Ionian Coast Villa

De Ionian Coast Villa ligt op enkele meters afstand van het strand in Pogonia, een klein vissersdorpje aan de Ionische kust, waar het water rustig is en het uitzicht reikt tot de eilanden Meganisi en Kalamos.

De villa, die deel uitmaakt van een luxe complex van vier villa’s op een perceel van 1.168 m², is verdeeld over drie verdiepingen en biedt 151 m² aan woonruimte, 49 m² aan bijruimtes en 17 m² aan overdekte buitenruimtes. De indeling is uitermate geschikt voor langere verblijven: de begane grond is opgebouwd rond een volledig uitgeruste keuken en een open woonkamer met open haard. Grote schuifdeuren met driedubbele beglazing geven toegang tot het terras en het zwembad. De keuken is in 2025–2026 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, een grote koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een magnetron, een koffiezetapparaat en een was-droogcombinatie.

De vier slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer en bieden allemaal direct uitzicht op zee. Op de eerste verdieping kijken twee tweepersoonsslaapkamers uit op de baai van Paleros; de hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon, een inloopkast en een verwarmingsaansluiting via de warmtewisselaar van de open haard. Op de benedenverdieping beschikken een derde tweepersoonsslaapkamer en een slaapkamer met stapelbed elk over een eigen badkamer en onafhankelijk regelbare airconditioning. Twee extra gastentoiletten zijn aanwezig in de gemeenschappelijke ruimtes, één op de begane grond en één op de benedenverdieping. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief nieuw terrasmeubilair en een bankstel in de woonkamer met een chaise longue.

Het middelpunt van de buitenruimte van de villa is het infinity-zwembad, dat naadloos overgaat in de zee. Het zwembad van 9 × 3 m is in 2025 volledig gerenoveerd: Sika-waterdichting op alle oppervlakken, een nieuwe energiezuinige pomp met een permanent aangesloten back-up, LED-onderwaterverlichting en een nieuwe zwembadladder. Het terras van 90 m², waarop het zwembad zich bevindt, kijkt direct uit op zee. Een eettafel voor acht personen en een ontbijttafel zorgen voor een heerlijke buitenervaring, terwijl er het hele jaar door ligstoelen op het terras staan opgesteld.

Een opmerkelijk kenmerk van de villa is haar energieonafhankelijkheid. Het zonnepaneelsysteem van 7,4 kWp op het dak voedt een BYD-lithiumbatterijbank van 8 kWh, waardoor het huis volledig onafhankelijk is van het elektriciteitsnet. Het systeem produceert ongeveer 10 MWh per jaar; ruwweg de helft daarvan wordt ter plaatse verbruikt en de rest wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. In de praktijk zijn de elektriciteitskosten vrijwel nihil, en het systeem blijft het huis, de Starlink-internetverbinding en de beveiligingscamera’s van stroom voorzien tijdens stroomstoringen. Warm water wordt mede door zonne-energie verwarmd, de buitendouche werkt op zonne-energie en de eigen parkeerplaats is voorzien van een door zonne-energie aangedreven oplaadpunt voor elektrische auto’s.

Verhuurpotentieel

De woning is bij uitstek geschikt voor de verhuurmarkt en biedt gasten alles op loopafstand: het dorp Pogonia, de zee en het rustige ritme van het dagelijks leven, allemaal zonder dat een auto nodig is. De ligging maakt het tot een ideale uitvalsbasis om het beste van West-Griekenland te verkennen: de Ionische kustlijn, de culturele en historische rijkdommen van de bredere regio en het eiland Lefkada liggen allemaal binnen handbereik, terwijl de luchthaven van Preveza ervoor zorgt dat de woning op handige vliegafstand van grote Europese steden ligt.

Locatie – afstanden

Het dorp Pogonia biedt een weids uitzicht over het kristalheldere water van de Ionische Zee. Olijfgaarden, wijngaarden en pijnbomen strekken zich uit tot aan een charmant zandstrand, terwijl traditionele taverna’s, cafés en een supermarkt allemaal op korte loopafstand liggen.

Op slechts vijf minuten afstand ligt Paleros, een gastvrij en authentiek havenstadje met een eigen jachthaven en een ontspannen sfeer, vrij van massatoerisme. De rustige, beschutte baai is ideaal om te zwemmen, zeilen, vissen, snorkelen en andere wateractiviteiten te beoefenen, en biedt omstandigheden die meer doen denken aan een rustig meer dan aan de open zee. Pogonia ligt tevens op minder dan 30 minuten rijden van Lefkada, het kosmopolitische Ionische eiland dat bekendstaat om zijn zeilcultuur en prachtige stranden met witte kiezelstenen en levendig turquoise water.

• Haven en strand van Pogonia: 30 m

• Paleros: 5 km

• Lefkada: 26 km

• Internationale luchthaven Preveza: 32 km

• Preveza: 38 km