Σύστημα αξιολόγησης του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ)

Όταν μένετε σε ξενοδοχεία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε συνηθίσει το σύστημα κατάταξης με αστέρια, το οποίο βαθμολογεί ένα ξενοδοχείο με βάση τις ανέσεις, τις εγκαταστάσεις, το φαγητό και τη φιλοξενία του. Μπορείτε να περιμένετε ότι τα ξενοδοχεία 5 αστέρων θα έχουν τις καλύτερες εγκαταστάσεις και τα ξενοδοχεία 2 αστέρων θα έχουν το ελάχιστο απαραίτητο.

 

Πιθανότατα έχετε συνηθίσει να βλέπετε αυτή την κατάταξη στην πρόσοψη των ξενοδοχείων, αλλά γνωρίζατε ότι μπορεί να εφαρμοστεί και στις πολυτελείς βίλες;

 

Σύστημα αστέρων έναντι συστήματος κλειδιών

Τα ξενοδοχεία, τα ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα, τα ξενοδοχεία που έχουν εγκατασταθεί σε παραδοσιακά κτίρια και οι εγκαταστάσεις κατασκήνωσης θεωρούνται όλα «Κύρια Τουριστικά Καταλύματα». Όλα αυτά καταχωρίζονται με το σύστημα αστέρων και η Ελληνική Ένωση Ξενοδόχων Κύριων Τουριστικών Καταλυμάτων εφαρμόζει την κατάταξη.

 

Τα τουριστικά επιπλωμένα διαμερίσματα και δωμάτια θεωρούνται δευτερεύοντα τουριστικά καταλύματα και βαθμολογούνται με το σύστημα κλειδιών. Ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού (γνωστός και ως ΕΟΤ) είναι υπεύθυνος για την απονομή αυτής της βαθμολογίας.

Πώς απονέμεται η βαθμολογία με αστέρια;

Στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η βαθμολογία εξαρτάται από ένα σύστημα πόντων και μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 5 αστέρια. Οι πόντοι κερδίζονται με την ύπαρξη του κατάλληλου εξοπλισμού στα δωμάτια και με την ύπαρξη συγκεκριμένων υποδομών.

 

Κατηγορία αστέρων	5*****	4****	3***	2	1*
Ελάχιστος αριθμός πόντων	5500	4000	3200	2200	1500

* Τουριστικό = Αυτή είναι η πρώτη κατηγορία αστέρων - διαθέτει τα απολύτως απαραίτητα: κρύο νερό, πετσέτες με σαπούνι για κάθε επισκέπτη, φώτα, καθρέφτη, 1 κοινόχρηστο χώρο στο ξενοδοχείο και ένα κρεβάτι για κάθε επισκέπτη. 

 

** Standard / Economy = Το επόμενο επίπεδο. Απαιτεί ζεστό και κρύο τρεχούμενο νερό στο δωμάτιο, καρέκλες, τραπέζι ή γραφείο, νυχτερινό φωτιστικό, ποτήρι για τους επισκέπτες, ανοιχτήρι μπουκαλιών, χαλάκι μπάνιου και καλυμμένο κάδο απορριμμάτων στο μπάνιο, μεταξύ άλλων ανέσεων.

 

*** Άνεση / Standard = Στην κατηγορία 3 αστέρων, τα περισσότερα δωμάτια διαθέτουν μπανιέρα. Συνήθως, τα περισσότερα δωμάτια διαθέτουν ραδιόφωνο και τηλεόραση, 2 κοινόχρηστους χώρους στις εγκαταστάσεις, πλούσιο μπουφέ πρωινού και ρεσεψιόν που λειτουργεί τουλάχιστον 12 ώρες την ημέρα. 

 

**** Πρώτη κατηγορία = Στα ξενοδοχεία 4 αστέρων, τα δωμάτια διαθέτουν συνήθως μπάνιο με νιπτήρα, ντους και τουαλέτα, επιπλέον κουβέρτα, λάμπα ανάγνωσης, ραδιόφωνο και τηλεόραση, μίνι μπαρ και ρεσεψιόν που δεν κλείνει ποτέ.

