Quelle région de Grèce est le meilleur choix pour les citoyens néerlandais qui achètent une maison en Grèce ? Il y a tellement de belles régions de Grèce à choisir, avec des paysages époustouflants, une hospitalité chaleureuse, des vues sur la mer Méditerranée et la cuisine grecque locale.
Mais quels sont les facteurs les plus importants pour les Néerlandais à la recherche d'une maison, et pourquoi certaines régions de Grèce seraient-elles un meilleur choix pour eux ? Notre équipe d'analystes vous donne toutes les réponses ci-dessous.
Méthodologie
Nous avons utilisé une combinaison de méthodes quantitatives et qualitatives. Nous avons commencé par une liste de destinations populaires provenant d'un site de voyage néerlandais primé, le Griekenland.netqui compte plus de 50 000 lecteurs. Ils ont demandé à leurs lecteurs néerlandais de voter pour leurs dix meilleures destinations en Grèce pour 2024.
La Crète, Samos et Corfou étaient en tête de liste, suivies de Zakynthos et de la Grèce. Céphaloniequi se trouvent toutes deux dans la mer Ionienne. Kos, Lefkada et les Péloponnèse a complété la liste.
Dans notre méthodologie, nous avons également inclus certaines régions qui gagnent en popularité parmi les expatriés néerlandais en Grèce. Halkidiki, Thessalonique et Pieria, par exemple, sont de plus en plus populaires auprès des expatriés néerlandais et faisaient partie de l'étude sur les expatriés néerlandais en Grèce. "Vakantiebeurs 2024" qui s'est tenue cette année à Utrecht, aux Pays-Bas.
Sur la base des critères ci-dessus, voici les meilleurs endroits pour les citoyens néerlandais qui cherchent à acheter une maison en Grèce :
Méthodologie de classement
C'est maintenant qu'intervient la partie la plus difficile. Comment déterminer les facteurs les plus importants pour les acheteurs néerlandais ? Pour relever ce défi, nous avons d'abord interrogé notre équipe commerciale et juridique, qui offre des conseils et une assistance juridique à des dizaines de clients néerlandais (qu'ils choisissent ou non d'acheter une maison).
Nous leur avons demandé de nous indiquer les questions les plus courantes que les Néerlandais se posent lorsqu'ils cherchent une maison en Grèce. Nous avons ensuite réalisé une petite enquête auprès de clients néerlandais ayant acheté une maison pour connaître leurs principales priorités. Les thèmes suivants étaient les plus courants :
Les pondérations suivantes ont été attribuées, en fonction de l'importance du facteur et de la fréquence à laquelle le sujet a été abordé par les demandeurs d'asile néerlandais.
Vue sur la mer : 35%
Prix des biens : 30%
Vols directs : 15%
Bon Internet : 10%
Partisans de l'anglais : 5%
Communauté des expatriés néerlandais : 5%
Vue sur la mer (35%)
Techniquement, tous les lieux cités ont une vue sur la mer. Ce n'est pas une surprise, car c'est l'une des caractéristiques les plus attrayantes de la Grèce. Mais toutes les localités répertoriées n'ont pas la même étendue de littoral.
Par exemple, la Crète - la plus grande île de Grèce - offre beaucoup plus de possibilités pour une maison avec vue sur la mer qu'une ville comme Thessalonique. Le nombre combiné de kilomètres de côtes pour chaque région est indiqué ci-dessous. Les régions disposant d'un littoral plus important sont mieux classées dans notre algorithme.
Dans cette liste, le Péloponnèse, la Crète et la Chalcidique remportent la palme du plus grand nombre de kilomètres de côtes. Le littoral le moins étendu se trouve à Thessalonique, Pieria et Kos.
Prix de l'immobilier (30%)
Les données présentées ici proviennent de Index des biens de SpitogatosSpitogatos a mis en place un système de suivi du prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a basé ces résultats sur des millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions comme la Crète et le Péloponnèse, nous avons calculé une moyenne basée sur la moyenne des prix de l'immobilier dans les principales villes.
Dans la catégorie des prix, les gagnants sont Samos, Pieria et le Péloponnèse. Les plus chers sont Thessalonique, Céphalonie, Corfou et la Chalcidique.
