Ionian Coast Villa

Die „Ionian Coast Villa“ liegt nur wenige Meter vom Strand in Pogonia entfernt, einem kleinen Fischerdorf an der ionischen Küste, wo das Wasser ruhig ist und der Blick bis zu den Inseln Meganisi und Kalamos reicht.

Die Villa wurde als Teil einer luxuriösen Anlage mit vier Villen auf einem 1.168 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Sie bietet 151 m² Wohnfläche, 49 m² Nebenräume sowie 17 m² überdachte Außenbereiche. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für längere Aufenthalte: Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche und ein offenes Wohnzimmer mit Kamin. Große dreifach verglaste Schiebetüren führen auf die Terrasse und zum Pool. Die Küche wurde in den Jahren 2025–2026 renoviert und verfügt nun über ein Induktionskochfeld, einen großen Kühl- und Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine Kaffeemaschine sowie eine Wasch-Trocken-Kombination.

Die vier Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bieten alle direkten Meerblick. Im ersten Stock liegen zwei Doppelzimmer mit Blick auf die Bucht von Paleros; das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Heizungsanschluss über den Wärmetauscher des Kamins. Im Untergeschoss verfügen ein drittes Doppelzimmer und ein Zimmer mit Etagenbett jeweils über ein eigenes Bad und eine individuell regulierbare Klimaanlage. Zwei weitere Gäste-WCs dienen den Gemeinschaftsbereichen, eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, einschließlich neuer Terrassen-Essmöbel und eines Wohnzimmersofas mit Chaiselongue.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs der Villa bildet der Infinity-Pool, der nahtlos mit dem Meer verschmilzt. Der 9 × 3 m große Pool wurde im Jahr 2025 komplett renoviert: Sika-Abdichtung auf allen Oberflächen, eine neue energieeffiziente Pumpe mit einer permanent angeschlossenen Reservepumpe, LED-Unterwasserbeleuchtung sowie eine neue Poolleiter. Die 90 m² große Terrasse, auf der sich der Pool befindet, ist direkt zum Meer hin ausgerichtet. Ein Esstisch für acht Personen und ein Frühstückstisch sorgen für das Erlebnis im Freien, während auf der Terrasse ganzjährig Sonnenliegen bereitstehen.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Villa ist ihre energetische Autarkie. Die 7,4-kWp-Solaranlage auf dem Dach speist eine 8-kWh-Lithium-Batteriebank von BYD und macht das Haus somit vollständig unabhängig vom Stromnetz. Die Anlage erzeugt etwa 10 MWh pro Jahr; etwa die Hälfte davon wird vor Ort verbraucht, der Rest wird ins Netz zurückgespeist. In der Praxis liegen die Stromkosten nahe Null, und die Anlage versorgt das Haus, die Starlink-Internetverbindung sowie die Überwachungskameras auch bei Stromausfällen weiterhin mit Strom. Die Warmwasserbereitung wird solarunterstützt, die Außendusche wird mit Solarstrom betrieben, und der private Parkplatz verfügt über eine solarbetriebene Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Vermietungspotenzial

Die Immobilie eignet sich außerordentlich gut für den Vermietungsmarkt und bietet Gästen alles in fußläufiger Entfernung: das Dorf Pogonia, das Meer und den gemächlichen Rhythmus des Alltags – ganz ohne Auto. Dank ihrer Lage ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste von Westgriechenland zu erkunden: Die ionische Küste, die kulturellen und historischen Schätze der weiteren Region sowie die Insel Lefkada sind alle leicht zu erreichen, während der Flughafen Preveza die Immobilie in bequemer Flugentfernung zu den großen europäischen Städten bringt.

Lage – Entfernungen

Das Dorf Pogonia bietet einen freien Blick auf das kristallklare Wasser des Ionischen Meeres. Olivenhaine, Weinberge und Pinienwälder erstrecken sich bis hinunter zu einem bezaubernden Sandstrand, während traditionelle Tavernen, Cafés und ein Supermarkt alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Nur fünf Minuten entfernt liegt Paleros, eine einladende und authentische Hafenstadt mit eigenem Yachthafen und einer entspannten Atmosphäre fernab vom Massentourismus. Die ruhige, geschützte Bucht eignet sich ideal zum Schwimmen, Segeln, Angeln, Schnorcheln und für andere Wassersportaktivitäten und bietet Bedingungen, die eher an einen ruhigen See als an das offene Meer erinnern. Pogonia liegt zudem nur eine 30-minütige Autofahrt von Lefkada entfernt, der kosmopolitischen ionischen Insel, die für ihre Segelkultur und ihre wunderschönen Strände mit weißen Kieselsteinen und leuchtend türkisfarbenem Wasser bekannt ist.

• Hafen und Strand von Pogonia: 30 m

• Paleros: 5 km

• Lefkada: 26 km

• Internationaler Flughafen Preveza: 32 km

• Preveza: 38 km