Les 10 meilleurs endroits en Grèce pour acheter une maison si je suis néerlandais (Recherche originale)

Perspectives du marché

21.02.2024

9 Best Locations in Greece for Dutch

Quelle région de Grèce est la meilleure option pour les Néerlandais qui veulent acheter une maison là-bas ? Il y a tellement de belles régions en Grèce, avec des paysages incroyables, une super ambiance, des vues sur la Méditerranée et de la bouffe grecque locale.

Mais quels sont les facteurs les plus importants pour les Néerlandais qui cherchent une maison, et pourquoi certaines régions de Grèce seraient-elles un meilleur choix pour eux ? Notre équipe d'analystes te donne toutes les réponses ci-dessous.

Méthodologie

On a utilisé une combinaison de méthodes quantitatives et qualitatives. On a commencé par une liste de destinations populaires tirée du site de voyage néerlandais primé Griekenland.net, qui compte plus de 50 000 lecteurs. Ils ont demandé à leurs lecteurs néerlandais de voter pour leurs dix destinations préférées en Grèce pour 2024.

La Crète, Samos et Corfou étaient en tête de liste, suivies de Zakynthos et Céphalonie, toutes deux situées dans la mer Ionienne. Kos, Leucade et le Péloponnèse complétaient la liste.

Dans notre méthodologie, on a aussi inclus certaines régions qui gagnent en popularité auprès des expatriés néerlandais en Grèce. La Chalcidique, Thessalonique et la Piérie, par exemple, sont de plus en plus prisées par les expatriés néerlandais et faisaient partie du salon « Vakantiebeurs 2024 » qui s'est tenu cette année à Utrecht, aux Pays-Bas.

D'après les critères ci-dessus, voici les meilleurs endroits pour les Néerlandais qui veulent acheter une maison en Grèce :

Méthode de classement

Maintenant, c'est là que ça se complique. Comment savoir quels sont les facteurs les plus importants pour les acheteurs néerlandais ? Pour y répondre, on a d'abord demandé à notre équipe commerciale et juridique, qui conseille et aide des dizaines de clients néerlandais (qu'ils achètent ou pas une maison).

On leur a demandé de nous dire quelles étaient les questions les plus courantes que les Néerlandais posent lorsqu'ils cherchent une maison en Grèce. On a ensuite fait un petit sondage auprès de clients néerlandais qui ont acheté une maison pour connaître leurs priorités. Les thèmes suivants sont ceux qui sont revenus le plus souvent :

Les pondérations suivantes ont été attribuées en fonction de l'importance du facteur et de la fréquence à laquelle le sujet était abordé par les personnes à la recherche d'un logement aux Pays-Bas.

Vue sur la mer : 35 %

Prix de l'immobilier : 30 %

Vols directs : 15 %

Bonne connexion Internet : 10 %

Personnes parlant anglais : 5 %

Communauté d'expatriés néerlandais : 5 %

Vue sur la mer (35 %)

Techniquement, tous les endroits listés ont une vue sur la mer. Ça n'a rien de surprenant, puisque c'est l'un des atouts majeurs de la Grèce. Mais tous les endroits listés n'ont pas la même longueur de littoral.

Par exemple, la Crète, la plus grande île de Grèce, offre beaucoup plus de possibilités de trouver une maison avec vue sur la mer qu'une ville comme Thessalonique. Le nombre total de kilomètres de littoral pour chaque région est indiqué ci-dessous. Les régions avec plus de littoral ont été mieux classées dans notre algorithme.

D'après cette liste, les gagnants pour le plus grand nombre de kilomètres de littoral sont le Péloponnèse, la Crète et la Chalcidique. Le moins de littoral se trouve à Thessalonique, en Piérie et à Kos.

Prix de l'immobilier (30 %)

Les données ici viennent de l'indice immobilier de Spitogatos, qui suit le prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a basé ces résultats sur des millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions comme la Crète et le Péloponnèse, on a calculé une moyenne en se basant sur la moyenne des prix de l'immobilier dans les principales villes.

Pour les prix, les gagnants sont Samos, la Piérie et le Péloponnèse. Les endroits les plus chers sont Thessalonique, Céphalonie, Corfou et la Chalcidique.

