμές που πραγματοποιούνται καθημερινά από καταναλωτές για δίκτυα κινητής και σταθερής ευρυζωνικής σύνδεσης. Ακολουθούν οι ταχύτητες λήψης:

Στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι ταχύτητες του διαδικτύου είναι παρόμοιες. Οι καλύτερες περιοχές (χωρίς όμως μεγάλη διαφορά) είναι η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, η Πιερία και η Πελοπόννησος. Οι ταχύτητες του διαδικτύου στη δική σας περιοχή εξαρτώνται επίσης από το πόσο απομακρυσμένη βρίσκεται η κατοικία σας.

Άτομα που μιλούν αγγλικά & Ολλανδική κοινότητα (5% & 5%)

Αυτοί οι δύο παράγοντες είναι στενά συνδεδεμένοι. Όπου υπάρχουν Έλληνες που μιλούν αγγλικά, συνήθως υπάρχουν και Ολλανδοί μετανάστες (και σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να ακούσετε ακόμη και ολλανδικά καθώς περπατάτε). Σε γενικές γραμμές, οι περιοχές με την μεγαλύτερη τουριστική κίνηση θα έχουν περισσότερους Έλληνες που μιλούν αγγλικά και περισσότερους μετανάστες.

Άτομα που μιλούν αγγλικά

Υπάρχουν πάνω από 10 εκατομμύρια άνθρωποι στην Ελλάδα και πάνω από 5 εκατομμύρια από αυτούς μιλούν αγγλικά. Στις μεγαλύτερες πόλεις και στις τουριστικές περιοχές, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχει μεγαλύτερη συγκέντρωση Ελλήνων που μιλούν αγγλικά, καθώς αυτό είναι απαραίτητο για τον τουριστικό κλάδο.

Ολλανδική κοινότητα

Για να εκτιμήσουμε πού θα βρείτε μια τοπική ολλανδική κοινότητα, λαμβάνουμε υπόψη τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για Ολλανδούς ταξιδιώτες που αναφέρονται στο Griekenland.net. Τα πιο πιθανά μέρη για να βρείτε Ολλανδούς ταξιδιώτες είναι η Κρήτη, η Σάμος, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος.

Τα αποτελέσματα:

Σε κάθε κατηγορία δόθηκε ένα βάρος (35%, 25% κ.λπ.) και οι τιμές για κάθε κατηγορία δόθηκαν με βάση μια κλίμακα από 0 έως 100. Ορισμένες κατηγορίες είχαν ευρύτερο φάσμα απαντήσεων (για παράδειγμα, 20 χιλιόμετρα έως 1200 χιλιόμετρα ακτογραμμής), ενώ άλλες κατηγορίες είχαν πολύ μικρές διαφορές (για παράδειγμα, Διαδίκτυο: 40 MBPS έως 60 MBPS). Επομένως, οι τιμές στο διάγραμμα είναι σχετικές με τον μέσο όρο κάθε ομάδας. Οι αριθμοί σε κάθε σειρά αθροίστηκαν για να δώσουν την τελική βαθμολογία μιας τοποθεσίας.

Οι 5 κορυφαίες τοποθεσίες στην Ελλάδα για Ολλανδούς πολίτες κατατάσσονται παρακάτω:

• Με πράσινο χρώμα: Πρώτη θέση (Κρήτη)

• Με κίτρινο χρώμα: Δεύτερη θέση (Πελοπόννησος)

• Με πορτοκαλί χρώμα: Άλλες ιδανικές τοποθεσίες για Ολλανδούς πολίτες

• Με κόκκινο χρώμα: Άλλες προτεινόμενες τοποθεσίες για Ολλανδούς πολίτες

1. Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή με το προσωνύμιο «νησί των θεών». Το διάσημο ελληνικό νησί φημίζεται για την ιστορία του, τους φιλόξενους κατοίκους του, τα γραφικά τοπία του και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία. Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, με τεράστια πολιτιστική και αρχαιολογική κληρονομιά, καθώς και θησαυρούς όπως το Παλάτι της Κνωσού. Το περιβάλλον στην Κρήτη είναι εκπληκτικό, με καταπληκτικές παραλίες, φαράγγια και βουνά, καθώς και μεσογειακούς ελαιώνες και αμπελώνες. Η Κρήτη είναι ο πέμπτος πιο επισκέψιμος προορισμός στην Ελλάδα και κατατάσσεται έβδομη στον κόσμο όσον αφορά τον αριθμό των τουριστών, σύμφωνα με στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού.

2. Πελοπόννησος

Από όλες τις περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, η Πελοπόννησος είναι η πιο δημοφιλής προορισμός για τους τουρίστες, εκτός από την Αττική (όπου βρίσκεται η Αθήνα). Αυτή η περιοχή της νότιας Ελλάδας δεν απέχει πολύ από την Αθήνα και διαθέτει όμορφα θέρετρα, ιστορικά μνημεία, μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, βυζαντινές εκκλησίες και μοναστήρια, ναούς αφιερωμένους στους αρχαίους Έλληνες θεούς, καθώς και τις απίστευτες πόλεις της Ολυμπίας, της Επιδαύρου, των Μυκηνών και της Τίρυνθας. Μερικά από τα πιο σημαντικά αξιοθέατα της Πελοποννήσου περιλαμβάνουν τις Μυκήνες, την Ολυμπία, την Επίδαυρο, την Κόρινθο, τη Νεμέα, τη Μεσσηνή, το Μυστρά, τη Μονεμβασιά, την Καλαμάτα, την Πάτρα, τα κάστρα της Μεθώνης και της Κορώνης, καθώς και το παλάτι του Νέστορα. Περισσότερες πληροφορίες για αυτά τα σημαντικά μέρη μπορείτε να βρείτε στον πλήρη οδηγό μας για την Ελλάδα της UNESCO.

