Kamaria Panorama Villa

Conçue par le célèbre architecte néerlandais Joris Braat, cette villa de plain-pied avec cave s'articule autour de sa vue dégagée sur la mer et se dresse sur un terrain de 2 408 m² surplombant la baie de Finikounda, dans le sud-ouest de la Messénie. Réalisée sous la direction de l’architecte et achevée en 2021, la propriété dispose d’un rez-de-chaussée de 200 m² et d’un sous-sol de 40 m² accessible par un patio-jardin en contrebas (cour anglaise) qui apporte de la lumière naturelle à une troisième chambre située en sous-sol.

Cette villa présente un design moderne où l’architecture est au service de la vue. Le volume est de plain-pied et de faible hauteur, avec un vaste espace de vie principal ouvert. L’espace de vie principal est ouvert, la cuisine étant intégrée dans le même volume. La cuisine est haut de gamme : plaque à induction avec hotte intégrée, four mixte, réfrigérateur-congélateur sur toute la hauteur et lave-vaisselle. Le salon et la salle à manger s’ouvrent, grâce à de grandes baies vitrées, sur la terrasse orientée au sud et la piscine au-delà, avec la mer qui se profile au loin.

Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, desservies par deux salles de bains, chacune équipée de toilettes, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo. Une troisième chambre occupe le niveau de la cave, éclairée et aérée par une « cour anglaise » : une cour en plein air en contrebas, creusée dans le sol pour apporter de la lumière naturelle dans la pièce souterraine. La cave abrite également un espace de rangement.

La villa a été construite dans le respect des normes modernes. L’eau chaude est fournie par des capteurs solaires, avec un système électrique d’appoint. La climatisation intégrée au plafond assure à la fois le chauffage et la climatisation. La sécurité est assurée par un système de caméras qui enregistre et dont les images sont consultables à distance. Des moustiquaires sont installées sur la plupart des ouvertures. L’alimentation en eau est assurée par la municipalité, avec un réservoir de stockage sur la parcelle, et les eaux usées sont acheminées vers une fosse septique souterraine étanche. La propriété est entièrement en règle. Elle peut être vendue entièrement meublée, sous réserve d’accord.

L’espace extérieur de la villa comprend une piscine à débordement et plusieurs terrasses couvertes, idéales pour les loisirs ou les repas en plein air. La villa offre 160 m² de terrasses avec vue dégagée sur la mer.

Le terrain de 2 408 m² est planté d’oliviers et de flore locale. Il y a suffisamment d’espace pour se garer à l’intérieur de la propriété.

La villa est conçue pour être habitée toute l’année, mais ses terrasses, sa piscine et la continuité entre l’intérieur et l’extérieur permettent d’en profiter pleinement pendant les mois les plus agréables.

Potentiel locatif

Kamaria se trouve à proximité de Finikounda, l’un des tronçons de côte les plus fréquentés du sud du Péloponnèse, réputé pour ses eaux claires et peu profondes ainsi que pour sa longue plage de sable. La demande de locations de villas privées dans ce coin de Messénie s’étend de fin avril à octobre, les semaines de pointe en juillet et août générant des tarifs à la nuitée très élevés. Une villa bien présentée, dotée d’un espace extérieur et d’une piscine, peut générer des revenus locatifs significatifs pendant la haute saison, et la rareté relative de l’offre de locations privées de qualité dans la région joue en faveur du propriétaire. Le village de Finikounda lui-même offre suffisamment de tavernes, un petit port de plaisance et des commodités quotidiennes pour le rendre véritablement attrayant aux yeux des familles et des couples à la recherche d’une alternative plus calme aux stations balnéaires plus animées situées plus haut sur la côte.

Situation géographique – distances

Kamaria est un petit village préservé du sud-ouest du Péloponnèse, niché à flanc de colline au-dessus du littoral messénien et offrant une vue dégagée sur la mer. Son caractère paisible et son atmosphère traditionnelle en font un choix naturel pour les acheteurs en quête d’intimité sans pour autant s’éloigner des commodités de la côte.

Finikounda est un petit village de pêcheurs situé à l’extrémité sud-ouest du Péloponnèse, à peu près à mi-chemin entre Pylos et Methoni, deux des sites historiques les plus visités de la région. Le village est surtout connu pour sa longue plage de sable et ses eaux exceptionnellement claires, qui attirent sans cesse les visiteurs tout au long de la saison estivale. Malgré sa popularité en juillet et en août, Finikounda a conservé un caractère authentiquement local : le port est toujours en activité, l’échelle reste humaine et le rythme est toujours tranquille. Des tavernes bordent le front de mer, et le village offre suffisamment de commodités quotidiennes pour en faire un point de départ confortable pour explorer la région de Messénie dans son ensemble.

Gialova est un petit village côtier au rythme tranquille, doté d’une longue plage de sable, d’un front de mer paisible et d’un accès direct à la lagune de Gialova, l’une des zones humides les plus importantes de la Méditerranée et un véritable paradis pour les ornithologues amateurs. Sa proximité avec la ville historique de Pylos et les installations de villégiature de luxe de la Costa Navarino en font un point de départ exceptionnellement bien situé pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et un accès aisé à des équipements de classe mondiale.

Pylos est l’une des plus belles villes du Péloponnèse, riche d’une histoire prestigieuse ; son architecture néoclassique et son élégante place centrale encadrent l’un des plus beaux ports naturels de la Méditerranée. La ville se trouve au cœur d’une région devenue une destination de golf de renommée internationale, avec le complexe Costa Navarino à quelques minutes seulement, qui abrite quatre parcours de championnat conçus par certains des plus grands architectes de golf au monde et attirant des joueurs de toute l’Europe et d’ailleurs.

Enfin, il convient de noter que l’aéroport international de Kalamata propose des vols directs au départ d’un nombre croissant de villes européennes, avec des liaisons depuis le Royaume-Uni, l’Allemagne, les Pays-Bas, la Scandinavie et d’autres marchés d’Europe du Nord tout au long de la saison estivale.

• Kamaria : 350 m

• Plage de Mavrovouni : 1,5 km

• Finikounta : 4 km

• Methoni : 10 km

• Pylos : 20 km

• Koroni : 22 km

• Aéroport international de Kalamata : 51 km

• Kalamata : 60 km