Vols directs (15%)
Les données utilisées proviennent de Skyscanner. Selon Skycanner, au cours du mois de juin, vous pouvez voler vers les destinations suivantes (seules celles de notre liste sont incluses) en Grèce directement depuis les Pays-Bas. Cela suppose des heures de départ flexibles, car les vols vers certains des plus petits aéroports de Grèce (en dehors de la Crète, de Thessalonique et d'Athènes) n'ont pas lieu certains jours de la semaine.
Cette page a été mise à jour pour la dernière fois en février 2024 et est susceptible d'être modifiée.
Il est à noter que les notes attribuées dans la catégorie des vols directs tiennent également compte de la proximité de l'aéroport. Par exemple, depuis certaines grandes régions de notre liste, comme le Péloponnèse, il faudra plusieurs heures pour se rendre à l'aéroport de Kalamata à partir des villages du sud. De même, l'île de Leucade ne dispose pas de son propre aéroport, mais l'aéroport de Preveza est proche et peut même être atteint en voiture.
Force de l'Internet (10%)
Selon une étude publiée récemment par Ookla, un fournisseur de renseignements sur les réseaux et la connectivité, les meilleurs débits internet de la Grèce se trouvent dans certains de ses plus grands centres urbains.
Pour tester la performance de l'internet en Grèce pour les zones listées dans cet article, nous avons utilisé les données Speedtest® d'Ookla qui proviennent de millions de tests effectués chaque jour à l'initiative des consommateurs pour les réseaux mobiles et fixes à large bande. Voici les vitesses de téléchargement :
La plupart des régions de Grèce ont des vitesses internet similaires. Les meilleurs endroits (mais pas avec une grande marge) sont Thessalonique, la Crète, la Piérie et le Péloponnèse. La vitesse de l'internet dans votre région dépend également de l'éloignement de votre domicile.
Anglophones et communauté néerlandaise (5% & 5%)
Ces deux facteurs sont étroitement liés. Là où il y a des Grecs anglophones, il y a généralement des expatriés néerlandais (et dans certaines régions, vous pouvez même entendre des Néerlandais se promener). D'une manière générale, les zones les plus touristiques comptent davantage de Grecs anglophones et d'expatriés.
Anglophones
La Grèce compte plus de 10 millions d'habitants, dont plus de 5 millions parlent anglais. Dans les grandes villes et les zones touristiques, vous trouverez une plus grande concentration de Grecs anglophones, car cette langue est nécessaire à l'industrie du tourisme.
Communauté néerlandaise
Pour déterminer où vous trouverez une communauté néerlandaise locale, nous prenons en compte les destinations les plus populaires pour les voyageurs néerlandais, classées par ordre alphabétique. Griekenland.net. C'est en Crète, à Samos, à Corfou et à Zante que l'on trouve le plus de voyageurs néerlandais.
Les résultats :
Chaque catégorie a été pondérée (35%, 25%, etc.) et les valeurs de chaque catégorie ont été données sur une échelle de 0 à 100. Certaines catégories avaient des fourchettes de réponses plus larges (20 kilomètres à 1200 kilomètres de côtes, par exemple), et d'autres catégories étaient très proches les unes des autres (Internet : 40 MBPS à 60 MBPS, par exemple).
Les valeurs du tableau sont donc relatives à la moyenne de chaque groupe. Les chiffres de chaque ligne ont été additionnés pour obtenir le score final d'un lieu.
Voici le classement des 5 meilleures destinations en Grèce pour les citoyens néerlandais :
En vert : Première place (Crète)
En jaune : Deuxième place (Péloponnèse)
A Orange : Autres lieux de résidence idéaux pour les citoyens néerlandais
En rouge : Autres lieux recommandés aux citoyens néerlandais
1. Crète
Crète est surnommée "l'île des dieux". La célèbre île grecque est connue pour son histoire et ses habitants accueillants, ses paysages pittoresqueset une qualité de vie élevée. Il semble que tout le monde soit toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord.
La Crète est la plus grande île de Grèce, avec un immense patrimoine culturel et archéologique, et des joyaux comme le palais de Knossos. L'environnement de la Crète est stupéfiant, avec des plages spectaculaires, des gorges et des montagnes, des oliveraies et des vignobles méditerranéens.
La Crète est la cinquième destination la plus visitée en Grèce et la septième au monde en termes de nombre de touristes, selon les données de l'Organisation mondiale du tourisme.