3. Κέρκυρα

Γνωστή και ως «Κέρκυρα» ή «Η Μεγάλη Κυρία του Ιονίου», η Κέρκυρα είναι ένα πανέμορφο νησί στο Ιόνιο Πέλαγος που προσφέρει ιστορία, πολιτισμό και φυσικό τοπίο. Πραγματικά τα έχει όλα, με γραφικά χωριά, αρχαία μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και προορισμούς για λάτρεις της γαστρονομίας. Η ιστορική παλιά πόλη της Κέρκυρας είναι μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και αποτελεί ένα λαβύρινθο από στενά δρομάκια, κτίρια με έντονα χρώματα και εντυπωσιακές πλατείες. Είναι απόλαυση να περιπλανιέστε στην παλιά πόλη και να βλέπετε τα πολυάριθμα αξιοθέατα, όπως το Παλιό Φρούριο, τον πεζόδρομο Λιστόν και την πλατεία Σπιανάδα. Μέσα στο Παλιό Φρούριο υπάρχουν πολλά αξιοσημείωτα αξιοθέατα και μπορείτε εύκολα να περάσετε το απόγευμα περιδιαβαίνοντας την περιοχή. Η Εκκλησία του Αγίου Γεωργίου είναι ένα από τα πιο φωτογραφημένα αξιοθέατα μέσα στο Παλιό Φρούριο.

4. Ζάκυνθος

Αυτό το νοτιότερο νησί του Ιονίου ονομαζόταν επίσης «το λουλούδι της Ανατολής» ή «Ζάντε» από τους Βενετούς. Για μια αξέχαστη εμπειρία, η Ζάκυνθος είναι σίγουρα το κατάλληλο μέρος, καθώς είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά της Ελλάδας! Επισκεφθείτε τις εντυπωσιακές παραλίες της, όπου οι προστατευόμενες χελώνες Caretta Caretta γεννούν τα αυγά τους. Ιδιαίτερα η λευκή άμμος της Σεκανιάς είναι πολύ δημοφιλής για αυτό. Επιπλέον, μπορείτε να επισκεφθείτε την παγκοσμίου φήμης «παραλία του Ναυαγίου» (Παραλία Ναυάγιο) με τους τεράστιους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά της. Επίσης, ορισμένοι αμπελώνες είναι αιώνων και παράγουν έως και 60 διαφορετικά είδη σταφυλιών. Αν σας ενδιαφέρει το πιο όμορφο μέρος της πόλης, επισκεφθείτε το Μποχάλι, το οποίο προσφέρει υπέροχη θέα στο λιμάνι, γεμάτο φωτογενή σοκάκια με παλιά σπίτια και παραδοσιακά καφενεία, με το βενετσιάνικο κάστρο να στέφει το τοπίο. Δεν πρέπει να το χάσετε. Η Ζάκυνθος έχει επίσης υπέροχη νυχτερινή ζωή και μπορείτε να κάνετε καταδύσεις. Με άλλα λόγια: η Ζάκυνθος θα συνεχίσει να σας εκπλήσσει!

5. Σάμος

Η Σάμος είναι ένα μοναδικό νησί στο Ανατολικό Αιγαίο. Είναι γνωστή για το πλούσιο πράσινο, τα γραφικά χωριά και τις εκπληκτικές παραλίες της. Η Σάμος βρίσκεται πολύ κοντά στις τουρκικές ακτές, οπότε υπάρχουν καθημερινά δρομολόγια προς το Κουσάντασι της Τουρκίας. Η Σάμος είναι επίσης ένα εξαιρετικό ορμητήριο για να επισκεφθείτε τα κοντινά νησιά της Ικαρίας και του Φουρνιού. Η Σάμος ήταν η πατρίδα του Αισώπου και του μαθηματικού ιδιοφυΐας Πυθαγόρα. Κάποιοι διάσημοι φιλόσοφοι, όπως ο Επίκουρος και ο Μελίσσος, κατάγονταν επίσης από τη Σάμο. Αν πάμε πιο πίσω στο χρόνο, ένας μύθος λέει ότι η θεά Ήρα καταγόταν από το νησί της Σάμου. Ο ιωνικός διπτέρυγος ναός της Ήρας, ο Μεγάλος Βωμός και ο Ιερός Δρόμος είναι δύο από τα μνημεία που δεν πρέπει να χάσετε. Οι παραλίες της Σάμου, Κοκκάρι, Λεμονιάκια, Μικάλι και Τσαμάδου, είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες του νησιού. Αυτές οι παραλίες είναι γνωστές για τα πεντακάθαρα νερά τους. Εκτός από τα δημοφιλή σημεία, η Σάμος διαθέτει πολλές ιδιωτικές παραλίες από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε.

Ποια είναι η κατάλληλη περιοχή της Ελλάδας για μένα;

Τελικά, με βάση τις προτεραιότητές σας και την επιθυμία σας να βυθιστείτε στον ελληνικό τρόπο ζωής, μπορεί να έχετε μια διαφορετική ιδανική τοποθεσία. Πολλοί Ολλανδοί πελάτες μας τείνουν να επιλέγουν λιγότερο με βάση τον τύπο που περιγράψαμε παραπάνω, αλλά περισσότερο με την καρδιά τους, ειδικά όταν έχουν οικογενειακές ή παιδικές εμπειρίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Ελλάδας.