Les 10 meilleurs endroits en Grèce pour acheter une maison si je suis Néerlandais (étude originale)

Méthodologie du classement

Voici maintenant la partie la plus difficile. Comment déterminer quels sont les facteurs les plus importants pour les acheteurs néerlandais ? Pour relever ce défi, nous avons tout d’abord interrogé notre équipe commerciale et juridique, qui offre des conseils et une assistance juridique à des dizaines de clients néerlandais (qu’ils choisissent ou non d’acheter une maison). Nous leur avons demandé de nous indiquer quelles étaient les questions les plus fréquemment posées par les Néerlandais lorsqu’ils recherchent une maison en Grèce. Nous avons ensuite mené une petite enquête auprès de clients néerlandais ayant acheté une maison afin de connaître leurs principales priorités. Les thèmes suivants sont ceux qui sont revenus le plus souvent :

Les pondérations suivantes ont été attribuées en fonction de l'importance du facteur et de la fréquence à laquelle ce sujet a été évoqué par les personnes à la recherche d'un logement aux Pays-Bas.

• Vue sur la mer : 35 %

• Prix de l'immobilier : 30 %

• Vols directs : 15 %

• Bonne connexion Internet : 10 %

• Personnes parlant anglais : 5 %

• Communauté d'expatriés néerlandais : 5 %

Vue sur la mer (35 %)

Techniquement, tous les lieux répertoriés offrent une vue sur la mer. Cela n’a rien de surprenant, puisqu’il s’agit de l’un des principaux attraits de la Grèce. Mais tous les lieux répertoriés ne disposent pas d’une longueur de littoral identique. Par exemple, la Crète – la plus grande île de Grèce – offre bien plus de possibilités d'acquérir une maison avec vue sur la mer qu'une ville comme Thessalonique. La longueur totale du littoral de chaque région est indiquée ci-dessous. Les régions disposant d’un plus grand nombre de kilomètres de littoral ont été mieux classées dans notre algorithme. D’après cette liste, les régions qui se distinguent par le plus grand nombre de kilomètres de littoral sont le Péloponnèse, la Crète et la Chalcidique. C’est à Thessalonique, en Piérie et à Kos que l’on trouve le moins de littoral.

Prix de l'immobilier (30 %)

Les données présentées ici proviennent de l'indice immobilier de Spitogatos, qui suit le prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a établi ces résultats à partir de millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions telles que la Crète et le Péloponnèse, nous avons calculé une moyenne à partir de la moyenne des prix de l'immobilier dans les principales villes.

En matière de prix, les destinations les plus abordables sont Samos, la Piérie et le Péloponnèse. Les plus chères sont Thessalonique, Céphalonie, Corfou et la Chalcidique.

Vols directs (15 %)

Les données utilisées proviennent de Skyscanner. Selon Skyscanner, au cours du mois de juin, vous pouvez vous rendre en Grèce vers les destinations suivantes (seules celles de notre liste sont incluses) en partant directement des Pays-Bas. Cela suppose des horaires de départ flexibles, car les vols vers certains des plus petits aéroports de Grèce (partout sauf en Crète, à Thessalonique et à Athènes) ne sont pas assurés certains jours de la semaine. Cette page a été mise à jour pour la dernière fois en février 2024 et est susceptible d'être modifiée.

Veuillez noter que les notes attribuées à la catégorie des vols directs tiennent également compte de la proximité d'un lieu par rapport à un aéroport. Par exemple, depuis certaines grandes régions de notre liste, comme le Péloponnèse, il faut plusieurs heures pour rejoindre l'aéroport de Kalamata depuis les villages du sud. De même, l'île de Leucade ne dispose pas de son propre aéroport, mais l'aéroport de Préveza se trouve à proximité et est même accessible en voiture.

Qualité de la connexion Internet (10 %)

Selon une étude publiée récemment par Ookla, un fournisseur d’informations sur les réseaux et la connectivité, les meilleurs débits Internet en Grèce se trouvent dans certains de ses plus grands centres urbains. Pour tester les performances Internet en Grèce dans les régions mentionnées dans cet article, nous avons utilisé les données Speedtest® d’Ookla issues de millions de tests effectués chaque jour par des consommateurs sur les réseaux mobiles et fixes à haut débit. Voici les débits de téléchargement :

La plupart des régions de Grèce offrent des débits Internet similaires. Les meilleurs endroits (mais pas de beaucoup) sont Thessalonique, la Crète, la Piérie et le Péloponnèse. Le débit Internet dont vous bénéficiez dépendra également de l'éloignement de votre domicile.

Anglophones et communauté néerlandaise (5 % et 5 %)

Ces deux facteurs sont étroitement liés. Là où l'on trouve des Grecs anglophones, on trouve généralement des expatriés néerlandais (et dans certaines régions, vous pourriez même entendre parler néerlandais en vous promenant). D'une manière générale, les régions les plus touristiques comptent davantage de Grecs anglophones et d'expatriés.

Personnes parlant anglais

La Grèce compte plus de 10 millions d'habitants, dont plus de 5 millions parlent anglais. Dans les grandes villes et les zones touristiques, vous constaterez une plus forte concentration de Grecs anglophones, car cela est nécessaire pour l'industrie du tourisme.

Communauté néerlandaise

Pour déterminer où vous trouverez une communauté néerlandaise locale, nous nous basons sur les destinations les plus populaires auprès des voyageurs néerlandais répertoriées par Griekenland.net. Les endroits où vous avez le plus de chances de rencontrer des voyageurs néerlandais sont la Crète, Samos, Corfou et Zante.