 

***** Πολυτελής = Αυτά τα καταλύματα διαθέτουν επιπλέον ανέσεις στο δωμάτιο, όπως ένα επιπλέον τραπέζι, ένα τραπέζι κομμωτηρίου, χρηματοκιβώτιο στο δωμάτιο, στεγνωτήρα μαλλιών στο μπάνιο, μπουρνούζι για κάθε επισκέπτη, 2 εστιατόρια και μπαρ ξενοδοχείου.

 

Φυσικά, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, όπως τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Ντουμπάι που είναι 6 ή ακόμα και 7 αστέρων.

Πώς απονέμονται οι βαθμολογίες Key Ratings;

Το σύστημα βαθμολόγησης δεν είναι διαθέσιμο στο κοινό στον ιστότοπο του ΕΟΤ, αλλά μπορούμε να παρέχουμε μια εκτίμηση με βάση εταιρείες όπως η Energy Financial Group, η οποία παρέχει υπηρεσίες βαθμολόγησης στην Ελλάδα τόσο για ξενοδοχεία όσο και για ενοικιαζόμενα ακίνητα. 

 

Το σύστημα βαθμολόγησης Key Rating ισχύει για καταλύματα που ταξινομούνται ως «επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα που δεν είναι ξενοδοχειακά καταλύματα και έχουν χωρητικότητα έως 20 δωμάτια».

 

Ταξινομούνται σε 3 κατηγορίες «κλειδιών», με το 4 να είναι το υψηλότερο και το 2 το χαμηλότερο, με βάση υποχρεωτικές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούνται. Όπως και στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η βίλα πρέπει να συγκεντρώσει αρκετούς πόντους για να ενταχθεί σε μια συγκεκριμένη κατηγορία.

 

Κατηγορίες κλειδιών	2 κλειδιά	3 κλειδιά	4 κλειδιά
Ελάχιστος αριθμός πόντων	< 3500	3500	5500

Οφέλη από την αξιολόγηση του ακινήτου σας

Εάν διαθέτετε δικό σας ακίνητο, ίσως αναρωτιέστε ποια είναι τα οφέλη μιας αξιολόγησης κλειδιού. Σας επιτρέπει να προσφέρετε υπηρεσίες πρωινού ή υποδοχής, όπως θα έκανε ένα ξενοδοχείο.

 

Επιπλέον, επειδή η βαθμολογία προέρχεται από το ελληνικό κράτος, προσθέτει αξία στην αξιοπιστία του ακινήτου σας, ειδικά αν μπορείτε να διαφημίσετε αυτή την άδεια στους επισκέπτες σας. 

 

Μπορείτε επίσης να προσθέσετε την αξιολόγησή σας σε οποιοδήποτε ηλεκτρονικό ή έντυπο υλικό που παρουσιάζει τη βίλα σας. Φυσικά, θα απαιτείται από το νόμο να αναγράφετε τον κωδικό (γνωστός και ως αριθμός MHTE) σε οποιοδήποτε έντυπο υλικό.

 

Σε ποιες κατηγορίες ισχύει η άδεια ΕΟΤ;

Η άδεια ισχύει μόνο για κατοικίες που ενοικιάζονται για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Ως βραχυπρόθεσμη διαμονή ορίζεται η διαμονή 3 μηνών ή λιγότερο. 

 

Εάν νοικιάζετε για περισσότερο από 3 μήνες σε ένα μέρος, το σπίτι σας δεν ταξινομείται ως εξοχική κατοικία και δεν μπορείτε να λάβετε άδεια.

 

Είναι δυνατό να λάβετε άδεια EOT... αλλά είναι καλή ιδέα;

Είναι σίγουρα δυνατό να υποβάλετε αίτηση για να λάβετε άδεια από την EOT για τη βίλα σας και να σας απονεμηθεί βαθμολογία με αστέρια. Ωστόσο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να ΜΗΝ λάβουν άδεια EOT. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό.

Μακρά και δαπανηρή διαδικασία

Η διαδικασία πιστοποίησης και αξιολόγησης από την ΕΟΤ είναι μακρά και περίπλοκη και απαιτεί άριστη γνώση της ελληνικής γλώσσας. Πρέπει να συνεργαστείτε με αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, την πυροσβεστική υπηρεσία και πιθανώς έναν δικηγόρο. 

