Wenn du in Griechenland in Hotels übernachtest, bist du wahrscheinlich an das Sterne-Bewertungssystem gewöhnt, das ein Hotel anhand seiner Ausstattung, Einrichtungen, Verpflegung und Gastfreundschaft einstuft. Du kannst davon ausgehen, dass 5-Sterne-Hotels die besten Einrichtungen bieten und 2-Sterne-Hotels nur das Nötigste.
Du bist wahrscheinlich daran gewöhnt, diese Bewertung an der Außenseite von Hotels zu sehen, aber wusstest du, dass sie auch für Luxusvillen gilt?
Stern- vs. Schlüssel-System
Hotels, integrierte Ferienanlagen, Hotels in traditionellen Gebäuden und Campingplätze gelten alle als „Haupttouristische Unterkünfte”. Diese sind alle mit dem Sternesystem gekennzeichnet, und die griechische Hotelkammer für Haupttouristische Unterkünfte vergibt die Bewertung.
Touristische möblierte Apartments und Zimmer gelten als sekundäre touristische Unterkünfte und werden nach dem Schlüssel-System bewertet. Die griechische nationale Tourismusorganisation (auch bekannt als EOT) ist für die Vergabe dieser Bewertung zuständig.
Wie werden die Sternebewertungen vergeben?
Bei Hotels hängt die Bewertung von einem Punktesystem ab und kann zwischen 2 und 5 Sternen liegen. Die Punkte werden durch die entsprechende Ausstattung der Zimmer und bestimmte Infrastruktureinrichtungen vergeben.
Sternklasse | 5***** | 4**** | 3*** | 2 | 1* |
|---|
Mindestpunktzahl | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Tourist = Das ist die erste Kategorie mit Sternen – sie hat das Nötigste: kaltes Wasser, Handtücher mit Seife für jeden Gast, Licht, einen Spiegel, einen Gemeinschaftsraum im Hotel und ein Bett für jeden Gast.
** Standard/Economy = Die nächste Stufe. Hier muss es unter anderem fließendes Warm- und Kaltwasser im Zimmer, Stühle, einen Tisch oder Schreibtisch, eine Nachtlampe, ein Trinkglas für Gäste, einen Flaschenöffner, einen Duschvorleger und einen geschlossenen Mülleimer im Badezimmer geben.
*** Komfort / Standard = In der 3-Sterne-Kategorie haben die meisten Zimmer eine Badewanne. In der Regel gibt's in den meisten Zimmern ein Radio und einen Fernseher, 2 Gemeinschaftsräume auf dem Gelände, ein erweitertes Frühstücksbuffet und eine Rezeption, die mindestens 12 Stunden am Tag geöffnet ist.
**** First Class = In 4-Sterne-Hotels haben die Zimmer normalerweise ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette, eine Ersatzdecke, eine Leselampe, auf jeden Fall ein Radio und einen Fernseher, eine Minibar und eine Rezeption, die nie schließt.
***** Luxus = Diese Unterkünfte haben zusätzliche Annehmlichkeiten im Zimmer, wie einen zusätzlichen Tisch, einen Frisiertisch, einen Safe im Zimmer, einen Haartrockner im Badezimmer, einen Bademantel für jeden Gast, 2 Restaurants und eine Hotelbar.
Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, wie zum Beispiel die Ultra-Luxushotels in Dubai, die 6 oder sogar 7 Sterne haben.
Wie werden die Schlüsselbewertungen vergeben?
Das Schlüsselbewertungssystem ist auf der EOT-Website nicht öffentlich zugänglich, aber wir können eine Schätzung auf der Grundlage von Unternehmen wie der Energy Financial Group vornehmen, die in Griechenland Bewertungsdienste für Hotels und Mietobjekte anbietet.
Das Schlüsselbewertungssystem gilt für Unterkünfte, die als „möblierte Zimmer und Apartments, die keine Hotelunterkünfte sind und eine Kapazität von bis zu 20 Zimmern haben” klassifiziert sind.
Sie werden in drei „Schlüssel”-Kategorien eingeteilt, wobei 4 die höchste und 2 die niedrigste ist, basierend auf obligatorischen technischen und betrieblichen Spezifikationen, die erfüllt werden müssen. Wie bei Hotels muss die Villa genügend Punkte sammeln, um in eine bestimmte Kategorie zu kommen.
Schlüsselkategorien | 2 Schlüssel | 3 Schlüssel | 4 Schlüssel |
Mindestpunktzahl | < 3500 | 3500 | 5500 |
Vorteile einer Bewertung deiner Unterkunft
Wenn du eine eigene Immobilie hast, fragst du dich vielleicht, welche Vorteile dir eine Schlüsselbewertung bringt. Damit kannst du Frühstücks- oder Empfangsservices anbieten, ähnlich wie ein Hotel.
Da die Schlüsselbewertung vom griechischen Staat vergeben wird, erhöht sie außerdem die Glaubwürdigkeit deiner Immobilie, vor allem, wenn du diese Lizenz gegenüber deinen Gästen bewerben kannst.