Les résultats :

Chaque catégorie s'est vu attribuer un poids (35 %, 25 %, etc.), et les valeurs de chaque catégorie ont été attribuées sur une échelle de 0 à 100. Certaines catégories présentaient des fourchettes de réponses plus larges (de 20 à 1 200 kilomètres de littoral, par exemple), tandis que d'autres catégories étaient très proches les unes des autres (Internet : de 40 à 60 Mbps, par exemple). Les valeurs du tableau sont donc relatives à la moyenne de chaque groupe. Les chiffres de chaque ligne ont été additionnés pour obtenir le score final d'un lieu.

Voici le classement des 5 meilleures destinations en Grèce pour les citoyens néerlandais :

• En vert : première place (Crète)

• En jaune : deuxième place (Péloponnèse)

• En orange : autres destinations idéales pour les citoyens néerlandais

• En rouge : autres destinations recommandées pour les citoyens néerlandais

1. La Crète

La Crète est surnommée « l’île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, l’accueil de ses habitants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie exceptionnelle. On a l’impression que tout le monde est toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord. La Crète est la plus grande île de Grèce, dotée d’un immense patrimoine culturel et archéologique, et de joyaux tels que le palais de Cnossos. L’environnement en Crète est époustouflant, avec des plages spectaculaires, des gorges et des montagnes, ainsi que des oliveraies et des vignobles méditerranéens. La Crète est la cinquième destination la plus visitée de Grèce et se classe septième au monde en termes de nombre de touristes, selon les données de l’Organisation mondiale du tourisme.

2. Le Péloponnèse

De toutes les régions de la Grèce continentale, le Péloponnèse est la plus prisée des touristes, à l’exception de l’Attique (où se trouve Athènes). Cette région du sud de la Grèce n'est pas loin d'Athènes et regorge de magnifiques stations balnéaires, de monuments historiques, de sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, d'églises et de monastères byzantins, de temples dédiés aux dieux de la Grèce antique, ainsi que des incroyables cités d'Olympie, d'Épidaure, de Mycènes et de Tirynthe. Parmi les sites incontournables du Péloponnèse, on peut citer Mycènes, Olympie, Épidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Méthoni et de Koroni, ainsi que le palais de Nestor. Vous trouverez plus d'informations sur ces sites importants dans notre guide complet de la Grèce et de l'UNESCO.

3. Corfou

Également connue sous le nom de « Kerkyra » ou « La Grande Dame de la mer Ionienne », Corfou est une île magnifique de la mer Ionienne qui offre histoire, culture et paysages naturels. Elle a vraiment tout pour plaire, avec ses villages pittoresques, ses sites anciens classés au patrimoine de l’UNESCO et ses destinations gastronomiques. La vieille ville historique de Corfou est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et se présente comme un labyrinthe de ruelles étroites, de bâtiments aux couleurs vives et de places impressionnantes. C’est un véritable plaisir de flâner dans la vieille ville et d’admirer ses nombreux sites emblématiques, tels que la vieille forteresse, la promenade du Liston et la place Spianada. Au sein de la vieille forteresse, on trouve plusieurs sites remarquables, et vous pouvez facilement y passer l’après-midi à vous promener. L’église Saint-Georges est l’un des sites les plus photographiés de la vieille forteresse.

4. Zante

Cette île ionienne la plus au sud était également appelée « la fleur de l'Orient » ou « Zante » par les Vénitiens. Pour une expérience inoubliable, Zakynthos est sans aucun doute l'endroit idéal, car c'est l'une des îles les plus exotiques de Grèce ! Visitez ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta, une espèce protégée, viennent pondre leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement prisé pour cela. De plus, vous pouvez visiter la célèbre « plage du naufrage » (Navagio Beach) avec ses immenses rochers blancs et ses eaux bleues cristallines. Par ailleurs, certains vignobles sont centenaires et produisent jusqu’à 60 cépages différents. Si vous souhaitez découvrir le plus beau quartier de la ville, rendez-vous à Bokhali, qui offre une vue magnifique sur le port, avec ses ruelles photogéniques bordées de vieilles maisons et de cafés traditionnels, couronnées par un château vénitien ; ne manquez pas cette visite. Zakynthos offre également une vie nocturne animée, et vous pouvez y pratiquer la plongée sous-marine. En d’autres termes : Zakynthos ne cessera de vous surprendre !

5. Samos

Samos est une île unique en son genre dans la mer Égée orientale. Elle est connue pour sa végétation luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. Fait unique, Samos est très proche de la côte turque, ce qui explique qu’il y ait des ferries quotidiens vers Kusadasi en Turquie. Samos est également un excellent point de départ pour rejoindre les îles voisines d’Ikaria et de Fourni. Samos fut la patrie d’Ésope et du génie des mathématiques Pythagore. Certains philosophes célèbres, comme Épicure et Mélisse, étaient également originaires de Samos. Si l’on remonte encore plus loin, un mythe raconte que la déesse Héra était originaire de l’île de Samos. Le temple ionique dipteral d’Héra, le Grand Autel et la Voie sacrée sont deux des monuments à ne pas manquer. Les plages de Kokkari, Lemonakia, Mikali et Tsamadou comptent parmi les plus populaires de l’île. Elles sont réputées pour leurs eaux cristallines. Outre ces sites très fréquentés, Samos offre un large choix de criques isolées.

Quelle est la région de Grèce qui me convient le mieux ?

En fin de compte, en fonction de vos priorités et de votre envie de vous immerger dans le mode de vie grec, votre lieu idéal peut varier. Bon nombre de nos clients néerlandais ont tendance à choisir moins en fonction de la formule décrite ci-dessus, mais davantage en suivant leur cœur, surtout lorsqu’ils ont des liens familiaux ou des souvenirs d’enfance dans une région particulière de Grèce.