Όταν διαμένετε σε ξενοδοχεία στην Ελλάδα, πιθανόν να έχετε συνηθίσει το σύστημα αξιολόγησης με αστέρια, το οποίο κατατάσσει ένα ξενοδοχείο με βάση τις ανέσεις, τις εγκαταστάσεις, το φαγητό και τη φιλοξενία του. Μπορείτε να περιμένετε ότι τα ξενοδοχεία 5 αστέρων θα έχουν τις καλύτερες εγκαταστάσεις, ενώ τα ξενοδοχεία 2 αστέρων θα έχουν τα ελάχιστα.
Πιθανότατα έχετε συνηθίσει να βλέπετε αυτή τη βαθμολογία στο εξωτερικό των ξενοδοχείων, αλλά γνωρίζατε ότι μπορεί να εφαρμοστεί και σε πολυτελείς βίλες;
Σύστημα κλειδιών Star vs.
Τα ξενοδοχεία, τα ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα, τα ξενοδοχεία που είναι εγκατεστημένα σε παραδοσιακά κτίρια και οι εγκαταστάσεις κάμπινγκ θεωρούνται όλα "Κύρια Τουριστικά Καταλύματα." Όλα αυτά καταγράφονται με το σύστημα των αστέρων και το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος για τα Κύρια Τουριστικά Καταλύματα εφαρμόζει τη βαθμολογία.
Τα τουριστικά επιπλωμένα διαμερίσματα και δωμάτια θεωρούνται δευτερεύοντα τουριστικά καταλύματα και βαθμολογούνται με το σύστημα κλειδιών. Ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού (γνωστός και ως ΕΟΤ) είναι υπεύθυνος για την απονομή αυτής της βαθμολογίας.
Πώς αποδίδονται οι βαθμολογίες αστέρων;
Στην περίπτωση των ξενοδοχείων, το ύψος της βαθμολογίας εξαρτάται από ένα σύστημα πόντων και μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 2 και 5 αστέρων. Οι πόντοι κερδίζονται με την ύπαρξη του κατάλληλου εξοπλισμού στα δωμάτια και με την ύπαρξη ορισμένων υποδομών.
Star Class | 5***** | 4**** | 3*** | 2** | 1* |
|---|---|---|---|---|---|
Ελάχιστο ποσό πόντων | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Τουριστικός = Αυτή είναι η πρώτη κατηγορία αστέρων - έχει τα βασικά: κρύο νερό, πετσέτες με σαπούνι για κάθε επισκέπτη, φώτα, καθρέφτη, 1 κοινωνικό δωμάτιο στο ξενοδοχείο και ένα κρεβάτι για κάθε επισκέπτη.
** Standard / Economy = Το επόμενο βήμα προς τα πάνω. Αυτό απαιτεί ζεστό και κρύο τρεχούμενο νερό στο δωμάτιο, καρέκλες, ένα τραπέζι ή γραφείο, μια λάμπα νυκτός, ένα ποτήρι ποτού για τους επισκέπτες, ένα ανοιχτήρι μπουκαλιών, ένα χαλί για το ντους και έναν καλυμμένο κάδο απορριμμάτων στο μπάνιο, μεταξύ άλλων ανέσεων.
*** Comfort / Standard = Στην κατηγορία 3 αστέρων, τα περισσότερα από τα δωμάτια διαθέτουν μπανιέρα. Συνήθως, τα περισσότερα από τα δωμάτια διαθέτουν ραδιόφωνο και τηλεόραση, 2 αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων στις εγκαταστάσεις, διευρυμένο μπουφέ πρωινού και ρεσεψιόν που λειτουργεί τουλάχιστον 12 ώρες την ημέρα.
**** First Class = Στα ξενοδοχεία 4 αστέρων, τα δωμάτια διαθέτουν συνήθως μπάνιο με νιπτήρα, ντους και τουαλέτα, μια κουβέρτα, μια λάμπα ανάγνωσης, σίγουρα ραδιόφωνο και τηλεόραση, μίνι μπαρ και ρεσεψιόν που δεν κλείνει ποτέ.
