Kamaria Panorama Villa

Deze gelijkvloerse villa met kelder, ontworpen door de gerenommeerde Nederlandse architect Joris Braat, is ontworpen met het oog op het weidse uitzicht op zee en ligt op een perceel van 2.408 m² boven de baai van Finikounda in het zuidwesten van Messinia. Het pand, dat onder leiding van de architect in 2021 werd opgeleverd, beschikt over een hoofdverdieping van 200 m² en een kelderverdieping van 40 m², die bereikbaar is via een verzonken tuinpatio (cour anglaise) die daglicht binnenlaat in een derde slaapkamer onder het maaiveld.

Deze villa heeft een modern ontwerp waarbij de architectuur in dienst staat van het uitzicht. De bouwvorm is gelijkvloers en laag, met een royale open woonruimte. De hoofdwoonruimte is open van opzet, waarbij de keuken in hetzelfde volume is geïntegreerd. De keuken is van hoge kwaliteit: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast-vrieskastcombinatie over de volledige hoogte en een vaatwasser. De woon- en eetruimtes komen via grote glazen partijen uit op het terras op het zuiden en het zwembad daarachter, met de zee in de middellange afstand.

Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, aangevuld met twee badkamers, elk voorzien van een toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een derde slaapkamer bevindt zich op het kelderniveau en wordt verlicht en geventileerd door een „cour anglaise“: een verzonken openluchtbinnenplaats die in de grond is uitgespaard om natuurlijk licht in de ondergrondse ruimte te laten binnenstromen. De kelder biedt tevens opslagruimte.

De villa is in alle opzichten volgens moderne normen gebouwd. Warm water wordt geleverd door zonnecollectoren met een elektrische back-up. In het plafond geïntegreerde airconditioning zorgt zowel voor verwarming als voor koeling. De beveiliging wordt verzorgd door een camerasysteem dat opneemt en op afstand kan worden bekeken. Bij de meeste openingen zijn horren aangebracht. De watervoorziening wordt verzorgd door de gemeente, met een reservetank op het perceel, en het afvalwater wordt afgevoerd naar een afgesloten ondergrondse tank. Het pand is volledig gelegaliseerd. Het kan, in onderling overleg, volledig gemeubileerd worden verkocht.

De buitenruimte van de villa beschikt over een infinity-zwembad en diverse overdekte terrassen, ideaal voor ontspanning of dineren in de open lucht. De villa biedt 160 m² aan terrassen met vrij uitzicht op zee.

Het perceel van 2.408 m² is beplant met olijfbomen en inheemse flora. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het terrein.

De villa is ontworpen om het hele jaar door te bewonen, maar de terrassen, het zwembad en de naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimte zijn erop gericht om er optimaal van te genieten in de maanden die er het meest toe doen.

Verhuurpotentieel
Kamaria ligt op korte afstand van Finikounda, een van de meest bezochte delen van de zuidelijke kust van de Peloponnesos, bekend om zijn heldere, ondiepe water en lange zandstrand. De vraag naar particuliere villaverhuur in deze hoek van Messenia loopt van eind april tot en met oktober, met piekweken in juli en augustus waarin hoge nachttarieven worden gehanteerd. Een goed gepresenteerde villa met buitenruimte en een zwembad kan tijdens het hoogseizoen aanzienlijke huurinkomsten genereren, en de relatieve schaarste aan hoogwaardig particulier verhuuraanbod in de omgeving werkt in het voordeel van de eigenaar. Het dorp Finikounda zelf biedt voldoende taverna’s, een kleine jachthaven en dagelijkse voorzieningen om het echt aantrekkelijk te maken voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een rustiger alternatief voor de drukkere resorts verderop langs de kust.

Locatie – afstanden
Kamaria is een kleine, ongerepte nederzetting in het zuidwesten van de Peloponnesos, gelegen op een heuvel boven de Messenische kustlijn met weidse uitzichten over zee. Het rustige karakter en de traditionele sfeer maken het tot een voor de hand liggende keuze voor kopers die op zoek zijn naar privacy, zonder ver verwijderd te zijn van de voorzieningen aan de kust.

Finikounda is een klein vissersdorpje op het zuidwestelijke puntje van de Peloponnesos, ongeveer halverwege tussen Pylos en Methoni, twee van de meest bezochte historische bezienswaardigheden in de regio. Het dorp staat vooral bekend om zijn lange zandstrand en uitzonderlijk heldere water, dat gedurende het hele zomerseizoen voortdurend bezoekers trekt. Ondanks de populariteit in juli en augustus heeft Finikounda zijn authentieke lokale karakter behouden: de haven is nog steeds in gebruik, de schaal blijft menselijk en het tempo is rustig. Langs de waterkant staan tal van taverna’s en het dorp biedt voldoende dagelijkse voorzieningen om het tot een comfortabele uitvalsbasis te maken voor het verkennen van de bredere regio Messenia.

Gialova is een kleine, rustige kustplaats met een lang zandstrand, een ontspannen waterkant en directe toegang tot de Gialova-lagune, een van de belangrijkste wetlands in het Middellandse Zeegebied en een paradijs voor vogelaars. De nabijheid van het historische stadje Pylos en de luxe resortfaciliteiten van de Costa Navarino maken het tot een uitzonderlijk goed gelegen uitvalsbasis voor wie zowel rust als gemakkelijke toegang tot voorzieningen van wereldklasse zoekt.

Pylos is een van de mooiste en historisch meest betekenisvolle stadjes op de Peloponnesos; de neoklassieke architectuur en het elegante centrale plein omlijsten een van de mooiste natuurlijke havens van het Middellandse Zeegebied. De stad ligt in het hart van een regio die is uitgegroeid tot een internationaal erkende bestemming voor golf, met het Costa Navarino-resort op slechts enkele minuten afstand. Dit resort herbergt vier kampioenschapsbanen, ontworpen door enkele van ’s werelds toonaangevende golfarchitecten, en trekt spelers uit heel Europa en daarbuiten aan.

Tot slot is het vermeldenswaard dat de internationale luchthaven van Kalamata rechtstreekse vluchten aanbiedt vanuit een groeiend aantal Europese steden, met verbindingen vanuit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Nederland, Scandinavië en andere Noord-Europese markten gedurende het gehele zomerseizoen.

• Kamaria: 350 m

• Het strand van Mavrovouni: 1,5 km

• Finikounta: 4 km

• Methoni: 10 km

• Pylos: 20 km

• Koroni: 22 km

• Internationale luchthaven Kalamata: 51 km

• Kalamata: 60 km