Σύστημα αξιολόγησης του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ)

Πώς καθορίζονται οι βαθμολογίες με αστέρια;

Στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η βαθμολογία εξαρτάται από ένα σύστημα βαθμολόγησης και μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 5 αστέρια. Οι βαθμοί αποκτώνται με την παρουσία του κατάλληλου εξοπλισμού στα δωμάτια και με την ύπαρξη συγκεκριμένων υποδομών.

• 5 αστέρια — Ελάχιστα 5500 πόντοι

• 4 αστέρια — Ελάχιστο 4000 βαθμοί

• 3 αστέρια — Ελάχιστο 3200 πόντοι

• 2 αστέρια — Ελάχιστο 2200 πόντοι

• 1 αστέρι — Ελάχιστο 1500 βαθμοί

* Τουριστικό = Αυτή είναι η πρώτη κατηγορία αξιολόγησης με αστέρια — διαθέτει τα απολύτως βασικά: κρύο νερό, πετσέτες με σαπούνι για κάθε επισκέπτη, φωτισμό, καθρέφτη, 1 κοινόχρηστο χώρο στο ξενοδοχείο και ένα κρεβάτι για κάθε επισκέπτη.

** Standard / Economy = Το επόμενο επίπεδο. Αυτό απαιτεί ζεστό και κρύο τρεχούμενο νερό στο δωμάτιο, καρέκλες, ένα τραπέζι ή γραφείο, ένα νυχτερινό φωτιστικό, ένα ποτήρι για τους επισκέπτες, ένα ανοιχτήρι μπουκαλιών, ένα χαλάκι μπάνιου και έναν καλυμμένο κάδο απορριμμάτων στο μπάνιο, μεταξύ άλλων ανέσεων.

*** Comfort / Standard = Στην κατηγορία των 3 αστέρων, τα περισσότερα δωμάτια διαθέτουν μπανιέρα. Συνήθως, τα περισσότερα δωμάτια διαθέτουν ραδιόφωνο και τηλεόραση, 2 χώρους κοινής χρήσης στις εγκαταστάσεις, έναν πλούσιο μπουφέ πρωινού και ρεσεψιόν που λειτουργεί τουλάχιστον 12 ώρες την ημέρα.

**** Πρώτη Κατηγορία = Στα ξενοδοχεία 4 αστέρων, τα δωμάτια διαθέτουν συνήθως μπάνιο με νιπτήρα, ντους και τουαλέτα, μια επιπλέον κουβέρτα, μια λάμπα ανάγνωσης, σίγουρα ραδιόφωνο και τηλεόραση, μίνι μπαρ και ρεσεψιόν που δεν κλείνει ποτέ.

***** Πολυτελές = Αυτά τα καταλύματα διαθέτουν επιπλέον ανέσεις στο δωμάτιο, όπως ένα επιπλέον τραπέζι, μια τουαλέτα, ένα χρηματοκιβώτιο στο δωμάτιο, ένα στεγνωτήρα μαλλιών στο μπάνιο, ένα μπουρνούζι για κάθε επισκέπτη, 2 εστιατόρια και ένα μπαρ στο ξενοδοχείο.

Φυσικά, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, όπως τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Ντουμπάι που είναι 6 ή ακόμα και 7 αστέρων.

Πώς καθορίζονται οι βαθμολογίες της Key Ratings;

Το σύστημα βαθμολόγησης Key Ratings δεν είναι διαθέσιμο στο κοινό στον ιστότοπο της EOT, αλλά μπορούμε να παρέχουμε μια εκτίμηση με βάση εταιρείες όπως η Energy Financial Group, οι οποίες παρέχουν υπηρεσίες βαθμολόγησης στην Ελλάδα τόσο για ξενοδοχειακά όσο και για ενοικιαζόμενα ακίνητα. 

Το σύστημα βαθμολόγησης Key Ratings ισχύει για καταλύματα που ταξινομούνται ως «επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα που δεν αποτελούν ξενοδοχειακά καταλύματα και έχουν χωρητικότητα έως 20 δωμάτια».

Τα καταλύματα αυτά ταξινομούνται σε 3 κατηγορίες «κλειδιών», με το 4 να είναι το υψηλότερο και το 2 το χαμηλότερο, με βάση υποχρεωτικές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούνται. Όπως και στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η βίλα πρέπει να συγκεντρώσει αρκετούς βαθμούς για να ενταχθεί σε μια συγκεκριμένη κατηγορία.

• 2 κλειδιά — Ελάχιστοι βαθμοί: < 3500

• 3 κλειδιά — Ελάχιστοι βαθμοί: 3500

• 4 κλειδιά — Ελάχιστοι βαθμοί: 5500

Τα οφέλη της αξιολόγησης του ακινήτου σας

Εάν διαθέτετε δικό σας ακίνητο, ίσως αναρωτιέστε ποια οφέλη θα σας προσφέρει μια βασική αξιολόγηση. Σας επιτρέπει να προσφέρετε υπηρεσίες πρωινού ή υποδοχής, όπως θα έκανε ένα ξενοδοχείο.

Επιπλέον, επειδή η αξιολόγηση με κλειδιά προέρχεται από το ελληνικό κράτος, προσθέτει αξία στην αξιοπιστία του ακινήτου σας, ειδικά αν μπορείτε να διαφημίσετε αυτή την άδεια στους επισκέπτες σας.

Μπορείτε επίσης να προσθέσετε την αξιολόγησή σας σε οποιοδήποτε διαδικτυακό ή έντυπο υλικό που προβάλλει τη βίλα σας. Φυσικά, θα υποχρεούστε από το νόμο να αναγράφετε τον κωδικό (γνωστός και ως αριθμός MHTE) σε οποιοδήποτε διαφημιστικό υλικό.