***** Luxury = Αυτά τα καταλύματα διαθέτουν επιπλέον ανέσεις στο δωμάτιο, όπως ένα επιπλέον τραπέζι, ένα τραπέζι κομμωτηρίου, χρηματοκιβώτιο στο δωμάτιο, στεγνωτήρα μαλλιών στο μπάνιο, ένα μπουρνούζι για κάθε επισκέπτη, 2 εστιατόρια και ένα μπαρ του ξενοδοχείου.
Φυσικά, υπάρχουν και κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, όπως τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Ντουμπάι που είναι 6 ή και 7 αστέρων.
Πώς υπογράφονται οι βασικές αξιολογήσεις;
Το σύστημα Key Rating δεν είναι διαθέσιμο δημοσίως στον ιστότοπο του EOT, αλλά μπορούμε να δώσουμε μια εκτίμηση με βάση εταιρείες όπως Energy Financial Group, οι οποίοι παρέχουν υπηρεσίες αξιολόγησης στην Ελλάδα τόσο για ξενοδοχειακές όσο και για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Το σύστημα Key Rating εφαρμόζεται σε καταλύματα που ταξινομούνται ως "επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα που δεν είναι ξενοδοχειακά καταλύματα και έχουν χωρητικότητα έως 20 δωμάτια."
Κατατάσσονται σε 3 κατηγορίες "κλειδιών", με 4 την υψηλότερη και 2 τη χαμηλότερη, με βάση υποχρεωτικές τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούνται. Όπως και στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η βίλα πρέπει να συγκεντρώσει αρκετούς πόντους για να καταταγεί σε μια συγκεκριμένη κατηγορία.
Κατηγορίες κλειδιών | 2 πλήκτρα | 3 πλήκτρα | 4 πλήκτρα |
Ελάχιστο ποσό πόντων | < 3500 | 3500 | 5500 |
Οφέλη από την αξιολόγηση του ακινήτου σας
Εάν έχετε ένα δικό σας ακίνητο, ίσως αναρωτιέστε ποια είναι τα οφέλη που θα σας προσφέρει μια βασική αξιολόγηση. Σας επιτρέπει να προσφέρετε πρωινό ή υπηρεσίες υποδοχής, όπως θα έκανε ένα ξενοδοχείο.
Επιπλέον, επειδή το κλειδί αξιολόγησης προέρχεται από το ελληνικό κράτος, προσθέτει αξία στην αξιοπιστία του ακινήτου σας, ειδικά αν μπορείτε να διαφημίσετε αυτή την άδεια στους επισκέπτες σας.
Θα μπορούσατε επίσης να προσθέσετε τη βαθμολογία σας σε οποιοδήποτε ηλεκτρονικό ή έντυπο υλικό που εμφανίζει τη βίλα σας. Φυσικά, ο νόμος απαιτεί από εσάς να εμφανίζετε τον κωδικό (γνωστό και ως αριθμό MHTE) σε οποιαδήποτε εξασφάλιση.
Σε ποιες κατηγορίες εφαρμόζεται η άδεια ΕΟΤ;
Η άδεια ισχύει μόνο για κατοικίες που ενοικιάζονται για βραχυχρόνια διαμονή. Ως βραχυχρόνια διαμονή ορίζονται οι 3 μήνες ή λιγότερο.
Εάν νοικιάζετε για πάνω από 3 μήνες σε ένα μέρος, το σπίτι σας δεν χαρακτηρίζεται ως ενοικιαζόμενο για διακοπές και δεν μπορείτε να πάρετε άδεια.
Είναι δυνατόν να αποκτήσετε άδεια EOT... αλλά είναι καλή ιδέα;
Σίγουρα είναι δυνατόν να υποβάλετε αίτηση για την αδειοδότηση της δικής σας βίλας από τον ΕΟΤ και να σας αποδοθεί βαθμολογία αστέρων. Ωστόσο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να ΜΗΝ πάρουν άδεια από τον ΕΟΤ. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι γι' αυτό.
Μακρά και δαπανηρή διαδικασία
Η διαδικασία για να πιστοποιηθεί και να βαθμολογηθείτε από τον ΕΟΤ είναι μακρά και περίπλοκη και απαιτεί ευχέρεια στην ελληνική γλώσσα. Πρέπει να συνεργαστείτε με αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, τον πυροσβεστικό σταθμό και πιθανότατα με έναν δικηγόρο.
