Bewertungssystem der griechischen Tourismusorganisation (EOT)

Wie werden Sternebewertungen vergeben?

Bei Hotels richtet sich die Höhe der Bewertung nach einem Punktesystem und kann zwischen 2 und 5 Sternen liegen. Die Punkte werden durch die entsprechende Ausstattung der Zimmer und das Vorhandensein bestimmter Infrastrukturmerkmale erzielt.

• 5 Sterne – mindestens 5500 Punkte

• 4 Sterne – mindestens 4000 Punkte

• 3 Sterne – mindestens 3200 Punkte

• 2 Sterne – mindestens 2200 Punkte

• 1 Stern – mindestens 1500 Punkte

* Tourist = Dies ist die erste Sterne-Kategorie – sie bietet das Nötigste: kaltes Wasser, Handtücher und Seife für jeden Gast, Beleuchtung, einen Spiegel, einen Gemeinschaftsraum im Hotel und ein Bett für jeden Gast.

** Standard / Economy = Die nächste Stufe. Diese Kategorie erfordert unter anderem fließendes Warm- und Kaltwasser im Zimmer, Stühle, einen Tisch oder Schreibtisch, eine Nachttischlampe, ein Trinkglas für Gäste, einen Flaschenöffner, eine Duschmatte und einen abgedeckten Mülleimer im Badezimmer.

*** Komfort / Standard = In der 3-Sterne-Kategorie verfügen die meisten Zimmer über eine Badewanne. In der Regel sind die meisten Zimmer mit Radio und Fernseher ausgestattet, es gibt 2 Gemeinschaftsräume auf dem Gelände, ein erweitertes Frühstücksbuffet sowie eine Rezeption, die mindestens 12 Stunden am Tag geöffnet ist.

**** First Class = In 4-Sterne-Hotels verfügen die Zimmer in der Regel über ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette, eine zusätzliche Decke, eine Leselampe, auf jeden Fall ein Radio und einen Fernseher, eine Minibar sowie eine Rezeption, die rund um die Uhr besetzt ist.

***** Luxus = Diese Unterkünfte verfügen über zusätzliche Annehmlichkeiten im Zimmer, wie einen zusätzlichen Tisch, einen Frisiertisch, einen Zimmersafe, einen Föhn im Badezimmer, einen Bademantel für jeden Gast, zwei Restaurants und eine Hotelbar.

Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, wie zum Beispiel die Ultra-Luxushotels in Dubai, die 6 oder sogar 7 Sterne haben.

Wie werden Key-Ratings vergeben?

Das Key-Rating-System ist auf der EOT-Website nicht öffentlich zugänglich, doch können wir eine Schätzung auf der Grundlage von Unternehmen wie der Energy Financial Group vornehmen, die in Griechenland Rating-Dienstleistungen sowohl für Hotels als auch für Mietobjekte anbieten. 

Das Key-Rating-System gilt für Unterkünfte, die als „möblierte Zimmer und Apartments, die keine Hotelunterkünfte sind und eine Kapazität von bis zu 20 Zimmern haben“ klassifiziert sind.

Sie werden in drei „Key“-Kategorien eingeteilt, wobei 4 die höchste und 2 die niedrigste Stufe darstellt, basierend auf verbindlichen technischen und betrieblichen Vorgaben, die erfüllt werden müssen. Wie bei Hotels muss die Villa genügend Punkte erzielen, um in eine bestimmte Kategorie eingestuft zu werden.

• 2 Schlüssel – Mindestpunktzahl: < 3500

• 3 Schlüssel – Mindestpunktzahl: 3500

• 4 Schlüssel – Mindestpunktzahl: 5500

Vorteile einer Bewertung Ihrer Immobilie

Wenn Sie eine eigene Immobilie besitzen, fragen Sie sich vielleicht, welche Vorteile Ihnen eine Schlüsselbewertung bieten würde. Sie ermöglicht es Ihnen, Frühstücks- oder Rezeption-Services anzubieten, ähnlich wie es ein Hotel tun würde.

Da die Schlüsselbewertung zudem vom griechischen Staat vergeben wird, erhöht sie die Glaubwürdigkeit Ihrer Immobilie, insbesondere wenn Sie diese Lizenz gegenüber Ihren Gästen hervorheben können.

Sie könnten Ihre Bewertung auch in allen Online- oder Printmaterialien angeben, in denen Ihre Villa vorgestellt wird. Sie wären natürlich gesetzlich verpflichtet, den Code (auch als MHTE-Nummer bekannt) auf allen Werbematerialien anzugeben.

Für welche Kategorien gilt die EOT-Lizenz?

Die Lizenz gilt nur für Unterkünfte, die für Kurzaufenthalte vermietet werden. Ein Kurzaufenthalt ist definiert als 3 Monate oder weniger.