Du kannst deine Bewertung auch in allen Online- oder Printmaterialien, in denen deine Villa beworben wird, angeben. Du bist natürlich gesetzlich verpflichtet, den Code (auch als MHTE-Nummer bekannt) auf allen Werbematerialien anzugeben.
Für welche Kategorien gilt die EOT-Lizenz?
Die Lizenz gilt nur für Häuser, die für Kurzaufenthalte vermietet werden. Ein Kurzaufenthalt ist definiert als 3 Monate oder weniger.
Wenn du für mehr als 3 Monate an eine Partei vermietest, wird dein Haus nicht als Ferienwohnung eingestuft und du kannst keine Lizenz bekommen.
Es ist möglich, eine EOT-Lizenz zu bekommen... aber ist das eine gute Idee?
Es ist natürlich möglich, für deine eigene Villa eine EOT-Lizenz zu beantragen und eine Sternebewertung zu bekommen. Die meisten Immobilienbesitzer entscheiden sich aber dagegen, eine EOT-Lizenz zu beantragen. Dafür gibt es mehrere Gründe.
Langer und teurer Prozess
Der Prozess, um von der EOT zertifiziert und bewertet zu werden, ist langwierig und kompliziert und erfordert gute Griechischkenntnisse. Du musst mit Architekten, Bauingenieuren, der Feuerwehr und wahrscheinlich auch einem Anwalt zusammenarbeiten.
Hier sind nur einige der erforderlichen Schritte:
- Ein Bauingenieur sammelt eine Reihe von architektonischen und baulichen Unterlagen.
- Ein EOT-Inspektor wird einen Besuch in deiner Villa vereinbaren und überprüfen, ob das Gebäude mit den Plänen übereinstimmt.
- Du musst von deinem örtlichen Finanzamt eine Bescheinigung bekommen, die bestätigt, dass du keine Steuerschulden hast und dass dein Strafregister sauber ist.
Welche weiteren Dokumente benötige ich?
- Eine Steuernummer (AFM) – die für viele grundlegende Transaktionen in Griechenland nötig ist
- Eine Bescheinigung des Finanzamtes, dass du keine Steuerschulden hast
- Eine Kopie deines Reisepasses
- Eine Kopie deines Strafregisters. Diese kannst du bei KEP in Griechenland oder in deinem Heimatland beantragen, wenn du kein griechischer Staatsbürger bist
- Ein Brandschutzgutachten, in dem alle Feuerlöscher und Notausgangsbeleuchtungen geprüft wurden
- Eine Gesundheitsstudie für die Abflüsse und Abwasserkanäle, die von einem Elektro- oder Maschinenbauingenieur gemacht wird
Keine Steuervorteile
Angesichts des langwierigen und kostspieligen Verfahrens könnte man meinen, dass es für Inhaber einer EOT-Lizenz Steuervergünstigungen gibt. Dies ist jedoch nicht der Fall. Der Erwerb einer EOT-Lizenz bringt keine Steuervorteile mit sich.
Sich ständig ändernde Gesetze
Ein weiterer Nachteil ist, dass sich die EOT-Gesetze ständig ändern können. Das bedeutet, dass es schwierig ist, eine Vorabgenehmigung für eine EOT-Lizenz zu erhalten.
Weitere Einschränkungen
Die Anzahl der Häuser, die du zertifizieren kannst, ist begrenzt. In manchen Fällen sind es nur zwei.
Für alle Pools und Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück muss eine EOT-Lizenz ausgestellt werden, unabhängig davon, ob alle Eigentümer beabsichtigen, ihre Villa zu vermieten.
Welche Alternativen hab ich?
Es gibt andere, bürgernähere Möglichkeiten, eine Bewertung zu erhalten, ohne den Umweg über die EOT zu nehmen. Wenn Sie Ihre Immobilie über Airbnb oder Vrbo inseriert haben, können Sie natürlich online Bewertungen und Rezensionen sammeln. Diese haben natürlich nicht das gleiche Gewicht wie ein staatliches Gütesiegel, sind aber wesentlich einfacher zu erhalten.
Du bekommst auch einen „Gütesiegel” für deine Kurzzeitvermietung, indem du eine Immobilienregistrierungsnummer („AMA” ist die griechische Abkürzung) bekommst, eine eindeutige elfstellige Nummer, die Immobilienbesitzern zugewiesen wird.
Diese Nummer wird von der griechischen Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) vergeben und ist für Immobilienbesitzer erforderlich, die ihre Häuser kurzfristig über Online-Sharing-Plattformen vermieten.
Um dir bei der Beantragung einer AMA zu helfen, bieten mehrere Immobilienbüros AMA-Dienstleistungen für Immobilienbesitzer an.
Unsere Empfehlung
Es ist technisch möglich, eine Lizenz von der EOT zu bekommen, aber das ist nicht unbedingt nötig und wahrscheinlich nicht die Mühe wert.
Wenn du weitere Fragen zur Vermarktung deiner Immobilie in Griechenland oder zur Beantragung einer AMA hast, kannst du uns unter [email protected] erreichen.
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Markt-Einblicke
