Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Σύστημα αξιολόγησης του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ)

Πληροφορίες για την αγορά

13.06.2023

View in Santorini

Πιθανότατα γνωρίζετε την κατάταξη με αστέρια στα ξενοδοχεία, η οποία υποδηλώνει το επίπεδο των εγκαταστάσεων, των υπηρεσιών και της άνεσης που μπορείτε να περιμένετε. Αυτό που πολλοί δεν γνωρίζουν είναι ότι η Ελλάδα διαθέτει ένα παράλληλο σύστημα για μικρότερα καταλύματα, όπως επιπλωμένα διαμερίσματα και βίλες, το οποίο χρησιμοποιεί «κλειδιά» αντί για αστέρια. Δείτε πώς λειτουργεί και αν αξίζει να το ακολουθήσετε αν διαθέτετε ακίνητο που σκοπεύετε να ενοικιάσετε.

Αστέρια έναντι κλειδιών

Η Ελλάδα ταξινομεί τα καταλύματα τουρισμού με δύο τρόπους, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Τα ξενοδοχεία, τα ολοκληρωμένα τουριστικά θέρετρα, τα ξενοδοχεία σε παραδοσιακά κτίρια και οι οργανωμένοι χώροι κατασκήνωσης θεωρούνται κύρια καταλύματα τουρισμού και βαθμολογούνται με την γνωστή κλίμακα αστέρων. Τα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα, τα καταλύματα μικρότερης κλίμακας που περιλαμβάνουν πολλές εξοχικές βίλες, θεωρούνται δευτερεύοντα τουριστικά καταλύματα και βαθμολογούνται με βάση την κλίμακα κλειδιών. Και στις δύο περιπτώσεις, το πιστοποιητικό ταξινόμησης εκδίδεται από το Ελληνικό Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, βάσει επιθεώρησης που διενεργείται από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Αυτό συμπληρώνεται από τη λειτουργική πλευρά της εκμίσθωσης ενός ακινήτου, η οποία περιλαμβάνει την εγγραφή στις τουριστικές αρχές.

Πώς λειτουργούν οι βαθμολογίες

Και τα δύο συστήματα βασίζονται σε βαθμολογία. Ένα ακίνητο κερδίζει πόντους για τις εγκαταστάσεις, τις ανέσεις και τις υπηρεσίες του και πρέπει να φτάσει ένα καθορισμένο όριο για να πληροί τις προϋποθέσεις για κάθε κατηγορία. Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότερες και καλύτερες είναι οι εγκαταστάσεις, τόσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία. Τα ξενοδοχεία βαθμολογούνται από ένα έως πέντε αστέρια, με τα πέντε να προορίζονται για πολυτελή ακίνητα που προσφέρουν το πληρέστερο φάσμα υπηρεσιών. Τα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα ταξινομούνται από δύο κλειδιά στο κατώτερο άκρο έως τέσσερα κλειδιά στο ανώτερο. Οι λεπτομερείς απαιτήσεις βαθμολογίας είναι τεχνικές και αξιολογούνται κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, οπότε το πρακτικό ερώτημα για τους περισσότερους ιδιοκτήτες δεν αφορά τόσο την ακριβή βαθμολογία όσο το αν αξίζει να επιδιώξουν την ταξινόμηση.

Τι μπορεί να σας προσφέρει η ταξινόμηση

Για έναν ιδιοκτήτη, μια βαθμολογία με κλειδιά σας επιτρέπει να προσφέρετε υπηρεσίες όπως πρωινό ή ρεσεψιόν, όπως θα έκανε ένα μικρό ξενοδοχείο. Επειδή η ταξινόμηση γίνεται μέσω ενός επίσημου πλαισίου, μπορεί να προσθέσει αξιοπιστία και μπορείτε να την αναγράφετε στο μάρκετινγκ σας. Εάν το ακίνητό σας έχει ταξινομηθεί ή καταχωρηθεί ως τουριστική διαμονή, υποχρεούστε από το νόμο να αναγράφετε τον αριθμό καταχώρησής του, γνωστό ως αριθμό MHTE, σε κάθε καταχώριση ή διαφημιστικό υλικό.

