Wenn Sie in Griechenland in einem Hotel übernachten, sind Sie wahrscheinlich an das Sterne-Bewertungssystem gewöhnt, das ein Hotel nach seiner Ausstattung, Einrichtung, Verpflegung und Gastfreundschaft einstuft. Sie können davon ausgehen, dass 5-Sterne-Hotels über die beste Ausstattung verfügen und 2-Sterne-Hotels das absolute Minimum bieten.
Sie sind wahrscheinlich daran gewöhnt, dieses Prädikat an der Außenseite von Hotels zu sehen, aber wussten Sie, dass es auch auf Luxusvillen angewendet werden kann?
Star vs. Schlüsselsystem
Hotels, integrierte Fremdenverkehrsorte, Hotels in traditionellen Gebäuden und Campingplätze gelten als "Haupttouristenunterkünfte.". Sie alle sind mit einem Sternesystem aufgeführt, und die Griechische Hotelkammer für Haupttouristenunterkünfte wendet die Bewertung.
Touristisch eingerichtete Wohnungen und Zimmer gelten als sekundäre touristische Unterkünfte und werden nach dem Schlüsselsystem. bewertet. Die Griechische Zentrale für Tourismus (auch bekannt als EOT) ist für die Vergabe dieser Bewertung zuständig.
Wie werden die Sterne vergeben?
Im Falle von Hotels hängt die Höhe der Bewertung von einem Punktesystem ab und kann zwischen 2 und 5 Sternen liegen. Die Punkte werden durch die entsprechende Ausstattung der Zimmer und durch bestimmte Infrastrukturen erreicht.
Sternklasse | 5***** | 4**** | 3*** | 2** | 1* |
|---|---|---|---|---|---|
Mindestanzahl der Punkte | 5500 | 4000 | 3200 | 2200 | 1500 |
* Tourist = Dies ist die erste Sternekategorie - sie verfügt über das Nötigste: Kaltes Wasser, Handtücher mit Seife für jeden Gast, Licht, einen Spiegel, 1 Sozialraum im Hotel und ein Bett für jeden Gast.
** Standard / Economy = Die nächsthöhere Stufe. Dazu gehören unter anderem fließend warmes und kaltes Wasser im Zimmer, Stühle, ein Tisch oder Schreibtisch, eine Nachtlampe, ein Trinkglas für Gäste, ein Flaschenöffner, ein Duschvorleger und ein abgedeckter Mülleimer im Badezimmer.
*** Komfort / Standard = In der 3-Sterne-Kategorie verfügen die meisten Zimmer über eine Badewanne. Typischerweise verfügen die meisten Zimmer über ein Radio und einen Fernseher, 2 Gesellschaftsräume auf dem Gelände, ein erweitertes Frühstücksbuffet und eine Rezeption, die mindestens 12 Stunden pro Tag geöffnet ist.
**** First Class = In 4-Sterne-Hotels verfügen die Zimmer in der Regel über ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette, eine Ersatzdecke, eine Leselampe, auf jeden Fall ein Radio und einen Fernseher, eine Minibar und eine Rezeption, die nie geschlossen wird.
***** Luxus = Diese Unterkünfte verfügen über zusätzliche Annehmlichkeiten im Zimmer, wie einen zusätzlichen Tisch, einen Frisiertisch, einen Safe im Zimmer, einen Haartrockner im Bad, einen Bademantel für jeden Gast, 2 Restaurants und eine Hotelbar.
Natürlich gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel, wie die Ultra-Luxus-Hotels in Dubai, die 6 oder sogar 7 Sterne haben.
Wie werden Key Ratings Αsigniert?
Das Key-Rating-System ist auf der EOT-Website nicht öffentlich zugänglich, aber wir können eine Schätzung abgeben, die auf Unternehmen wie Finanzgruppe Energiedie in Griechenland Bewertungsdienste sowohl für Hotels als auch für Mietobjekte.
Das Schlüsselbewertungssystem gilt für Unterkünfte, die als "möblierte Zimmer und Apartments, die keine Hotelunterkünfte sind und über eine Kapazität von bis zu 20 Zimmern." verfügen.
Sie werden in 3 "Schlüssel"-Kategorien eingeteilt, wobei 4 die höchste und 2 die niedrigste Kategorie ist, und zwar auf der Grundlage obligatorischer technischer und betrieblicher Spezifikationen, die erfüllt werden müssen. Wie bei den Hotels muss die Villa genügend Punkte sammeln, um in eine bestimmte Kategorie zu kommen.
Schlüssel Kategorien | 2 Tasten | 3 Tasten | 4 Tasten |
Mindestanzahl der Punkte | < 3500 | 3500 | 5500 |
Vorteile der Bewertung Ihrer Immobilie
Wenn Sie eine eigene Immobilie besitzen, fragen Sie sich vielleicht, welche Vorteile Ihnen eine Schlüsselbewertung bieten würde. Sie können damit Frühstück oder Empfangsdienste anbieten, ähnlich wie in einem Hotel.
Da das Schlüsselprädikat vom griechischen Staat stammt, erhöht es außerdem die Glaubwürdigkeit Ihrer Immobilie, vor allem, wenn Sie Ihre Gäste auf diese Lizenz hinweisen können.