Vols directs (15 %)

Les données utilisées viennent de Skyscanner. D'après Skyscanner, pendant le mois de juin, tu peux prendre un vol direct depuis les Pays-Bas vers les destinations suivantes (seules celles de notre liste sont incluses) en Grèce. Ça suppose des horaires de départ flexibles, car les vols vers certains petits aéroports grecs (partout sauf en Crète, à Thessalonique et à Athènes) ne sont pas assurés certains jours de la semaine.

Cette page a été mise à jour pour la dernière fois en février 2024 et peut changer.

Notez que les notes pour la catégorie des vols directs prennent aussi en compte la proximité d'un aéroport. Par exemple, depuis certaines grandes zones de notre liste, comme le Péloponnèse, il faut plusieurs heures depuis les villages du sud pour rejoindre l'aéroport de Kalamata. Pareil, l'île de Lefkada n'a pas son propre aéroport, mais celui de Preveza est tout près et peut même être atteint en voiture.

Puissance Internet (10 %)

D'après une enquête publiée récemment par Ookla, un fournisseur de renseignements sur les réseaux et la connectivité, c'est dans les plus grandes villes de Grèce qu'on trouve les meilleurs débits Internet.

Pour tester les performances Internet en Grèce dans les régions mentionnées dans cet article, on a utilisé les données Speedtest® d'Ookla, issues de millions de tests effectués chaque jour par des consommateurs sur les réseaux mobiles et fixes à haut débit. Voici les vitesses de téléchargement :

La plupart des régions de Grèce ont des vitesses Internet similaires. Les meilleurs endroits (mais pas de beaucoup) sont Thessalonique, la Crète, la Piérie et le Péloponnèse. La vitesse Internet là où tu vis dépendra aussi de l'éloignement de ta maison.

Communauté anglophone et néerlandaise (5 % et 5 %)

Ces deux trucs sont super liés. Là où il y a des Grecs qui parlent anglais, on trouve souvent des expatriés néerlandais (et dans certaines régions, tu pourrais même entendre parler néerlandais dans la rue). En gros, les endroits les plus touristiques ont plus de Grecs qui parlent anglais et plus d'expatriés.

Personnes parlant anglais

La Grèce compte plus de 10 millions d'habitants, dont plus de 5 millions parlent anglais. Dans les grandes villes et les zones touristiques, vous constaterez qu'il y a une plus forte concentration de Grecs anglophones, car cela est nécessaire pour l'industrie du tourisme.

Communauté néerlandaise

Pour savoir où tu trouveras une communauté néerlandaise locale, on a regardé les destinations les plus populaires auprès des voyageurs néerlandais répertoriées par Griekenland.net. Les endroits où tu as le plus de chances de croiser des voyageurs néerlandais sont la Crète, Samos, Corfou et Zakynthos.

Les résultats :

Chaque catégorie a reçu une pondération (35 %, 25 %, etc.), et les valeurs pour chaque catégorie ont été attribuées sur une échelle de 0 à 100. Certaines catégories avaient des fourchettes de réponses plus larges (par exemple, 20 kilomètres à 1 200 kilomètres de littoral), tandis que d'autres catégories étaient très proches les unes des autres (par exemple, Internet : 40 Mbps à 60 Mbps).

Les valeurs du tableau sont donc relatives à la moyenne de chaque groupe. Les chiffres de chaque ligne ont été additionnés pour donner le score final d'un lieu.

Voici le top 5 des endroits en Grèce préférés des Néerlandais :

En vert : première place (Crète)

En jaune : deuxième place (Péloponnèse)

En orange : autres endroits sympas pour les Néerlandais

En rouge : autres endroits recommandés pour les Néerlandais

1. Crète

La Crète est souvent appelée « l'île des dieux ». Cette île grecque super connue est réputée pour son histoire, ses gens sympas, ses paysages magnifiques et sa qualité de vie. On dirait que tout le monde est toujours de bonne humeur, même quand il y a des désaccords.

La Crète est la plus grande île de Grèce, avec un immense patrimoine culturel et archéologique, et des joyaux comme le palais de Cnossos. L'environnement en Crète est magnifique, avec des plages spectaculaires, des gorges et des montagnes, ainsi que des oliveraies et des vignobles méditerranéens.

La Crète est la cinquième destination la plus visitée de Grèce et se classe au septième rang mondial en termes de nombre de touristes, selon les données de l'Organisation mondiale du tourisme.

