Als je in Griekenland in hotels verblijft, ben je waarschijnlijk gewend aan het sterrensysteem, dat hotels rangschikt op basis van hun voorzieningen, faciliteiten, eten en gastvrijheid. Je kunt ervan uitgaan dat 5-sterrenhotels de beste faciliteiten hebben en 2-sterrenhotels het absolute minimum.
Je bent waarschijnlijk gewend om deze classificatie aan de buitenkant van hotels te zien, maar wist je dat dit ook voor luxe villa's geldt?
Sterren versus sleutelsysteem
Hotels, geïntegreerde toeristische resorts, hotels in traditionele gebouwen en kampeerfaciliteiten worden allemaal beschouwd als "hoofdtoeristische accommodaties". Deze worden allemaal vermeld met het sterrensysteem en de Hellenic Chamber of Hotels for Main Touristic Accommodation past de classificatie toe.
Toeristische gemeubileerde appartementen en kamers worden beschouwd als secundaire toeristische accommodaties en worden beoordeeld met het sleutelsysteem. De Griekse Nationale Toeristische Organisatie (ook bekend als EOT) is verantwoordelijk voor het toekennen van deze beoordeling.
Hoe worden sterrenbeoordelingen toegekend?
Voor hotels hangt het aantal sterren af van een puntensysteem en kan variëren van 2 tot 5 sterren. De punten worden verdiend door de juiste uitrusting in de kamers te hebben en door bepaalde infrastructuur te bieden.
Sterrenklasse | 5***** | 4**** | 3*** | 2** | 1* |
|---|
Minimum aantal punten | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Toeristisch = Dit is de eerste categorie met één ster - het heeft alleen de basis: koud water, handdoeken met zeep voor elke gast, verlichting, een spiegel, 1 gemeenschappelijke ruimte in het hotel en een bed voor elke gast.
** Standaard / Economy = De volgende stap. Hiervoor is onder andere warm en koud stromend water in de kamer, stoelen, een tafel of bureau, een nachtlampje, een drinkglas voor gasten, een flesopener, een douchemat en een afgedekte vuilnisbak in de badkamer vereist.
*** Comfort / Standaard = In de 3-sterrencategorie hebben de meeste kamers een bad. Meestal hebben de meeste kamers een radio en een tv, 2 gemeenschappelijke ruimtes op het terrein, een uitgebreid ontbijtbuffet en een receptie die minstens 12 uur per dag open is.
**** Eerste klasse = In 4-sterrenhotels hebben de kamers meestal een badkamer met een wastafel, een douche en een toilet, een extra deken, een leeslamp, zeker een radio en een tv, een minibar en een receptie die nooit sluit.
***** Luxe = Deze accommodaties hebben extra voorzieningen in de kamer, zoals een extra tafel, een kaptafel, een kluisje in de kamer, een haardroger in de badkamer, een badjas voor elke gast, 2 restaurants en een hotelbar.
Natuurlijk zijn er uitzonderingen op deze regel, zoals de superluxe hotels in Dubai met 6 of zelfs 7 sterren.
Hoe worden sleutelclassificaties toegekend?
Het sleutelclassificatiesysteem is niet openbaar beschikbaar op de website van EOT, maar we kunnen een schatting geven op basis van bedrijven zoals Energy Financial Group, die in Griekenland classificatiediensten aanbieden voor zowel hotels als huurwoningen.
Het Key Rating-systeem geldt voor accommodaties die zijn geclassificeerd als "gemeubileerde kamers en appartementen die geen hotelaccommodatie zijn en een capaciteit hebben van maximaal 20 kamers".
Ze worden ingedeeld in 3 "sleutel"-categorieën, waarbij 4 de hoogste en 2 de laagste is, op basis van verplichte technische en operationele specificaties waaraan moet worden voldaan. Net als bij hotels moet de villa voldoende punten verdienen om in een bepaalde categorie te komen.
Sleutelcategorieën | 2 sleutels | 3 sleutels | 4 sleutels |
Minimum aantal punten | < 3500 | 3500 | 5500 |
Voordelen van het beoordelen van je accommodatie
Als je een eigen woning hebt, vraag je je misschien af wat de voordelen zijn van een sleutelclassificatie. Het stelt je in staat om ontbijt- of receptiediensten aan te bieden, net zoals een hotel dat zou doen.
Bovendien, omdat de sleutelclassificatie door de Griekse staat wordt toegekend, voegt het waarde toe aan de geloofwaardigheid van je woning, vooral als je deze licentie aan je gasten kunt laten zien.
Je kunt je classificatie ook toevoegen aan online of gedrukte materialen waarin je villa wordt getoond. Je bent natuurlijk wettelijk verplicht om de code (ook bekend als het MHTE-nummer) op al je promotiemateriaal te vermelden.
Voor welke categorieën geldt de EOT-licentie?
De vergunning geldt alleen voor woningen die voor korte verblijven worden verhuurd. Een kort verblijf wordt gedefinieerd als 3 maanden of minder.
Als je voor meer dan 3 maanden aan één partij verhuurt, wordt je woning niet als vakantieverhuur beschouwd en kun je geen vergunning krijgen.
Het is mogelijk om een EOT-vergunning te krijgen... maar is dat een goed idee?
Het is zeker mogelijk om voor je eigen villa een vergunning bij de EOT aan te vragen en een sterrenclassificatie te krijgen. De meeste eigenaren kiezen er echter voor om GEEN EOT-vergunning aan te vragen. Daar zijn verschillende redenen voor.
Langdurig en duur proces
Het proces om door de EOT te worden gecertificeerd en beoordeeld is lang en ingewikkeld en vereist een goede beheersing van de Griekse taal. Je moet samenwerken met architecten, civiel ingenieurs, de brandweer en waarschijnlijk ook een advocaat.
Hier zijn een paar stappen die je moet doorlopen:
- Een civiel ingenieur verzamelt een reeks architecturale en structurele documenten.
- Een EOT-inspecteur komt langs bij je villa om te checken of het gebouw overeenkomt met de plannen.
- Je moet een certificaat krijgen van het lokale belastingkantoor dat bevestigt dat je geen belastingschulden hebt en dat je strafblad schoon is.
Welke andere documenten heb ik nodig?
- Een belastingnummer (AFM) - nodig voor veel basistransacties in Griekenland
- Een certificaat van het belastingkantoor dat je geen belastingschulden hebt
- Een kopie van je paspoort
- Een kopie van je strafblad. Dit kun je krijgen bij KEP in Griekenland of in je eigen land als je geen Grieks staatsburger bent
- Een brandveiligheidsrapport, waarin alle brandblussers en noodverlichting zijn geanalyseerd
- Een gezondheidsonderzoek voor de afvoeren en rioleringen, uitgevoerd door een elektrotechnisch of werktuigbouwkundig ingenieur
Geen belastingvoordelen
Gezien het langdurige en dure proces zou je denken dat er een belastingvoordeel is voor houders van een EOT-vergunning. Dit is echter niet het geval. Er zijn geen belastingvoordelen verbonden aan het verkrijgen van een EOT-vergunning.
Steeds veranderende wetten
Een ander nadeel is dat EOT-wetten altijd kunnen veranderen. Dit betekent dat het moeilijk is om vooraf goedkeuring te krijgen voor een EOT-licentie.
Andere beperkingen
Er geldt een limiet voor het aantal woningen dat je kunt certificeren. In sommige gevallen is dit slechts 2.
Alle zwembaden en eigendommen op een gedeeld perceel moeten een EOT-vergunning hebben, ongeacht of alle eigenaren van plan zijn hun villa te verhuren.
Wat zijn mijn alternatieven?
Er zijn andere, meer grassroots manieren om beoordeeld te worden zonder via de EOT te gaan. Als je je woning via Airbnb of Vrbo hebt aangeboden, kun je natuurlijk online beoordelingen en recensies verzamelen. Dit heeft natuurlijk niet hetzelfde gewicht als een officiële goedkeuring van de overheid, maar is wel aanzienlijk eenvoudiger.
Je krijgt ook een "goedkeuringsstempel" voor je kortetermijnverhuur door een eigendomsregistratienummer ("AMA" is de Griekse afkorting) aan te vragen, een uniek elfcijferig nummer dat aan eigenaren van onroerend goed wordt toegekend.
Dit nummer wordt toegekend door de Griekse onafhankelijke autoriteit voor openbare inkomsten (AADE) en is verplicht voor eigenaren die hun woning voor korte termijn verhuren via online deelplatforms.
Voor hulp bij het verkrijgen van een AMA bieden verschillende makelaarskantoren AMA-diensten aan voor eigenaren van onroerend goed.
Onze aanbeveling
Het is technisch mogelijk om een vergunning van de EOT te krijgen, maar dat is niet nodig en waarschijnlijk niet de moeite waard.
Voor meer vragen over het aanbieden van uw onroerend goed in Griekenland of het aanvragen van een AMA kunt u contact met ons opnemen via [email protected]
.webp)
Marktinzichten