Sie können Ihre Bewertung auch in alle Online- oder Druckmaterialien einfügen, die Ihre Villa zeigen. Sie sind natürlich gesetzlich verpflichtet, den Code (auch bekannt als MHTE-Nummer) auf allen Sicherheiten anzugeben.
Für welche Kategorien gilt die EOT-Lizenz?
Die Lizenz gilt nur für Wohnungen, die für kurzfristige Aufenthalte vermietet werden. Ein kurzfristiger Aufenthalt ist definiert als 3 Monate oder weniger.
Wenn Sie für mehr als 3 Monate an eine Partei vermieten, wird Ihre Wohnung nicht als Ferienvermietung eingestuft und Sie können keine Lizenz erhalten.
Es ist möglich, eine EOT-Lizenz zu erwerben... aber ist das eine gute Idee?
Es ist natürlich möglich, eine Lizenz für die eigene Villa bei der EOT zu beantragen und eine Sternebewertung zu erhalten. Die meisten Immobilienbesitzer entscheiden sich jedoch NICHT für eine EOT-Lizenz. Dafür gibt es mehrere Gründe.
Langer und teurer Prozess
Das Verfahren zur Zertifizierung und Bewertung durch die EOT ist langwierig und kompliziert und erfordert die Beherrschung der griechischen Sprache. Sie müssen mit Architekten, Bauingenieuren, der Feuerwache und wahrscheinlich einem Anwalt zusammenarbeiten.
Hier nur einige der Schritte, die erforderlich sind:
- Ein Bauingenieur sammelt eine Reihe von architektonischen und strukturellen Unterlagen.
- Ein EOT-Inspektor wird Ihre Villa besichtigen und prüfen, ob das Gebäude mit den Plänen übereinstimmt.
- Sie müssen eine Bescheinigung des Finanzamts erhalten, in der bestätigt wird, dass Sie keine Steuerschulden haben und dass Ihr Strafregister sauber ist.
Welche weiteren Dokumente benötige ich?
- Eine Steuernummer (AFM) - erforderlich für viele grundlegende Transaktionen in Griechenland
- Eine Bescheinigung des Finanzamts, dass Sie keine Steuern schulden
- Kopie des Reisepasses
- Eine Kopie Ihres Strafregisters. Dieses kann bei KEP in Griechenland oder in Ihrem Heimatland angefordert werden, wenn Sie nicht die griechische Staatsbürgerschaft besitzen
- Eine Brandstudie, in der alle Feuerlöscher und Ausgangsbeleuchtungen analysiert wurden
- Eine von einem Elektro- oder Maschinenbauingenieur erstellte Gesundheitsstudie für die Abwasserkanäle und -leitungen
Keine Steuervorteile
Angesichts des langwierigen und kostspieligen Prozesses könnte man meinen, dass es für Inhaber einer EOT-Lizenz Steuervergünstigungen gibt. Dies ist jedoch nicht der Fall. Es gibt keine Steuervorteile für den Erwerb einer EOT-Lizenz.
Sich ständig ändernde Gesetze
Ein weiterer Nachteil ist, dass die EOT-Gesetze immer wieder geändert werden. Das bedeutet, dass es schwierig ist, im Voraus eine EOT-Lizenz zu erhalten.
Andere Beschränkungen
Es gibt eine Obergrenze für die Anzahl der Häuser, die Sie zertifizieren können. In einigen Fällen sind es sogar nur 2.
Für alle Pools und Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück muss eine EOT-Lizenz ausgestellt werden, unabhängig davon, ob alle Eigentümer beabsichtigen, ihre Villa zu vermieten.
Was sind meine Alternativen?
Es gibt auch andere, basisorientiertere Möglichkeiten, sich bewerten zu lassen, ohne sich an die EOT zu wenden. Wenn Sie Ihre Immobilie über Airbnb oder Vrbo gelistet haben, können Sie natürlich Bewertungen und Rezensionen online sammeln. Dies hat natürlich nicht das gleiche Gewicht wie ein staatlicher Gütesiegel, ist aber wesentlich einfacher.
Sie erhalten auch einen "Gütesiegel" für Ihre Kurzzeitvermietung, indem Sie eine Eigentumsregistrierungsnummer (AMA ist die griechische Abkürzung) erhalten, eine einmalige elfstellige Nummer, die den Eigentümern zugewiesen wird.
Diese Nummer wird vergeben von Griechenlands unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) und ist für Immobilieneigentümer erforderlich, die ihre Wohnungen kurzfristig auf Online-Sharing-Plattformen vermieten.
Hilfe bei der Suche nach einer AMA bieten mehrere Immobilienbüros AMA-Dienstleistungen für Immobilienbesitzer anbieten.
Unsere Empfehlung
Es ist technisch möglich, von der EOT lizenziert zu werden, ist aber nicht notwendig und wahrscheinlich nicht der Mühe wert.
Wenn Sie weitere Fragen zum Eintrag Ihrer Immobilie in Griechenland oder zur Beantragung einer AMA haben, können Sie uns unter folgender Adresse erreichen contact@elxis.com
