Waarom dit van belang is als u onroerend goed koopt in Griekenland
Wanneer u een onroerend goed in Griekenland koopt, wordt de overdrachtsbelasting berekend op basis van de waarde van het onroerend goed, en die waarde is de hoogste van de aankoopprijs of de „objectieve waarde” van het onroerend goed. De wijze waarop de objectieve waarde wordt vastgesteld, heeft dus een directe invloed op het bedrag dat u betaalt. Duidelijkere, consistentere waarderingsregels zorgen ervoor dat u erop kunt vertrouwen dat de belasting in overeenstemming is met de waarde van het onroerend goed. Voor beleggers zorgen betere waarderingsgegevens bovendien voor beter onderbouwde beslissingen.
Wat is de „objectieve waarde“?
De objectieve waarde is de eigen schatting van de belastingdienst van de waarde van een onroerend goed, gebaseerd op vastgestelde criteria in plaats van op de daadwerkelijke verkoopprijs. Wanneer u koopt, wordt de overdrachtsbelasting geheven over de aankoopprijs of de objectieve waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogste is. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09%* van die waarde.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld – nog niet is bevestigd.
Wat er verandert
Griekenland hervormt de wijze waarop objectieve waarden worden vastgesteld, met als algemeen doel deze dichter bij de werkelijke marktwaarden te brengen en het gehele systeem transparanter te maken. Twee ontwikkelingen springen in het oog. De eerste is een stap in de richting van een digitaal register van onroerendgoedwaarden, via het platform valuemaps.gov.gr, dat bedoeld is om waarderingsgegevens online beschikbaar te maken. De tweede is dat de officiële zonewaarden, die de kern vormen van elke objectieve waarde, in 2025 zijn herzien en van toepassing zijn op de belastingen van 2026, met aanpassingen naar boven of naar beneden, afhankelijk van het gebied, om de huidige omstandigheden beter weer te geven. Voor kopers is de ontwikkeling positief: een digitaler, transparanter systeem dat de vastgoedwaarden begrijpelijker en moeilijker betwistbaar zou moeten maken.
Wat bepaalt de waarde van een onroerend goed?
Dit zijn de soorten factoren die een rol spelen bij een taxatie. Het is geen uitputtende lijst en de exacte weging varieert.
Locatie
Meestal de belangrijkste factor. Onroerend goed in toeristische gebieden of nabij de kust is doorgaans meer waard, terwijl afgelegen locaties een lagere waarde hebben.
Grootte en bruikbare oppervlakte
De vloeroppervlakte, de indeling, de verdieping waarop een appartement zich bevindt, recent onderhoud en of het gemeubileerd is, spelen allemaal een rol.
Leeftijd en staat
Nieuwere woningen hebben doorgaans een hogere waarde en oudere een lagere, hoewel een goed gerenoveerde oudere woning aanzienlijk meer waard kan zijn dan een vergelijkbare, niet-gerenoveerde woning.
Renovatie- en ontwikkelingspotentieel
De mogelijkheid om de vloeroppervlakte uit te breiden, een verdieping toe te voegen of een zwembad aan te leggen, kan de waarde van een woning verhogen, aangezien kopers bereid zijn te betalen voor de mogelijkheid om een woning aan hun wensen aan te passen. In Griekenland kan de ruimte voor uitbreiding beperkt zijn door bestemmingsplannen en boswetgeving; het is daarom de moeite waard om dit te controleren.