2. Péloponnèse
De toutes les régions de la Grèce continentale, le Péloponnèse est la plus visitée par les touristes, à l'exception de l'Attique (où se trouve Athènes). Cette région du sud de la Grèce se trouve non loin d'Athènes et offre de magnifiques stations balnéaires, des monuments historiques, des sites classés au patrimoine de l'UNESCO, des églises et des monastères byzantins, des temples aux anciens dieux grecs et les incroyables cités d'Olympie, d'Épidaure, de Mycènes et de Tiryns.
Parmi les sites les plus importants du Péloponnèse, citons Mycènes, Olympie, Epidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Methoni et de Koroni, ainsi que le palais de Nestor. Pour en savoir plus sur ces sites importants, consultez notre guide complet de la Grèce de l'UNESCO.
3. Corfou
Également connue sous le nom de "Kerkyra" ou de "Grande Dame de la mer Ionienne", Corfou est une île magnifique de la mer Ionienne qui offre histoire, culture et paysages naturels. Elle a vraiment tout pour plaire, avec ses villages pittoresques, ses sites anciens classés au patrimoine de l'UNESCO et ses destinations gastronomiques.
La vieille ville historique de Corfou, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un labyrinthe de rues étroites, de bâtiments peints de couleurs vives et de places impressionnantes. C'est un plaisir de se promener dans la vieille ville et de voir de nombreux points d'intérêt, comme la vieille forteresse, la promenade de Liston et la place Spianada.
La vieille forteresse abrite un certain nombre de sites remarquables et vous pouvez facilement passer l'après-midi à vous y promener. L'église Saint-Georges est l'un des sites les plus photographiés de la vieille forteresse.
4. Zakynthos
Cette île ionienne la plus méridionale était également appelée "la fleur de l'Orient" ou "Zante" par les Vénitiens. Pour une expérience inoubliable, Zante est certainement l'endroit idéal, car c'est l'une des îles les plus exotiques de Grèce ! Visitez ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta, qui sont protégées, pondent leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement apprécié pour cela.
En outre, vous pouvez visiter la célèbre "plage des naufragés" (Navagio Beach) avec ses énormes rochers blancs et ses eaux bleues transparentes. Certains vignobles sont vieux de plusieurs siècles et produisent jusqu'à 60 types de raisins différents.
Si vous êtes curieux de connaître la plus belle partie de la ville, rendez-vous à Bokhali, qui offre une vue magnifique sur le port, plein de ruelles photogéniques avec de vieilles maisons et des cafés traditionnels, couronné d'un château vénitien ; vous ne devez pas le manquer. Zante a également une vie nocturne très animée et on peut y faire de la plongée sous-marine. En d'autres termes : Zante n'a pas fini de vous surprendre !
5. Samos
Samos est une île unique en son genre dans l'est de l'Europe. Égée. Elle est connue pour sa verdure luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. La particularité de Samos est qu'elle est très proche de la côte turque, ce qui explique que des ferries relient quotidiennement l'île à Kusadasi, en Turquie. Samos est également un endroit idéal pour faire un saut vers les îles voisines de Ikaria et Fourni.
Samos a vu naître Esope et le génie des mathématiques Pythagore. Certains philosophes célèbres comme Épicure et Melissus étaient également originaires de Samos. Plus loin dans le temps, un mythe raconte que la déesse Héra était originaire de l'île de Samos. Le temple diptère ionique d'Héra, le grand autel et la voie sacrée sont deux des monuments à ne pas manquer.
Les plages de Kokkari, Lemonakia, Mikali et Tsamadou sont parmi les plus populaires de l'île de Samos. Ces plages sont connues pour leur eaux vierges. Outre les sites les plus populaires, Samos dispose de nombreuses baies privées.
Quelle est la région de Grèce qui me convient le mieux ?
En fin de compte, en fonction de vos priorités et de votre désir de vous immerger dans le mode de vie grec, il se peut que votre choix se porte sur un autre lieu idéal. Beaucoup de nos clients néerlandais ont tendance à choisir moins avec une formule comme nous l'avons décrit ci-dessus, mais plus avec leur cœur, en particulier lorsqu'ils ont de la famille ou des expériences d'enfance dans une région particulière de la Grèce.
Si vous avez encore besoin d'aide pour savoir quelle région vous convient le mieux (quoi qu'en disent les chiffres !), contactez notre équipe au contact@elxis.com.