Kleftiko, Milos

Αξίζει τον κόπο η καταχώριση;

Είναι δυνατό να πιστοποιήσετε τη δική σας βίλα, αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ενός μεμονωμένου ακινήτου προς ενοικίαση επιλέγουν να μην το κάνουν, για διάφορους λόγους.

Είναι μια μακρά και απαιτητική διαδικασία. Η ταξινόμηση περιλαμβάνει τη συνεργασία με μηχανικούς και διαπιστευμένους επιθεωρητές, την προετοιμασία αρχιτεκτονικής και δομικής τεκμηρίωσης, καθώς και την εκπλήρωση των απαιτήσεων πυρασφάλειας και υγιεινής. Το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας διεξάγεται στα ελληνικά.


Τα τυπικά έγγραφα περιλαμβάνουν αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ), βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας που να αποδεικνύει την απουσία εκκρεμών οφειλών, αντίγραφο του διαβατηρίου σας, αντίγραφο του ποινικού σας μητρώου, μελέτη πυρασφάλειας και μελέτη του συστήματος αποχέτευσης και αποστράγγισης.


Δεν υπάρχει φορολογική ελάφρυνση. Η ταξινόμηση δεν προσφέρει από μόνη της φορολογικό πλεονέκτημα. Αξίζει να γνωρίζετε ότι τα καταλύματα με υπηρεσίες ή τα ταξινομημένα καταλύματα και οι συνήθεις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις φορολογούνται διαφορετικά, όσον αφορά τον ΦΠΑ και τη φορολογία εισοδήματος, οπότε αυτό είναι ένα ζήτημα που πρέπει να απευθυνθείτε σε φορολογικό σύμβουλο και όχι ένα πλεονέκτημα της ταξινόμησης.



Οι κανόνες αλλάζουν. Το πλαίσιο ενημερώνεται περιοδικά, γεγονός που καθιστά τη διαδικασία πιο δύσκολη να προγραμματιστεί.

Τι χρειάζεστε πραγματικά για να κάνετε βραχυπρόθεσμη μίσθωση

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν εξοχική κατοικία, η επίσημη ταξινόμηση με αστέρια ή κλειδιά δεν αποτελεί προτεραιότητα. Το βασικό βήμα είναι το AMA, ο αριθμός καταχώρισης ακινήτου που εκδίδεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (AADE). Πρέπει να διαθέτετε AMA πριν καταχωρίσετε ένα ακίνητο σε πλατφόρμες όπως το Airbnb ή το Booking.com. Από τον Οκτώβριο του 2025, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις πρέπει επίσης να πληρούν ελάχιστα πρότυπα ασφάλειας και ασφάλισης, που καλύπτουν θέματα όπως ασφάλιση αστικής ευθύνης, ηλεκτρική ασφάλεια, πυρασφάλεια και βασική κατοικησιμότητα. Το ειδικό άρθρο μας σχετικά με τους κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις παρουσιάζει τον πλήρη κατάλογο ελέγχου. Δεν πρόκειται για αξιολόγηση ποιότητας όπως τα αστέρια και τα κλειδιά, αλλά είναι η εγγραφή που σας επιτρέπει να ενοικιάσετε το σπίτι σας νόμιμα, και είναι πολύ πιο απλό να την αποκτήσετε.

Η σύστασή μας

Η επίσημη ταξινόμηση με αστέρια ή κλειδιά είναι δυνατή, αλλά για μια μεμονωμένη εξοχική κατοικία είναι σπάνια απαραίτητη και συχνά δεν αξίζει τον κόπο και το κόστος. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, αυτό που έχει σημασία είναι η εγγραφή για AMA και η τήρηση των ισχύοντων προτύπων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα ή χρειάζεστε βοήθεια για την απόκτηση AMA, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο [email protected].



Αποποίηση ευθύνης: Αυτό το άρθρο προορίζεται μόνο για γενική ενημέρωση. Οι κανονισμοί για τον τουρισμό και τις ενοικιάσεις στην Ελλάδα αλλάζουν τακτικά και οι μεμονωμένες περιπτώσεις διαφέρουν. Συνιστούμε να συμβουλευτείτε εξειδικευμένους επαγγελματίες πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει