Το νέο σύστημα εκτίμησης ακινήτων στην Ελλάδα

Επισκόπηση: Η ελληνική αγορά ακινήτων και η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ξεκινά με την κατανόηση της αγοράς, την προετοιμασία των κατάλληλων νομικών εγγράφων, τον καθορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης και την τήρηση των συμβολαιογραφικών και φορολογικών διαδικασιών της χώρας. Τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, ειδικά σε καθιερωμένους παραθαλάσσιους προορισμούς όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος. Για τους ξένους ιδιοκτήτες που πωλούν κατοικία, βίλα ή εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών μπορεί να αποτελέσει ένα πρακτικό πρώτο βήμα κατά την προετοιμασία της πώλησης. Πολλοί διεθνείς αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν και υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ που διερευνούν τις δυνατότητες απόκτησης άδειας διαμονής μέσω των υφιστάμενων ελληνικών προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης. Υπάρχει επίσης ένα μέρος της ζήτησης που προέρχεται από Έλληνες της διασποράς που επιστρέφουν για να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα καταγωγής τους.

Η μετακόμιση στην Κρήτη είναι απολύτως εφικτή και, κατ’ αρχήν, ανοιχτή σε όλους. Αυτό που διαφέρει είναι η διαδικασία: η υπηκοότητά σας, η διάρκεια της διαμονής που σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε και οι προσωπικές σας περιστάσεις παίζουν όλα ρόλο. Η μετανάστευση στην Κρήτη είναι εφικτή, αν και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αντιμετωπίσετε κανόνες για τις βίζες, άδειες διαμονής και νομικές υποχρεώσεις που διαφέρουν σημαντικά μεταξύ πολιτών της ΕΕ και πολιτών εκτός ΕΕ. Οι υπήκοοι της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία, ενώ οι πολίτες εκτός ΕΕ συνήθως αντιμετωπίζουν περισσότερη γραφειοκρατία και μεγαλύτερους χρόνους επεξεργασίας. Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας προσφέρει μια οδό απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα, αν και η ιδιοκτησία από μόνη της δεν παρέχει αυτόματα το δικαίωμα διαμονής. 


Η επιτυχία εξαρτάται γενικά από τον σωστό προγραμματισμό: την κατανόηση της ελληνικής γραφειοκρατίας, τον προϋπολογισμό τόσο για τα εφάπαξ όσο και για τα τρέχοντα έξοδα, καθώς και τη λήψη της κατάλληλης επαγγελματικής συμβουλής, ιδίως όσον αφορά τη φορολογική κατοικία, πριν προχωρήσετε στη μετεγκατάσταση. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να μετακινούνται ελεύθερα και να εγκαθίστανται στην Ελλάδα. Οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ πρέπει να εξασφαλίσουν την κατάλληλη βίζα και άδεια διαμονής πριν εγκατασταθούν μακροπρόθεσμα. Σε κάθε περίπτωση, η μετανάστευση συνεπάγεται την εκπλήρωση ορισμένων νομικών απαιτήσεων, τη συγκέντρωση των κατάλληλων εγγράφων και την τήρηση των συνεχιζόμενων υποχρεώσεων, όπως η φορολογική εγγραφή και η εγγραφή στο σύστημα υγειονομικής περίθαλψης.

Εδώ και μερικά χρόνια, οι διεθνείς επενδυτές στρέφουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην Ελλάδα. Σύμφωνα με νέα στοιχεία έρευνας, αν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, γίνεται εμφανές πόσο πολύ έχει αυξηθεί αυτή η προσοχή. Η Ελλάδα έχει καταλάβει την πρώτη θέση μεταξύ των θεσμικών επενδυτών που στοχεύουν σε ακίνητα του τομέα της φιλοξενίας στην Ευρώπη. Πιο συγκεκριμένα, έχει ξεπεράσει την Ιταλία, την Ισπανία και τη Γαλλία, τις χώρες που παραδοσιακά κατείχαν τις πρώτες θέσεις αυτής της κατάταξης.

Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο αποδοτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για την αγορά ακινήτου και την εκμίσθωσή του, και οι τελευταίοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν αλλάζουν ουσιαστικά αυτή την κατάσταση, καθώς τα νέα όρια είναι στοχευμένα. Πιο συγκεκριμένα, αφορούν τις πιο πολυσύχναστες κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ τα νησιά, η ακτογραμμή και η ευρύτερη αγορά παραμένουν ανοιχτά.

Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα ενώ ζείτε σε άλλη χώρα μπορεί να σας φανεί σαν ένα μπερδεμένο πλέγμα γραφειοκρατικών διαδικασιών σε μια γλώσσα που δεν καταλαβαίνετε. Αυτό που εκπλήσσει τους περισσότερους ιδιοκτήτες είναι το πόσο λίγες από αυτές τις διαδικασίες απαιτούν πραγματικά τη φυσική σας παρουσία. Μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα από το εξωτερικό χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε καθόλου. Η πώληση πραγματοποιείται μέσω πληρεξουσιότητας, με έναν νομικό εκπρόσωπο να ενεργεί εκ μέρους σας επί τόπου. Με τα έγγραφά σας σε τάξη και μια ομάδα που χειρίζεται τα νομικά θέματα, η όλη διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί από τη χώρα διαμονής σας.

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα προϋποθέτει την τήρηση μιας σειράς σαφών νομικών απαιτήσεων: τα κατάλληλα έγγραφα, συμβολαιογραφική πράξη, εξόφληση φόρων και καθαρό τίτλο ιδιοκτησίας. Για τους ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, η δυσκολία σπάνια έγκειται στους ίδιους τους κανόνες. Πρόκειται για τον συντονισμό διαφόρων ελληνικών αρχών από άλλη χώρα. Ακολουθεί μια περιγραφή της διαδικασίας, καθώς και του τρόπου με τον οποίο η παρουσία μιας νομικής ομάδας επί τόπου αλλάζει τα δεδομένα.

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή ονειρεύομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και τι έσοδα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων, των πληροφοριών για την αγορά και πρακτικών συμβουλών.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά συχνά με μια πολύ απλή ερώτηση: τι μπορώ πραγματικά να αποκτήσω με τον προϋπολογισμό μου;


Είναι μια εύλογη ερώτηση, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τη θέα, την προσβασιμότητα, την ποιότητα κατασκευής και τις δυνατότητες ενοικίασης. Ένας προϋπολογισμός που μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα σε μια περιοχή, μπορεί να ανοίξει τις πόρτες για μια ιδιωτική βίλα με οικόπεδο σε μια άλλη. Σε πιο καθιερωμένους προορισμούς, το ίδιο ποσό μπορεί να προσφέρει μικρότερο χώρο, αλλά μεγαλύτερη αξία λόγω της τοποθεσίας. Σε αυτόν τον οδηγό, εξετάζουμε τόσο τα υπάρχοντα σπίτια όσο και τα έργα υπό κατασκευή. Αυτό αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο πολλοί διεθνείς αγοραστές αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα: συγκρίνοντας έτοιμα προς χρήση ακίνητα με ευκαιρίες νέων κατασκευών που ενδέχεται να βρίσκονται ακόμη σε φάση ανάπτυξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αγορά ακινήτου υπό κατασκευή μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, νεότερες προδιαγραφές και τμηματικές πληρωμές, ενώ τα υπάρχοντα σπίτια μπορεί να προσελκύουν αγοραστές που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν ή να ενοικιάσουν το ακίνητο νωρίτερα.


Για τους διεθνείς αγοραστές, η κατανόηση αυτών των διαφορών αποτελεί ένα σημαντικό πρώτο βήμα. Είτε αναζητάτε εξοχική κατοικία, μελλοντική βάση μετεγκατάστασης ή μακροπρόθεσμη επένδυση, το να γνωρίζετε τι μπορούν ρεαλιστικά να προσφέρουν τα 250.000 €, τα 400.000 € και τα 600.000 € σας βοηθά να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας με μεγαλύτερη σαφήνεια.