Τα 10 καλύτερα μέρη στην Ελλάδα για να αγοράσω σπίτι αν είμαι Ολλανδός (Αρχική έρευνα)

Μεθοδολογία κατάταξης

Τώρα έρχεται το δύσκολο μέρος. Πώς αποφασίζουμε ποιοι παράγοντες είναι οι πιο σημαντικοί για τους Ολλανδούς αγοραστές ακινήτων; Για να λύσουμε αυτό το πρόβλημα, πρώτα ρωτήσαμε την ομάδα πωλήσεων και νομικών μας, η οποία προσφέρει συμβουλευτικές υπηρεσίες και νομική υποστήριξη σε δεκάδες Ολλανδούς πελάτες (ανεξάρτητα από το αν επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητο ή όχι).

Τους ζητήσαμε να μας πουν ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι Ολλανδοί όταν αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, πραγματοποιήσαμε μια μικρή έρευνα σε Ολλανδούς πελάτες που αγόρασαν κατοικία, για να μάθουμε ποιες είναι οι υψηλότερες προτεραιότητές τους. Τα ακόλουθα θέματα ήταν τα πιο συνηθισμένα:

Τα ακόλουθα βάρη αποδόθηκαν, με βάση τη σημασία του παράγοντα και τη συχνότητα με την οποία το θέμα αναφερόταν από τους Ολλανδούς που αναζητούσαν κατοικία.

Θέα στη θάλασσα: 35%

Τιμές ακινήτων: 30%

Απευθείας πτήσεις: 15%

Καλή σύνδεση στο Διαδίκτυο: 10%

Αγγλόφωνοι: 5%

Ολλανδική κοινότητα μεταναστών: 5%

Θέα στη θάλασσα (35%)

Τεχνικά, όλες οι τοποθεσίες που αναφέρονται έχουν θέα στη θάλασσα. Αυτό δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη, καθώς είναι ένα από τα πιο ελκυστικά χαρακτηριστικά της Ελλάδας. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι τοποθεσίες που αναφέρονται το ίδιο μήκος ακτογραμμής.

Για παράδειγμα, η Κρήτη – το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας – προσφέρει πολύ περισσότερες ευκαιρίες για κατοικίες με θέα στη θάλασσα σε σύγκριση με μια πόλη όπως η Θεσσαλονίκη. Τα συνολικά χιλιόμετρα ακτογραμμής για κάθε περιοχή αναφέρονται παρακάτω. Οι περιοχές με μεγαλύτερη ακτογραμμή κατατάχθηκαν υψηλότερα στον αλγόριθμό μας.

Από αυτή τη λίστα, οι νικητές για τα περισσότερα χιλιόμετρα ακτογραμμής είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη και η Χαλκιδική. Η μικρότερη ακτογραμμή βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη, την Πιερία και την Κω.

Τιμές ακινήτων (30%)

Τα στοιχεία που παρατίθενται εδώ προέρχονται από τον δείκτη ακινήτων της Spitogatos, ο οποίος παρακολουθεί τη μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) για κατοικίες στην Ελλάδα. Η Spitogatos βασίστηκε σε εκατομμύρια στοιχεία για ακίνητα από όλη την Ελλάδα. Για περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, υπολογίσαμε έναν μέσο όρο με βάση τον μέσο όρο των τιμών των ακινήτων στις κύριες πόλεις.

Στην κατηγορία της τιμής, νικητές είναι η Σάμος, η Πιερία και η Πελοπόννησος. Οι πιο ακριβές είναι η Θεσσαλονίκη, η Κεφαλονιά, η Κέρκυρα και η Χαλκιδική.

Απευθείας πτήσεις (15%)

Τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται προέρχονται από το Skyscanner. Σύμφωνα με το Skyscanner, κατά τη διάρκεια του μήνα Ιουνίου, μπορείτε να πετάξετε προς τους ακόλουθους προορισμούς (περιλαμβάνονται μόνο αυτοί από τη λίστα μας) στην Ελλάδα απευθείας από τις Κάτω Χώρες. Αυτό προϋποθέτει ευέλικτους χρόνους αναχώρησης, καθώς οι πτήσεις προς ορισμένα από τα μικρότερα αεροδρόμια της Ελλάδας (οπουδήποτε εκτός από την Κρήτη, τη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα) δεν πραγματοποιούνται ορισμένες ημέρες της εβδομάδας.

Αυτή η σελίδα ενημερώθηκε για τελευταία φορά τον Φεβρουάριο του 2024 και υπόκειται σε αλλαγές.

Σημειώστε ότι οι βαθμολογίες για την κατηγορία των απευθείας πτήσεων λαμβάνουν επίσης υπόψη την απόσταση μιας τοποθεσίας από ένα αεροδρόμιο. Για παράδειγμα, από ορισμένες μεγάλες περιοχές της λίστας μας, όπως η Πελοπόννησος, θα χρειαστούν αρκετές ώρες από τα νότια χωριά για να φτάσετε στο αεροδρόμιο της Καλαμάτας. Ομοίως, το νησί της Λευκάδας δεν διαθέτει δικό του αεροδρόμιο, αλλά το αεροδρόμιο της Πρέβεζας βρίσκεται κοντά και είναι προσβάσιμο ακόμη και με αυτοκίνητο.

Ισχύς διαδικτύου (10%)

Σύμφωνα με μια έρευνα που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Ookla, έναν πάροχο πληροφοριών για δίκτυα και συνδεσιμότητα, οι καλύτερες ταχύτητες διαδικτύου στην Ελλάδα βρίσκονται σε μερικά από τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας.

Για να ελέγξουμε την απόδοση του διαδικτύου στην Ελλάδα για τις περιοχές που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο, χρησιμοποιήσαμε τα δεδομένα Speedtest® της Ookla από εκατομμύρια δοκιμές που πραγματοποιούνται καθημερινά από καταναλωτές για δίκτυα κινητής και σταθερής ευρυζωνικής σύνδεσης. Ακολουθούν οι ταχύτητες λήψης:

Οι περισσότερες περιοχές της Ελλάδας έχουν παρόμοιες ταχύτητες διαδικτύου. Οι καλύτερες τοποθεσίες (αλλά όχι με μεγάλη διαφορά) είναι η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη, η Πιερία και η Πελοπόννησος. Οι ταχύτητες διαδικτύου στην περιοχή σας θα εξαρτηθούν επίσης από το πόσο απομακρυσμένη είναι η κατοικία σας.

Αγγλόφωνοι και ολλανδική κοινότητα (5% και 5%)

Αυτοί οι δύο παράγοντες είναι στενά συνδεδεμένοι. Όπου υπάρχουν Έλληνες που μιλούν αγγλικά, συνήθως υπάρχουν και Ολλανδοί μετανάστες (και σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να ακούσετε ακόμη και Ολλανδούς να μιλούν). Σε γενικές γραμμές, οι περιοχές με την μεγαλύτερη τουριστική κίνηση θα έχουν περισσότερους Έλληνες που μιλούν αγγλικά και περισσότερους μετανάστες.

Αγγλόφωνοι

Υπάρχουν πάνω από 10 εκατομμύρια άνθρωποι στην Ελλάδα και πάνω από 5 εκατομμύρια από αυτούς μιλούν αγγλικά. Στις μεγαλύτερες πόλεις και στις τουριστικές περιοχές, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχει μεγαλύτερη συγκέντρωση αγγλόφωνων Ελλήνων, καθώς αυτό είναι απαραίτητο για την τουριστική βιομηχανία.

Ολλανδική κοινότητα

Για να εκτιμήσουμε πού θα βρείτε μια τοπική ολλανδική κοινότητα, λαμβάνουμε υπόψη τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ολλανδούς ταξιδιώτες που αναφέρονται στο Griekenland.net. Τα πιο πιθανά μέρη για να βρείτε ολλανδούς ταξιδιώτες είναι η Κρήτη, η Σάμος, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος.

Τα αποτελέσματα:

Σε κάθε κατηγορία δόθηκε μια βαρύτητα (35%, 25% κ.λπ.) και οι τιμές για κάθε κατηγορία δόθηκαν με βάση μια κλίμακα από 0 έως 100. Ορισμένες κατηγορίες είχαν ευρύτερο φάσμα απαντήσεων (για παράδειγμα, 20 χιλιόμετρα έως 1200 χιλιόμετρα ακτογραμμής), ενώ άλλες κατηγορίες ήταν πολύ κοντά μεταξύ τους (για παράδειγμα, Internet: 40 MBPS έως 60 MBPS).

Έτσι, οι τιμές στο διάγραμμα είναι σχετικές με τον μέσο όρο κάθε ομάδας. Οι αριθμοί σε κάθε σειρά προστέθηκαν για να δώσουν την τελική βαθμολογία μιας τοποθεσίας.

Οι 5 κορυφαίες τοποθεσίες στην Ελλάδα για τους Ολλανδούς πολίτες κατατάσσονται ως εξής:

Με πράσινο χρώμα: Πρώτη θέση (Κρήτη)

Με κίτρινο χρώμα: Δεύτερη θέση (Πελοπόννησος)

Με πορτοκαλί χρώμα: Άλλες ιδανικές τοποθεσίες για Ολλανδούς πολίτες

Με κόκκινο χρώμα: Άλλες προτεινόμενες τοποθεσίες για Ολλανδούς πολίτες

1. Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή με το παρατσούκλι «νησί των θεών». Το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους κατοίκους του, τα γραφικά τοπία του και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία.

Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, με τεράστια πολιτιστική και αρχαιολογική κληρονομιά και θησαυρούς όπως το Παλάτι της Κνωσού. Το περιβάλλον στην Κρήτη είναι εκπληκτικό, με καταπληκτικές παραλίες, φαράγγια και βουνά, καθώς και μεσογειακούς ελαιώνες και αμπελώνες.

Η Κρήτη είναι ο πέμπτος πιο επισκέψιμος προορισμός στην Ελλάδα και κατατάσσεται έβδομη στον κόσμο όσον αφορά τον αριθμό των τουριστών, σύμφωνα με στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Τουρισμού.

2. Πελοπόννησος

Από όλες τις περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, η Πελοπόννησος είναι η πιο δημοφιλής για τους τουρίστες, εκτός από την Αττική (όπου βρίσκεται η Αθήνα). Αυτή η περιοχή της νότιας Ελλάδας δεν απέχει πολύ από την Αθήνα και διαθέτει όμορφα θέρετρα, ιστορικά μνημεία, μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, βυζαντινές εκκλησίες και μοναστήρια, ναούς των αρχαίων ελληνικών θεών και τις απίστευτες πόλεις της Ολυμπίας, της Επιδαύρου, των Μυκηνών και της Τίρυνθας.

Μερικά από τα πιο σημαντικά μέρη που πρέπει να επισκεφθείτε στην Πελοπόννησο είναι οι Μυκήνες, η Ολυμπία, η Επίδαυρος, η Κόρινθος, η Νεμέα, η Μεσσήνη, το Μυστρά, η Μονεμβασιά, η Καλαμάτα, η Πάτρα, τα κάστρα της Μεθώνης και της Κορώνης, καθώς και το παλάτι του Νέστορα. Περισσότερες πληροφορίες για αυτά τα σημαντικά μέρη μπορείτε να βρείτε στον πλήρη οδηγό μας για την Ελλάδα της UNESCO.

3. Κέρκυρα

Γνωστή και ως «Κέρκυρα» ή «Η Μεγάλη Κυρία του Ιονίου», η Κέρκυρα είναι ένα όμορφο νησί στο Ιόνιο Πέλαγος που προσφέρει ιστορία, πολιτισμό και φυσικά τοπία. Έχει πραγματικά τα πάντα, με γραφικά χωριά, αρχαία μνημεία παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και προορισμούς για τους λάτρεις του καλού φαγητού.

Η ιστορική παλιά πόλη της Κέρκυρας είναι μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και αποτελεί ένα λαβύρινθο από στενά δρομάκια, φωτεινά χρωματισμένα κτίρια και εντυπωσιακές πλατείες. Είναι μια χαρά να περιπλανηθείτε στην παλιά πόλη και να δείτε πολλά αξιοθέατα, όπως το Παλιό Φρούριο, τον παραλιακό δρόμο Λίστον και την πλατεία Σπιανάδα.

Μέσα στο Παλιό Φρούριο υπάρχουν πολλά αξιοσημείωτα αξιοθέατα και μπορείτε εύκολα να περάσετε το απόγευμα σας περπατώντας. Η εκκλησία του Αγίου Γεωργίου είναι ένα από τα πιο φωτογραφημένα αξιοθέατα μέσα στο Παλιό Φρούριο.

