Ionian Coast Villa

Η βίλα «Ionian Coast» βρίσκεται λίγα μέτρα μακριά από την παραλία της Πογωνιάς, ενός μικρού ψαροχώριου στην ακτή του Ιονίου, όπου τα νερά είναι ήρεμα και η θέα αγκαλιάζει τα νησιά Μεγανήσι και Καλάμος.

Η βίλα, που αποτελεί μέρος ενός πολυτελούς συγκροτήματος τεσσάρων βιλών σε οικόπεδο 1.168 τ.μ., εκτείνεται σε τρία επίπεδα και διαθέτει 151 τ.μ. χώρων διαβίωσης, 49 τ.μ. βοηθητικών χώρων και 17 τ.μ. στεγασμένων ανοιχτών χώρων. Η διαρρύθμιση είναι ιδανική για παρατεταμένες διαμονές: το ισόγειο έχει ως επίκεντρο μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ένα ενιαίο σαλόνι με τζάκι. Μεγάλες συρόμενες πόρτες με τριπλά τζάμια ανοίγουν προς τη βεράντα και την πισίνα. Η κουζίνα ανακαινίστηκε το 2025–2026 και διαθέτει επαγωγική εστία, ψυγείο/καταψύκτη πλήρους μεγέθους, πλυντήριο πιάτων, φούρνο μικροκυμάτων, καφετιέρα και πλυντήριο-στεγνωτήριο.

Κάθε ένα από τα τέσσερα υπνοδωμάτια διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο και άμεση θέα στη θάλασσα. Στον πρώτο όροφο, δύο υπνοδωμάτια με διπλά κρεβάτια έχουν θέα στον κόλπο του Παλέρου· το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπαλκόνι, γκαρνταρόμπα και σύνδεση θέρμανσης από τον εναλλάκτη θερμότητας του τζακιού. Στο ισόγειο, ένα τρίτο δίκλινο υπνοδωμάτιο και ένα δωμάτιο με κουκέτες διαθέτουν το καθένα το δικό του μπάνιο και κλιματισμό με ανεξάρτητο έλεγχο. Δύο επιπλέον WC επισκεπτών εξυπηρετούν τους κοινόχρηστους χώρους, ένα στο ισόγειο και ένα στο υπόγειο. Η βίλα πωλείται πλήρως επιπλωμένη, συμπεριλαμβανομένων νέων επίπλων τραπεζαρίας για τη βεράντα και ενός καναπέ σαλονιού με σκαμπό.

Το επίκεντρο του εξωτερικού χώρου της βίλας είναι η πισίνα υπερχείλισης, η οποία ενώνεται αρμονικά με τη θάλασσα. Η πισίνα διαστάσεων 9 × 3 m ανακαινίστηκε πλήρως το 2025: στεγανοποίηση Sika σε όλες τις επιφάνειες, νέα ενεργειακά αποδοτική αντλία με μόνιμα συνδεδεμένο εφεδρικό σύστημα, υποβρύχιος φωτισμός LED και νέα σκάλα πισίνας. Η βεράντα 90 τ.μ., όπου βρίσκεται η πισίνα, έχει άμεση θέα στη θάλασσα. Ένα τραπέζι φαγητού για οκτώ άτομα και ένα τραπέζι πρωινού προσφέρουν την εμπειρία του φαγητού στο ύπαιθρο, ενώ ξαπλώστρες βρίσκονται στη βεράντα όλο το χρόνο.

Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό της βίλας είναι η ενεργειακή της αυτάρκεια. Το ηλιακό σύστημα ισχύος 7,4 kWp που είναι εγκατεστημένο στην οροφή τροφοδοτεί μια συστοιχία μπαταριών λιθίου BYD χωρητικότητας 8 kWh, καθιστώντας το σπίτι πλήρως ανεξάρτητο από το ηλεκτρικό δίκτυο. Το σύστημα παράγει περίπου 10 MWh ετησίως· περίπου το ήμισυ καταναλώνεται επί τόπου, ενώ το υπόλοιπο πωλείται πίσω στο δίκτυο. Πρακτικά, το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας είναι σχεδόν μηδενικό, και το σύστημα συνεχίζει να τροφοδοτεί το σπίτι, τη σύνδεση στο διαδίκτυο μέσω Starlink και τις κάμερες ασφαλείας κατά τη διάρκεια διακοπών ρεύματος. Η παραγωγή ζεστού νερού υποστηρίζεται από ηλιακή ενέργεια, το υπαίθριο ντους λειτουργεί με ηλιακή ενέργεια, ενώ ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης περιλαμβάνει πρίζα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων που τροφοδοτείται από ηλιακή ενέργεια.

Δυνατότητες ενοικίασης

Ιδανικό για την αγορά ενοικίασης, το ακίνητο προσφέρει στους επισκέπτες τα πάντα σε κοντινή απόσταση: το χωριό Πογώνια, τη θάλασσα και τον χαλαρό ρυθμό της καθημερινής ζωής, όλα χωρίς την ανάγκη για αυτοκίνητο. Η τοποθεσία του το καθιστά ιδανική βάση για να εξερευνήσετε τα καλύτερα της Δυτικής Ελλάδας: η ακτογραμμή του Ιονίου, ο πολιτιστικός και ιστορικός πλούτος της ευρύτερης περιοχής και το νησί της Λευκάδας βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση, ενώ το αεροδρόμιο της Πρέβεζας τοποθετεί το ακίνητο σε βολική απόσταση πτήσης από τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Τοποθεσία - αποστάσεις

Το χωριό Πογώνια προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στα κρυστάλλινα νερά του Ιονίου. Ελαιώνες, αμπελώνες και πευκοδάση εκτείνονται μέχρι μια γοητευτική αμμώδη παραλία, ενώ παραδοσιακές ταβέρνες, καφετέριες και ένα σούπερ μάρκετ βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Μόλις πέντε λεπτά μακριά βρίσκεται ο Παλέρος, μια φιλόξενη και αυθεντική παραθαλάσσια πόλη με δική της μαρίνα και μια χαλαρή ατμόσφαιρα, απαλλαγμένη από τον μαζικό τουρισμό. Ο ήρεμος, προστατευμένος κόλπος είναι ιδανικός για κολύμπι, ιστιοπλοΐα, ψάρεμα, κολύμβηση με αναπνευστήρα και άλλες θαλάσσιες δραστηριότητες, προσφέροντας συνθήκες που μοιάζουν περισσότερο με αυτές μιας γαλήνιας λίμνης παρά με αυτές της ανοιχτής θάλασσας. Η Πογώνια απέχει επίσης 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από τη Λευκάδα, το κοσμοπολίτικο νησί του Ιονίου που φημίζεται για την ιστιοπλοϊκή του κουλτούρα και τις όμορφες παραλίες του, με λευκά βότσαλα και ζωντανά τυρκουάζ νερά.

• Λιμάνι & Παραλία Πογωνιάς: 30 μ.

• Παλέρος: 5 χλμ.

• Λευκάδα: 26 χλμ.

• Διεθνές Αεροδρόμιο Πρέβεζας: 32 χλμ.

• Πρέβεζα: 38 χλμ.