Wenn Sie an eine Partei für mehr als 3 Monate vermieten, wird Ihre Immobilie nicht als Ferienunterkunft eingestuft und Sie können keine Lizenz erhalten.

Es ist möglich, eine EOT-Lizenz zu erhalten … aber ist das eine gute Idee?

Es ist durchaus möglich, für Ihre eigene Villa eine EOT-Lizenz zu beantragen und eine Sternebewertung zu erhalten. Die meisten Immobilienbesitzer entscheiden sich jedoch dagegen, eine EOT-Lizenz zu beantragen. Dafür gibt es mehrere Gründe.

Ein langwieriger und kostspieliger Prozess

Das Verfahren zur Zertifizierung und Einstufung durch die EOT ist langwierig und kompliziert und erfordert fließende Griechischkenntnisse. Sie müssen mit Architekten, Bauingenieuren, der Feuerwehr und wahrscheinlich auch einem Anwalt zusammenarbeiten.

Hier sind nur einige der erforderlichen Schritte:

1. 1. Ein Bauingenieur sammelt eine Reihe von architektonischen und bautechnischen Unterlagen.

2. 2. Ein EOT-Inspektor vereinbart einen Besuch in Ihrer Villa und überprüft, ob das Gebäude den Plänen entspricht.

3. 3. Sie müssen eine Bescheinigung vom örtlichen Finanzamt vorlegen, die bestätigt, dass Sie keine Steuerschulden haben und dass Ihr Strafregister sauber ist.

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Welche weiteren Dokumente benötige ich?

1. 1. Eine Steuernummer (AFM) – erforderlich für viele grundlegende Transaktionen in Griechenland

2. 2. Eine Bescheinigung des Finanzamtes, dass Sie keine Steuerschulden haben

3. 3. Eine Kopie Ihres Reisepasses

4. 4. Eine Kopie Ihres Strafregisterauszugs. Diese erhalten Sie beim KEP in Griechenland oder in Ihrem Heimatland, falls Sie kein griechischer Staatsbürger sind

5. 5. Ein Brandschutzgutachten, in dem alle Feuerlöscher und Notausgangsleuchten geprüft wurden

6. 6. Ein Sanitärgutachten für die Abflüsse und Abwasserleitungen, erstellt von einem Elektro- oder Maschinenbauingenieur

Keine steuerlichen Vorteile

Angesichts des langwierigen und kostspieligen Verfahrens könnte man meinen, dass es für Inhaber einer EOT-Lizenz Steuervergünstigungen gibt. Dies ist jedoch nicht der Fall. Der Erwerb einer EOT-Lizenz bringt keine steuerlichen Vorteile mit sich.

Sich ständig ändernde Gesetze

Ein weiterer Nachteil ist, dass sich die EOT-Gesetze ständig ändern können. Das bedeutet, dass es schwierig ist, eine Vorabgenehmigung für eine EOT-Lizenz zu erhalten.

Weitere Einschränkungen

Die Anzahl der Häuser, die Sie zertifizieren können, ist begrenzt. In einigen Fällen sind es nur zwei.

Für alle Pools und Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück muss eine EOT-Lizenz ausgestellt werden, unabhängig davon, ob alle Eigentümer beabsichtigen, ihre Villa zu vermieten.

Welche Alternativen habe ich?

Es gibt andere, eher basisorientierte Möglichkeiten, Bewertungen zu erhalten, ohne den Umweg über die EOT zu nehmen. Wenn Sie Ihre Immobilie über Airbnb oder Vrbo inseriert haben, können Sie natürlich online Bewertungen und Rezensionen sammeln. Dies hat natürlich nicht das gleiche Gewicht wie ein behördliches Gütesiegel, ist aber wesentlich einfacher.

Sie erhalten zudem eine Art „Gütesiegel“ für Ihre Kurzzeitvermietung, indem Sie eine Immobilienregistrierungsnummer („AMA“ ist die griechische Abkürzung) beantragen – eine eindeutige elfstellige Nummer, die Immobilienbesitzern zugewiesen wird.

Diese Nummer wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) in Griechenland vergeben und ist für Immobilienbesitzer erforderlich, die ihre Wohnungen kurzfristig über Online-Vermietungsplattformen vermieten.

Um Hilfe bei der Beantragung einer AMA zu erhalten, bieten mehrere Immobilienbüros AMA-Dienstleistungen für Immobilienbesitzer an.

Unsere Empfehlung

Es ist technisch möglich, eine Lizenz von der EOT zu erhalten, dies ist jedoch nicht erforderlich und lohnt sich wahrscheinlich nicht.

Bei weiteren Fragen zur Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland oder zur Beantragung einer AMA erreichen Sie uns unter [email protected]