De Griekse overheid voert een belangrijke verbetering door in de manier waarop de waarde van uw Griekse woning wordt bepaald. Als u een huis in Griekenland koopt, betekent dit meer transparantie in de waarde van uw woning en eerlijkere, consistentere regels voor de belastingen die u betaalt.
Waarom is dit belangrijk als ik een huis wil kopen in Griekenland?
De overdrachtsbelasting die u betaalt bij de aankoop kan afhankelijk zijn van de "objectieve waarde" van het onroerend goed. Door duidelijkere, rechtvaardigere regels te hebben voor de waardebepaling van onroerend goed in Griekenland, weet je dat het bedrag aan belasting dat je betaalt passend is voor het onroerend goed. En als je een investeerder bent, geeft het nieuwe waarderingssysteem je meer betrouwbare gegevens om een weloverwogen investeringsbeslissing te nemen.Wat is "Objectieve Waarde?"
De objectieve waarde is een schatting van de waarde van een eigendom die wordt berekend door het belastingkantoor. Het is gebaseerd op objectieve criteria, onafhankelijk van de verkoopprijs. Wanneer je een huis koopt in Griekenland, is de overdrachtsbelasting gebaseerd op de aankoopprijs of de objectieve waarde van het huis, afhankelijk van welke van de twee hoger is.
Wat bepaalt de waarde van een eigendom in Griekenland?
De volgende factoren spelen waarschijnlijk een rol in hoe objectieve waarden worden vastgesteld.
1. Locatie
Misschien wel de belangrijkste factor in de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is in de huizenmarkt, zullen woningen op toeristische bestemmingen of in de buurt van een strand over het algemeen meer waard zijn. In afgelegen gebieden hebben huizen over het algemeen een lagere waarde.
2. Huisgrootte en bruikbare ruimte
Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen als je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Hieronder vallen de architecturale kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
3. Ouderdom van het pand
Het is ook belangrijk om rekening te houden met hoe oud het huis is. Oudere huizen hebben, zoals verwacht, een lagere waarde. Nieuwere huizen zijn duurder. Ook renovaties spelen een rol. Zo zijn oudere huizen met renovaties waarschijnlijk meer waard dan oude huizen zonder renovaties.
4. Renovatiepotentieel
Huiseigenaren willen ook graag weten of een huis kan worden opgewaardeerd. Als je bijvoorbeeld het vloeroppervlak kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen of een zwembad kunt aanleggen, is het huis waarschijnlijk meer waard. Dit komt omdat kopers de mogelijkheid om een ruimte aan te passen waarderen. Houd er rekening mee dat in Griekenland de mogelijkheid om uitbreidingen toe te voegen aan een woning ook beperkt kan zijn door de Griekse bosbouwvoorschriften.
Merk op dat dit geen volledige lijst is en dat er andere factoren kunnen zijn die de objectieve waarden in Griekenland beïnvloeden.
Waarom is de verkoopprijs anders dan de objectieve waarde?
1. Lokale vraag en aanbod
Vraag en aanbod op de lokale markt spelen een rol in de waarde van onroerend goed. Rentetarieven en economische omstandigheden zijn ook belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag hoog en het aanbod laag, dus zullen de vastgoedwaarden stijgen. In een kopersmarkt is het aanbod hoog en de vraag laag, waardoor de waarde van onroerend goed daalt. In een verkopersmarkt worden huizen meestal sneller verkocht en in een kopersmarkt blijven huizen langer op de markt. Griekenland is in 2023 in de meeste populaire gebieden een verkopersmarkt omdat de vraag groter is dan het aanbod.
2. De Griekse markt
De lokale markt in Griekenland zit in een opwaartse trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland bereikte de groei van de huizenprijzen in Griekenland in het eerste kwartaal van dit jaar recordhoogtes. Meer specifiek stegen de prijzen met 14,5% op jaarbasis in heel Griekenland, en nog scherpere stijgingen werden waargenomen in de twee grootste stedelijke centra van Griekenland, met een
3. Rentetarieven
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk bij het overwegen van vastgoedwaarden. Een stijging van de kortetermijnrentes (bijvoorbeeld wat je betaalt op een creditcard of op een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Bijvoorbeeld, als je meer geld uitgeeft aan het afbetalen van een creditcard of kortlopende lening, heb je waarschijnlijk minder geld beschikbaar om een huis te kopen.
In Griekenland in 2023 zijn de rentetarieven gestegen, en waren banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Dit is de reden waarom meer kopers in Griekenland kiezen voor off-plan woningen.
4. Prijzen van naburige huizen
Een van de beste manieren om de waarde van een huis te beoordelen, is door de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die recentelijk zijn verkocht te bekijken. Je zult deze huizen misschien horen worden aangeduid als 'vergelijkbare woningen'. Over het algemeen, als je een woningwaardering laat doen door een makelaar, zullen vastgoeddeskundigen vergelijkbare woningen gebruiken om de waarde van je huis te helpen beoordelen.