2. Péloponnèse

De toutes les régions de la Grèce continentale, le Péloponnèse est la plus populaire auprès des touristes, à part l'Attique (où se trouve Athènes). Cette région du sud de la Grèce n'est pas loin d'Athènes et offre de belles stations balnéaires, des monuments historiques, des sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, des églises et des monastères byzantins, des temples dédiés aux dieux grecs anciens et les incroyables villes d'Olympie, d'Épidaure, de Mycènes et de Tirynthe.

Parmi les sites les plus importants à voir dans le Péloponnèse, citons Mycènes, Olympie, Épidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Methoni et Koroni, ainsi que le palais de Nestor. Vous trouverez plus d'informations sur ces sites importants dans notre guide complet de l'UNESCO en Grèce.

3. Corfou

Aussi appelée « Kerkyra » ou « La Grande Dame de la mer Ionienne », Corfou est une île magnifique de la mer Ionienne qui offre histoire, culture et paysages naturels. Elle a vraiment tout pour plaire, avec ses villages pittoresques, ses sites anciens classés au patrimoine mondial de l'UNESCO et ses destinations gastronomiques.

La vieille ville historique de Corfou est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et constitue un labyrinthe de rues étroites, de bâtiments aux couleurs vives et de places impressionnantes. C'est un vrai plaisir de se promener dans la vieille ville et de découvrir de nombreux sites touristiques, comme la vieille forteresse, la promenade du Liston et la place Spianada.

À l'intérieur de la vieille forteresse, il y a un certain nombre de sites remarquables, et vous pouvez facilement passer l'après-midi à vous promener. L'église Saint-Georges est l'un des sites les plus photographiés de la vieille forteresse.

4. Zakynthos

Cette île ionienne la plus au sud était aussi appelée « la fleur de l'Orient » ou « Zante » par les Vénitiens. Pour une expérience inoubliable, Zakynthos est vraiment l'endroit idéal, car c'est l'une des îles les plus exotiques de Grèce ! Visite ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta protégées pondent leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement populaire pour ça.

En plus, tu peux aller voir la célèbre « plage du naufrage » (Navagio Beach) avec ses énormes rochers blancs et son eau bleue cristalline. Certains vignobles ont aussi plusieurs siècles et produisent jusqu'à 60 variétés de raisins différentes.

Si tu veux découvrir la plus belle partie de la ville, va à Bokhali, qui offre une vue magnifique sur le port, avec ses ruelles photogéniques bordées de vieilles maisons et de cafés traditionnels, couronnées par un château vénitien ; à ne pas manquer. Zakynthos a aussi une vie nocturne animée et tu peux y faire de la plongée sous-marine. En bref : Zakynthos ne cessera de te surprendre !

5. Samos

Samos est une île unique en son genre dans l'est de la mer Égée. Elle est connue pour sa végétation luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. Samos a la particularité d'être très proche de la côte turque, il y a donc des ferries quotidiens vers Kusadasi en Turquie. Samos est également un excellent point de départ pour se rendre sur les îles voisines d'Ikaria et de Fourni.

Samos était la patrie d'Ésope et du génie des maths Pythagore. Certains philosophes célèbres comme Épicure et Mélisse étaient aussi originaires de Samos. Si l'on remonte plus loin dans le temps, un mythe raconte que la déesse Héra était originaire de l'île de Samos. Le temple ionique dipteral d'Héra, le Grand Autel et la Route sacrée sont deux des monuments à ne pas manquer.

Les plages de Kokkari, Lemonakia, Mikali et Tsamadou sont parmi les plus populaires de l'île. Elles sont connues pour leurs eaux cristallines. En plus des endroits populaires, Samos a plein de criques privées où tu peux aller.

Quelle est la région de Grèce qui me convient le mieux ?

Au final, en fonction de tes priorités et de ton envie de t'immerger dans le mode de vie grec, tu auras peut-être une idée différente de l'endroit idéal. Beaucoup de nos clients néerlandais ont tendance à choisir moins en fonction de la formule décrite ci-dessus, mais plutôt en fonction de leur cœur, surtout s'ils ont des souvenirs de famille ou d'enfance dans une région particulière de Grèce.

Si tu as encore besoin d'aide pour savoir quelle région te convient le mieux (peu importe ce que disent les chiffres !), contacte notre équipe à [email protected].