4. Ζάκυνθος

Αυτό το νοτιότερο νησί του Ιονίου ονομάζονταν επίσης «το λουλούδι της ανατολής» ή «Ζάντε» από τους Βενετούς. Για μια αξέχαστη εμπειρία, η Ζάκυνθος είναι σίγουρα το κατάλληλο μέρος, καθώς είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά της Ελλάδας! Επισκεφθείτε τις εντυπωσιακές παραλίες της, όπου οι προστατευόμενες χελώνες Caretta Caretta γεννούν τα αυγά τους. Ιδιαίτερα η λευκή άμμος της Σεκανιάς είναι πολύ δημοφιλής για αυτό.

Επιπλέον, μπορείτε να επισκεφθείτε την παγκοσμίως γνωστή «παραλία του ναυαγίου» (παραλία Ναυάγιο) με τους τεράστιους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά της. Επίσης, ορισμένοι αμπελώνες είναι αιώνιοι και παράγουν έως και 60 διαφορετικά είδη σταφυλιών.

Αν σας ενδιαφέρει το πιο όμορφο μέρος της πόλης, επισκεφθείτε το Μποχάλη, που προσφέρει υπέροχη θέα στο λιμάνι, γεμάτο φωτογενή σοκάκια με παλιά σπίτια και παραδοσιακά καφέ, με το βενετσιάνικο κάστρο να στέφει το τοπίο. Μην το χάσετε! Η Ζάκυνθος έχει επίσης έντονη νυχτερινή ζωή και μπορείτε να κάνετε καταδύσεις. Με άλλα λόγια: η Ζάκυνθος θα συνεχίσει να σας εκπλήσσει!

5. Σάμος

Η Σάμος είναι ένα μοναδικό νησί στο Ανατολικό Αιγαίο. Είναι γνωστή για το πλούσιο πράσινο, τα γραφικά χωριά και τις εκπληκτικές παραλίες της. Η Σάμος βρίσκεται πολύ κοντά στις τουρκικές ακτές, οπότε υπάρχουν καθημερινά δρομολόγια προς το Κουσάντασι της Τουρκίας. Η Σάμος είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για να επισκεφθείτε τα κοντινά νησιά Ικαρία και Φούρνια.

Η Σάμος ήταν η πατρίδα του Αισώπου και του μαθηματικού ιδιοφυΐας Πυθαγόρα. Μερικοί διάσημοι φιλόσοφοι, όπως ο Επίκουρος και ο Μελίσσος, ήταν επίσης από τη Σάμο. Πηγαίνοντας πιο πίσω στο χρόνο, ένας μύθος λέει ότι η θεά Ήρα ήταν από το νησί της Σάμου. Ο ιωνικός διπτέρυγος ναός της Ήρας, ο Μεγάλος Βωμός και ο Ιερός Δρόμος είναι δύο από τα μνημεία που δεν πρέπει να χάσετε.

Οι παραλίες της Σάμου, Κόκκαρι, Λεμονάκια, Μικάλη και Τσαμαδού, είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες του νησιού. Αυτές οι παραλίες είναι γνωστές για τα πεντακάθαρα νερά τους. Εκτός από τα δημοφιλή σημεία, η Σάμος έχει πολλές ιδιωτικές παραλίες από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε.

Ποια είναι η κατάλληλη περιοχή της Ελλάδας για μένα;

Τελικά, με βάση τις προτεραιότητές σας και την επιθυμία σας να βυθιστείτε στον ελληνικό τρόπο ζωής, μπορεί να έχετε μια διαφορετική ιδανική τοποθεσία. Πολλοί Ολλανδοί πελάτες μας τείνουν να επιλέγουν λιγότερο με βάση τον τύπο που περιγράψαμε παραπάνω, αλλά περισσότερο με την καρδιά τους, ειδικά όταν έχουν οικογενειακές ή παιδικές εμπειρίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Ελλάδας.

Εάν εξακολουθείτε να χρειάζεστε βοήθεια για να μάθετε ποια περιοχή είναι η καλύτερη για εσάς (ανεξάρτητα από τα νούμερα!), επικοινωνήστε με την ομάδα μας στο [email protected].