La classification en vaut-elle la peine ?
Il est possible de faire classer votre propre villa, mais la plupart des propriétaires d'un seul bien immobilier destiné à la location choisissent de ne pas le faire, et ce pour plusieurs raisons.
Il s'agit d'un processus long et exigeant. La classification implique de travailler avec des ingénieurs et des inspecteurs agréés, de préparer des documents architecturaux et structurels, et de respecter les exigences en matière de sécurité incendie et de santé et sécurité. La plupart de ces démarches se font en grec.
Les documents habituellement requis comprennent un numéro d'identification fiscale (AFM), un certificat de régularité fiscale attestant l'absence de dettes impayées, une copie de votre passeport, une copie de votre casier judiciaire, une étude de sécurité incendie et une étude du système de drainage et d'assainissement.
Il n’y a pas d’allègement fiscal. La classification n’apporte pas d’avantage fiscal en soi. Il est bon de savoir que les logements avec services ou classés et les locations de courte durée ordinaires sont imposés différemment, tant au niveau de la TVA que du traitement des revenus ; il s’agit donc d’une question à poser à un fiscaliste plutôt que d’un avantage lié à la classification.
Les règles changent. Le cadre réglementaire est mis à jour périodiquement, ce qui rend le processus plus difficile à planifier.
Ce dont vous avez réellement besoin pour louer à court terme
Pour la plupart des propriétaires qui louent une maison de vacances, l’obtention d’un classement officiel par étoiles ou par clés n’est pas une priorité. L’étape essentielle est l’AMA, le numéro d’enregistrement immobilier délivré par l’Autorité indépendante des recettes publiques (AADE). Vous devez être titulaire d’un AMA avant de publier une annonce sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com. Depuis octobre 2025, les locations de courte durée doivent également respecter des normes minimales de sécurité et d’assurance, couvrant notamment l’assurance responsabilité civile, la sécurité électrique, la sécurité incendie et l’habitabilité de base. Notre article dédié aux règles de la location de courte durée présente la liste de contrôle complète. Il ne s'agit pas d'une notation de qualité au sens où le sont les étoiles et les clés, mais c'est l'enregistrement qui vous permet effectivement de louer votre logement en toute légalité, et il est bien plus simple à obtenir.
Notre recommandation
Une classification officielle par étoiles ou clés est possible, mais pour une location de vacances unique, elle est rarement nécessaire et ne vaut souvent pas la peine en termes d'efforts et de coûts. Pour la plupart des propriétaires, ce qui importe, c’est de s’enregistrer auprès de l’AMA et de respecter les normes actuelles en matière de location à court terme. Si vous avez des questions concernant la location de votre bien en Grèce ou si vous avez besoin d’aide pour obtenir un AMA, n’hésitez pas à nous contacter à
