Beoordelingssysteem van de Griekse toeristenorganisatie (EOT)

Hoe worden sterrenclassificaties toegekend?

Bij hotels hangt de hoogte van de beoordeling af van een puntensysteem en kan deze variëren van 2 tot 5 sterren. De punten worden verdiend door de juiste uitrusting in de kamers te hebben en door over bepaalde voorzieningen te beschikken.

• 5 sterren — Minimaal 5500 punten

• 4 sterren — Minimaal 4000 punten

• 3 sterren — Minimaal 3200 punten

• 2 sterren — Minimaal 2200 punten

• 1 ster — Minimaal 1500 punten

* Toeristisch = Dit is de eerste sterrencategorie – deze biedt alleen het allernoodzakelijkste: koud water, handdoeken met zeep voor elke bezoeker, verlichting, een spiegel, 1 gemeenschappelijke ruimte in het hotel en een bed voor elke gast.

** Standaard / Economy = De volgende stap. Hiervoor is onder andere stromend warm en koud water in de kamer nodig, stoelen, een tafel of bureau, een nachtlampje, een drinkglas voor gasten, een flesopener, een douchemat en een afgedekte vuilnisbak in de badkamer.

*** Comfort / Standaard = In de 3-sterrencategorie hebben de meeste kamers een bad. Meestal hebben de meeste kamers een radio en een tv, zijn er 2 gemeenschappelijke ruimtes op het terrein, is er een uitgebreid ontbijtbuffet en is de receptie minstens 12 uur per dag open.

**** First Class = In 4-sterrenhotels hebben de kamers doorgaans een badkamer met wastafel, douche en toilet, een extra deken, een leeslamp, zeker een radio en een tv, een minibar en een receptie die nooit sluit.

***** Luxe = Deze accommodaties hebben extra voorzieningen op de kamer, zoals een extra tafel, een kaptafel, een kluisje op de kamer, een haardroger in de badkamer, een badjas voor elke gast, 2 restaurants en een hotelbar.

Natuurlijk zijn er enkele uitzonderingen op deze regel, zoals de ultraluxe hotels in Dubai die 6 of zelfs 7 sterren hebben.

Hoe worden Key Ratings toegekend?

Het Key Rating-systeem is niet openbaar beschikbaar op de website van EOT, maar we kunnen een schatting geven op basis van bedrijven zoals Energy Financial Group, die in Griekenland beoordelingsdiensten aanbieden voor zowel hotels als huurwoningen. 

Het Key Rating-systeem geldt voor accommodaties die zijn geclassificeerd als “gemeubileerde kamers en appartementen die geen hotelaccommodatie zijn en een capaciteit hebben van maximaal 20 kamers”.

Ze worden ingedeeld in 3 "sleutel"-categorieën, waarbij 4 de hoogste is en 2 de laagste, op basis van verplichte technische en operationele specificaties waaraan moet worden voldaan. Net als bij hotels moet de villa genoeg punten halen om in een bepaalde categorie te vallen.

• 2 sleutels — Minimum aantal punten: < 3500

• 3 sleutels — Minimum aantal punten: 3500

• 4 sleutels — Minimum aantal punten: 5500

Voordelen van een beoordeling voor je accommodatie

Als je een eigen accommodatie hebt, vraag je je misschien af welke voordelen een classificatie je biedt. Hiermee kun je ontbijt of receptiediensten aanbieden, net zoals een hotel dat zou doen.

Bovendien, omdat de classificatie afkomstig is van de Griekse overheid, voegt dit waarde toe aan de geloofwaardigheid van je accommodatie, vooral als je deze licentie aan je gasten kunt laten zien.

Je kunt je classificatie ook vermelden op alle online of gedrukte materialen waarop je villa wordt getoond. Je bent natuurlijk wettelijk verplicht om de code (ook wel het MHTE-nummer genoemd) op al je promotiemateriaal te vermelden.

Op welke categorieën is de EOT-vergunning van toepassing?

De vergunning geldt alleen voor woningen die worden verhuurd voor kort verblijf. Een kort verblijf wordt gedefinieerd als 3 maanden of minder.

