Quand tu restes dans des hôtels en Grèce, tu es probablement habitué au système de classement par étoiles, qui classe les hôtels en fonction de leurs équipements, de leurs installations, de leur cuisine et de leur accueil. Tu peux t'attendre à ce que les hôtels 5 étoiles aient les meilleurs équipements et les hôtels 2 étoiles le strict minimum.
Tu as sûrement l'habitude de voir ce classement à l'extérieur des hôtels, mais savais-tu qu'il peut aussi s'appliquer aux villas de luxe ?
Système d'étoiles vs système de clés
Les hôtels, les complexes touristiques intégrés, les hôtels installés dans des bâtiments traditionnels et les campings sont tous considérés comme des « hébergements touristiques principaux ». Ils sont tous classés selon le système d'étoiles, et la Chambre hellénique des hôtels pour les hébergements touristiques principaux applique ce classement.
Les appartements et chambres touristiques meublés sont considérés comme des hébergements touristiques secondaires et sont classés selon le système de clés. L'Organisation nationale du tourisme grec (également connue sous le nom d'EOT) est chargée d'attribuer cette classification.
Comment les classements par étoiles sont-ils attribués ?
Dans le cas des hôtels, le nombre d'étoiles dépend d'un système de points et peut aller de 2 à 5 étoiles. Les points sont attribués en fonction de l'équipement approprié des chambres et de certaines infrastructures.
Catégorie d'étoiles | 5***** | 4**** | 3*** | 2 | 1* |
|---|
Nombre minimum de points | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Touristique = C'est la première catégorie d'étoiles - elle comprend les équipements de base : eau froide, serviettes et savon pour chaque visiteur, éclairage, miroir, 1 salle commune dans l'hôtel et un lit pour chaque client.
** Standard / Économique = C'est le niveau supérieur. Il faut de l'eau chaude et froide dans la chambre, des chaises, une table ou un bureau, une lampe de chevet, un verre pour les clients, un décapsuleur, un tapis de douche et une poubelle couverte dans la salle de bain, entre autres.
*** Confort / Standard = Dans la catégorie 3 étoiles, la plupart des chambres ont une baignoire. En général, la plupart des chambres ont une radio et une télévision, 2 salons dans l'établissement, un buffet de petit-déjeuner plus complet et une réception ouverte au moins 12 heures par jour.
**** Première classe = Dans les hôtels 4 étoiles, les chambres ont généralement une salle de bain avec lavabo, douche et toilettes, une couverture supplémentaire, une lampe de lecture, une radio et une télévision, un minibar et une réception ouverte 24h/24.
***** Luxe = Ces hébergements offrent des équipements supplémentaires dans la chambre, comme une table supplémentaire, une coiffeuse, un coffre-fort dans la chambre, un sèche-cheveux dans la salle de bain, un peignoir pour chaque client, deux restaurants et un bar.
Bien sûr, il y a des exceptions à cette règle, comme les hôtels ultra-luxueux de Dubaï qui sont classés 6 ou même 7 étoiles.
Comment les notes clés sont-elles attribuées ?
Le système de classement par clés n'est pas accessible au public sur le site web de l'EOT, mais on peut fournir une estimation basée sur des sociétés telles que Energy Financial Group, qui fournissent des services de classement en Grèce pour les hôtels et les propriétés en location.
Le système de classement par clés s'applique aux hébergements classés comme « chambres et appartements meublés qui ne sont pas des hébergements hôteliers et qui ont une capacité maximale de 20 chambres ».
Ils sont classés en 3 catégories de « clés », 4 étant la plus élevée et 2 la plus basse, en fonction des spécifications techniques et opérationnelles obligatoires qui doivent être remplies. Comme pour les hôtels, la villa doit obtenir suffisamment de points pour entrer dans une certaine catégorie.
Catégories de clés | 2 clés | 3 clés | 4 clés |
Nombre minimum de points | < 3500 | 3500 | 5500 |
Avantages de l'évaluation de votre propriété
Si tu possèdes un bien immobilier, tu te demandes peut-être quels avantages une classification Key te procurerait. Elle te permet de proposer des services de petit-déjeuner ou d'accueil, comme le ferait un hôtel.