Ακολουθούν μερικά μόνο από τα βήματα που απαιτούνται:
- Ένας πολιτικός μηχανικός θα συλλέξει μια σειρά από αρχιτεκτονικά και δομικά έγγραφα.
- Ένας επιθεωρητής του ΕΟΤ θα φροντίσει να επισκεφθεί τη βίλα σας και να ελέγξει ότι το κτίριο είναι σύμφωνο με τα σχέδια.
- Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από την τοπική εφορία που να επιβεβαιώνει ότι δεν έχετε φορολογικές οφειλές και ότι το ποινικό σας μητρώο είναι λευκό.
Τι άλλα έγγραφα χρειάζομαι;
- Φορολογικός αριθμός (AFM) - απαιτείται για πολλές βασικές συναλλαγές στην Ελλάδα
- Βεβαίωση από την εφορία ότι δεν οφείλετε φόρους
- Αντίγραφο του διαβατηρίου σας
- Αντίγραφο του ποινικού σας μητρώου. Αυτό μπορεί να αποκτηθεί από το ΚΕΠ στην Ελλάδα ή από την πατρίδα σας εάν δεν είστε Έλληνας πολίτης.
- Μελέτη πυρασφάλειας, η οποία έχει αναλύσει όλους τους πυροσβεστήρες και τα φώτα εξόδου
- Μελέτη υγιεινής για τις αποχετεύσεις και τους υπονόμους, συμπληρωμένη από ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο μηχανικό
Δεν υπάρχουν φορολογικά οφέλη
Δεδομένης της χρονοβόρας και δαπανηρής διαδικασίας, θα νομίζατε ότι υπάρχει φορολογική ελάφρυνση για τους κατόχους άδειας EOT. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει. Δεν υπάρχουν φορολογικά οφέλη από την απόκτηση άδειας EOT.
Συνεχώς μεταβαλλόμενοι νόμοι
Ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι οι νόμοι EOT υπόκεινται πάντα σε αλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να προεγκριθεί η άδεια EOT.
Άλλοι περιορισμοί
Υπάρχει ένα όριο στον αριθμό των κατοικιών που μπορείτε να πιστοποιήσετε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το όριο αυτό είναι μόλις 2.
Όλες οι πισίνες και τα ακίνητα σε κοινόχρηστο οικόπεδο πρέπει να διαθέτουν άδεια ΕΟΤ, ανεξάρτητα από το αν όλοι οι ιδιοκτήτες προτίθενται να νοικιάσουν τη βίλα τους.
Ποιες είναι οι εναλλακτικές μου λύσεις;
Υπάρχουν και άλλοι πιο λαϊκοί τρόποι για να βαθμολογηθείτε χωρίς να περάσετε από τον ΕΟΤ. αν έχετε καταχωρήσει το ακίνητό σας μέσω του Airbnb ή του Vrbo, μπορείτε φυσικά να συγκεντρώσετε αξιολογήσεις και κριτικές στο διαδίκτυο. Αυτό δεν θα έχει το ίδιο βάρος με μια κυβερνητική σφραγίδα έγκρισης, φυσικά, αλλά είναι σημαντικά απλούστερο.
Θα λάβετε επίσης μια "σφραγίδα έγκρισης" για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων σας με την απόκτηση ενός Αριθμού Καταχώρησης Ακινήτου ("AMA" είναι το ελληνικό ακρωνύμιο), ενός μοναδικού ενδεκαψήφιου αριθμού που αποδίδεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο αριθμός αυτός εκχωρείται από Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων της Ελλάδας (AADE) και απαιτείται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα σπίτια τους σε βραχυχρόνια βάση σε διαδικτυακές πλατφόρμες διαμοιρασμού.
Για βοήθεια στην απόκτηση ενός AMA, διάφοροι κτηματομεσιτικά γραφεία προσφέρουν υπηρεσίες AMA για ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η σύστασή μας
Είναι τεχνικά δυνατό να έχετε άδεια από τον ΕΟΤ, αλλά δεν είναι απαραίτητο και μάλλον δεν αξίζει τον κόπο.
Για περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με την καταχώριση του ακινήτου σας στην Ελλάδα ή την αίτηση για AMA, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο contact@elxis.com