Als je voor meer dan 3 maanden aan één partij verhuurt, wordt je woning niet aangemerkt als vakantieverhuur en kun je geen vergunning krijgen.

Het is mogelijk om een EOT-vergunning te krijgen... maar is dat een goed idee?

Het is zeker mogelijk om voor je eigen villa een EOT-vergunning aan te vragen en een sterrenclassificatie toegewezen te krijgen. De meeste eigenaren kiezen er echter voor om GEEN EOT-vergunning aan te vragen. Daar zijn verschillende redenen voor.

Een langdurig en duur proces

Het proces om door de EOT gecertificeerd en beoordeeld te worden is lang en ingewikkeld en vereist een goede beheersing van de Griekse taal. Je moet samenwerken met architecten, civiel ingenieurs, de brandweer en waarschijnlijk ook een advocaat.

Hier zijn slechts enkele van de stappen die daarbij komen kijken:

1. 1. Een civiel ingenieur verzamelt een reeks bouwkundige en constructieve documenten.

2. 2. Een EOT-inspecteur komt bij je villa langs om te controleren of het gebouw overeenkomt met de bouwtekeningen.

3. 3. Je moet een certificaat van het lokale belastingkantoor ontvangen waarin wordt bevestigd dat je geen belastingschulden hebt en dat je geen strafblad hebt.

4. 
   

Welke andere documenten heb ik nodig?

1. 1. Een belastingnummer (AFM) – vereist voor veel basistransacties in Griekenland

2. 2. Een verklaring van de belastingdienst dat je geen belastingschulden hebt

3. 3. Een kopie van je paspoort

4. 4. Een kopie van je strafblad. Dit kun je opvragen bij KEP in Griekenland of in je eigen land als je geen Grieks staatsburger bent

5. 5. Een brandveiligheidsrapport, waarin alle brandblussers en noodverlichting zijn geanalyseerd

6. 6. Een gezondheidsrapport voor de afvoeren en riolering, opgesteld door een elektrotechnisch of werktuigbouwkundig ingenieur

Geen belastingvoordelen

Gezien het langdurige en dure proces zou je denken dat er een belastingvoordeel is voor houders van een EOT-vergunning. Dat is echter niet het geval. Er zijn geen belastingvoordelen verbonden aan het verkrijgen van een EOT-vergunning.

Voortdurend veranderende wetgeving

Een ander nadeel is dat de EOT-wetgeving voortdurend aan verandering onderhevig is. Dit betekent dat het moeilijk is om vooraf goedkeuring te krijgen voor een EOT-vergunning.

Andere beperkingen

Er geldt een limiet voor het aantal woningen dat je kunt certificeren. In sommige gevallen is dit slechts 2.

Alle zwembaden en woningen op een gedeeld perceel moeten een EOT-vergunning hebben, ongeacht of alle eigenaren van plan zijn hun villa te verhuren.

Wat zijn mijn alternatieven?

Er zijn andere, meer informele manieren om beoordelingen te krijgen zonder via de EOT te gaan. Als je je woning via Airbnb of Vrbo hebt aangeboden, kun je natuurlijk online beoordelingen en recensies verzamelen. Dit heeft natuurlijk niet hetzelfde gewicht als een officiële goedkeuring van de overheid, maar het is wel een stuk eenvoudiger.

Je krijgt ook een 'keurmerk' voor je kortetermijnverhuur door een vastgoedregistratienummer aan te vragen ('AMA' is de Griekse afkorting), een uniek elfcijferig nummer dat aan eigenaren wordt toegekend.

Dit nummer wordt toegekend door de Griekse Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (AADE) en is verplicht voor eigenaren die hun woning voor korte termijn verhuren via online deelplatforms.

Als je hulp nodig hebt bij het verkrijgen van een AMA, bieden verschillende makelaarskantoren AMA-diensten aan voor eigenaren.

Onze aanbeveling

Het is technisch mogelijk om een vergunning van de EOT te krijgen, maar dat is niet nodig en waarschijnlijk niet de moeite waard.

Voor meer vragen over het aanbieden van je woning in Griekenland of het aanvragen van een AMA kun je contact met ons opnemen via [email protected]