Ionian Coast Villa

La villa « Ionian Coast » se trouve à quelques mètres de la plage de Pogonia, un petit village de pêcheurs situé sur la côte ionienne, où les eaux sont calmes et où la vue s'étend jusqu'aux îles de Meganisi et de Kalamos.

Construite dans le cadre d’un lotissement de luxe comprenant quatre villas sur un terrain de 1 168 m², cette villa s’étend sur trois niveaux et offre 151 m² d’espaces de vie, 49 m² d’espaces annexes et 17 m² d’espaces extérieurs couverts. Son agencement est parfaitement adapté aux séjours de longue durée : le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine entièrement équipée et d’un salon ouvert doté d’une cheminée. De grandes baies coulissantes à triple vitrage s’ouvrent sur la terrasse et la piscine. La cuisine a été rénovée en 2025–2026 et est désormais équipée d’une plaque à induction, d’un réfrigérateur-congélateur, d’un lave-vaisselle, d’un micro-ondes, d’une machine à café et d’un lave-linge/sèche-linge.

Les quatre chambres disposent chacune d’une salle de bains attenante et offrent toutes une vue directe sur la mer. Au premier étage, deux chambres doubles donnent sur la baie de Paleros ; la chambre principale dispose d’un balcon privé, d’un dressing et d’un raccordement au chauffage provenant de l’échangeur de chaleur de la cheminée. Au rez-de-chaussée inférieur, une troisième chambre double et une chambre avec des lits superposés disposent chacune de leur propre salle de bains et d’une climatisation à réglage individuel. Deux WC supplémentaires destinés aux invités desservent les parties communes, l’un au rez-de-chaussée et l’autre au rez-de-chaussée inférieur. La villa est vendue entièrement meublée, y compris le mobilier de jardin neuf pour la terrasse et un canapé de salon avec une chaise longue.

Le point central de l’espace extérieur de la villa est la piscine à débordement, qui se fond harmonieusement avec la mer. La piscine de 9 × 3 m a été entièrement rénovée en 2025 : étanchéité Sika sur toutes les surfaces, nouvelle pompe à haut rendement énergétique avec une pompe de secours connectée en permanence, éclairage subaquatique à LED et nouvelle échelle de piscine. La terrasse de 90 m² sur laquelle se trouve la piscine donne directement sur la mer. Une table à manger pour huit personnes et une table de petit-déjeuner permettent de profiter pleinement des repas en plein air, tandis que des chaises longues sont disposées sur la terrasse toute l’année.

L’une des caractéristiques remarquables de la villa est son autonomie énergétique. L’installation solaire de 7,4 kWc installée sur le toit alimente un parc de batteries au lithium BYD de 8 kWh, rendant ainsi la maison totalement indépendante du réseau électrique. Le système produit environ 10 MWh par an ; près de la moitié est consommée sur place, et le reste est revendu au réseau. Concrètement, les coûts d’électricité sont proches de zéro, et le système continue d’alimenter la maison, la connexion Internet Starlink et les caméras de sécurité en cas de coupure de courant. L’eau chaude est chauffée à l’aide d’un système solaire, la douche extérieure fonctionne à l’énergie solaire et la place de parking privée est équipée d’une borne de recharge pour véhicules électriques alimentée par l’énergie solaire.

Potentiel locatif

Particulièrement bien adaptée au marché locatif, la propriété offre à ses hôtes tout ce dont ils ont besoin à quelques minutes à pied : le village de Pogonia, la mer et le rythme tranquille de la vie quotidienne, le tout sans avoir besoin d’une voiture. Son emplacement en fait un point de départ idéal pour découvrir le meilleur de la Grèce occidentale : le littoral ionien, les richesses culturelles et historiques de la région au sens large, ainsi que l’île de Leucade sont tous facilement accessibles, tandis que l’aéroport de Préveza permet de rejoindre la propriété en avion depuis les principales villes européennes.

Situation géographique – distances

Le village de Pogonia bénéficie d’une vue dégagée sur les eaux cristallines de la mer Ionienne. Les oliveraies, les vignobles et les pins s’étendent jusqu’à une charmante plage de sable, tandis que des tavernes traditionnelles, des cafés et un supermarché sont tous facilement accessibles à pied.

À seulement cinq minutes se trouve Paleros, une ville portuaire accueillante et authentique dotée de son propre port de plaisance et d’une atmosphère détendue, à l’abri du tourisme de masse. La baie calme et abritée est idéale pour la baignade, la voile, la pêche, la plongée avec tuba et d’autres activités nautiques, offrant des conditions qui s’apparentent davantage à celles d’un lac tranquille qu’à celles de la haute mer. Pogonia se trouve également à moins de 30 minutes en voiture de Lefkada, l’île ionienne cosmopolite réputée pour sa culture de la voile et ses magnifiques plages, avec leurs galets blancs et leurs eaux d’un turquoise éclatant.

• Port et plage de Pogonia : 30 m

• Paleros : 5 km

• Leucade : 26 km

• Aéroport international de Préveza : 32 km

• Prévéza : 38 km