En plus, comme la classification est donnée par l'État grec, ça ajoute de la crédibilité à ta propriété, surtout si tu peux montrer cette licence à tes clients.
Tu peux aussi ajouter ton classement à tout support en ligne ou imprimé qui présente ta villa. Tu seras bien sûr tenu par la loi d'afficher le code (également appelé numéro MHTE) sur tout support.
À quelles catégories s'applique la licence EOT ?
La licence ne s'applique qu'aux maisons louées pour des séjours de courte durée. Un séjour de courte durée est défini comme étant de 3 mois ou moins.
Si tu loues pour plus de 3 mois à une seule personne, ta maison n'est pas considérée comme une location de vacances et tu ne peux pas obtenir de licence.
C'est possible d'avoir une licence EOT... mais est-ce une bonne idée ?
Tu peux bien sûr demander une licence EOT pour ta villa et obtenir un classement par étoiles. Mais la plupart des propriétaires choisissent de NE PAS obtenir de licence EOT. Il y a plusieurs raisons à ça.
Processus long et coûteux
Le processus de certification et de classement par l'EOT est long et compliqué et nécessite une bonne maîtrise de la langue grecque. Tu dois bosser avec des architectes, des ingénieurs civils, les pompiers et probablement un avocat.
Voici quelques-unes des étapes à suivre :
- Un ingénieur civil rassemblera une série de documents architecturaux et structurels.
- Un inspecteur de l'EOT viendra visiter votre villa et vérifiera que le bâtiment est conforme aux plans.
- Tu dois obtenir un certificat du bureau des impôts local qui confirme que tu n'as pas de dettes fiscales et que ton casier judiciaire est vierge.
Quels autres documents faut-il ?
- Un numéro fiscal (AFM) - nécessaire pour de nombreuses transactions de base en Grèce
- Un certificat du bureau des impôts attestant que tu n'as pas de dettes fiscales
- Une copie de ton passeport
- Une copie de ton casier judiciaire. Tu peux l'obtenir auprès du KEP en Grèce ou dans ton pays d'origine si tu n'es pas citoyen grec
- Une étude incendie, qui a analysé tous les extincteurs et les lumières de sortie
- Une étude sanitaire des canalisations et des égouts, réalisée par un ingénieur électricien ou mécanicien
Pas d'avantages fiscaux
Vu que la procédure est longue et coûteuse, on pourrait penser que les détenteurs d'une licence EOT ont droit à des avantages fiscaux. Mais ce n'est pas le cas. Il n'y a pas d'avantages fiscaux à obtenir une licence EOT.
Des lois en constante évolution
Un autre inconvénient, c'est que les lois EOT peuvent changer à tout moment. Du coup, c'est compliqué d'obtenir une pré-approbation pour une licence EOT.
Autres restrictions
Le nombre de maisons que vous pouvez certifier est limité. Dans certains cas, cette limite est de seulement 2.
Toutes les piscines et propriétés situées sur un terrain partagé doivent avoir une licence EOT, même si tous les propriétaires ne veulent pas louer leur villa.
Quelles sont mes alternatives ?
Il existe d'autres moyens plus simples d'être évalué sans passer par l'EOT. Si vous avez inscrit votre propriété sur Airbnb ou Vrbo, vous pouvez bien sûr recueillir des évaluations et des avis en ligne. Cela n'aura bien sûr pas le même poids qu'un cachet d'approbation du gouvernement, mais c'est beaucoup plus simple.
Tu obtiendras également un « cachet d'approbation » pour ta location à court terme en obtenant un numéro d'enregistrement de propriété (« AMA » est l'acronyme grec), un numéro unique à onze chiffres attribué aux propriétaires.
Ce numéro est attribué par l'Autorité indépendante des recettes publiques (AADE) de Grèce et est obligatoire pour les propriétaires qui louent leur logement à court terme sur des plateformes de partage en ligne.
Pour t'aider à obtenir un AMA, plusieurs agences immobilières proposent des services AMA aux propriétaires.
Notre conseil
Il est techniquement possible d'obtenir une licence auprès de l'EOT, mais ce n'est pas nécessaire et ça ne vaut probablement pas la peine.
Pour plus d'infos sur la mise en location de votre propriété en Grèce ou sur la demande d'AMA, vous pouvez nous contacter à [email protected]
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