 

Ακολουθούν μερικά από τα βήματα που περιλαμβάνει η διαδικασία:

1. Ένας πολιτικός μηχανικός θα συλλέξει μια σειρά αρχιτεκτονικών και δομικών εγγράφων.
2. Ένας επιθεωρητής της ΕΟΤ θα κανονίσει να επισκεφθεί τη βίλα σας και να ελέγξει ότι το κτίριο είναι σύμφωνο με τα σχέδια.
3. Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από την τοπική εφορία που να επιβεβαιώνει ότι δεν έχετε φορολογικές οφειλές και ότι το ποινικό σας μητρώο είναι καθαρό. 

Ποια άλλα έγγραφα χρειάζομαι;

1. Φορολογικός αριθμός (AFM) - απαιτείται για πολλές βασικές συναλλαγές στην Ελλάδα
2. Ένα πιστοποιητικό από την εφορία που να βεβαιώνει ότι δεν έχετε φορολογικές οφειλές 
3. Αντίγραφο του διαβατηρίου σας
4. Αντίγραφο του ποινικού σας μητρώου. Μπορείτε να το προμηθευτείτε από το KEP στην Ελλάδα ή από τη χώρα καταγωγής σας, εάν δεν είστε Έλληνας πολίτης 
5. Μια μελέτη πυρασφάλειας, στην οποία έχουν αναλυθεί όλοι οι πυροσβεστήρες και οι φώτα εξόδου 
6. Μια μελέτη υγιεινής για τους αποχετευτικούς αγωγούς και τα υπονόματα, που έχει ολοκληρωθεί από ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο μηχανικό

Καμία φορολογική ελάφρυνση

Δεδομένης της χρονοβόρας και δαπανηρής διαδικασίας, θα περίμενε κανείς να υπάρχουν φορολογικά κίνητρα για τους κατόχους άδειας EOT. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει. Δεν υπάρχουν φορολογικά οφέλη για την απόκτηση άδειας EOT. 

 

Συνεχώς μεταβαλλόμενοι νόμοι

Ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι οι νόμοι EOT υπόκεινται πάντα σε αλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να λάβετε προέγκριση για άδεια EOT. 

 

Άλλοι περιορισμοί

Υπάρχει όριο στον αριθμό των κατοικιών που μπορείτε να πιστοποιήσετε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό το όριο είναι μόλις 2.

 

Όλες οι πισίνες και οι ιδιοκτησίες σε κοινόχρηστο οικόπεδο πρέπει να έχουν άδεια EOT, ανεξάρτητα από το αν όλοι οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να νοικιάσουν τη βίλα τους.

Ποιες είναι οι εναλλακτικές μου λύσεις;

Υπάρχουν και άλλοι πιο απλοί τρόποι για να λάβετε αξιολόγηση χωρίς να περάσετε από την ΕΟΤ. Εάν έχετε καταχωρίσει την ιδιοκτησία σας μέσω Airbnb ή Vrbo, μπορείτε φυσικά να συγκεντρώσετε αξιολογήσεις και κριτικές στο διαδίκτυο. Αυτό δεν θα έχει το ίδιο βάρος με μια κυβερνητική σφραγίδα έγκρισης, φυσικά, αλλά είναι σημαντικά απλούστερο. 

 

Θα λάβετε επίσης μια «σφραγίδα έγκρισης» για τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση σας, αποκτώντας έναν Αριθμό Εγγραφής Ακινήτου («AMA» είναι το ελληνικό ακρωνύμιο), έναν μοναδικό ενδεκαψήφιο αριθμό που απονέμεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων. 

 

Ο αριθμός αυτός εκχωρείται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημόσιων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και απαιτείται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα σπίτια τους για βραχυπρόθεσμη μίσθωση σε διαδικτυακές πλατφόρμες κοινής χρήσης. 

 

Για βοήθεια στην απόκτηση AMA, πολλά μεσιτικά γραφεία προσφέρουν υπηρεσίες AMA για ιδιοκτήτες ακινήτων.

 

Η πρότασή μας

Τεχνικά είναι δυνατό να λάβετε άδεια από τον ΕΟΤ, αλλά δεν είναι απαραίτητο και πιθανώς δεν αξίζει τον κόπο.

Για περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με την καταχώριση της ιδιοκτησίας σας στην Ελλάδα ή την αίτηση για AMA, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο [email protected]