Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
Αναζήτηση
ΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Το νέο σύστημα αποτίμησης ακινήτων στην Ελλάδα

Πληροφορίες για την αγορά

02.12.2024

Palaios Panteleimonas near Platamonas, Pieria, Greece

Η ελληνική κυβέρνηση προχωρά σε σημαντική βελτίωση του τρόπου με τον οποίο καθορίζεται η αξία της κατοικίας σας στην Ελλάδα. Αν αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη διαφάνεια όσον αφορά την αξία της κατοικίας σας, καθώς και πιο δίκαιους και συνεπείς κανόνες για τους φόρους που καταβάλλετε.

Γιατί έχει σημασία αυτό αν θέλω να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

Ο φόρος μεταβίβασης που πληρώνετε κατά την αγορά μπορεί να εξαρτάται από την «αντικειμενική αξία» του ακινήτου. Με πιο σαφείς και δίκαιους κανόνες για την αποτίμηση των ακινήτων στην Ελλάδα, γνωρίζετε ότι το ποσό του φόρου που πληρώνετε είναι κατάλληλο για το ακίνητο. Επίσης, αν είστε επενδυτής, το νέο σύστημα αποτίμησης σας παρέχει πιο αξιόπιστα στοιχεία για να λάβετε μια τεκμηριωμένη επενδυτική απόφαση.


Τι είναι η «αντικειμενική αξία»;

Η αντικειμενική αξία είναι μια εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου που υπολογίζεται από την εφορία. Βασίζεται σε αντικειμενικά κριτήρια, ανεξάρτητα από την τιμή πώλησης. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, ο φόρος μεταβίβασης βασίζεται στην τιμή αγοράς ή στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη.

Τι καθορίζει την αξία ενός ακινήτου στην Ελλάδα;

Οι ακόλουθοι παράγοντες πιθανώς παίζουν ρόλο στον τρόπο με τον οποίο καθορίζονται οι αντικειμενικές αξίες.


1. Τοποθεσία

Ίσως ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αξία ενός ακινήτου είναι η τοποθεσία του. Αν και αυτό αποτελεί κλισέ στην αγορά κατοικιών, τα ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς ή κοντά σε παραλία έχουν γενικά μεγαλύτερη αξία. Σε απομακρυσμένες περιοχές, οι κατοικίες έχουν γενικά χαμηλότερη αξία.


2. Μέγεθος κατοικίας & ωφέλιμος χώρος

Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου όταν εξετάζουμε τα χαρακτηριστικά του. Αυτά περιλαμβάνουν τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη διαρρύθμιση του σπιτιού, τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, την πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο.


3. Ηλικία του ακινήτου

Είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ηλικία του ακινήτου. Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, έχουν χαμηλότερη αξία. Τα νεότερα ακίνητα είναι πιο ακριβά. Οι ανακαινίσεις παίζουν επίσης ρόλο. Για παράδειγμα, τα παλαιότερα ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί είναι πιθανό να έχουν μεγαλύτερη αξία από τα παλιά ακίνητα που δεν έχουν ανακαινιστεί.


4. Δυνατότητα ανακαίνισης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιθυμούν επίσης να γνωρίζουν εάν ένα ακίνητο μπορεί να αναβαθμιστεί. Για παράδειγμα, εάν μπορείτε να αυξήσετε την επιφάνεια, να προσθέσετε έναν επιπλέον όροφο ή υπνοδωμάτιο, ή να προσθέσετε πισίνα, το ακίνητο πιθανότατα αξίζει περισσότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι αγοραστές εκτιμούν τη δυνατότητα να προσαρμόσουν έναν χώρο στις ανάγκες τους. Σημειώστε ότι στην Ελλάδα, η δυνατότητα προσθήκης επεκτάσεων σε ένα ακίνητο μπορεί επίσης να περιορίζεται από τους Δασικούς Κανονισμούς της Ελλάδας.


Σημειώστε ότι αυτή δεν είναι μια εξαντλητική λίστα και ότι μπορεί να υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τις αντικειμενικές αξίες στην Ελλάδα.

sale luxurious villa, sell house greece listing example on property platform

Γιατί η τιμή πώλησης διαφέρει από την αντικειμενική αξία;

1. Τοπική προσφορά και ζήτηση

Η προσφορά και η ζήτηση της τοπικής αγοράς παίζουν ρόλο στις αξίες των ακινήτων. Είναι επίσης σημαντικό να παρακολουθείτε τα επιτόκια και τις οικονομικές συνθήκες. Σε μια αγορά πωλητών, η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά χαμηλή, οπότε οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται. Σε μια αγορά αγοραστών, η προσφορά είναι υψηλή και η ζήτηση χαμηλή, οπότε οι τιμές των ακινήτων μειώνονται. Σε μια αγορά πωλητών, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα, ενώ σε μια αγορά αγοραστών, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η Ελλάδα το 2023 αποτελεί αγορά πωλητών στις πιο δημοφιλείς περιοχές, καθώς η ζήτηση είναι υψηλότερη από την προσφορά.


2. Η ελληνική αγορά

Η τοπική αγορά στην Ελλάδα παρουσιάζει ανοδική τάση. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα έφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση σε ολόκληρη την Ελλάδα, ενώ ακόμη πιο απότομες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, φτάνοντας το 16,5% στην Αττική (την περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και το 16,1% στη Θεσσαλονίκη.


3. Επιτόκια

Ναι, αυτό είναι το βαρετό οικονομικό κομμάτι, αλλά είναι σημαντικό όταν εξετάζουμε τις αξίες των ακινήτων. Μια αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων (για παράδειγμα, αυτά που πληρώνετε για μια πιστωτική κάρτα ή ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο) καθιστά το βραχυπρόθεσμο χρέος πιο ακριβό. Για παράδειγμα, αν ξοδεύετε περισσότερα χρήματα για την αποπληρωμή μιας πιστωτικής κάρτας ή ενός βραχυπρόθεσμου δανείου, πιθανότατα θα έχετε λιγότερα χρήματα διαθέσιμα για να αγοράσετε ένα σπίτι.


Στην Ελλάδα το 2023, τα επιτόκια αυξήθηκαν και οι τράπεζες ήταν λιγότερο πρόθυμες να χορηγήσουν δάνεια. Αν οι πελάτες πάρουν δάνειο, τα χρήματα είναι πιο ακριβά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο περισσότεροι αγοραστές στην Ελλάδα επιλέγουν ακίνητα υπό κατασκευή.


4. Τιμές γειτονικών κατοικιών

Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να εκτιμήσετε την αξία ενός σπιτιού είναι να εξετάσετε τις τιμές πώλησης παρόμοιων σπιτιών στη γειτονιά που πωλήθηκαν πρόσφατα. Μπορεί να ακούσετε αυτά τα σπίτια να αναφέρονται ως «comps». Γενικά, εάν ζητήσετε από έναν μεσίτη να κάνει εκτίμηση του σπιτιού σας, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων θα χρησιμοποιήσουν τα comps για να βοηθήσουν στην εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει