Lorsque vous séjournez dans des hôtels en Grèce, vous êtes probablement habitué au système de classement par étoiles, qui classe un hôtel en fonction de ses équipements, de ses installations, de sa nourriture et de son hospitalité. Les hôtels 5 étoiles disposent des meilleurs équipements et les hôtels 2 étoiles du strict minimum.
Vous avez probablement l'habitude de voir ce classement à l'extérieur des hôtels, mais saviez-vous qu'il peut également s'appliquer aux villas de luxe ?
Système d'étoile ou de clé
Les hôtels, les stations touristiques intégrées, les hôtels installés dans des bâtiments traditionnels et les campings sont tous considérés comme des "hébergements touristiques principaux". Ils sont tous répertoriés avec le système d'étoiles, et la Chambre hellénique des hôtels pour l'hébergement touristique principal applique la classification.
Les appartements et les chambres meublés touristiques sont considérés comme des hébergements touristiques secondaires et sont classés selon le système des clés. C'est l'Organisation nationale grecque du tourisme (également connue sous le nom d'EOT) qui est chargée d'attribuer cette note.
Comment les étoiles sont-elles attribuées ?
Dans le cas des hôtels, le montant de l'évaluation dépend d'un système de points et peut aller de 2 à 5 étoiles. Les points sont obtenus en disposant des équipements appropriés dans les chambres et en ayant certains éléments d'infrastructure.
Classe Étoile | 5***** | 4**** | 3*** | 2** | 1* |
|---|---|---|---|---|---|
Nombre minimum de points | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Touriste = Il s'agit de la première catégorie d'étoiles. Elle comprend les éléments de base : eau froide, serviettes avec savon pour chaque visiteur, lumière, miroir, une chambre sociale dans l'hôtel et un lit pour chaque client.
** Standard / Economy = L'étape suivante. La chambre doit disposer d'eau courante chaude et froide, de chaises, d'une table ou d'un bureau, d'une lampe de chevet, d'un verre pour les invités, d'un décapsuleur, d'un tapis de douche et d'une poubelle couverte dans la salle de bains, entre autres équipements.
*** Confort / Standard = Dans la catégorie 3 étoiles, la plupart des chambres ont une baignoire. En général, la plupart des chambres disposent d'une radio et d'une télévision, de 2 salles de réunion sur place, d'un petit déjeuner buffet copieux et d'une réception ouverte au moins 12 heures par jour.
**** Première classe = Dans les hôtels 4 étoiles, les chambres disposent généralement d'une salle de bain avec lavabo, douche et toilettes, d'une couverture de rechange, d'une lampe de lecture, certainement d'une radio et d'une télévision, d'un minibar et d'une réception qui ne ferme jamais.
***** Luxe = Ces hébergements disposent d'équipements supplémentaires dans la chambre, comme une table supplémentaire, une table de coiffure, un coffre-fort dans la chambre, un sèche-cheveux dans la salle de bains, un peignoir pour chaque client, 2 restaurants et un bar d'hôtel.
Bien sûr, il y a quelques exceptions à cette règle, comme les hôtels ultra-luxueux de Dubaï qui ont 6 ou même 7 étoiles.
Comment les notations clés sont-elles signées ?
Le système Key Rating n'est pas disponible publiquement sur le site web de l'EOT, mais nous pouvons fournir une estimation basée sur des entreprises telles que Groupe financier de l'énergiequi fournit des services de notation en Grèce pour les hôtels et les restaurants. les biens locatifs.
Le système Key Rating s'applique aux hébergements classés comme "chambres et appartements meublés qui ne sont pas des hébergements hôteliers et dont la capacité est inférieure ou égale à 20 chambres".
Elles sont classées en 3 catégories de "clés", 4 étant la plus élevée et 2 la plus basse, sur la base de spécifications techniques et opérationnelles obligatoires à remplir. Comme dans le cas des hôtels, la villa doit accumuler suffisamment de points pour être classée dans une certaine catégorie.
Catégories de clés | 2 clés | 3 clés | 4 clés |
Nombre minimum de points | < 3500 | 3500 | 5500 |
Avantages de l'évaluation de votre bien immobilier
Si vous possédez une propriété, vous vous demandez peut-être quels sont les avantages d'une classification par clé. Il vous permet d'offrir le petit-déjeuner ou des services de réception, comme le ferait un hôtel.
En outre, le fait que l'évaluation de la clé provienne de l'État grec ajoute de la valeur à la crédibilité de votre propriété, surtout si vous pouvez faire connaître cette licence à vos hôtes.
Vous pouvez également ajouter votre notation à tout document en ligne ou imprimé qui présente votre villa. Bien entendu, la loi vous oblige à faire figurer le code (également connu sous le nom de numéro MHTE) sur toute garantie.
À quelles catégories s'applique la licence EOT ?
La licence ne s'applique qu'aux logements loués pour des séjours de courte durée. Un séjour de courte durée est défini comme un séjour de 3 mois ou moins.
Si vous louez pour plus de 3 mois à une seule personne, votre maison n'est pas considérée comme une location de vacances et vous ne pouvez pas obtenir de licence.
Il est possible d'obtenir une licence EOT... mais est-ce une bonne idée ?
Il est tout à fait possible de demander une licence pour sa propre villa auprès de l'EOT et de se voir attribuer un classement par étoiles. Cependant, la plupart des propriétaires choisissent de ne PAS obtenir de licence de l'EOT. Il y a plusieurs raisons à cela.
Processus long et coûteux
La procédure de certification et d'évaluation par l'EOT est longue et compliquée et nécessite la maîtrise de la langue grecque. Vous devez collaborer avec des architectes, des ingénieurs civils, la caserne des pompiers et probablement un avocat.
Voici quelques-unes des étapes à suivre :
- Un ingénieur civil rassemblera une série de documents architecturaux et structurels.
- Un inspecteur de l'EOT se rendra dans votre villa et vérifiera que le bâtiment est conforme aux plans.
- Vous devez recevoir une attestation du bureau local des impôts qui confirme que vous n'avez pas de dettes fiscales et que votre casier judiciaire est vierge.
Quels sont les autres documents dont j'ai besoin ?
- Un numéro fiscal (AFM) - nécessaire pour de nombreuses transactions de base en Grèce
- Une attestation de l'administration fiscale certifiant que vous n'avez pas d'impôts à payer
- Copie du passeport
- Une copie de votre casier judiciaire. Ce document peut être obtenu auprès du KEP en Grèce ou de votre pays d'origine si vous n'avez pas la nationalité grecque.
- Une étude d'incendie, qui a analysé tous les extincteurs et les lumières de sortie.
- Une étude sanitaire des drains et des égouts, réalisée par un ingénieur en électricité ou en mécanique.
Pas d'avantages fiscaux
Compte tenu de la longueur et du coût de la procédure, on pourrait penser que les titulaires d'une licence EOT bénéficient d'un allègement fiscal. Or, ce n'est pas le cas. L'obtention d'une licence EOT ne présente aucun avantage fiscal.
Des lois en constante évolution
Un autre inconvénient est que les lois EOT sont toujours susceptibles d'être modifiées. Cela signifie qu'il est difficile d'être préapprouvé pour une licence EOT.
Autres limitations
Le nombre de logements que vous pouvez certifier est limité. Dans certains cas, il n'est que de 2.
Toutes les piscines et propriétés situées sur un terrain commun doivent recevoir une licence EOT, que tous les propriétaires aient ou non l'intention de louer leur villa.
Quelles sont mes alternatives ?
Il existe d'autres moyens plus populaires d'être évalué sans passer par l'EOT. Si vous avez mis votre propriété en vente sur Airbnb ou Vrbo, vous pouvez bien sûr recueillir des évaluations et des avis en ligne. Cela n'a évidemment pas le même poids qu'une approbation gouvernementale, mais c'est beaucoup plus simple.
Vous obtiendrez également un "sceau d'approbation" pour votre location à court terme en obtenant un numéro d'enregistrement de propriété ("AMA" est l'acronyme grec), un numéro unique à onze chiffres qui est attribué aux propriétaires.
Ce numéro est attribué par Autorité indépendante pour les recettes publiques de la Grèce (AADE) et est obligatoire pour les propriétaires qui louent leur logement à court terme sur des plateformes de partage en ligne.
Pour obtenir de l'aide en vue de l'obtention d'une AMA, plusieurs bureaux immobiliers offrent des services d'AMA aux propriétaires.
Notre recommandation
Il est techniquement possible d'obtenir une licence de l'EOT, mais ce n'est pas nécessaire et cela n'en vaut probablement pas la peine.
Pour toute question concernant l'inscription de votre propriété en Grèce ou la demande d'une AMA, vous pouvez nous contacter à l'adresse suivante contact@elxis.com