Σε ποιες κατηγορίες ισχύει η άδεια ΕΟΤ;

Η άδεια ισχύει μόνο για κατοικίες που ενοικιάζονται για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Ως βραχυπρόθεσμη διαμονή ορίζεται η διαμονή διάρκειας 3 μηνών ή λιγότερο.

Εάν ενοικιάζετε για περισσότερο από 3 μήνες σε ένα μέρος, η κατοικία σας δεν κατατάσσεται ως εξοχική κατοικία και δεν μπορείτε να λάβετε άδεια.

Είναι δυνατό να λάβετε άδεια EOT… αλλά είναι καλή ιδέα;

Είναι σίγουρα δυνατό να υποβάλετε αίτηση για την έκδοση άδειας EOT για τη βίλα σας και να σας απονεμηθεί βαθμολογία με αστέρια. Ωστόσο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να ΜΗΝ λάβουν άδεια EOT. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό.

Μακρά και δαπανηρή διαδικασία

Η διαδικασία πιστοποίησης και αξιολόγησης από την ΕΟΤ είναι μακρά και περίπλοκη και απαιτεί άριστη γνώση της ελληνικής γλώσσας. Πρέπει να συνεργαστείτε με αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, την πυροσβεστική υπηρεσία και πιθανώς έναν δικηγόρο.

Ακολουθούν μερικά από τα βήματα που περιλαμβάνει η διαδικασία:

1. 1. Ένας πολιτικός μηχανικός θα συγκεντρώσει μια σειρά αρχιτεκτονικών και δομικών εγγράφων.

2. 2. Ένας επιθεωρητής του ΕΟΤ θα κανονίσει να επισκεφθεί τη βίλα σας και να ελέγξει ότι το κτίριο είναι σύμφωνο με τα σχέδια.

3. 3. Πρέπει να λάβετε βεβαίωση από την τοπική εφορία που να επιβεβαιώνει ότι δεν έχετε φορολογικές οφειλές και ότι το ποινικό σας μητρώο είναι καθαρό.

4. 
   

Ποια άλλα έγγραφα χρειάζομαι;

1. 1. Αριθμός φορολογικού μητρώου (AFM) - απαιτείται για πολλές βασικές συναλλαγές στην Ελλάδα

2. 2. Πιστοποιητικό από την εφορία ότι δεν έχετε φορολογικές οφειλές

3. 3. Αντίγραφο του διαβατηρίου σας

4. 4. Αντίγραφο του ποινικού σας μητρώου. Αυτό μπορείτε να το προμηθευτείτε από το ΚΕΠ στην Ελλάδα ή από τη χώρα καταγωγής σας, εάν δεν είστε Έλληνας πολίτης

5. 5. Μια μελέτη πυρασφάλειας, στην οποία έχουν αναλυθεί όλοι οι πυροσβεστήρες και τα φώτα εξόδου

6. 6. Μια μελέτη υγιεινής για τις αποχετεύσεις και τους υπονόμους, η οποία έχει συμπληρωθεί από ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο μηχανικό

Καμία φορολογική ελάφρυνση

Δεδομένης της χρονοβόρας και δαπανηρής διαδικασίας, θα περίμενε κανείς να υπάρχει φορολογική ελάφρυνση για τους κατόχους άδειας EOT. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει. Δεν υπάρχουν φορολογικά οφέλη από την απόκτηση άδειας EOT.

Συνεχώς μεταβαλλόμενοι νόμοι

Ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι οι νόμοι για την EOT υπόκεινται πάντα σε αλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να λάβετε προ-έγκριση για άδεια EOT.

Άλλοι περιορισμοί

Υπάρχει ένα όριο στον αριθμό των κατοικιών που μπορείτε να πιστοποιήσετε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό το όριο είναι μόλις 2.

Όλες οι πισίνες και τα ακίνητα σε κοινόχρηστο οικόπεδο πρέπει να διαθέτουν άδεια EOT, ανεξάρτητα από το αν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σκοπεύουν να ενοικιάσουν τη βίλα τους.

Ποιες είναι οι εναλλακτικές μου επιλογές;

Υπάρχουν και άλλοι, πιο απλοί τρόποι για να λάβετε αξιολόγηση χωρίς να περάσετε από την ΕΟΤ. Εάν έχετε καταχωρίσει το ακίνητό σας μέσω της Airbnb ή της Vrbo, μπορείτε φυσικά να συγκεντρώσετε αξιολογήσεις και κριτικές στο διαδίκτυο. Αυτό δεν θα έχει φυσικά το ίδιο βάρος με μια κυβερνητική σφραγίδα έγκρισης, αλλά είναι σημαντικά απλούστερο.

Θα λάβετε επίσης μια «σφραγίδα έγκρισης» για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίασή σας, αποκτώντας έναν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (το ακρωνύμιο «ΑΜΑ»), έναν μοναδικό ενδεκαψήφιο αριθμό που απονέμεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο αριθμός αυτός εκδίδεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και απαιτείται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα σπίτια τους σε βραχυπρόθεσμη βάση μέσω διαδικτυακών πλατφορμών κοινής χρήσης.

Για βοήθεια στην απόκτηση ενός AMA, πολλά μεσιτικά γραφεία προσφέρουν υπηρεσίες AMA για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η σύστασή μας

Είναι τεχνικά δυνατό να λάβετε άδεια από τον ΕΟΤ, αλλά δεν είναι απαραίτητο και πιθανότατα δεν αξίζει τον κόπο.

Για περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με την καταχώριση της ιδιοκτησίας σας στην Ελλάδα ή την υποβολή αίτησης για AMA, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο [email protected]